大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[No.151 by 細かい事言います 2015-07-23 00:38:28]

>>148
すみません
詳しいことは聞きませんが、こちらのマンションはオール電化ではないはず？！なので、検討の余地ありっていうことでしょうか。

[No.152 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-07-23 00:54:07]

ネットの情報を鵜呑みにするのは良くないですが、大京さん大変みたいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/1/

社員にも見放されてるようで、人がコロコロ変わっているみたいです。100%は信用しなくても参考までに頭の片隅に入れておいて下さい。

[No.153 by 入居済みさん 2015-07-23 00:58:17]

>>138
あの様子を見なくても、不思議には思いません。
壁紙が破れてましたか？
壁に張ってある木の葉っぱははがされてますが、
子供が使う中そういうことは日常茶飯事です。

床にパズルのマットも破れたりちぎれたりかなり傷んでいます。
遊んで疲弊し劣化した状態と捉えるのが妥当でしょう。
保育所や幼稚園でそういった場合どうしてますか？
園が直してますよ。

明らかに故意的に破壊を試みて破壊したのなら保護者の弁償義務はあきらかですが、
通常使用において劣化していく分に特定の人に弁償させる事は出来ないでしょう。

とはいえ、キッズルームやスタディルームの細かい使用細則は必要ですね。
ビデオカメラ設置するなら、録画の確認規則も決めないと
管理会社が動画確認して、異常ありませんでした。で済まされ、
見せて欲しいと言っても、個人情報がなんちゃらって言われて見れなかったりしそうです。

カメラ設置は費用対効果は得られないでしょうが、ほかのいろいろな場所に監視カメラの増設
の計画があるなら一つ盛り込んでも良いかもしれません。

[No.154 by 匿名さん 2015-07-23 01:04:16]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569523/

一括受電は揉めているみたいですよ

[No.155 by 細かい事言います 2015-07-23 01:06:18]

鵜呑みにはしないですが、ここと同じ様な対応ですね。大京の社員様が管理組合の態度を気に入らないと故意的に連絡を１，２週間ずらす様です・・・
防火ドアの締め忘れやその他諸々、、要検討です。

総会で言ってましたが、総会資料に未記載の件についてです。

組合と大阪ガスさんとの直接契約のお話でてましたよね？
大京さんは『東京にて情報統括』を連呼して答えを出さずにあやふやで終わっていましたが、個人的には東京の大京に情報を提出しなくても良いのではないかと思います。
大阪は大阪できっちりすればいいこと。
経験のあるこちらの管理組合であれば問題ないし、大阪ガスさんも絶対にしっかりしていると個人的には思いますが。

[No.156 by 入居済みさん 2015-07-23 01:10:02]

>>153

ペットを飼っている方から余分に徴収しているのと同じで、管理費少し上乗せしますか？三ヶ月でボロボロは消耗とは言いませんよ。

[No.157 by 入居済みさん 2015-07-23 01:11:14]

>>146
電話に続き、電力やガスが自由化されて選択が出来るようになるわけですが、
使用状況とプランによってどの電力会社から買うのが一番安いかと言うのは算出出来ない様です。
あきらかに１社が単価や基本料金、時間帯割引等の割り引きが良い場合はそこで良いのですが、
今年は電力使用が何曜日の何時どのくらいの電力を使っているのかデーター収集の年でしょう。
年間最大需要が何ｋＷなのかも重要です。

最近エアコンの設定も低く屋上のライトも煌々とつけていて電力は結構多めに使っていると思います。
今年が基準となりますのでその基準が高ければ来年節電できました。とか節電するにも基準が高いので楽に節電できたりします。
こういうところに管理会社の策略が見えてきています。
住民からしたら、電気料金がかかって負担が増えるんですけど。

直接自分が電気代を払わずに管理費か落ちていくので、ま、いっかって気になってしまうのは恐ろしいです。

[No.158 by 入居済みさん 2015-07-23 01:31:48]

