住民専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part10

[ソルティーキャット]

住民専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part10

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571368/
契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9

いよいよ Part10になりました。

誠に勝手ながら Part10より「住民専用」と表記いたしました。

理事会も運営開始です。より良い住環境を整えましょう。

「エレベーター等で住民同士遭遇した時は出来る限りの軽い挨拶を心がけましょう」

・前面道路の路駐禁止です！
・ベランダ喫煙禁止です！
・ベランダでＢＢＱ禁止です！
・不特定多数を出入させる住戸の間貸等は禁止です！
・共用部ラウンジ等では静かに宜しくお願いします！
・アルコーブに傘・自転車・物等置くのは禁止です！
・有料粗大ごみはルールを守りましょう！
・ＳＰＡ利用では人数分を必ず申告しましょう！
・ジムでは土足は禁止です。室内シューズで汗をかきましょう！

所在地：
東京都江東区有明1-5-2（住居表示）
総戸数： 600戸 保育所1区画

■構造
1.免震超高層建築物 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
2.地上３３階 地下１階 塔屋１階 基準法上の最高の高さ１１９．４ｍ
3.臨海副都心有明北地区地区計画区域内により 高さ１２０ｍ最高限度
■駐車場
1.住宅用機械式駐車場376台
2.屋内平置式2台
3.屋外平置式10台（来客用駐車場8台、シャトルバス・宅配兼管理用2台）
4.保育所用3台
■駐輪場
1.住宅用1200台
2.保育所用駐輪スペース
3.バイク置場12台
4.ミニバイク置場48台
■売主
東京建物 株式会社 http://sumai.tatemono.com/
住友不動産 株式会社 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
設計者:三井住友建設 株式会社 一級建築士事務所 http://www.smcon.co.jp/
施工者:三井住友建設 株式会社 http://www.smcon.co.jp/
共用部分内装設計：
株式会社ギャルド ユウ・エス・ピイ
The 'timeless hospitality' of Brillia Ariake City Tower
■概要
1.竣工日 平成26年12月 入居日 平成27年3月～
2.建築確認番号 JCIA確認12第00291号(2)（H25.6.28）
3.敷地面積 9494.00m2
4.土地権利 所有権
5.地目 宅地
6.用途地域 準工業地域
7.地域地区 防火地域 有明北土地区画整理事業区域内 臨海副都心有明北地区地区計画区域内
8.建蔽率 80% (緩和値)
9.容積率 450% (緩和値)

■交通
・ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
・ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩8分（区画道路完成時)
・りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
・都営バス 「有明1丁目」 バス停徒歩3分
・水上バス お台場海浜公園より 東京ビッグサイトより パレットタウンより 行先 豊洲 芝浦アイランド 日の出桟橋 浜離宮 浅草
・ブリリア有明シティタワーから「国際展示場」駅へ直通シャトルバス運行 「国際展示場」駅より「東京」駅へ 12分
・「国際展示場」駅より「品川」駅へ 13分
・「有明テニスの森」駅より「豊洲」駅へ 4分
・「有明テニスの森」駅より「銀座一丁目」駅へ 10分
・「お台場海浜公園」駅より「新橋」駅へ 12分
・お台場レインボーバス お台場海浜公園駅前 JR品川ルート15分 JR田町ルート16分
・自動車 首都高湾岸線 有明入口 5分
・タクシー 参考 約20分以内 銀座 新橋 大手町 約16分以内 羽田空港(高速利用)

■建築物 構造 性能
免震超高層建築物 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
地上３３階 地下１階 塔屋１階 基準法上の最高の高さ１１９．４ｍ
リゾートタワーマンション 有明1番の眺望 オーナーズ最上階展望フロア スパ ジム 屋上テラス付 超高層建築物
免震超高層ＲＣ造 主要な構造躯体に高強度コンクリート70N/mm2を採用
現場造成杭61本L=32m N値50以上の支持層に設置
建築物本体に免震装置 オイルダンパー
周辺敷地に液状化対策 砂杭
東京都マンション環境性能表示制度 オール３ ★★★ H25.3現在 都内タワーマンションで４棟のみ合格
省エネルギー対策最高等級４
太陽光パネル

■共用施設
共用施設
共用エントランス
エントランスラウンジ
エレベーターホール
ママラウンジ
キッズルーム
最上階共用部３３階
メインラウンジ
テラス
オーナーズスイート４部屋
キッチンスタジオ
セラピールーム
ヒーリングスタジオ
ジム
スパ
テラスガーデン
キッズラウンジ

