株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

[物件比較中さん [女性 50代]]

株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)について語りましょう。

【タイトルと本文を訂正しました｡2018.8.28　管理担当】

[67: 契約書しか考えない]

インベスタークラウドの物件に7月に引越し、始めの2ヶ月はずっとカビ対策に追われ、家具も買い変えたりと出費ばかり。私も形だけでもその時連絡しておけばよかったし、写真でも残しておけばよかったけれど、来月退去します。もちろん半年足らずの退去の為に2ヶ月分の違約金を請求され、散々ごねましたが、契約書に記載しているの一点張り。カビ対策するのも、住むがわの問題だと言われました。仲介業者も飛ばし屋をつかってるし、最低な管理会社です。

[68: 名無しさん]

この会社 本当にいいかげんで、対応しないです。最低です。施工する説明いっさい近隣住民になしで、深夜10時半くらいまでの作業、配慮がない現場も対応なしで知らんふり、本社も無視で最低な会社です

[69: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

ねちっこいクレーマーに絡まれて。
インベイダーズクラウドさんも大変そうですね。

[72: 素人]

最近知ってアパートのセミナーに行って来ました。
不動産経営について勉強したくて申し込んだんだけど、最終的にはここの商品の営業って感じでした。
最近はスマホ使って鍵の開閉とか、家電の操作とか先進的な装備やグレードの高い風呂、トイレ、キッチンなどすごくいい感じで自分も住みたくなるくらい良かったし、購入出来たらいいなと思いました。
ただ、案の定見積は高かったですね～、キャッシュも大して残らないし、なんのためにデカい借金してやるのか分からなくなりましたねｗ
ちょっと憧れてたけど、ここでいろいろ情報が見れて良かったです。
ありがとう！！

[73: 口コミ知りたいさん]

売りぱなしの営業マンぞろい。
満室になるまでかなりの期間ようす。
一度空室になると大変！

[74: 匿名]

やらなくてよかった。8室のアパートを勧めてくる。電話も何度もかけてくる。シノケンと変わらないと思う。

[75: 匿名さん]

上場してから、対応が変わった。お中元とお歳暮がちゃちくなった。
以前は、空き室があるとちゃんと連絡してきてくれたけど、今は一切、連絡ない。
６年前に購入したときは、土地価格も相場だったけど、こないだ2棟目で進めてきたやつは、あきらかに相場の1.5倍～2倍。利回りも全然良くない。不動産取得税とか固定資産税のこと考えると、あきらかにマイナスになる。
将来的な価値とか言ってたが、目先の利益だよ、ほしいのは。

金利交渉のため銀行の担当に相談したら、顧客で管理会社変えて回るようになったって人がいたらしいから、検討中。アパート売ることばっかり考えてないで、管理もしっかりやれ。

[76: 通りすがり]

色々な会社の話を聞きましたがこの会社が一番堅実な提案をされていましたね。

営業まんの方も紳士な方で購入をきめました！

[77: 匿名さん]

なんかこの投稿に載っていること本当かな？と思う内容が多いような気がします。

しっかり対応頂いてますけどね。。。

まあ、ネット投稿なんで誰でも書き込めるので、あんまあてにならないですが、、

[78: 匿名さん]

ここの物件は良いですねーーー！

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん

12室あり、全く入居者が決まりません。
誰か助けてください。涙

[83: 匿名さん]

大いに失敗しました！

人生やり直したい！

売るときはやいのやいので、

売ったらそれっきり。

手を差し伸べてくれることはない。

引き渡しの時も内装の仕上げがひどかった。

よくこれで引き渡すもんだなとびっくりした。

印鑑押したらゲームオーバー！

[84: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[85: 評判気になるさん]

せめて、シノケンにすればよかった

[86: 匿名さん]

