大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[322: 契約済みさん]

>>302さん
エレベーターは管理規約集の最後に2012年時点の概算表が掲載されています。
周期は何れも24年で交換。金額は以下をご覧ください。

高層階（毎時180ｍ）146,500K
高層階（毎時150ｍ）86,800K
非常用77,200K
自転車用19,500K
バイク用10,400K
車寄せ用4,900K

です。高層階用はおそらくマンションでいう低層階用と高層階用の各３基だと思います。ちなみにこちらのマンションの計画は３０年までしか記載されておりません。当然日本でも超高層マンションの５０年後は未知の世界です。今無駄遣いや雑に使うことで管理費を削っていくと将来大変です。
当然管理費が上がる６年目、１１年目、１６年目を節に売却されるご家庭もでてくると思いますが、ここの管理費をいかに抑えるかで売却時の謳い文句にもなります。ここが高いと結局価値として見下げられてしまいます。
１６年目以降の修繕費は今の倍です。今一度、皆様のお知恵を拝借してより良い環境、居心地の良いマンション運営をお願いしたいと思います。

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

今もさっきも廊下でドックラン状態で犬放ってる方、同フロアで有志で見張りしてます。今日どの部屋かわかりましたのでもう辞めて下さい。次は法定に処理します。とりあえず犬捕まえますがいいですか？

[324: 契約済みさん [女性 20代]]

夜中に犬廊下に放つの辞めて下さい(~_~;)

[325: 契約済みさん]

>>324さん
ありえませんね。
とりあえず、犬捕まえて管理人へ電話してください。すぐに来てくださいますよ。
やっぱり廊下のクーラーの温度方がいいですね。

[326: 契約済みさん]

クーラーの温度は上げたほうがいいです。

[327: 住民さんＡ]

私もゴミ捨てがてら一周パトロールしています。
今の所大丈夫そう。

宅配ボックス…どうにか保管期限を区切れないですかね？

[328: 契約済みさん]

>>327
前のマンションでは、５日程で自動音声の電話が定期的にかかってきました。最大40日保管できたみたいです。でもこんなものですよ。私は不自由なく利用してます。

[329: 入居済みさん [女性 30代]]

本当の迷惑です。次は犬捕まえますよ。

[330: 入居済みさん]

２階宅配ボックスのパネルで点滅してる部屋番号は長期にほったらかしてるって事ですか？

ある程度の期間過ぎたら支配人なり、理事長なりの権限でボックスから出すって事は現段階では難しいのでしょうか？

[331: 入居済みさん [女性]]

いぬ捕まえるのは見送りました。犬は何も悪い訳でなく、飼い主悪いですよね。馬鹿な飼い主に飼われてるとかなりの同意見いただきましたm(._.)m

[332: 入居済みさん]

>>331
想像を絶する人が このマンションに住んでいるのですね。
同じ住民として 情けない。

[333: 入居済みさん]

宅配ボックスは、５日程度の期限を決めて撤去すべきと思います。
というより、期限がないことに違和感があります。

宅配ボックスを増設するスペースはありませんし、一部の自分勝手な人達のために無駄な経費をかけたくありません。

５日経過したら宅配ボックスから撤去し、管理会社から電話連絡をする。
それでも取りに来ないなら、一定期間経過後に廃棄。

撤去後は、保管料を請求すべきですね。
そうでもしないと「管理人室に置いといてー」と引き継ぎ放置する人がいるでしょうから。

[334: 契約済みさん]

放置するのはいいですけど、そのうち排尿とかしたりして、廊下が臭くなりませんか？管理人に言うべきですよ。

宅配ボックスですが、宅配ボックスの
会社から普通は自動音声で一定期間がすぎたら電話連絡があるはずです。私もたまにたるのですが、保管期間を５日は短すぎます。
旅行前の午前中指定で配達をお願いしていたけど、タワーマンションなので配達順序によっては数分差で受け取れなかったりします。その場合は宅配ボックスに入れておいてもらうのですが、旅行や出張で２週間不在って人もいるはずです。
普通に住んでる分には問題ないのですが、ここは金額、利便性から週末利用の人もいるはず。運送業者は一週間保管期間があるので、在宅の人は運送業者から直接貰えば何の問題もないと思います。
私は普段の在宅日は宅配ボックスに入れないでと記載して、直接玄関まで届けてもらってます。
そんなに混んでる宅配ボックスとは思いませんし、業者保管期間も一週間あるので困る事はないと思いますけど・・・。

[335: 匿名さん]

>>333
宅配ボックスから荷物を取り出すのは郵便なんちゃら法律で厳しいんじゃないですかね？

ここはもともと宅配ボックスが足りないんじゃないかな？
前のマンションは約100戸世帯で宅配ボックス20戸あったけどそれでも満タンになってることあったし

でも宅配ボックスと室内アラームが連動してないのもダメだよね
私は週1回はネット配達使うから空きがない今の状態は困るから費用かけても増設して欲しいよ

[336: 入居済みさん]

自分が受け取れる日時に着指定したらいいだけ。
しばらく不在なのわかってて宅配の手配するってｗ
あほが多すぎ

[337: 匿名さん]

>>336
土日祝も暇人ならそれでもいいけどね
あとは無職主婦がいる世帯ならそれでいいかもね

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下に犬を放し飼いって・・・呆れますね。
バカ飼い主のバカ犬だと噛みついてくるかもしれないので、捕まえず管理人に通報が良いと思います。

[339: 契約済みさん]

>>323さん >>324さん>>331さん
犬種と色を教えて下さい。他の飼ってる方と混同されては迷惑ですので。

[340: 契約済みさん]

>>337さん
あまり主婦を舐めないほうが良いですよ。
自治保安したり報告くださるのは主婦だったり、年金生活者だったり
土日祝も自分で取れる着指定出来る暇も無いって言いますけど、暇は自分で作るものですよ。
遊ぶ時間はあるでしょうに。

リハビリ生活者や不妊治療者も保安の前線は辞退してますからね。
保安してる方の投稿が無ければ、Airbnbや賃貸のゴミやペットで荒れ放題だった処ですよ。

[341: 契約済みさん]

セミナーで営利目的でパーティールーム使用してる方と
宅配BOX使用者の割合は、どの位同じなのでしょうか。

副業する事は禁止されては居ないけど、
宅配で転売物や商品を取り寄せる方の荷物で
一階エレベーター両脇が傷ついたなら、ゾッとします。
引越し社の養生終わって一ヶ月も経たずですよ。

ヤマト運輸は、今更、大量の荷物をロビーに置いてから一軒一軒訪ねる
スタイルに切り替えたようです。
管理会社は運送業社に傷つけられた部分と
カメラで、業者の証拠押さえ出来てるのでしょうか。

防犯設備保守費、年間予定より前月が高いのですから、
請求先は傷つけた運送業者の誰なのか背格好や顔写真で立証させたい処。

運送業者の保険で賄ってもらうべき処ですが、保険に加入してなければ
これから入るべきですし、入っていないなら
傷つけた部分は傷つけた運送業社本人に請求すべき処です。