住民専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part10

[ソルティーキャット]

住民専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part10

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571368/
契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9

いよいよ Part10になりました。

誠に勝手ながら Part10より「住民専用」と表記いたしました。

理事会も運営開始です。より良い住環境を整えましょう。

「エレベーター等で住民同士遭遇した時は出来る限りの軽い挨拶を心がけましょう」

・前面道路の路駐禁止です！
・ベランダ喫煙禁止です！
・ベランダでＢＢＱ禁止です！
・不特定多数を出入させる住戸の間貸等は禁止です！
・共用部ラウンジ等では静かに宜しくお願いします！
・アルコーブに傘・自転車・物等置くのは禁止です！
・有料粗大ごみはルールを守りましょう！
・ＳＰＡ利用では人数分を必ず申告しましょう！
・ジムでは土足は禁止です。室内シューズで汗をかきましょう！

所在地：
東京都江東区有明1-5-2（住居表示）
総戸数： 600戸 保育所1区画

■構造
1.免震超高層建築物 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
2.地上３３階 地下１階 塔屋１階 基準法上の最高の高さ１１９．４ｍ
3.臨海副都心有明北地区地区計画区域内により 高さ１２０ｍ最高限度
■駐車場
1.住宅用機械式駐車場376台
2.屋内平置式2台
3.屋外平置式10台（来客用駐車場8台、シャトルバス・宅配兼管理用2台）
4.保育所用3台
■駐輪場
1.住宅用1200台
2.保育所用駐輪スペース
3.バイク置場12台
4.ミニバイク置場48台
■売主
東京建物 株式会社 http://sumai.tatemono.com/
住友不動産 株式会社 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
設計者:三井住友建設 株式会社 一級建築士事務所 http://www.smcon.co.jp/
施工者:三井住友建設 株式会社 http://www.smcon.co.jp/
共用部分内装設計：
株式会社ギャルド ユウ・エス・ピイ
The 'timeless hospitality' of Brillia Ariake City Tower
■概要
1.竣工日 平成26年12月 入居日 平成27年3月～
2.建築確認番号 JCIA確認12第00291号(2)（H25.6.28）
3.敷地面積 9494.00m2
4.土地権利 所有権
5.地目 宅地
6.用途地域 準工業地域
7.地域地区 防火地域 有明北土地区画整理事業区域内 臨海副都心有明北地区地区計画区域内
8.建蔽率 80% (緩和値)
9.容積率 450% (緩和値)

■交通
・ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
・ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩8分（区画道路完成時)
・りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
・都営バス 「有明1丁目」 バス停徒歩3分
・水上バス お台場海浜公園より 東京ビッグサイトより パレットタウンより 行先 豊洲 芝浦アイランド 日の出桟橋 浜離宮 浅草
・ブリリア有明シティタワーから「国際展示場」駅へ直通シャトルバス運行 「国際展示場」駅より「東京」駅へ 12分
・「国際展示場」駅より「品川」駅へ 13分
・「有明テニスの森」駅より「豊洲」駅へ 4分
・「有明テニスの森」駅より「銀座一丁目」駅へ 10分
・「お台場海浜公園」駅より「新橋」駅へ 12分
・お台場レインボーバス お台場海浜公園駅前 JR品川ルート15分 JR田町ルート16分
・自動車 首都高湾岸線 有明入口 5分
・タクシー 参考 約20分以内 銀座 新橋 大手町 約16分以内 羽田空港(高速利用)

■建築物 構造 性能
免震超高層建築物 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
地上３３階 地下１階 塔屋１階 基準法上の最高の高さ１１９．４ｍ
リゾートタワーマンション 有明1番の眺望 オーナーズ最上階展望フロア スパ ジム 屋上テラス付 超高層建築物
免震超高層ＲＣ造 主要な構造躯体に高強度コンクリート70N/mm2を採用
現場造成杭61本L=32m N値50以上の支持層に設置
建築物本体に免震装置 オイルダンパー
周辺敷地に液状化対策 砂杭
東京都マンション環境性能表示制度 オール３ ★★★ H25.3現在 都内タワーマンションで４棟のみ合格
省エネルギー対策最高等級４
太陽光パネル

■共用施設
共用施設
共用エントランス
エントランスラウンジ
エレベーターホール
ママラウンジ
キッズルーム
最上階共用部３３階
メインラウンジ
テラス
オーナーズスイート４部屋
キッチンスタジオ
セラピールーム
ヒーリングスタジオ
ジム
スパ
テラスガーデン
キッズラウンジ

■防災
24時間365日対応 防災センター
緊急地震速報装置(各住戸)
地震対策エレベーター地震管制装置
AED 自動体外式除細動器 (共用部)
防災リュック(各住戸)
防災備蓄倉庫(地下1階)
災害用倉庫(1階.10階.19階.28階.33階)
災害用太陽光発電 蓄電池
非常用電源装置 共用施設の72時間対応

■周辺環境 観光

生活施設 文化堂(有明店) http://www.bunkado.com/
デイリーヤマザキ(ブリリアマーレ有明店) http://www.daily-yamazaki.jp/index.html
豊洲新市場 http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/
千客万来施設 (場外市場約140店舗 市場の新鮮食材 まんぷく市場 1000席)
ワンザ有明ベイモール ショッピングモール
スーパーフェニックス お台場店 http://phoenix-ikeeiseika.cocolog-nifty.com/blog/
マルエツ お台場店 http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9222
イオン東雲ショッピングセンター http://www.aeon.jp/aeon/shinonome/
アーバンドック ららぽーと豊洲