>>156
ペット１匹に付き毎月何百円か徴収してましたっけ？
予約してペットルームの使用料１０００円とかの事ですか？

キッズルーム利用に料金とるのは結構乗り越える壁が高そうですね。

[No.159 by 契約済みさん 2015-07-23 01:37:29]

各階の電気はLEDですか？これでかなりの節約ですよ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71751/

[No.160 by 契約済みさん 2015-07-23 01:44:41]

共用部ランプ300台LEDに交換するだけで年間40万円の節約。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71751/res/127

[No.161 by 入居済みさん 2015-07-23 06:22:07]

>>153>>156
キッズルームから走って出てきた子供がエレベーターホールの壁に飛び蹴りをしていました！
他の子はエレベーターホールの壁を叩き、また他の子は驚いている私を威嚇しているつもりのようでした。
クレイジーな暴走族に絡まれた気分です。

付近に保護者はいませんでしたが、コンシェルジュが来て、子供達と馴れた様子で楽しげに話していました。
このクレイジーな騒ぎに気づいたなら、子供達に注意して欲しいし、対象の保護者もわかるでしょうから、保護者にも注意して欲しい。

小学生や未就学児で、このレベル。
このマンションからどのような子供が育つのか、今から気が重いです。

[No.162 by 入居済みさん 2015-07-23 06:51:48]

アイスバーを食べながら、コンシェルジュを素通りし、エレベーターに乗り込むパパさん親子で見かけました。
あまりのレベルの低さに引きました。

[No.163 by 入居済みさん 2015-07-23 07:15:58]

>>150さん
一部共用部分を全体共用部分の一部だと思っていました。
ご指摘、誠に有難う御座います。
そうなると、根本的に色々と見方が違って来ますので
もう一度、規約読み込みます。
その定義ですと、
店舗前に一部占有部分と書いてる場所が該当になりそうですね。

[No.164 by 住民 2015-07-23 08:09:35]

>>153
トイストーリーみせなあかんね

[No.165 by 契約済みさん 2015-07-23 08:30:37]

>>161
二階のフロントギリギリでもまだボール蹴ってる子がいて、フロントのお姉さんに注意されてましたが、きっとこの子達なんですかね。
フロントの人も録音しながら、部屋番号聞けばいいのにって思いました。全てが優しすぎる。いい子もいるのですが、一部の教育がなってない子供のせいで大変です。

[No.166 by 住民４ 2015-07-23 08:38:56]

＞161
子どもは猿です。
育っていく過程で、大人がしてもいいこと、悪いことを教えて、
学んでいくことで人間になっていくものです。

波平さんのようですが、
そんな子どもをみたら、遠慮なく叱ってあげましょう。

共用物に対して破損・汚損の可能性のある行為を
見逃すことはできません。

私も先日親が姉妹をラウンジに連れてきて
子どもを放任しており、
ソファーを投げ倒していた子どもに対して注意しました。

相手にするかどうか悩んだ結果声をかけたのですが、
親がバカだと、どうにもなりませんからね。

みなさまご存じだと思いますが、
家具はカッシーナばかりです。

貧乏人の感性かも知れませんが、
ソファー一つも数十万します。

ソファーで遊びたいなら自分の家のソファーで遊ぶべきで、
共有物を粗末に扱うのは間違っています。

エレベーターホールの壁にとび蹴りも同様です。

みなさまも、できる範囲でいいと思いますので、
猿には教育をご協力お願いします。

[No.167 by 住民４ 2015-07-23 08:42:20]

フロントが役立たずなのは、
大京がそういう場合の対応方法を
下請けのフロント会社に指導できていないからです。

自称支配人さん、ガキすら支配できていませんので、
お仕事しっかりしてください(笑)

このままでは、キッズルームのように、
他の共用施設も短期間でボロボロになって、
まさに団地タワーが、実現してしまいます。

[No.168 by 契約済みさん 2015-07-23 09:00:41]

最近毒親って聞いたりしますが、そんなの関係ないと思っていました。身近にいたなんて驚きです。
そういう親って、良いものに接したことが無いのか、物を大切にする事を知らないのでしょうね。注意して当然ですよ。
ソファーを倒したり遊んでケガしたりしても、他人の責任にするのかしら。。

