住民専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part10

[ソルティーキャット]

住民専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part10

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571368/
契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9

いよいよ Part10になりました。

誠に勝手ながら Part10より「住民専用」と表記いたしました。

理事会も運営開始です。より良い住環境を整えましょう。

「エレベーター等で住民同士遭遇した時は出来る限りの軽い挨拶を心がけましょう」

・前面道路の路駐禁止です！
・ベランダ喫煙禁止です！
・ベランダでＢＢＱ禁止です！
・不特定多数を出入させる住戸の間貸等は禁止です！
・共用部ラウンジ等では静かに宜しくお願いします！
・アルコーブに傘・自転車・物等置くのは禁止です！
・有料粗大ごみはルールを守りましょう！
・ＳＰＡ利用では人数分を必ず申告しましょう！
・ジムでは土足は禁止です。室内シューズで汗をかきましょう！

所在地：
東京都江東区有明1-5-2（住居表示）
総戸数： 600戸 保育所1区画

■構造
1.免震超高層建築物 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
2.地上３３階 地下１階 塔屋１階 基準法上の最高の高さ１１９．４ｍ
3.臨海副都心有明北地区地区計画区域内により 高さ１２０ｍ最高限度
■駐車場
1.住宅用機械式駐車場376台
2.屋内平置式2台
3.屋外平置式10台（来客用駐車場8台、シャトルバス・宅配兼管理用2台）
4.保育所用3台
■駐輪場
1.住宅用1200台
2.保育所用駐輪スペース
3.バイク置場12台
4.ミニバイク置場48台
■売主
東京建物 株式会社 http://sumai.tatemono.com/
住友不動産 株式会社 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
設計者:三井住友建設 株式会社 一級建築士事務所 http://www.smcon.co.jp/
施工者:三井住友建設 株式会社 http://www.smcon.co.jp/
共用部分内装設計：
株式会社ギャルド ユウ・エス・ピイ
The 'timeless hospitality' of Brillia Ariake City Tower
■概要
1.竣工日 平成26年12月 入居日 平成27年3月～
2.建築確認番号 JCIA確認12第00291号(2)（H25.6.28）
3.敷地面積 9494.00m2
4.土地権利 所有権
5.地目 宅地
6.用途地域 準工業地域
7.地域地区 防火地域 有明北土地区画整理事業区域内 臨海副都心有明北地区地区計画区域内
8.建蔽率 80% (緩和値)
9.容積率 450% (緩和値)

■交通
・ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
・ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩8分（区画道路完成時)
・りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
・都営バス 「有明1丁目」 バス停徒歩3分
・水上バス お台場海浜公園より 東京ビッグサイトより パレットタウンより 行先 豊洲 芝浦アイランド 日の出桟橋 浜離宮 浅草
・ブリリア有明シティタワーから「国際展示場」駅へ直通シャトルバス運行 「国際展示場」駅より「東京」駅へ 12分
・「国際展示場」駅より「品川」駅へ 13分
・「有明テニスの森」駅より「豊洲」駅へ 4分
・「有明テニスの森」駅より「銀座一丁目」駅へ 10分
・「お台場海浜公園」駅より「新橋」駅へ 12分
・お台場レインボーバス お台場海浜公園駅前 JR品川ルート15分 JR田町ルート16分
・自動車 首都高湾岸線 有明入口 5分
・タクシー 参考 約20分以内 銀座 新橋 大手町 約16分以内 羽田空港(高速利用)

■建築物 構造 性能
免震超高層建築物 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
地上３３階 地下１階 塔屋１階 基準法上の最高の高さ１１９．４ｍ
リゾートタワーマンション 有明1番の眺望 オーナーズ最上階展望フロア スパ ジム 屋上テラス付 超高層建築物
免震超高層ＲＣ造 主要な構造躯体に高強度コンクリート70N/mm2を採用
現場造成杭61本L=32m N値50以上の支持層に設置
建築物本体に免震装置 オイルダンパー
周辺敷地に液状化対策 砂杭
東京都マンション環境性能表示制度 オール３ ★★★ H25.3現在 都内タワーマンションで４棟のみ合格
省エネルギー対策最高等級４
太陽光パネル