新築なのに入居1ヶ月で上の部屋の排水が漏水してきました。
布団はびしょびしょ濡れて汚水だから使う気もしないのに、こちらから聞くまで弁償の話はなし、お金の振込もとーっても遅かったです。
次は玄関が閉まらなくなり急遽夜電話すると、緊急ではないのですぐには伺えないとのこと。
家の玄関が閉まらないなんてかなり緊急だと思うんだけどな。

[87: 名無しさん]

あんな急いで建てたら手抜き工事になりますね。
所詮安物物件アパートです。設計も二級とかで、日照とか考えなし建てる馬鹿共です。
いつか バチあたりますよこの会社

[88: 匿名さん]

アパート経営の利回りは自分で計算しないと
利回りなんて所詮見た目がいい数字出すに決まってんだから
ちなみに計算方法みんなバラバラだよ

[89: 長野]

わたしはインベーダーズさんとお付き合いして15年位になり、3棟購入し管理もお願いしています一時は他の物件の管理もお願いしていましたが、ここにあるような悪いイメージや対応は一切ありませんよ、
確かに営業担当はちょくちょく変わったり、問題ゼロではありませんが、管理担当は良く連絡もくれるし、空室になった場合の連絡や対応は他の業者よりも良いと思いますし、こちらの質問や提案、相談にも都度キチンと対応して貰っています。
ただ以前はオーナーセミナーみたいなものが無くなってしまったのは残念ですが、
わたしは信頼できる会社だと思います。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 長野さん
僕は2棟目を契約しようと考えている者です。このサイトは余りにも悪口ぽい書込が多いので、かなり不安になってきましたが長野さんのコメントをみて、少しだけでも勇気と希望を持てるようになりました。余り2ちゃんねる的な事は書いて貰いたくはないです。

[91: 匿名さん]

火のないところに煙はなんとか。これだけ評判が悪いのに1つの賞賛レスで安心するって楽観的すぎませんかね。
2ちゃんねる的なこととレッテル貼りして批判を受け入れないのはいかがなものかと思いますよ。そもそも2ちゃんねる的なことってなんでしょうか（笑）
インベスターズの方からも聞いたことがありますが、社内では入居者からの様々なクレームが鳴り止まないらしいですね。雑な作りの木造アパートを乱立してオーナーを量産しつつ、騒音問題での入退去によって回転率を上げる阿漕な経営の土壌が出来上がってしまっているようです。

[92: 匿名さん]

売ったら売りっぱなしで、連絡が途絶えてしまう！

こいつには売り切ったと判断したら、何も対応しなくなるし、約束も全く果たさない。

上場企業とは思えない。

他社で買うべきだったと猛省。

[93: 購入経験者さん]

東証一部の会社なので監査はしっかりしているのかなーと思う。
シノケン、あいけんなどなんでもありなので、、、、

[94: 通りすがり]

85:シノケンはないだろｗｗ

[95: マンション検討中さん]

親身にご相談にのって頂けました！

私共としましては満足です。

今後とも、末永いお付き合いをお願いいたします。

[96: 匿名さん]

説明が丁寧でわかりやすかったです。

また、営業マンの方も誠実な方で大変好感がもてました。

[97: あ]

新築の賃貸(未完成)契約するか迷っててインベスターズクラウドと書いてたので調べて来ました、、、やめたほうが良いですかね？？

[98: 通りがかりさん]

ここの人事も適当
メール送っても無視

[99: レスをみてレス]

これから1棟目の初契約をする者です。
（仕事は建築会社で働いてます）
他不動産屋などいろいろ検討した結果インベスターズに依頼することにして
ネットサーフィンしてる間にこちらのスレがあったので
最初パラパラ見てるだけでしたが
ここでレスされていることが低レベルすぎてレスしてしまいました。

