大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[422: 契約済みさん]

>>414
犬飼った事ないって誰の事を言ってるのかしら？
決めつけはダメって言ってる人が、人の事決めつけてますね。

おうむ返し

まだここのマンションは若いですから、そんな事言ってますが、賃貸が増えた時に必ずでてくる問題ですよ！

[423: 入居済みさん]

>>420さん、ありがとうございます。
早速、コンシェルジュに聞いてみますね。
うちのフロアの理事さん、ペットの許可証貼ってない。。。

[424: 契約済みさん]

>>419さん
守っていらっしゃる方には申し訳ないですが、今日も建物外ですが、マーキング中のペットさん見ましたよ。
ここの掲示板見て、文句言ってる割には解決法がなく、今のタワーマンション事情を知らない方がいらっしゃるので、今のトレンドを書いたまでですよ。
私の住んでいたマンションは皆さんペットはペットカート移動でしたので、ここのマンションでいう東の大きめのエレベーターも利用していました。よくあるのがペット同士が同じエレベーターに乗った時。嬉しくなっちゃって、お漏らしする犬もいます。その尿の臭いってなかなかとれませんよ。前のマンションで何度かそういった事例があったので、ペットを抱えるのは禁止になりました。
こちらのマンションで同じ事をするのはまだ早いのかな？って失礼ながら思っちゃいましたね。ちょっと自由すぎますね。気も荒そうだし。

[425: 入居済みさん]

>>419
どうして鞄はダメですか？

それと、ペットカートの人はどこを散歩しているのですか？
ペットカートを引きながら犬の散歩をしている人を見たことがないので。

10kg程度の犬で1時間の散歩を１日２回、5kg程度の犬でも40分の散歩を１日２回必要とされています。
新町北公園を歩くだけでは足りません。
ペットカートを引きながら犬を歩かせると、この付近は車や自転車が多くて危険です。

散歩が不足してストレスたまると、家で騒いだりすれ違う犬に吠えたり、問題ペットになってしまいますね。

[426: 入居済みさん]

>>424
そうなんですか。
抱きかかえられている犬よりも、ペットカートや鞄の犬の方がよく吠えますよ。
あれは嬉しくて吠えているのではありません。

[427: 入居済みさん]

>>404
建築基準法に於ける「ドアストッパーを設ける」とは何かの定義問題に帰着します
マンション入り口の戸は防火区画の防火戸とみなせるから、
工務店屋さんに「ドアストッパーを付けていいか？」と尋ねたら当然その返答が来るでしょう
しかし最初に言及された『冷気を取り入れる為にドアを開けっぱなす』ですが
これは必ずしもドアストッパーを設けてる事とは言い切れません
従ってこれだけで違法行為と断言するのは乱暴ですね

[428: 入居済みさん]

現実的なルール改正でいえば
犬は小型犬だけにして西エレベーターのみ使用ですかね
子供さんも多いし噛まれてからでは遅いです
犬は好きですけどね、住人はちょい残念なのが多いので

[429: 入居済みさん]

ゲストルームの予約がとれません。
平日の空いていそうな日付を狙っているのに、月初でも全然とれません。

以前、ゲストルームもホテルにされている可能性があるとの書き込みがありましたが、あれはどうなりましたか？
１ヶ月に３回までしかゲストルームをとれない規約になっているので、この規約が強制的に遵守されるシステムになっているなら問題ないと思いますが。

[430: 契約済]

>>424
別に失礼でもなんでもないですよ。
うちはいい子ちゃんなので、必要と思ったことが一度もないだけなんです。
世の中色んなワンコいますからねー。

[431: 入居済みさん]

>>428
基本的に小型犬だけの規定ですよ。
背丈（床から肩まで）40cm以下または10g以下と規定してあります。

[432: 契約済みさん]

>>428さん
>>431さん
何処に小型犬の規制が有りますかね？

決めつけは辞めて下さいね。

[433: 契約済みさん]

>>427
それは私も考えましたよ。
現場を押さえた訳では無いので、どの様な状態で取り入れているかは知りません。
当然ドアストッパーを使わずに合法的に廊下の冷気を取り入れる事は可能です。
人が押さえるもそうですが、壁や扉に穴を空けたり換気線をつけたりで、火災発生時には自動的に閉まる構造にしたり
色々と方法はあります。
火災発生時に熱で自動的に溶けて閉まる仕組みのドアストッパーは作れそうですが、
認可されていないのは人の命を脅かすような便利グッズは必要無いと言う事だと思います。
商品には不良がつきもので、初期不良や経年劣化などで不作動で人の命が奪われても企業は責任を負いきれないでしょう
今後発売されることは無いと思います。
改造する方だと
扉は内側は専有部分ですが、廊下側は共用部なので改造は出来ません。
内側の占有部だって理事会の承認が無ければ改造はしてはいけません。
あえて可能なのは人が押さえ続ける場合ですが、さすがにそれは同フロアの住民が気味悪がるでしょう？
私には辞めて下さいねとしか言えません。お願いするだけです。
前にも書きましたが、日本は法治国家ですが、一般人に制裁権は与えておりません。
悪い事を知りつつあえて行う者に対しては何も出来ません。