■共用施設
共用施設
共用エントランス
エントランスラウンジ
エレベーターホール
ママラウンジ
キッズルーム
最上階共用部３３階
メインラウンジ
テラス
オーナーズスイート４部屋
キッチンスタジオ
セラピールーム
ヒーリングスタジオ
ジム
スパ
テラスガーデン
キッズラウンジ

■防災
24時間365日対応 防災センター
緊急地震速報装置(各住戸)
地震対策エレベーター地震管制装置
AED 自動体外式除細動器 (共用部)
防災リュック(各住戸)
防災備蓄倉庫(地下1階)
災害用倉庫(1階.10階.19階.28階.33階)
災害用太陽光発電 蓄電池
非常用電源装置 共用施設の72時間対応

■周辺環境 観光

生活施設 文化堂(有明店) http://www.bunkado.com/
デイリーヤマザキ(ブリリアマーレ有明店) http://www.daily-yamazaki.jp/index.html
豊洲新市場 http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/
千客万来施設 (場外市場約140店舗 市場の新鮮食材 まんぷく市場 1000席)
ワンザ有明ベイモール ショッピングモール
スーパーフェニックス お台場店 http://phoenix-ikeeiseika.cocolog-nifty.com/blog/
マルエツ お台場店 http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9222
イオン東雲ショッピングセンター http://www.aeon.jp/aeon/shinonome/
アーバンドック ららぽーと豊洲

観光 お台場エリア
お台場海浜公園ビーチ http://www.tptc.co.jp/park/odaiba/tabid/395/Default.aspx
ヴィーナスフォート http://www.venusfort.co.jp/
ダイバーシティ東京プラザ http://www.divercity-tokyo.com/
デックス東京ビーチ http://www.odaiba-decks.com/
アクアシティお台場 http://www.aquacity.jp/
フジテレビ本社ビル http://www.fujitv.co.jp/gotofujitv/index.html
東京都水の科学館 http://www.mizunokagaku.jp/
日本科学未来館 http://www.miraikan.jst.go.jp/
有明テニスの森公園 http://www.tptc.co.jp/park/ariake/tabid/192/Default.aspx
都立水の広場公園 http://www.tptc.co.jp/tabid/384/Default.aspx
都立潮風公園 http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index043.html
レインボーブリッジ http://www.shutoko.jp/fun/lightup/rainbowbridge/
お台場レインボー公園 http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/koen/konan/14.html
大江戸温泉物語 http://www.ooedoonsen.jp/

２０２０年 東京オリンピック開催時の各施設 隣接地
有明アリーナ (バレーボール)
有明BMXコース (BMX)
有明ベロドローム (自転車)
有明体操教場 (新体操 トランポリン)
有明テニスの森 (テニス)

リラックス
有明スポーツセンター http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[581: 入居済みさん]

朝のNHKのニュースで
民泊・airbnb問題やってたね

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのうち犯罪者集団、例の大学のスーフリみたいな輩が貸し切るぞ。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

で、誰かフロントに報告いれた？ここで騒いでるだけじゃどうにもならないので。

[584: 契約済みさん]

これ見ている何人が管理会社と理事会へ報告するかな。
似たような経験から、管理会社や理事会からの注意も大事だけど、住民からのクレームが一番効くぜ。

[585: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社も理事会もこの掲示板見ているはず。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このせいで、この日、俺は家族でキッチンスタジオ使えないわけだ。
業者のせいで余暇を奪われた。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事の者です。
管理会社にはまだ連絡しておりませんが、主催者側にはFacebook経由にて、中止するよう忠告しています。

[588: 入居済みさん]

その日はキッチンスタジオで子供のパーティーしたかったな。
子供と手作りケーキとか作って、日頃忙しいパパだけど
料理なんかも、子供の為に作りたかった。
家族団らんの為に使いたかったオーナーズルームが予約取られてしまった。

[589: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>587
その素早い対応に乾杯。
グッジョブ。素晴らしい。

[590: 契約済みさん]

理事の人、あんまり名前出して書き込まない方が良いですよ。
と言うか普通はしない。
ちょっとここの理事大丈夫かな。

[591: 契約済みさん]