まず賃貸人に対して、
音についてのレスが多いですが、アナタ住んでるの木造ですよ？
だったらRCに住みなさいよ、
木造で界壁に防音対策用の断熱材＆遮音シート＋PB２重張
これ法律以上の対策してますから・・・。床についてもそうだし。
木造なのでどうしても柱や梁を伝って伝わる振動という音は防げません。
それは木造の宿命です。
だからRCは人気もあるし賃料相場も木造より高いし人気あるんです。
耐震性の所でもそうです。
なので音の問題をどうこう言うのは筋違いですね。

物件やその後のキャッシュフローについて
何もかも会社任せにしないで自分で考えて運営する気概がないので
あればインベスターズに限らず管理会社に文句をいう権利もないですね。
ここまでリスクヘッジを購入者に対して用意してくれている会社はいませんし、
私が思うにここまで親切に営業してしまっているから逆に客がおんぶにだっこ状態になってしまうんだと思いました。
もっと粗悪な管理や提案をしている会社は私はいくつも見てきました。

管理や家賃設定に文句があるなら変えれば？
自分で管理すれば？
家賃上げられると思うなら上げれば良いじゃん。

銀行がグルになっている？？（笑）
ここが一番笑っちゃいましたね、なんにも知らないって怖いですね。
銀行こそ厳しい審査基準で融資してますよ、
建築会社、不動産屋よりも厳しいです。
アナタが自分で土地探して、建築会社探して
資金計画書作って銀行行ってみなよ。
相手にされないし、まず融資おりないでしょうね。
まずそこまでたどり着かないでしょうね。

あと、こういう板は基本的に悪口が圧倒的に多いのはどんな板でも分かることですよね。
良い印象抱いている者と、悪い印象抱いている者とでは
インベスターズに対してこの会社ってどうなんだ？
って思って人の割合が圧倒的に違いますよね？必然的に
そういったネット検索をする人の割合も比例しますよね？

ということです。
あくまで最終的な決断は自分です。
そしてここでレスしてるほとんどの人は世間知らずで人任せ、自分よがりが多数派です。
私は参考するつもりでここにきて読んでませんが
参考にしようと思ってる方へ、残念ながらまったく参考になりませんよ。

すべては自分の責任です。
他責にするのは無能を露呈しているだけです。

[100: イソベイターズグランド]

という顔を真っ赤にした方のレスでした。

[101: マンション検討中さん]

インベスターズクラウドの物件を見てきましたが、良い造りでしたね。
最近の木造アパートは馬鹿に出来ないな・・と思いました。

TATERU kitは、あっても困る物ではないけど不動産の本質とはあまり関係ないかな。
最近の家電進化を考えたら、似たような物を個人的に導入するのは難しくない。

不安な人は、まずはすでに建っている物件を見に行ったら良いと思います。

[102: 名無しさん]

インベスターズクラウドのアパートを借りて鍵をもらって家に初めて行くと、玄関に鍵がささっており誰でも入れる状況になってました、、、いつからそんな状況だったのかわからないし、電話で問い合わせても対応おそい、こわいです

[103: 名無しさん]

新築なのに傷だらけクローゼットしまらない

[104: 匿名さん]

インベスターズクラウドのアパートに住んでいますが、他の方も書かれているように、私の住んでいる部屋も防音がかなり酷いです。私の部屋では、上室や隣室のトイレの音（ブリブリ・ジョロジョロ～）が聞こえますし、足音などはかなり大きく響きます。また外国人の方も多いためかゴミ置き場や駐輪場のマナーが悪く、近隣からの苦情も出ていますが対応していないようです。転勤族なのでこれまで20ヶ所以上のアパートに住みましたがこんな酷いのは初めてです。会社が借りているので我慢しなければなりませんが、自費で引っ越したいくらいです。

[105: 検討中さん]

　この方が一番筋の通った良心的な回答をしていますね。

　去年の夏にここの物件購入を検討していたのですが、私情があって断りました。ただ将来的に再度購入は検討中です。シノケン、ＭＤＩ・・・等々他社の物件を紹介されたし、それぞれのモデルルームも見てきましたが、それらよりはインベスターズクラウドの方が断然いいかな・・・というのが私見です。