[No.169 by 契約済みさん 2015-07-23 09:25:39]

物の大切さを学ぶには
坐摩神社のせともの祭行くと良いかも。

御神楽奉納や奥能登ご神事太鼓は昨日で終わってしまったんだけど
お楽しみスタンプラリーがお一人様一回
あって、スタンプ4つ押しただけで
夏休み用の工作になるタイルが貰えるよ。
チラシはせともの屋にあるよ。

昔は、本町はせとものが盛んだった事が解るよ。
後、茶会が昨日だけあったんだけど、
めちゃ学べるし、奥深し。
有志の方や紳士淑女の大人の祭りです。

[No.170 by 入居済みさん 2015-07-23 09:44:45]

私も子供の頃はわんぱくでしたが、それでも騒いでいい場所いけない場所、やっていい事いけない事は子供なりにわかっていました。
これがわからない子供は、親に教えられていないのでしょう。
もしくは、親が「ダメよー」とは言っても真摯に叱らないので、子供に伝わらない。
子供の叱り方も知らないし、親自身も常識がない。

そして、常識のない親は子供が他人に叱られたら逆ギレする。
以前に当サイトで、「うちの子が知らないおじさんに怒鳴られたそうです。ひどいですよね！」という投稿がありました。
怒鳴られた理由を理解できない子供と、怒鳴られた理由を考えようともしないバカ親。
救えません。

確かに、育ち盛りのやんちゃな男の子に、この狭いマンションの室内で静かに過ごせと言うのは酷かもしれません。
そのような子供さんをのびのびと育てたいなら、郊外で庭付きの戸建を買えばいい。
子供だから仕方がないと容認するのにも限度がありますから。

[No.171 by 契約済みさん 2015-07-23 09:59:09]

お祭り期間中には陶器神社天井の人間国宝の作品が飾られています。

老舗陶器店の在庫処分市

屋台で、手作りロクロ体験、万華鏡、

神社会館では、
11:30 箸置き作り 参加費300円
13:00 卓育(お子様と一緒に参加してください)
14:30 急須で美味しいお茶の淹れ方 参加費500円

雨の日の余暇に、
お子様と学ぶのにちょっと傘持ってプラプラには丁度の距離ですね。

[No.172 by 入居済みさん 2015-07-23 10:06:11]

>>161
それは親の躾が全然なってないですね。
そいうので物品破壊は親に請求が行くのが必然的でしょう。

躾は親の義務でありますが、
破壊行為をする者に対して、制止するのは当然ですが、
注意するのも大きく見て管理業務の中に入っています。
職務怠慢とは言いませんが、今後はしないように注意ぐらいはすべきでしたね。

部屋によって価格帯が大きく開いているマンションなので
民度の差も大きいでしょう。
私はどちらかと言うと、礼儀正しくきちんと躾けられた子供を良く見ますよ。
子供達も交流を持ってお友達の良いところを見習って行動して貰いたい物です。

[No.173 by 契約済みさん 2015-07-23 10:15:13]

>>166さん
私はその場で管理室に電話して、すぐに来てもらいます。フロントの方、注意してますよ。

[No.174 by 契約済みさん 2015-07-23 10:18:45]

>>166さん
子供が社会に出た時に、自立してしっかりした人達とお付き合いできるように育てるのが親の責任ですが、まだ自分(特に母親)が可愛いのか、自分だけは綺麗に着飾っていたり、その他スマホいじり、
子供が悪い事をしていてもただ見てるだけ...と全く子供を教育できてない方がいますよね。情けなくなります。

[No.175 by 住民さんＡ 2015-07-23 10:39:57]

ゴミ出し時、各玄関が見えるので意味もなく一周してみるのですが(笑)
傘たてを出しているのは2件、雨降りの日は数件は傘を出していますね。
我が家も最初は出していたのですがこのコミュを見て濡れた傘で絨毯が濡れちゃうことに気づき…お恥ずかしい。。。
今は中に入れています。
最近では玄関を少し開けているお部屋が1件ありました!!確かにフロア以外の住民がウロウロとするわけではないですが。廊下が涼しいとはいえ扉を開けているなんて驚きました。このフロアのレベルの低さが出ていますよね。
賃貸の人は資産価値なんて気にせずに住んでいるかと思います。決まりと取締りを強化していただきたいです。