言葉足らず補足
仕事は早くて素晴らしいと思いますが、自ら理事を名乗り書き込むのは少し問題かと。
あと荒らしを招きます。
住民として協力しますが、こう言う場所の書き込みは控えた方が宜しいかと思います。

[592: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>588
ナイス、嫌味。

まあそういう権利が招かざる業者のために侵害されるという訳だよね。
キッチンスタジオだけじゃない、そのままスパを占有してオーナーズスイートも確保されているかもしれない。

[593: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>590
いつも最後に余計な一文つけるよね。

[594: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事さんありがとうございます。
素直にお礼言おうや。

[595: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共有施設の予約を確認できる住民コードがないとはいれない、なんとかクラウドがあったよね。
あそこに掲示板機能があるみたいなんだけど、理事さんに設置要請願いたい。
アンケート機能もあるみたい。

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分はその日キッチンスタジオ予約したかった。
日頃、迷惑ばかりかけている両親を招いて、家族集まって、料理しながら
日頃の感謝をしたかった。
そんな思いがあったんだけど
予約できなかった。

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>596
俺はその日キッチンスタジオで誕生日パーティーしたかったんだ。
家ではなく大キッチンのあるスタジオで。
その夢もご破算か。哀しいです。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何でキッチンスタジオ予約できなかったの？

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>598
有料会員の出会い系パーティーが主催されている様ですよ。
部外者の不特定多数の人が出入りするみたい。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>598
フェイスブックに堂々と募集中。

[601: 匿名さん]

>>590
本当に理事の人かどうかもわからないけどね。
最後の一言は余計だわ。
本当はこのイベントの主催者側の書き込みで、
誰かが管理にクレーム入れないように、
もう動いてますよアピールだったりしてね。

[602: 契約済みさん]

前回〜今回の間が4ヶ月、ってことは最低でも4ヶ月以上の使用禁止のペナルティじゃないとダメージなさそう。
今回はマンション名まで堂々と出していたから発見できたものの、次回はもっと慎重にやってくる可能性もなくはない。
懲りて貰う為にも、会費とってもマイナスになる位の重大なペナルティが必要だと思う。

[603: 契約済み]

>>587
今日午後管理会社にゃあ、内容証明の郵便で、事案の内容送りますよ。

[604: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>603
エクセレント！

[605: 住民さんＥ]

>>586
理事のかたということですが、匿名掲示板の書き込み内容に対応するという姿勢は感心できません。590のかたもおっしゃっていますが、普通はしないことです。
対応しなくてはという気持ちはわかりますし、応援しますが、もう少し考えてくださいね。

[606: マンション住民さん]

理事の方も、対応してますよと言っているだけなので、何も問題ないのでは？
匿名掲示板でも、有効活用する分には宜しいかと思います。

[607: 匿名さん]

>>587
理事さんの素早い対応に感謝、と言いたいところですが、勝手にパーチィーを開いているということは【確実にここの住人が関わっている】事になります。

また、何故かマッチポンプ業者の話が出た途端に黙った上、早めに新スレを立て、書き込んだ人を脅した可能性のあるソルティーキャットは前スレで理事に立候補することを仄めかして時期もありました。

そのような場合掲示板上の火消を行うためにわざとあなたのような事を書き込む可能性すらあるわけです。
対応は素晴らしいと言いたいところですが、その手の書き込みはマンション内の人が先に見られるところに書かれた方が良いように思われます。
宜しくご検討願います。

[608: 契約済み]

>>587
忠告とは言いません。警告です。
管理会社に最初に通報して対策取るのが筋でしょう。理事どうかも疑わしいし、証明出来ないでしょう。匿名掲示板に突然理事ですってなんなの。まだ日があるから本当の対応検討してよ。
俺は管理費払ってる所有者だから、内容証明郵便で抗議するよ。管理会社から読み終わった文書理事長に行くから読んで下さい。下に書き込んだけど午後郵便局から郵送するよ。

[609: 契約済み]

>>607マンション住民が見られるのは、張り紙の内容だけ。俺のような遠隔地居住の所有者は現時点何も連絡が取りようが無い。電話のみ。
だから裏の取れる内容証明郵便で確認すると言ったのです。
プロですから。

[610: 入居済みさん]