　物件購入する人なんて特にそうですが、現場を見に行くことが何よりも大事！！ここの批判的な投稿よりも、自分の目で確かめた方が信用出来るもの。それで失敗すれば自分の見る目がなかっただけのことです。

　都内に住んでますが、他社も含め既存物件＆建設予定地＆物件の最寄駅周辺を見るために、名古屋や大阪、仙台の方まで出向いたこともありました。それにかかる交通費や手間がもったいないと思う人は「不動産投資なんて絶対にやめろ！！」と俺は言いたい！！

　

[106: 匿名さん]

インベスターズさんの営業の方はレスポンスよくやっていただけるので非常に好評価です！

他社で１度無理矢理契約までもっていかれそうで怖い思いもしましたが、インベスターズさんはそんなこともなく、非常によかったです

[107: 匿名さん]

ここの会社に関わるのは、やめておいたほうがいいです。

私は、半年も経たずに契約解除しますが、
この会社の担当者の対応は本当に悪く、苦情を入れても全く改善しませんでした。
(退去理由は隣人の騒音トラブルです　※壁を毎日叩かれていました)

折り返しの電話もなかったので、再度担当者に連絡を取ったところ、
忙しくてその件には対応できなかったと言われました。

そして、１年未満の退去は２か月分の賃料をきっちり払えと言われました。

担当者の対応の悪さも含めての退去なのに、血も涙もない悪徳業者です。
清掃代をふんだくられるとの書き込みがちらほらあったので、本当に不安です。

この会社の物件を検討中の方は、絶対にやめておいたほうがいいです。
安いと思って飛びついた物件でも、結局は高くついてしまいます。

[108: 匿名１１]

コンプライアンスがしっかり守られているなーという印象ですかね。

[109: 通りがかりさん]

折り返し電話する、その件はあとでメールする、といって、日常生活に支障のある問い合わせでも平気で無視されます。折り返し電話もメールも何度も何度もこちらから催促しないと絶対きません。家を管理してる会社とは思えません。何かあってからでは本当に遅いです。責任感持って欲しいです。

[111: 通りがかりさん]

実際に新築アパートと、中古マンション購入した者です。
インベスターズでの購入は、やめた方がよいです。
管理は、ズサンで嘘つき、現場のネット配信の写真も偽造していて、遠隔地のオーナーはエライ事になります。
スルガ銀行と絡んで、あり得ない金利で借りさせて、身動き取れなくなりますよ。
関わると本当に最後自己破産まっしぐらです。
私が、そうなので、そうならないために検討されてる方々のために投稿しました。

[112: 匿]

親切に親身にご対応頂けております！

満足です！！！

[113: シミューレションの数値に注意]

インベスターズクラウドメモ

インベスターズクラウド(TATERU)のアパートオーナーですが、新築から２年目にして当初提示されたシミュレーションとずいぶん違います。かなり下回っています。
数ヶ月空いても何のフォローも無く、入居率は低いままです。
必死で埋めてくれるのは一番始め”だけ”ということがよく分かりました。
利益どころか赤字が続く状況です。

不動産投資は自己責任なのは十分認識したうえで、恥をしのんで実例として報告します。
新築でも実感としてオススメは出来ません。

[114: マンション掲示板さん]

>>111 通りがかりさん
これなら購入検討している者です。かぼちゃの馬車で一躍有名になったスルガですか?
金利はいくつですか?
今は山口県の西京銀行を勧められてます。いずれにしても地銀です。
遠隔地とはどの程度のレベルか、詳細は良いので教えていただけますか?

