大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[805: 契約済さん]

>>797さん
動画ありがとうございます。参考にしないといけませんね。サンクタスは内廊下なのでまた変わってくるのかもしれません。
まずは２年目の瑕疵担保からやっていかないといけませんね。

[806: 入居済みさん]

>>800
安い？！
１５年毎の外壁の補修だけで１２億。
もっと年数が経てば、駆体内部の設備の修繕・交換も必要になります。
エレベーター、空調、音響、給排水、駐車設備、非常用設備等、
マンション内には他にも多くの設備がありますが、どれも４０年持たないでしょ。

大京任せにしてると、外壁の補修でも倍額かかるかも(笑

[807: 入居済みさん]

>>806
このマンションに40年も住む人なんて皆無でしょう。
タワーマンションとはそういうものですよ。

[808: 匿名さん]

>>806
大規模修繕は、一般的なマンションでは一部屋あたり100万円見ておけばお釣りができますから、相当高いですよ。
タワマンの長期修繕計画は、施工事例がそもそもないので、かなりお金が足りないと言われて
ます。150から200万円とすると、単純に倍ですね。

おそらくは、大京には工事を任せられなかったので、清水建設の子会社に管理会社を変えたんでしょう

[809: ﾏﾏさん]

①最初から賃貸に出す予定の人
②10年未満で売却を考えて購入した人
③一生ここで終えるつもりで買った人

購入者の立場はいろいろ。
①②の中には節税対策の方もいるはずです。
全員が③の立場ならわかりますが、極論では
①②の人からすると転売時に良ければいいわけです。
かといって、その考え方が利己的と言われると
投資なんだからそんなものでしょう。

大規模修繕の費用が云々って
もうずいぶん昔から議論されており
それを見越して買ってるわけですよね？
管理費や修繕積立金が平米いくらだと将来危険、
とかって記事もありますよね？
何も知らずに今になってそんなネタ出しされて
あなたは長期的にどうなんですか！女性的な思考ですね！
って言われても、あなたは単なる情弱ｗ


785
嘘も本物も…
私はタワマンのコンシェルは受付嬢程度、と言っているだけです。
そもそも、そこに住んでるのにコンシェルってｗｗｗ
何に利用するの？
私は宅急便以外、1年に1回もコンシェルに何も頼みませんよ？
自分で調べた方が納得いく事がほとんどですからね。
そもそも、タワマンには優秀なベルマンの方が向いています。
数千人レベルでお客様の顔を覚えますので、
ここの住人全員を把握する事で防犯になります。
でも、そのレベルだと関西でも年収は数千万ですよ？
そのスイスホテルのコンシェル方の年収はいくらですか？

自分達がそこに住んでて出す物も派遣程度なのだから
タワマンのコンシェルには受付嬢程度の期待、で当たり前でしょう。

[810: 契約済みさん]

>>809
疑問文の羅列。自己満文章全開だな。
長文書きたければ、もっと読みやすい文章書けないのか。誤字脱字よりタチが悪い。

自分が正しいと思うのは勝手だが、意見が自分が全てすぎる。

[811: 契約済さん]

>>807
発想が乏しい。自分が去った物件もその後誰かが使うという事を想像できない。思いやりが無さすぎますね。

[812: 契約済さん]

>>802
不要の根拠は不要だから。

[813: 入居済みさん]

>>809
本当に短慮で短絡的。
賃貸の人も、所有している間は修繕費を払います。
売却する時は、中古ほど修繕計画がネックになるので、売却予定の人にとっても修繕費は重要です。
そんなことも知らないでw

[814: 入居済みさん]

>>802
執拗で陰湿な個人攻撃はやめませんか。
>>791でも>>799でも、読めば意図はわかるでしょう。
特に攻撃的でもない普通の表現で意見を述べられているだけです。

[815: 匿名さん]

良ければいいのに、効率化や見直しを否定するのはおかしいですね。
管理会社の社員の方でもなければ、特にデメリットはないはずなのですが

コンシェルジュはマンションの場合、最小限でと思いますね。管理組合が人件費を払う必要は無いのではないかと思います。

[816: 住民さん]

>>809さん
コンシェルってコンシェルジュの事ですか?
コンシェルジュで合っているならばその意味お仕事内容を教えて下さい。
wikiで調べると下記の内容でした。
受付嬢…(笑)最近あまり使わない言葉なので最近のマンション事情を知らないのですか?
フロント女性を見下した言い方は良くないかと思いますよ。それもお仕事の一つですし同じ女性です。
住人で資産価値を上げて維持できるよう、参考になる意見をお願いします。
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コンシエルジュ（仏: concierge）とはサービス業の一つ。「コンシェルジュ」とも言う。
フランス語では、コンシェルジュは本来「集合住宅（アパルトマン）の管理人」という程度の意しか持たない単語である。そこから解釈を広げ、ホテルの宿泊客のあらゆる要望、案内に対応する「総合世話係」というような職務を担う人の職名として使われている。宿泊客のあらゆる要望に応えることをそのモットーとしていることもあり、「（宿泊客の要望に対して）決してNOとは言わない」と言われている。
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[817: 入居済みさん]

>>809
自分が女性的と言われたらキレるのに、同じ女性のコンシェルジュは見下す。
ご都合主義。
ママさんには、忍耐を要するコンシェルジュの仕事はできないけど。

そもそも、派遣社員の給料、コンシェルジュの給料に詳しい？
スーパーの特売は詳しそうだけどw

[818: 契約済みさん [女性 30代]]

>>763
すいません。見たことを書いただけです。
皆さんが騙されないように。

その理事の方が業務外だったのでは？

[819: 契約済みさん]

>>802は文章読む気がないのでしょう。読めば分かるのに。

コンシェルジュは男性でも良いと思います。女性の職業という固定観念は確かにいけません。
それより誰も見下してなんかないと思いますよ。単に対価として払う分、暇してないである程度は働いてほしいと考えてるのではないですか。

交代の時間の時なんて５人くらいいますよ。同時交代ではなくて５人が受付にいるので、30分とかかもしれませんが時間帯が重なってる事があるんじゃないのでしょうか。
さすがに５人はいらないでしょー。

[820: 契約済みさん]

>>754
一般の住人に画像や映像を簡単に見せるようなことは、
ないと思いますよ。
例えば、嫁の浮気疑惑で、映像確認などしたいって言われて、
管理会社が簡単に見せたら、プライバシー侵害もんですよね。
でも、殺人事件が起こって、警察が見せろと言えば、
もちろん見せるでしょう。
ただの推測では、問題の重要性が低いと判断されたのでは？

[821: 契約済みさん]

どなたかが以前URLを貼って下さいましたが、東京ムサコのマンションの瑕疵担保とか豊洲のコミュニティーとか住民主体の改善があってもいいと思います。

[822: 入居済さん]

>>820さん
まじかー！
そんな事までバレるのかー！

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ、確かに入居したての頃はとっても忙しそうでしたよね。
手が空いているのなら、コンシェルジュさんにゲストルームの抽選作業を公平に！やって欲しいです。
ゲストルームの先着順は反対なので。

[824: 通りすがり]

>>822
マジだよー
浮気はやめようねー