>>608
なかなかの人物とみた。こういう人が居てくれるからこそ法律違反の路駐もなくなったわけだ。
まあ、今回のお見合いパーティーはあきらかに違反だし。
こんなのまかり通ってたら毎週開催されて居住者が使用できなくなる。
もっといえばキッチンスタジオで料理なんかせず、夜景のきれいの高層でビデオ撮影なんか始まる。
甘く見ないことですね。

[611: 契約済みさん]

FB経由で忠告したってあるけど、
理事さん(かどうかは不明だけど)個人のアカウントやアドレスから個人的に忠告って形だと、理事さんがトラブルに巻き込まれたり、私念抱かれたりだとかしそうで心配です。
例え理事であっても、個人で直接コンタクトとるとかは控えて、理事会や管理会社に報告してそこからアクション起こす方が安全かも。

[612: 入居済みさん]

二虎競食の計、はたまた駆虎呑狼の計だな。
だれかがけしかけ、だれかが力技を繰り出す。

[613: 入居済みさん]

>>611
FBとかでも理事会としてアカウントとるのもいいかもね。
広報戦略というかネット問い合わせ関係を対応する担当理事殿、検討願う、

[614: マンション住民さん]

管理組合支援サービスＭクラウドの取説には専用掲示板のことが書いてあるんだけど実際の画面には専用掲示板の設置は見当たりませんね。

[615: 住民さんＥ]

>>606
甘いと思います。
問題なのは、匿名の事柄に正式に対応するということなのです。

このマンションには、区分所有者が問題提起できる仕組みがまだ整備されていないですね。
記名式で管理組合に問題提起できる仕組みを一刻も早くつくらなくてはならないのでは？と感じています。よくある仕組みとして、フロントに要望などを記入できる帳票が置いてあって、記名式でフロントに提出する方法かと思います。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>606
普通はそんなこと書かないって。
問題あり過ぎ。

[617: 607]

ちなみに>>552の書き込み（発見者）も私です。

608さん他のお怒りもごもっともで、実際私自身もあなたと似たような書き込みをしているわけですが、、

仮に私が理事だったらここを見ている人の不安を払拭する為につい書いちゃう気がするんですよ。

実際、552の私の書き込みにしたところで人によっては「なんでこんなところに書くのか、管理会社等に言えよ」って考える人もいると思うのです。
（私自身は管理会社に言う等のリアクションを起こす気は一切ありません、従ってきちんと行動を起こしてくれる方に感謝しております）

てなわけで>>587が本当に理事の方だった場合、あまり強い書き込みしして追い詰めるのも如何かと思います。
今後の理事会の働きに大いに期待しておりますよ。
私自身ここに書けない情報も多少持っておりますので。

[618: 契約済み]

>>614
ですよね。
e内容証明というネットで24時間受け付けている郵便局のサービスが2001年からやっていますので、宜しければ検索してみて下さい。
料金は本事案では千円ちょっとでカード払いも出来ます。
一名より2名です。後ろめたい事ではありません。個人情報は郵便局の管理ですから、今現在、住民専用の情報の手段が無いのですから、こちらの匿名掲示板よりセキュリティーは固いです。私とBACとの現時点での手段は電話だけです。勿論理事さんの連絡も知ら無いし、先の総会の書類も送られて来ていません。
覚えておいても損はありません。自分の資産、家族は、住民の方皆んなで守りましょう。誰かがやるだろうでは、安全、安心は守れませんよ。

[619: マンション住民さん]

>>618
御意

[620: マンション住民さん]

そのパーティーの案内、フェイスブックより。
他の会場（どっかのたわまん）の画像も1枚あり。
https://www.facebook.com/events/1467448166907442/

ＢＡＣのキッチンスタジオが安いのは居住者の余暇的支援なんだぞ。
会社でいえば福利厚生施設みたいなもんだ。

本来の規定利用外の目的で占有し、
コスパにすぐれた夜景が見えるたわまんスタジオ借り切って
ビジネス利用し儲けようとする商魂がけしからん。

[621: マンション住民さん]

ＦＢ見たけど、もしかしたら所有する部屋で開催して、実はキッチンスタジオは使用しないなんてことないかな。
まさか、ヨガのヒーリングルームなんてこともないよね。

[622: 契約済み]