あなたに言う訳ではありませんが、
自分のした行いの責任を取るべき時は潔く取って下さいね。

[434: 入居済みさん]

>>432
画像ありがとうございます。
前足つま先から肩までが40cmなのですね。

マンション販売時にする説明の中の重要事項の項目にペットの飼育の可否も入って居るはずなので
購入時に説明受けたでしょ。私はその時聞いたのでペット飼う予定は全く無いですが、覚えて居ました。
そういう事なので管理規約集のペットに関する頁を見て下さいな。

[435: 入居済みさん]

>>432
431です。
10kg以下なら通常は小型犬と表現されるので、犬をよくご存じない方のために要約したつもりでしたが、正確ではなくすみませんでした。
10kg以上でも背丈40cm以下なら可能ですね。

[436: 契約済みさん]

>>434の同フロアの度々通る方さん、
気にして下さり誠に有難うございます。

月会費は払ってますが、
シールがフロアに似つかわしく無かったので貼っていなかったら、
シールが何処かにいっちゃってただけで。
規約で取り決められてるのですねー。

うっかりしてました。
またコンシェルジュに問い合わせして取り寄せて貰いますね。

[437: 入居済みさん]

北側の駐車場の車で、わざわざ南側の駐車場出口から出る車があります。
狭い車路を、入庫待ちや出庫中の車の間をぬうように走っていくので、危なくて迷惑です。
先日は、北側駐車場から勢いよく南側駐車場の出口に向かい、右折してなにわ筋方向に行く車がありました。
その車は、北側駐車場を出た所の信号を気にする素振りもなく、まっすぐ南側駐車場に向かったのですが、何がしたいのでしょう。
車寄せに用事の後は仕方がないと思いますが、それ以外は危ないので南側駐車場に来ないでください。

[438: 入居済みさん]

>>437
南側から出た方がその人にとって便利なのでしょう。

出口があるのですから仕方ないですね。諦めてください。

[439: 住民４]

それはまた無茶な･･･まさにクレームですな。
入口は西側一つしかなく、出口は西と南の二か所あるので、
北側から出庫しても西側から他の車が入ってこれば、
南側から出ることもあるでしょう。

どのような事情でその車がそのような行動をとったかはわかりませんが、
全く問題ない行動だと思います。
場内は最徐行すべきですので、スピードがでていたのであれば、
改めるべきですが、南出口を使うなとは無理な話でしょう。

それより、南出口から入庫する南側駐車場の人がいれば、
そちらのほうが注意対象になります。

[440: 契約済みさん]

>>438　>>439
(＾＾；
その人だけ特別ですか？
このスレッドで何度も討論されているのは
自己の利益の為に他の犠牲を払っても平気なのですか？
ってかなり多かったですよね。

今回の事は西側から出て左折し交差点で右折した方が距離も短いし安全ですよ。
と言いたいのでしょう。
南から出て左折して東側方向に目的地があるなら南から出る理由もわかります。
わざわざ南側を通って遠回りして出る理由が一般人には理解しがたい事です。

まぁ、想像出来るのは普段は目的地が東でいつも南から出ていたが、
その日は西側に目的地があったが、急いでいたのでいつもの癖で西側ゲートを通りすぎてしまった。
もしくは北側駐車場の人なので西からは入り口専用で南側が出口専用と思っていた。
上記の２つのうちどちらかでしょう。

ちょっと注意がけすればお互い使いやすくなるのに、
禁止されてないから好きなようにでは、
もしあなた方の様な対応をアステージの人がしたら、
ちょっと管理会社を替える検討をしなければいけないな。と思う訳です。

[441: 住民4]

>440
管理会社を変更することには大いに賛成です（笑）
よろしくお願いします！

が、場内での危険な運転は問題ですが、
出たい出口からでることを禁止することはできないですよねって話です。

他の出口のほうが近いというのは、書かれている方の意見であって、
出口に設定されているのが西と南二か所あるんだから、
どちらから出ようとするのも自由です。

ただ、運転する側としては
「事故のリスクが増えるので、近い出口から出たほうがいいですよ」という
アドバイスならわかりますが、
「南側の出口は使わないでください」という要求は
無茶だと申し上げているんです。

距離的に遠回りになるので、なぜ南からでたのはわかりませんが、
特に「北駐車の人は南から出てはいけない」とルールにも定められていない以上、
そこは強制できないです。

そこは「一般人」であればご理解頂けると思うのが私の感覚ですが。



それより、今定められているルール違反者である
・ペットを連れて東側エレベータ利用
・エレベーターでの代車（エレベータの破損）
・違法駐輪
・ホテル貸し
・セミナー利用
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