[115: ゴン]

私もTATERUのオーナーです。情報交換を希望したいと思うのですがどうすればいいのでしょうか？

[116: オーナー予定]

インベスターズクラウドで１棟オーナーになる予定の者です。
オリックス銀行で２％を切る金利で、融資審査中です。
融資条件としては、悪くない話だという事です。

他の人の融資先の銀行と金利を教えて欲しいです。
また、借り換えをした人もいると思うので、情報欲しいです。

[117: 通りがかりさん]

オリックス銀行は2%半ばが基準金利なので、低いと思います。

新築アパート投資は高属性以外は、2%半ばが標準かなと。。

[118: 101]

この会社は融資付けは強い印象です。。
S社、A社などに比べて。

[119: マンション掲示板さん]

>>116 オーナー予定さん
2%切るとは好条件ですよ、
私は2.5%でしたから…10年後まで我慢ですわ

[120: ゴン]

僕は２．５３５％です。
担当者は将来的に（借り換え？）１％台まで下げます。と言ってました。

[121: 通りがかりさん]

借り換えで、1%台⁇
ありえませんね、、、
どこの銀行で出来るか確認した方が良いですよ。
しかし、営業の質が悪いですね。

[122: 1]

まあどこも質は大差ないだろｗｗ
そのなかではこの会社良い方だとおもうよ。

[123: マンション掲示板さん]

株価も上がってるし、かぼちゃの馬車みたいに一括借上げ等の経営を圧迫させることを敢えて扱わない堅実な企業ですよ。まぁそもそもシェアハウスではありませんが。
まだまだ伸びるしどっかの大企業が欲しがるかもね。

[126: 通りがかりさん]

提案された物件の土地価格が（インターネットで検索すれば素人でも簡単に見当がつくが）相場の３割増?くらいで驚いた。ゆえにデザイン物件と言う触れ込みの建物価格も３割増と考えるのが普通であろう。資産形成とか年金対策とか節税対策とかアレコレ言う前にメーカー希望小売価格？での購入は高い買い物としか評価のしようがない。３割引きで購入するなら有りかもしれない。ライバル会社のシノ◯◯もそうだろうが、買い手がいるからビジネスとして成立するのだろうが、、、世の中、スマホ代に月一万円払える人もいっぱいいますからねぇ。

[127: 匿名さん]

[NO．124、125と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[128: アパート所有]

>>99 レスをみてレスさん
初契約という事はアパート初めてですか？
心配になって書き込みました。
自己資金3割入れたんですか？
3割位入れないと心配ですよー
無茶苦茶な収支計画を建てて何度か提案された事があります。それとも会社の人ですか？真面目に初契約で書き込んでるんならめっちゃ心配です！

[129: アパート所有]

>>114 マンション掲示板さん
その西京銀行がスルガの横浜的な感じだと思いますよー。悪い事をしている訳では無いと思いますが、不動産知っている人はまず手を出さないと思います。私は日本政策金融公庫で約1.3%(20年)で借りました。土地建物5000万で年間160万手取り確定です。建築会社とは別の会社に借り上げしてもらい、金利も20年固定なのでほぼ利益が確定してます。
この内容と比べてみて下さい！因みに私はアパートまだ2棟目ですが不動産会社で働いていたので少し業界知ってます笑

[130: 匿名さん]

空室率が7割台
新築時は何がなんでも埋めるために
埋める専門業者を使う
数ヶ月で退去して違約金も無し
オーナーには厳しい裏工作だ罠
新しくオーナー開拓するまえに
今のオーナーをこれ以上泣かせることを止めよ

[131: マンション掲示板さん]

管理会社インベスターズクラウドさんはマンションの生活騒音者と仲が良い管理会社
です、だから苦情を訴えても無駄だよ！
全然効かないです免疫の出来たゴキブリだ

[132: 1]

この会社でオーナーになっています。
西京さんで融資を引いてますが、一般的なサラリーマンにとっては低い金利ではないでしょうか？

今では借り換えをしてますので、条件はよりよくなりました。

わたくし自身はこの会社に何も不満などはないです。きっちりやって頂いています。

[133: オーナーです]