>>617
じゃあ、なぜ、匿名なのですか。貴方は所有者でBACには居住していないのですか。私のように時間をかけないとならない遠方の居住者でなければ、理事の部屋くらい分かりませんかね。一階の警備員やコンシュルジュに話せば良い事だし、直接言えば良いでしょう。
貴方が心配する様な気弱な人が理事を引き受けるとは思えませんし。数千万円のマンションが買える程の脆弱者には思えません。もしそうなら理事を辞退して頂きたい。パーティーは管理規約、規則違反でもair.bnbは犯罪ですよ。とてもそんな弱腰で理事が務まると思えません。
私には貴方が、書き込んでしまい今度は怖くなってしまったんだと思います。 しかし、貴方が投稿した事実と、投稿写真は消えません。私は608ですが全然怒っていませんよ。むしろ貴方の少しの勇気に感謝をしています。心配しないで下さい。

[623: 入居済みさん]

フェイスブックには最初「33階」の表記があったが、
ここで騒ぎになってから消えた。（見てるんだねー）

[624: 契約済みさん]

理事のモラルも問われるな。
他の方々も書いているけどさ、普通は書かない。理事ですなんて絶対に書かない。
ヒーロー気取りたいのかしらんけど、ないわ。

[625: 契約済み]

>>622
君が住民かも疑わしい言動が言葉の端々に出ているよ。
例えば貴方が投稿したマンションの室内よ許容施設で、厭らしいビデオ撮影がされて販売されたとしよう。後は解るよね。純粋な逃げれるのは投資家だけですよ。投稿はするが警告や管理会社や理事に言えないって、明らかに変でしょ。子供のちくったレベルとは違うんだから。

[626: 契約済みさん]

>>623
ここ見てなかったとしても、FB経由で連絡いっちゃったから、対処したんじゃないかな？
33Fの表記だけ消して他はそのままって事は、現時点では決行するつもりなんでしょうね。
本当にタチが悪い…

[627: 住人]

理事さん、ありがとうございます。
BACをみんなで守りましょう。

[628: 契約済みさん]

>>622
営利目的や出会いなどが目的のパーティが規約違反、ですよね？

[629: マンション住民さん]

ＦＢには最初３３Ｆって書き込みがあったんですね。そしてそれを削除しているところが卑しいな。主催者（ＢＡＣ所有者）でも規約違反を堂々と認識してると断言するわ。2時間の会場占有をわずか数千円で貸切、ケータリングの食事を用意して安い酒を用意して・・・・・・。

[630: 607]

>>622
あなたはなにやら根本的なところがずれていますね？所謂クレーマー体質ですか？

＞じゃあ、なぜ、匿名なのですか。

単なる発見者である私が匿名なのは当然なので「理事」と書いた人に対してと思われますが、こんなところで理事が個人名を出す必要はありません。それは【この腐った業者を利するだけ】です。

＞貴方が心配する様な気弱な人が理事を引き受けるとは思えませんし。数千万円のマンションが買える程の脆弱者には思えません。

他人の性格を勝手に決めつけないように。あなたの言っている事はただでさえなり手が居ない理事の条件のハードルを上げただけで、それは結局【この手の腐った業者を利するだけ】になります。
あなたは何か非常に恥ずかしい勘違いをしているようですが、数千万円程度のマンションを買える人の多くはごく普通の人間ですよ。もっとも平均を取ると学歴や知能は多少高いのかもしれませんが、そんなの大した事はありません。
【それともあなたの住んでいる世界ではこれくらいのマンションを買うのにそんなに攻撃的な性格を必要とするのですか？】
だとするならばむしろあなたの方が余程怪しいという事になるわけですが（笑

＞air.bnbは犯罪ですよ。とてもそんな弱腰で理事が務まると思えません。

相手がモラルを何とも思っていないような犯罪性向のある人間だからこそ、理事個人ではなく管理組合等の集団で対応する必要があるのです。
【あなたの言っている事はこれらの腐った業者を利するだけです】

以上、あなたの言っている事は非論理的かつ業者の立場を利するだけのものです。
少しは頭を使いましょう。