観光 お台場エリア
お台場海浜公園ビーチ http://www.tptc.co.jp/park/odaiba/tabid/395/Default.aspx
ヴィーナスフォート http://www.venusfort.co.jp/
ダイバーシティ東京プラザ http://www.divercity-tokyo.com/
デックス東京ビーチ http://www.odaiba-decks.com/
アクアシティお台場 http://www.aquacity.jp/
フジテレビ本社ビル http://www.fujitv.co.jp/gotofujitv/index.html
東京都水の科学館 http://www.mizunokagaku.jp/
日本科学未来館 http://www.miraikan.jst.go.jp/
有明テニスの森公園 http://www.tptc.co.jp/park/ariake/tabid/192/Default.aspx
都立水の広場公園 http://www.tptc.co.jp/tabid/384/Default.aspx
都立潮風公園 http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index043.html
レインボーブリッジ http://www.shutoko.jp/fun/lightup/rainbowbridge/
お台場レインボー公園 http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/koen/konan/14.html
大江戸温泉物語 http://www.ooedoonsen.jp/

２０２０年 東京オリンピック開催時の各施設 隣接地
有明アリーナ (バレーボール)
有明BMXコース (BMX)
有明ベロドローム (自転車)
有明体操教場 (新体操 トランポリン)
有明テニスの森 (テニス)

リラックス
有明スポーツセンター http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[42: マンション住民さん]

皆さん、前スレ埋めてから、こちらに書き込みましょう。

[43: 匿名]

でもここはタワマン集合住宅…

[44: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

内廊下はかなり良いよね。
デザイン良いエントランスホール入ってから
室内空間のまま部屋に入れる。

法的に問題なく避難設計しないと実現しない形なんだよね。

なんでマーレさんスカイさんは外廊下なのか理解できている人いるかね。

そしてBACでなんで内廊下に出来たのか。

これは教えられないよね〜。

[45: 入居済みさん]

廊下は広くも無いし狭くも無い。
それよりもっと換気をして欲しい。ゴミの匂いや家の匂い。香水の匂いがする時もある。通る度に匂いが違う

[46: 住民さんＡ]

多分、避難安全検証法なのか
仕様規定で避難距離を算定してるのか。
どのルート使ってるかわからんが。
想像ではマーレさんスカイさんは
ワンフロアの規模がデカすぎて
避難歩行距離が目一杯だから外廊下なんじゃないの。
BACの規模くらいが
ギリで内廊下出来るんだろうと思う。

[47: 住民さんＥ]

え、自分 内廊下が臭いと思った事ない。
むしろエアコンが効いてて快適。
むしろ、落ち着く廊下で生活したい(苦情もん)

[48: 入居済みさん]

>>47
エアコンが効いてて快適だが匂う。
換気は強く出来るのか聞きたいね

[49: 住民さんＢ]

圧力が負になってるのが1Fホールだと思う。
定期的にセキュリティーゲートを
10分程度解放し続ければ
全フロアホールの空気が抜けると思う。

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

窓開けっ放しで玄関開けると
勢い良く内廊下に風が抜けるから
皆んな定期的にこれやれば良いんじゃないの。

[51: 入居済みさん]

>>49
それ要望すればやってくれるかな？
いつも気になってるから。。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

BACの設備設計した
三井住友建設さんの担当者さんに
共用部の空気の圧力関係を
問い合わせるのも良いね。

管理会社さんがその辺が分かる
図面があれば理事会は把握して欲しい。

法的な機械的換気は基準満たしてるんだろうから、それ以上の効率の良い強制換気方法知りたいね。

内廊下タワマンの宿命です。

[53: マンション住民]

>>39
契約前に営業さんから周辺の図面と区分所有の説明あったでしょう。もう忘れたのかしら。例えばニッケンの建設予定地は❔
住民じゃ無いのがバレバレ(笑)

[54: マンション住民]

>>42
何か法的に問題でも。

[55: 入居済みさん]

日本の食文化だって
共用部廊下に通ずるものがある。

味の薄いとされる白いご飯に梅干しを食べる行為。
この文化と内廊下が同じだと思う。

内廊下と自室で薄味と濃味を使い分けてる。

内廊下が薄味と言う人は
梅干しご飯のご飯を味濃くしろと言ってるようなもん。

[56: マンション住民]

>>42
僕ちゃん、皆に助けを求めないのよ。分かった。自分のお尻は自分で拭くのよ。

[57: マンション住民]

>>29
無人島にでも住むしかないですなあ〜。

[58: マンション住民]

>>55
正論です。
でも釈迦に説法ですね。
家の犬の方がまだ利口ね。

[59: 入居済みさん]

>>47
私も全然匂わないです。ゴミ部屋前でも1度も匂ったことが無いです。今の時期は空調効いててとにかく快適です。
匂うという方の階には玄関開けっ放しの人でもいるんでしょうかね？

[60: 入居済みさん]

各フロアのエレベーターホールあたりにルームフレグランス置いてほしい

[61: 入居済みさん]

臭ワン。

快適な内廊下だが
フロアごとに違うのかしら。