物件や地域によると思いますが、インベスターズで買おうとしている方は注意してください。

彼らの出してくるシミュレーションは、ご存じの通りかなり甘いです。高い入居率を誇っているかのように思わせ、実際のところシミュレーションとかけ離れた実績になっています。私は。

必ず、自分で計算したシミュレーション「だけ」で判断してください。その方がおそらく正しいです。彼らの数値は何か実績や見通しがあってのものではなく、ただの計算結果です。入居率９８％とか９５％とか〝参考に〟と持ってきますが、何の参考なのか？

やたら高い数値を出してきますが、その数値に気を取られてはいけません。ノウハウとかサポートがあってそういう高い数値（入居率）でシミュレーションしたように前向きに捉えてしまいましたが、全然違いました。

現実は普通の不動産屋や普通の物件と大差ありません。必ず自分で計算してそれを元に判断しないと失敗します。自己責任なのは当たり前ですが、とにかく彼らのシミュレーションを参考にしてはいけません。私のように後悔します。

[134: 00000]

私は入居率をいくつかのパターンで出していただきましたので、いい意味で収支が良くなっています！満足です！もちろんじぶんでも計算をしました。

オーナーになるんですから、人任せではだめです。知らない、聞いていない何て言いわけはできないですよ。経営者なんですから。

[135: マンション掲示板さん]

>>1 匿名さん
インベスターズは生活騒音者に対する対応が甘過ぎるし何もしてくれないです。カンフォート吹田マンションには気違いが二人以上住んでいますかなり迷惑しています。

[136: オーナー]

きっちりやって頂いています。助かっています。

評判はどの会社も色々あることないことありますが、私は自身は満足しています。

[137: ざっと見ると]

スレをざっと見た感じとしては

・インベスターズクラウドの物件で、入居者がトラブルになっても管理は頼りにならない
・オーナー側は、割高なのを承知でアパートを買うが、結果は満足の人もいるしひどい人も居る
・自己責任自己責任と当たり前のことを強調する人が定期的に現れる
・苦情の書き込みは具体的。褒める書き込みはぼんやり。

こんな感じですかね。

[138: 名無しさん]

結局、全部が全部ひどいわけでも良いわけでもなく、地域や担当や時期にもよるんでしょうね・・・。

オーナーや入居者がこのスレを参考にするのは結構難しいけど、インベスターズの対応で良いと感じる人も居るし、思ったような収益が出なかったり、入居して失敗したと感じる人もどちらも居る。どちらも居るのはおそらく事実でしょう。

[139: 007]

ＣＦに関してはまあこんなものかなって印象です。決して悪い印象ではないです。むしろ逆です。

物件を所有してからの方が重要かなって思います。

立地に関しても普通に良いと思います。

結論、悪くないと思います。

[140: マンション掲示板さん]

>>14 通りがかりさん
インベスターズクラウドさんは生活騒音者に甘い生活騒音者もインベスターズクラウドをなめきっているばかにしている、だから注意しても全然効かない。

[141: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん
カンフォート吹田マンションに住んでいますがインベスターズクラウドさんは部屋の冷蔵庫壊れても交換してもらえず自分で新しい冷蔵庫を買ってきてとりつけましたし水道カランやペーパーホルダーも管理会社が直してくれず全て自分で取り替え修理しましたしエアコンも全然掃除をしてもらえずにいます管理費支払っているのに、インベスターズクラウドさんは最低な管理会社だ！

[142: おーなー１]

色々良くしてもらっています。
きっちりやって頂きたすかってます！

[143: 匿名さん]

悪いコメントの後にはフォローするようなレスが現れる。
インベスターズクラウドの社員の方かな？
さすがIT活用を自負する企業ですね。
でも、チカラを入れるのはそっちじゃなくて、お客様の要望に応えるように注力して欲しいですね。
建ててから30年後、家賃が下がった状態でも赤字にならないか、じっくり観てみます。

[144: 匿名]