[No.176 by 契約済みさん 2015-07-23 10:50:30]

以前テレビで
マンションの自室内で子供が走ると隣人が壁を叩くから怖い！
育ち盛りの子供が部屋を走って何が悪い！叩かれると子供を責めてしまう！って怒ってました・・・。

この親のどこが悪いと思います？

育ち盛りのお子さんが走りたいのは分かります。だったら、近くの公園で走らせるのが筋でしょう。こういう親って自分が何をしているか分かっていないのでしょうね。

[No.177 by 主婦さん 2015-07-23 10:51:50]

>>175さん
管理人に電話して、注意促してください。すぐ来てくださいます。

[No.178 by 入居済みさん 2015-07-23 11:47:04]

各階エレベーターホールに貼られている、号室案内の貼紙はあのままなのでしょうか？

[No.179 by 住民4 2015-07-23 14:20:40]

>172さま、173さま、174さま
みなさま、ご意見、アドバイスありがとうございます。
こういうケースは、現場で対処しないといけないため、
自分だけではどうにもなりません。

みなさま、ご協力頂けているようで、
非常に嬉しく思います。

今後とも、引き続きよろしくお願いいたします。

[No.180 by 入居済みさん 2015-07-23 14:52:40]

>>158さま
私も実際ペットを飼っていない為、分からないのですが、
総会資料
第一期予算書　一般会計で
ペット飼育料収入（４月飼養実績に基づき算出）と記載されております。
高校生のお小遣いの様な金額ではございますが、別で徴収されてそうですよ。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-23 15:50:15]

>>157
共用部の高圧は既に自由化されています
おっしゃるとおり、デマンドが重要ですが、この地域のマンションですと、夏場が最大になります
いま節約していかないと、一年間高い基本料金です

[No.182 by 住民4 2015-07-23 16:14:50]

まあ、ラウンジ、スタディルーム以外の共用部エアコンは、ほぼスタッフの為のような部分がありますからね。
自由化されている部分は見直し検討もありかと思います。
検討委員会つくりたいですね。

[No.183 by 入居済みさん 2015-07-23 17:11:53]

>>182
ああ、言われてみればそうですね。
いつも廊下が寒いくらい下げられているのは清掃員の為と考えれば辻褄が合います。
清掃員さんは一生懸命掃除をされていて、体を動かしているので暑いのでしょう。
清掃員さんからフロントへ要望を出した為低い設定になっているんでしょうかね。

官公庁等は冷房は２８度設定ですよ。
数年前どこかのお偉いさんの人が夏場エアコンの設定温度は２８度にしましょうと言ったため
それにせざるをえなくなりました。

[No.184 by 入居済みさん 2015-07-23 17:15:07]

>>180
ペットルームの使用代金じゃないですかねぇ？
故意にルール無視の人がちらほら目撃されているので、
ペットを飼っていると申請するとお金を徴収される。
なので登録はしないって人も居そうな気がします。
そうなると不公平感が満載です。

[No.185 by 入居済みさん 2015-07-23 17:20:39]

>>179
わたしはいつも注意してますよ。
そういう仕事をしていますので、自然と言っちゃいます。
傍に保護者が居る場合は保護者の義務を奪い、保護者の面目を潰す事になるので
言いませんけどね。

数百人の子供の面倒を見てきて決して少ない数の人は
一般的におかしいと思われるような事を教育方針にしてますので、
注意するとトラブルになる事もありました。

[No.186 by 善良な住民 2015-07-23 20:02:14]

最近不毛な書き込み多いので、たまには(=ﾟωﾟ)ﾉ
仕事で訪問したビルからの写真です。

[No.187 by 住民4 2015-07-23 20:19:33]

