大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[221: 入居済みさん]

>>208
当マンションですね。
以前の時と同じように、やめてもらいましょう。

[222: 契約済みさん]

>>215さん>>217さん>>221さん

5ケ国語の完全業者だと、
響きで、部屋を特定したとしても
すぐに部屋変えしてくる可能性もあると思います。

まずは、住民による住民の為の住民だけの啓発運動で、
協力者を数多くしましょう。

オーナーが以前と同じなら、
前線に居た人を知っているでしょう。
情報網は業者に行き渡っている事でしょう。

この業者、タイ語ならまだしも、
マレー語とかマニアックな言語を使ってくる辺り、
露骨な値下げ交渉や業者の悪口やオーナーの悪口などが解りずらいと思われます。

まずは様子を見て、
以前の前線のパターンをくぐって来るでしょう。
以前の前線の方、指導に回り、顔を売らない事がベストだと思います。

夏休みを利用して子供さんが居る親子にバトンタッチする事を読んで、

南側や中央の公園側に座らず
目立たない東側椅子で夜8時頃待っているかもしれません。

夜8時頃自然な形で東側に座れるのは
若いカップルしかいません。

指揮側が前線に居ては、長期持続できません。
響き住民の次なる新しい協力してくれる前線部隊に託しましょう。

業者に情報を流して、
響きにて、長居出来る方法を模索してるかもしれません。
駆逐しにくる住民の行動パターンを読まれ過ぎては行けません。

Airbnb業者VS響き住民の戦いは今に始まったばかりでは有りません。
駆逐します。

[223: 契約済みさん]

例え業者の低層階が次の客の為に
布団を干して居たとしても、

以前の前線者は出過ぎては行けませんよ。
まずは様子を見ましょう。

[224: 住民4]

こちらの手の内が業者に知れてしまうのは問題ですが、
目撃談や怪しい旅行者などは発見次第警備室に通報しましょう。

大阪ガスセキュリティサービスさんも協力してくれます。

[225: 住民4]

一応、以前書いたエレベーターの台車の傷、アップします。
一階、ほぼ全機同様の傷があります。

[226: 入居済みさん]

電気代の節約の為には玄関を開けるのは有効ってことですね。
勉強になります。

[227: 契約済みさん]

☆☆NAMBA☆☆High-Grade OSAKA ☆☆

書き方がアインさんと似てますよね。業者かな。

[228: 契約済みさん]

>>226さん
自分の電気代節約の事しか考えられないならね。そのうち見つけたら指導入るけど。

[229: 契約済みさん]

>>197
>>198
管理規約以外にも日本に住む以上日本の法律に従わなくてはなりません。

[230: 入居済みさん]

>>221
部屋の特定が最重要項目でしょう。
つけるなりして部屋に入る確定的な証拠をつかんでからオーナーを調べ対処してもらいましょう。
ここではホテル営業が出来ない事を業者にしらしめないといけません。

[231: 住民４]

ちなみに、しつこいようですが
エレベーター両脇の傷や西側搬入用エレベーターの入口ドア傷などは、
やはり今回の点検では対象外で、補修するなら有償のようです。

たいがいボロい状態ですので、補修したいところですが
管理組合の費用から捻出するのは納得いきません･･･

[232: 契約済みさん]

>>231住民4さん
安心してください。
西側の、入り口ドア傷は、引越し業者に保証請求対象です。
それぞれ、傷つけた会社で保証して貰えば良いです。
理事さんが対応くださります。

東側のエレベーター両脇ですが、
引越し業者さんは養生してましたが…
運送業者さんで荷物ごと運ぶ方はヤマト運輸のみ。

運送業者がヤマト運輸と特定できているので、
運送業者の保険で保証出来ないか調べて頂きましょう。
大手が大規模の共用部分を傷つけてるのですから。
後は傷つけた時の証拠画像が欲しい処ですね…。

[233: 入居済みさん]

>>232
お気持ちはわかりますが、その証明は難しくないですか？
傷がなかった所に傷をつけたという明確な証拠が必要でしょう。

[234: 住民４]

＞232さま

ありがとうございます。
たった三カ月でボロタワーになっては、先が思いやられますもんね。

ヤマトも保険をつかうことで、出禁になるよりはましだと思いますが、
どこまで誠意のある対応するかどうか、交渉次第でしょうか

[235: 契約済みさん]

>>232
佐川さんも台車使ってたはずですよ。ぶつけてましたから。

[236: 契約済みさん]

西側のエレベーター使えば良いだけ。

[237: 入居済みさん]