先日お話を聞きにいきましたが、全くおかしな提案はしていないように感じます。

是非、前向きに検討をしていくたいと考えています。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>103 名無しさん
それは瑕疵の可能性があるのでタダで直してもらえるはず。

[146: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
30年後赤字にならないかって答え出ますか?
その考えでいる以上どの会社がどんな提案をしても決断出来ないと思うので賃貸経営は諦めましょう!（笑）
それが分かって事業するなら神ですね。
あ、因みに私はインベスターズの社員ではありませんよ（笑）オーナーであり、本業は建築会社に勤めてるしがない賃貸オーナーです。
あとIT活用、これ当たり前の時代になりますよ。業界全体で浸透するのは何年も先だと思いますけど。

[147: 匿名さん]

最悪ですね。

ここの掲示板はオーナーさんが多いようですが、わたしは賃貸で部屋を借りようしていた者です。契約手続きが9割すみ、初期費用も支払い終わり、3日後に鍵がもらえる状況になって「今の入居者が突然退去しないと言い出した」と言われました。その2日前には、鍵渡しをわたしの希望日に合わせるためには初期費用を早めに振り込んでくださいと言われ、指示通りにしたにもかかわらず…です。不信感しかありません。早めに振り込んでほしい旨の連絡先があった時には、こうなることが全く予測できなかったのでしょうか。当初は、わたしの入居開始日の2週間ほど前には前の入居者が出ていくと聞いていました。その予定が少しでも伸びた時点でなぜ確認しなかったのでしょうか。一応あちらは「こちらの不手際で…」とは言っていますが、出された妥協案や代わりに提案されている物件は、迷惑に見合ったものとは思えません。入居するはずだった部屋の家賃より3千円家賃が高い部屋を、払うはずだった家賃でお貸ししますと言われましたが、やっぱりその程度なんだという印象です。正直、借りるはずだった部屋より家賃が1万円ほど高い部屋を、差額は全額あちら負担で入居できるかもしれないと、甘い考えですが一瞬期待しました。
もうひとつの案は、今の入居者が本当に退去するまで、ホテルで暮らし、宿泊費や家財等の保管費全てあちら負担でした。が、こちらが言うまで、入居前のいろいろは負担しても、入居してからは何事もなかったかのように当たり前に家賃をとる気だったようです。全面的にあちらが悪いのに、なぜ嫌な思いをしてまで一定期間ホテルに住むことに妥協しなければいけないのでしょうか。ホテル代等の費用があちら負担なのは当然で、それに加えなにかしらこちらにもメリットがなければ本当に損した気分です。
年齢的にもまだそれほど人生経験はありませんが、管理会社とはこの程度のトラブルは当たり前なのでしょうか。こちらに落ち度が全くなくても、保証の程度はこの程度なのでしょうか。最悪です。春からの新生活が憂鬱でしかないです。家電の配送や引越し関係の手配も済ませていたところなのなに… 新しい部屋となるとスケジュール的に内覧も厳しいです。外れひいたな、はぁ…という思いしかないです。
ちなみに福岡支店です。
次引っ越すときは絶対にこちらの管理会社は選ばないと思います。

[148: 通りがかりさん]

先日、提案を受けました。
自己資金不足は、私自身の問題ですが、諸費用ローン⁇を提案されました。
進めて良いものなのか不安です。
皆さんどうされているんでしょうか⁇

[149: 匿名]

迷うならやめとけ

[150: 得名]

迷うならやっとけ

[151: マンション掲示板さん]

>>148 通りがかりさん
諸費用含めて融資受けられるという事なら、条件良ければやればいいだけの話。
私は諸費用は判断材料にはしないな、
諸費用含め同じ利率で貸してくれるなら現ナマは残しておきたいし、他の投資にまた使える事になるし。
ケースバイケース。

[152: アパート所有]