■防災
24時間365日対応 防災センター
緊急地震速報装置(各住戸)
地震対策エレベーター地震管制装置
AED 自動体外式除細動器 (共用部)
防災リュック(各住戸)
防災備蓄倉庫(地下1階)
災害用倉庫(1階.10階.19階.28階.33階)
災害用太陽光発電 蓄電池
非常用電源装置 共用施設の72時間対応

■周辺環境 観光

生活施設 文化堂(有明店) http://www.bunkado.com/
デイリーヤマザキ(ブリリアマーレ有明店) http://www.daily-yamazaki.jp/index.html
豊洲新市場 http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/
千客万来施設 (場外市場約140店舗 市場の新鮮食材 まんぷく市場 1000席)
ワンザ有明ベイモール ショッピングモール
スーパーフェニックス お台場店 http://phoenix-ikeeiseika.cocolog-nifty.com/blog/
マルエツ お台場店 http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9222
イオン東雲ショッピングセンター http://www.aeon.jp/aeon/shinonome/
アーバンドック ららぽーと豊洲

観光 お台場エリア
お台場海浜公園ビーチ http://www.tptc.co.jp/park/odaiba/tabid/395/Default.aspx
ヴィーナスフォート http://www.venusfort.co.jp/
ダイバーシティ東京プラザ http://www.divercity-tokyo.com/
デックス東京ビーチ http://www.odaiba-decks.com/
アクアシティお台場 http://www.aquacity.jp/
フジテレビ本社ビル http://www.fujitv.co.jp/gotofujitv/index.html
東京都水の科学館 http://www.mizunokagaku.jp/
日本科学未来館 http://www.miraikan.jst.go.jp/
有明テニスの森公園 http://www.tptc.co.jp/park/ariake/tabid/192/Default.aspx
都立水の広場公園 http://www.tptc.co.jp/tabid/384/Default.aspx
都立潮風公園 http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index043.html
レインボーブリッジ http://www.shutoko.jp/fun/lightup/rainbowbridge/
お台場レインボー公園 http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/koen/konan/14.html
大江戸温泉物語 http://www.ooedoonsen.jp/

２０２０年 東京オリンピック開催時の各施設 隣接地
有明アリーナ (バレーボール)
有明BMXコース (BMX)
有明ベロドローム (自転車)
有明体操教場 (新体操 トランポリン)
有明テニスの森 (テニス)

リラックス
有明スポーツセンター http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[102: 匿名]

気圧が低いと身体が膨張するという意味でしょ

[103: 入居済みさん]

取り締まりで駐車違反の車はどうしてるの？
レッカーしてるのかな。ただの呼びかけ？

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1Fの自動販売機に行ったらペットボトル系がほとんど売り切れ。
大盛況ですね。自販機足りないんじゃ。

[105: 匿名さん]

>>103
違反切符？が貼ってありました。通報した人ＧＪ！次はａｉｒｂｎｂリネン交換業者の突き止めだ。

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

リネン交換業者は規約違反はしてないように思える。
ただのハウスクリーニングと言ってしまえばそれっきりだし。

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐車場が予約制ではないのも路上駐車を増やす原因になっているように思います。お客さんを呼んだけど来客用駐車場がいっぱいというような。実際にこの連休中は来客用駐車場は常に満車でしたし。この辺りは運用は見直しが必要ですね。フロントも近くの有料駐車場を紹介してあげるくらいしてもいいのに。

[108: 匿名さん]

近くにタイムズとかのコインパーキングがあるのにね。
駐車料金くらい出してあげればいいのに。

以外とセコイなここの住民。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セコくないマンションはどこにあるの？

[110: 匿名さん]

>>106
もちろんそうです、だからこその狙い目なのです。
別にリネン交換業者を責めるとか叩くとか言う意味ではありません。

ただ、Ａｉｒｂｎｂの貸主、若しくはそこから委託された業者を個人で追及するのは非常に難しい。理事会が動いても簡単にはいかない。
相手は当然しらを切るでしょうし、地下に潜り別のサイト等を使います。

しかし、ホテルに準じるサービスを求められる客商売である以上、リネン交換は確実に発生するわけです。
Ａｉｒｂｎｂを見る限りここら辺は一泊２万程度のようです。

仮にそこらへんのチェックを厳しくし稼働率を下げてやれば税金等のコストを考えると赤字とは言えずともＡｉｒｂｎｂ利用で収益を上げるのが難しくなり、他の収益物件に移る事になります。

[111: 契約済みさん]

サイトの写真見る限り室内にthank you for not smokingって貼ってあるみたいだけど、ガス設備で入室点検する時に、該当する部屋番号控えて貰っといて後で管理会社から注意してもらうとか出来ないのかな？