養生を外した後に搬入していた業者が、台車をガリガリいわせながらエレベーターに蹴りいれていたのを見たことがあります。
他人のものと思って、ずいぶん荒いことをするなと腹立たしく思ったことを覚えています。
会社のユニフォームではなかったので、会社名はわかりません。
でも、住民ではないと思うのですが。
監視カメラの映像で犯人の確認をお願いします。

[238: 主婦さん]

台車使う人は養生しているエレベーターへ。西側をそうすればいいと思います。

[239: 匿名さん]

新町のタワーマンション公式発表されましたね


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/

[240: マンション住民さん]

>>239さん
情報ありがとうございます。平成３０年入居予定って３年後ですね。
また大林組・・・いい物件になることを願いますよ。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ビューラウンジからの天神祭花火、ビル影に入って半分しか見えず残念でした。
それにしてもビューラウンジ、お子様無法地帯ですね。

[242: 契約済みさん]

天神祭 生中継
催太鼓 願人と太鼓中どんどこ船の漕ぎ手
継承かっこ良い…、
大阪の文化の環境、教育凄く良いですねー。

愛情ある厳しい先輩に教えられて、毎年成長してって、たまらないです。

[243: 匿名さん]

>242
このマンションに関係ない情報ですね。

[244: 契約済みさん]

>>243さん
今に始まった話では無いですが、マンションに関係ない話、沢山載せてますよー。

[245: 入居済みさん]

>>225
台車は気をつけてもらわないといけませんね。

[246: 住民４]

>245
いや、もう時すでに遅しです。
業者に修繕費請求するか、管理会社に請求するかの話です。
業者に通常エレベーター利用を許可したのは管理会社なので、
最終的には管理会社の責任です。

[247: 契約済みさん]

台車は普通のエレベーターを使えなくすれば良いと思います。普通に考えれば、
分かること。誰が責任のない他人のマンションを丁寧に扱います？要領を優先すればぶつけてもなんでも最短ルートで運びますよね。各フロアの角やアールコーブもよく見たら・・・傷ついてますよ。

[248: 入居済みさん]

台車使用等の荷物搬入の業者を西側エレベーターに限定するなら、ペットを東側エレベーター可能にして欲しいです。
ゴミ回収の時間にあたると、１０分以上待たされることもあります。
ペットを抱えた状態で、あまりエアコンの効かない場所で１０分以上待たされるのは苦痛です。

西側エレベーターは全階に停まるし、ムダに停まる（エレベーターが呼ばれているのに誰も乗ってこない）ことも多いので、他のエレベーターより時間がかかることが多いです。
犬を飼っている人は、ペット連れで１日何度も移動するのに、今以上の不便を強要されるのは納得できません。

西側エレベーター限定の用途が今以上に増えるなら、東側エレベーターの一部でいいので、ペット使用可能にして欲しいです。

[249: 匿名さん]

台車で建物が傷つくなんて、最初から予想できることなんですけどね
ノウハウのある管理会社なら、、

[250: 契約済みさん]

西側エレベーター少なくとも、人だけの移動に使うのやめれないでしょうか？
ゴミ回収、大荷物、ペット用、宅配のみが使うのがいいと思われます。
西側の住人？自転車置き場が西側エレベーターが近い住人？が、
特に大きな荷物も持たず人だけで上下してるのよく見かけます。
あそこは、一階もエアコンかかってなくて、
ワンの散歩帰り、そんな人のために蒸し風呂状態で五分以上待たされるのが辛いです。

[251: 契約済みさん]

ペットを東側のエレベーターにも許可すると、人が見てないので、他のエレベーターに乗っちゃおう！ペットが重いので地面に置いちゃおう！置いてマーキングしても今は拭くもの持ってないので、見て見ぬふりをしよう！って言う方が多くなると思います。ペットカーを義務付けすればいいですが、お持ちでない方も東側は便利だし♪って感じで使っちゃうかもですねー
ルールが守れると良いのですが。
経験のある管理会社・・・頼りになります・・・

[252: 入居済みさん]

>>248
>西側エレベーターは全階に停まるし、ムダに停まる（エレベーターが呼ばれているのに誰も乗ってこない）ことも多いので、他のエレベーターより時間がかかることが多いです。

ちょっとそれはスルーできない問題ですね。
なぜそういう事が発生するのでしょうか？
西側の住民が西側エレベーターを呼んでなかなか来ないから東側へ回る為に起こることでしょうか？
エレベーター内の階ボタンはキャンセル出来ますが、フロア側の呼びだしボタンてキャンセル出来ませんでしたっけ？
出来たとしても、利用者のマナー次第ですが、出来る事がわかれば解除して東側に回る人も居ますね。