>185さま
さすがです。ありがとうございます。

参考にさせていただきます。
確かに逆ギレされることもあると思います。
十分に注意して、対応すべきですね。

[No.188 by 契約済みさん 2015-07-23 20:27:26]

>>186
不毛w
じゃ、私もオリックスビルからパチリした奴。

[No.189 by 契約済みさん 2015-07-23 20:48:08]

誰か夜バージョン、オリックスビルから撮ってほしー。ˉ̞̭⋆›◡ु‹⋆˄̻ ̊

[No.190 by 善良な住民 2015-07-23 21:00:16]

これかな(=ﾟωﾟ)ﾉ

[No.191 by 契約済みさん 2015-07-23 21:11:19]

>>190
ヤッターˉ̞̭⋆›◡ु‹⋆˄̻ ̊どうも有難う！

[No.192 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-07-23 21:14:10]

>>190
すごくきれいですね！
ありがとうございます！

[No.193 by 入居済みさん 2015-07-24 04:13:41]

中身のない意見が多いですね。

意味もなく廊下を一周してチェックして、レベルが低いって…あなたのレベルが最も低いです。

[No.194 by 住民さんＡ 2015-07-24 08:14:59]

>>175
その扉を少し開けているのは故意的な事でしょうか？
開けていると言う事は故意的なのでしょうね。

気圧差で不注意に開いている場合でも注意して貰うよう指導が必要ですね。
頻繁に起こるようでしたら管理業者に部屋番号を伝えてあげて下さいな。

[No.195 by 契約済みさん 2015-07-24 10:58:42]

>>181さん
建物の共用部分、夏場の電気料金を節約しないと
一年間の基本料金が高くなる訳ですね。
貴重なご意見誠に有難うございます。

[No.196 by 主婦さん 2015-07-24 11:46:07]

みなさん前のマンションではどうでした？
エントランス、エレベーターはキンキンでしたが、その他は普通の温度でした。
勉強部屋も長く居れる温度。夏場は半袖で居られる時間。そして、昼間は日除けも必要です。休み休みに景色見たいなら、ラウンジに行けばいいですから。

廊下は今より3度上げて、12:00-18:00は無しでいいです。

[No.197 by 入居済みさん 2015-07-24 12:33:32]

玄関をすかせて廊下の冷気を取り入れることは禁止なのですか？

規約の中で見つけられないのですが…

[No.198 by 契約済みさん 2015-07-24 12:58:48]

>>197さん
回遊型の窓の無い内廊下ですので、より気密が高いので、
内廊下がより高気圧なんですね。
なので、玄関から共用部の廊下の冷気を自分の区分所有区に取り込んじゃうと、
ダラダラその階のエアコン費だけ他階の平均値より跳ね上がっちゃう事に
なるんですね。

変な気を使われて、玄関開けたままの方が、
内廊下に匂いが行かないように、
換気扇回したり、窓を開けられたりなんてされちゃった日には、

共用部の冷気はまるまる垂れ流しになり、電気代は跳ね上がります。

規約には有りませんが、
他階より電気代が異常に高い階があれば、原因要素が
'玄関を開けている'事が原因なら、
規約に盛り込む事になるかもしれませんよ。

[No.199 by 入居済みさん 2015-07-24 13:13:47]

西側エレベーターの乗り口付近は、エアコンの吹き出し口がないせいか、暑いです。
掃除や業者の利用と重なってエレベーター待ちの時間が長くなると、汗だくになるほど暑いです。

でも、内廊下のエアコンが強くなってから、西側エレベーター乗り口付近も少し暑さが和らぎました。
西側エレベーター乗り口付近が暑いというクレーム対策として、全体のエアコンを強くしたのかなーと思っていたのですが。

[No.200 by 契約済みさん 2015-07-24 13:21:16]

此方の住民の方々は、資産価値維持の為に意欲的に貢献くださる方も
多く、
住民の皆さんの館内パトロールと現場で注意
もしくは管理人を呼ぶ、
このスレにて御自身で歯止めをしてくださるおかげで、
異常にも瞬時に取り組む事が出来てます。

他力本願では無く、自力で解決しようと協力くださる心構え
誠に感謝しております。