[112: マンション住民さん]

昨日昼過ぎ、１Ｆロビーに海外旅行クラスのでかいトランクもった某国の高齢夫婦が誰かを待っていた。後から来た身軽な人物と話ていた。これ該当者か？
あと昨日の夜同じく某国のファミリーが３３Ｆラウンジを見学したりしていた。住民か、住民じゃないか服装や挙動や目つきで大体わかるね。

[113: 匿名]

>>90
管理人さんが、air.bnbやってるとか下らん言い掛かりは言うの止めなよ。
情報開示請求の一番近くにいる人が管理人さんじゃないのかよ。
つまり僕ちゃんのメルアド他、諸々に一番近い人って事。自分がそれを理解し承諾して書き込んでるって事を忘れたのかよ。余りにトロすぎて理解出来ん。

[114: 匿名]

>>108
お前が出してやれよ。せこいの。

[115: 契約済みさん]

ソルティーさん、スレ立てる時
色々な説明については1に書いてもらえませんか？？
ページ開くたびに長いスクロールが面倒なんで‥

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Air.bnbは個人でやっても、犯罪構成要件に該当すれば、旅館法違反となる。
摘発の手順としては、部屋、人定の特定。次に管理組合から、保健所に通報。保健所が警告、改善が見られない場合や警告に従わない時は「数回」保健所からの告発或いは管理組合から、被害届の提出を受けて捜査(任意、強制)の選択になると推測します(笑い)この掲示板を見て、思い当たる方は正規の賃貸が宜しいかと思いますよ。

[117: 契約済みさん]

>>90
可能性って便利な言葉ですね。

[118: 匿名さん]

>>108
セコイって…
そんなんやってたらキリないし、
駐車場代だって立派な収入源なんだから。
マンション管理のことわかっての発言ではなさそうだけど。

[119: 匿名さん]

>114
なんでお前が出してやれよって発想になんだよ。
面白いな。

駐車料金ケチって路上駐車してるからセコイのーと言ってるの。

数100円か～千円二千円だろ？

周りへの迷惑を考えろっての。
それを考えない奴は話にならないし、考えてもこの金額出さねー奴はセコイ以外の何者なんだよｗｗ

[120: 匿名さん]

>118
流れを読んでくれ。
マンションのお客様用駐車場が満車ならば路駐せずにコインパーキングだろと言ってるだけだが。

誰もマンションお客様駐車場を利用せずに、コインパーキングにしましょうなんて言ってない。

キリ無いから路駐って発想にはならんだろ？
あれ？貴方はもしかして「ちょっとだけなら」なるの？？

[121: 匿名さん]

>>113
間違い。
スレ建て人と管理人は違う上に個人を特定出来る名前でもないもので個人情報開示請求はできない。
つまりトロ過ぎるのはお前。

さらに>>90が脅されたと理解した場合逆に>>113を訴える可能性すらある。
こちらもかなりハードルが高いがね。

ソルティーキャットがＡｉｒｂｎｂをやっているかどうかは知らないし可能性も低いとは思っているが、過去のかなり恥ずかしい自演やマッチポンプ業者の話が出た途端に黙り込んだところをみると、その手の知的能力が不要なネット系の仕事をしている可能性が高いとは思うよ。

[122: マンション住民さん]

＞近くにタイムズとかのコインパーキングがあるのにね。
＞駐車料金くらい出してあげればいいのに。
＞以外とセコイなここの住民。

流れというかもともとの文脈が変だ。特に２行目。
「駐車料金くらい出してあげれば・・・・」のくだり。
その文脈にくっついて、セコイがある。

国語の時間なら満点とれないよ。

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>121
あんたは住民なの？

[124: 住民でない人さん]

「駐車料金くらい出してあげれば」
の捉え方はそこは人間性が出るんじゃないでしょうか？

私は読んでみて
「駐車料金くらい出してあげれば」
の主語は普通にお客様を呼んだ住民という意味で捕らえました。

多くの人はマンションお客様駐車場が満車ならば、マンションが外部駐車場の料金を出すという文意に捉えたのではないでしょうか？

でも、マンションの駐車場が満車だから外部駐車場の代金をマンションが出すって感覚はおかしいですよね？

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

論点が最初とズレてるよ。w

[126: マンション住民さん]

にぎわいロードの行き止まりにぶつかる佐川横の道路の中間あたり、水素ステーションの裏手で大きく穴掘っているの何？
鉄筋埋め込んでるけど。

[127: 住民さんＢ]