話は変わりますが、昨日そうじのおばちゃんが１階で下層エレベータの１２階を押してから１階で降りていきました。
一体何の為に？
１階でエレベーターを呼んで籠へ入り１２階のボタンを押してそのまま１階で降りるってものすごく不審な行動です。

[253: 入居済みさん]

>>250さん
どれだけペット同伴で利用しているか知りませんが、
あなたもペット同伴では無い時は東側に回ると言う事ですよね？

西側エレベーターを荷物の台車での運搬時orペット同伴で限定し
東側で大きなエレベーター以外では台車の使用を禁止する規約を制定する
署名活動するなら、喜んで署名しますよ～。

[254: 入居済みさん]

>>232
うちでは無いって責任逃れ言いそうですね。

管理費で修繕なんて事があるなら、今後台車で東側の通常エレベーターの使用を禁止にしてくださいな。

[255: 入居済みさん]

>>252
貴方はその下層エレベーターに１階で乗って貴方の住居階に行こうとしたら
おばちゃんと乗り合わせておばちゃんは１２を押して、
貴方を残してすぐ１階で降りたんですか？
お掃除おばちゃんはどこの階でも押せるんでしょうか？
その時の「１２階」に意味があるならなんらかのコミュニケーションを取ろうとしたのですかね

[256: 入居済みさん]

東側の高層階用エレベーターは３階に止まらないので、自転車置場が３階の人は、自転車目的で西側エレベーターを使うこともあります。
だから、西側エレベーターの人のみの利用は制約しないでください。

[257: 入居済みさん]

車椅子用エレベーターは他より大きいのですか？
高層階用エレベーターでは、どれかが他より広いとは感じないのですが。

[258: 入居済みさん]

>>252
フロアの呼び出しボタンはキャンセルできません。
実は、間違えて押してキャンセルできなくて焦った経験があります。

[259: 入居済みさん]

エレベーターの籠の中のボタンでしょ？
普通の住民がそもそも他の階押して光るわけ？

[260: 契約済みさん]

>>254
私も禁止で良いと思います。
効率悪かったって、タワマンではごく普通の事です。ここが今まで全てのエスカレーターで台車利用を認められてた事自体がおかしな話です。
誰かも違和感あるって言ってましたが、その方の経験の方が正しかったのかもしれませんね。→管理会社さん。

[261: 入居済みさん]

>>255
少し説明不足でしたね。
私は２階でモニターを見てました。
乗るはずのエレベーターの画面を見ていたら、丁度１階に停まって扉が開く所でした。
掃除のおばちゃんが乗ってきて、ボタンを押してすぐにそのまま降りていったので
２階には空の状態で１２のランプがついていました。

そうじのおばちゃんは全てのフロアを掃除するためにエレベーターマスターキーを持っている様です。

[262: 入居済みさん]

>>261
そうでしたか御説明ありがとうございます
性悪説に基づいて想像を膨らませると
Airbnb業からおばちゃんがお金もらって連絡係してるかもですね
おばちゃんの行動から生じる結果はそのエレベーターが１２Ｆで停まって扉が開くことなので
それがなんらかのシグナルになっているのが考えられます

[263: 入居済みさん]

>>225
全機にですか？今度見てみます。
まだ入居して数ヶ月でこの状態はこまりますね。

[264: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[265: 入居済みさん]

>>260
その通りだと思います。台車が全エレベーター使えるからこのようなトラブルが発生してるんですよね。
管理会社さんしっかり対策して下さい。

[266: 契約済みさん]

>>261
意味不明な行動ですね。
無駄にエネルギーを使わせたいのでしょうか。

[267: 契約済みさん]

>>208のYasukazuさん
https://www.airbnb.jp/rooms/7349748?checkin=2015%2F09%2F14&checkou...

これの検証をしなくてはいけません。

[268: 住民4]

>>263
ほぼ全機です。
ご協力ありがとうございます。
間違いなく台車の高さです。
よろしくお願いいたします。

[269: 入居済みさん]

>>259
エレベーター内のボタンではなく、フロア側の呼び出しボタンです。
少し前を読めばわかると思いますが。
話の流れを把握しようともせず、言葉尻だけで判断するのはやめた方がいいですよ。

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

単に12階に行こうとしてボタンを押したが忘れ物に気づきエレベーターを降りたのでは？
12のボタンを押して取り消すはずと思う方もいるかもしれませんが、そこまでしない人もいるのでは？