>>148 通りがかりさん
返済比率みてますか？
50%以内なら良い計画だと思います。
60%を超えるようですとリスク高いです。

[153: アパート所有]

>>148 通りがかりさん
追加です。念のため。
返済比率の計算をする時は
最低でも空室率20%
経費15%
で出した方が良いですよー
私がインベスターズの人にプレゼンしてもらった時は空室率5%で持ってきたと思います。
計35%で計算して返済比率が60%以内なら検討されても良いかもです。もちろん、固定金利でしたらもう少し勝負しても良いかもですが、2棟目が難しくなりますよー

[154: 匿名さん]

後悔は後からすればよい
とりあえず手を付けてみることだ

[155: マンション検討中さん]

明日話を聞きます。
キャッシュフローって何？ってくらいのど素人です。
鴨にならないために、これだけは聞いとけってことはありますか？

[156: アパート所有]

>>155 マンション検討中さん
先人達が「過去の自分へのメッセージ」
を残してました。必見です！
全部詰まっているかもです！

https://www.rakumachi.jp/news/column/218287?uiaid=tw_pg

[157: お助けマン]

>>148 通りがかりさん
インベスターズさんは、新築なので土地と建物含めて高額となります。
家賃収入に対する借入金の返済比率が7割を超え、月々の管理費等の諸費用を加えると、9割近くとなります。
どなたかが以前書いてましたが、家賃の下落率と空室率の試算は甘めです。
その状態で、空室が10パーセント超えると、毎月持ち出しのキャッシュアウトとなります。
そのあたりを考慮した上で、35年後に古びて売れないアパートが欲しいか否かの判断になります。

[159: 匿名]

[NO.158と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[160: 通りがかりさん]

何度か提案受けてますが、松戸の先の駅から15分とか、聞いたこともないような駅から徒歩18分とかの物件しか提案されないんだけど、
そんな物件を提案されても入空室だらけになるのでは？とすごい不安で…担当に聞いても埋まります！と強気なのと、借り入れの金利はS銀行で２.５くらいで、、、ちょっと高いなと思って担当の方に聞いたら、借り換えしちゃえば平気ですよ！と軽いノリで言われ…
肩書きはグランドマネジャーかコンシェルだったような。
一億近い買い物をするには、不安になったのが正直なところなんだけど、あれの属性が悪いだけかな？

[161: お助けマン]

>>160 通りがかりさん
インベスターズの営業は、金利を下げます、お手伝いします等必ず言われますが、それは契約までの話。
大体売った後の客まで心配出来ませんよ。普通。そんなことしたら、インベスターズの営業は売った客の面倒を一人でずっとフォローしなくてはいけませんからね。

売るための単なるトークですよ。

ちなみに肩書きは全員そんな肩書きですよ。

[162: お助けマン]

>>56 匿名さん
ちなみにインベスターズは、前オーナーの建物解体費用も買主に乗せてます。
土地代は、公示価格の約1.5倍。
そりゃ高くもなるはずだよね。

返済比率だけで7割超えてて、さらに管理費、固定資産税、保険料がかかるんだから、キャッシュなんて残りませんよ。

[163: お助けマン]

>>160 通りがかりさん
インベスターズは、西京銀行とオリックスしか取り扱える銀行がないらしく、この2行だけで押してきます。
都銀にはあまり相手にされてないみたい。

あとは想像してください。

[164: 通りがかりさん]

>>163 お助けマンさん
ありがとうございます！
参加になります。
金融機関が少ないってことは、あまり評価されていないってことですかね。

[165: マンション掲示板さん]

よく生活騒音者って書き込みをよく見かけるけど、まず防音が甘すぎる。
あと、部屋の照明等のスイッチがあるが、１つだけ意味のないスイッチがあったり、
ポストを開ける時に手順通り(かなりゆっくり回さないといけないため15秒ほどかかる)にやっても開かない時が多々ある。

それ以外の住み心地はいい。

[166: 匿名]

よくやってもらってます！！