そもそも、路上駐車はやめなはれっちゅーことだろ。
客を呼んだ住人も、マンション駐車場が満車だからって、路駐を黙認するのはやめろっちゅーこった。

みんな噛みつくとこがちげーと思うぞ（笑

[128: 匿名さん]

最初にセコイなーと書き込みしたもんです。
書き方悪くてごめんごめん。

確かに、国語で100点取れません（笑

お客様用駐車場が満車ならば、路上駐車するんじゃなくて、招待した側（住民）がコインパーキング代くらい払ってあげればいいのにってことね。
同じマンション内に路駐が迷惑と思っている人が多いし。

それをやらずに路駐を促してるようなので、やってる奴らはセコイなって言ったんだよ。

とにかく、路駐すんなよー、させんなよー、やめましょう！

[129: 匿名さん]

>>120
あーごめん。
来客のあった住民が出してやれってことね。

コンシェルジュが案内してマンションで駐車料金を負担してやれって言ってんのかと思ったよ。

まーでも残念な事に住民が停めてるケースも少なくないんだよね。毎日停まってたりするからさ。

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>128
素直に説明して誤解を解く姿勢カッコ良いですね。
年齢は推測でしか分かりませんが、性格の良さが伺えます。

[131: マンション住民さん]

>>128

＞とにかく、路駐すんなよー、させんなよー、やめましょう！
このくだりがいいので100点あげる。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>121
貴方、資産10桁さんですか。

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

機械式駐車場って
余ってるんじゃ？
青空来客用がいっぱいな時
機械式使えるようにすれば
駐車料金で収益上がる。
出し入れの時 コンシェルさんがお手伝いする程度なら良いのでは。

[134: 匿名さん]

130さん、131さん

今回は勉強になりました！
ありがとう(^^)

[135: 匿名さん]

>>134さん

いえいえこちらこそありがとよ^_^
中々できる方とみた。

[136: 住民です]

>>133
とてもいいアイデアだと思います！

[137: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>133
不特定多数の車両の入庫に際しては高さ制限とかいろいろ危ない面がありますね。勝手のわからない車が場内を走るのも危ないし、入出庫でモタつかれて入居者の入出庫に影響が出ても困るし。来客用駐車場を予約制にして、予約できなければ呼ぶ側が予め近所のコインパーキングに来客を誘導、もしくは公共交通機関で来るようにさせるでしょうね。

[138: マンション住民さん]

ＢＭＡ・ＢＡＳは目の前がバスも通るありわんだから路中はできない。
それに比べＢＡＣは車通りが今はほとんどないから安心して停めちゃうんだよね。
通報されることも知らずにさ。最初が肝心。
しかしながらＢＡＣは報告班と特定班と通報班がしっかりしているから徐々に減っている。
いや、管理会社（管理人たち）の活動成果ということも付け加えておかなくてはね。

[139: 住民さんＢ]

機械式駐車場はパネルの数字見ると
確かに空き余裕かも知れない。
収益あげないと修繕がやばいかもね。

[140: 入居済みさん]

路駐ができるコインパーキングが出来てば良いんじゃないの。

[141: 契約済みさん]

ユニクロが稼働したら
交通状況どうなるだろうね。

[142: 匿名]

ユニクロと市場できたらトラックだらけになりますね…

しかしユニクロの威圧感半端ないですね

眺望は確保されても街の景観はぶち壊しですね…。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>139
稼働率は総会で開示されてました。ほぼ想定通りで若干ショートとのこと。

[144: 入居済みさん]

ユニクロ倉庫、通称「ぬりかべ（自分で付けました)」
あれのおかけで、有明の地上からはレインボーブリッジが消えました。
しかも、更にもう一段積みあがりそう
うちは中層ですが、海もブリッジも消えそうな感じです。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

UNIQLO結構な勢いで南側の木村屋パンまでにせり出してくるんだね。
間近に巨大戦艦が横たわってるみたい。グリーンウォールになるのがせめてもの救いだね。

[146: 入居済みさん]

マーレと月島倉庫の間の小道、夜間は路駐でいっぱいです。マーレの住民は動かないんですかねぇ。駐車禁止で無くても前科者リストにのる違法行為なのに‥

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝気がついたのですが、赤いパラソルがなくなりましたね。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昼間、下の公園に自転車が停まっているのも
そろそろ問題定義しようか。

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>147
あぁ、自分も確認しました。
あのすごく目立つパラソルが消えていた。

実に違和感ない姿になりましたね。

[150: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>145
ユニクロと木村屋の間に海浜公園へ行く通路ができるのが嬉しいね。

[151: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>147
赤いパラソル消えてたね
あれ目立ってたよね