株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

[物件比較中さん [女性 50代]]

株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)について語りましょう。

【タイトルと本文を訂正しました｡2018.8.28　管理担当】

[535: 匿名さん]

不動産の広告料って慣習のようなものですよね。無くなればいいのに。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん
リーシングの統括部長がさぼりまくってるから斡旋なんて機能してないよ笑
管理料高い割に清掃費用も別にとられてるからね笑

[537: 匿名さん]

【募集】
本年度初確定申告のアパートオーナーに対する注意事項

[538: マンション検討中さん]

どなたかTATERUアパートオーナー希望の方はいませんか？
今後はどう進展しますか？しそうですか？

[540: マンション掲示板さん]

[No.539と本レスを、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[541: 口コミ知りたいさん]

階段の錆の人！詳しく知りたいです、教えてください！
私の物件もまだ2年なのにもう錆だらけで・・・
まだ担当者には言ってないのですが、清掃写真報告でも確認できるくらいなのに向こうから何も言ってこない
だから施工ミスではなくて、きっとそういうものなのかーと迷ってたので同じような境遇の方がいてよかったぁT_T

情報共有お願いします！

[542: つこんぽのミウ☆]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[543: 匿名さん]

楽待とかで一棟収益物件を検索すると2013?2018年のTATERU製と思われる物件がわんさか出てきますが、、、
明らかに異常ですね。
少し前から検討していましたがやめといた方がいいのでしょうか？
オーナーさん、教えてください。

[544: 通りがかりさん]

ヤバいみたいですね。この会社は。
かなり焦げ付いてると思います。
そもそも電話しても中々繋がりません。
満室のうちに売却してしまうのが賢いかと。
今なら表面利回り7.5%ぐらいで売れるのでは？

[545: 購入経験者さん]

頑張れ！

[546: 匿名さん]

この会社で物件買って後悔してるオーナーさんは、タテルに買い取らせればいい。言われたことと違う所なんて一杯あるからそれを探して責任とらせればいい。

[547: 口コミ知りたいさん]

関西でオーナーされてる方いますか？？
関西なのに西京銀行でローン組まされるのでしょうか？？
ちなみに金利はどれぐらいですか？

[548: 匿名さん]

さすがにこれだけニュースになったんだから西京選ばなくてOKになるでしょ
自分が良いと思う銀行選べばいいと思う

[549: 匿名さん]

色々聞くけどやっぱり資産運用としてのアパート経営は魅力的だからな…
悩む…

[550: 匿名]

>>541 口コミ知りたいさん

2年で鯖だらけになるのはおかしいですよ！何故錆びだらけになるのからというと、階段に錆止めの上からさらに塗装するのが一般的なのですが重ね塗りしてないから耐久性がないんです。恐らく、耐用年数の事を全く考慮してないので手抜き工事になっているんでしょうね。本来は3回くらい重ね塗りします。してたら2年で錆びだらけになるわけがないです。そしてそれを放置すると錆びが広がっていきます。あきらかな施工不良なので言わないとダメです。なんで知らんぷりしてるかは他の物件も同じような事が多いからそれが当たり前だと思ってるんでしょうね。でも当たり前じゃないですよ。塗装する職人で重ね塗りしないなんて有り得ないですから。

[551: 匿名]

>>546 匿名さん

TATERUさんも色々なオーナーから裁判とかになり大変みたいですね。

[552: ( ?° ?? ?°)]

>>550 匿名さん
私のところは錆びたあとに塗装やり直してもらったのに、1年も経たずしてもう錆びてます・・・どうすりゃいいんだか

[553: 匿名さん]

2013年ごろに一棟購入して、昨年、事件の前に2棟目購入したところなんですが、、、
ネットとか色々見ていると不安になってきました。手放したほうが良さげですね。

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん

一棟目はうまく軌道に乗っているんですよね？
軌道に乗っていれば問題はないんじゃないでしょうか。
ちなみにニ棟目はどんな感じですか？

[555: 大家]

TATERUのアパートを手放してすべてローンを払いきれる事はないのでかなりの損切りとなります。
どれくらいで売れるかは楽待で査定ができます。

[556: 匿名さん]

錆か・・・私の物件はそんなことないけどな。
地域によって気候も違いますから、そういうのもあるんでしょうね。
私もオーナーで今2棟持ちですが、ボチボチうまくいってます。

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
どこの地域は錆びがひどいとかありますか？
錆びが影響ない地域はどこ？

[558: マンション検討中さん]

>>555 大家さん
「TATERUのアパートを手放してすべてローンを払いきれる事はないのでかなりの損切り」となると、大家さんは長く物件を持ち続ける感じですか？

今後のスキームがどうなのか、興味深いので、ぜひご教示ください。

[559: 匿名さん]

確か海沿いは塩の影響が強いと聞いたことがあります。
あと雪国は融雪剤？の影響で車が錆びやすいと聞いたことがありますね。

[560: 匿名]

>>552 ( ?° ?? ?°)さん
補修してるだけなら、すぐにまた錆びますよ。それは気候とか環境関係なくね。単純に手抜き工事です。

[561: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

それが1棟目上手くいってるかわからないんですが、営業がどんどん行こうってことで2棟目買いました。
そしたら例の不正融資で色々見直すとあんまり利益出てないなと、、、

[562: 大家]

TATERUは高いので買いませんでした。土地の価格、建物の価格、共に高いので高い家賃設定で周りの賃貸住宅との家賃競争力がありません。アプリが使えると言う魅力はありましたが価格を考えると採算は赤字続きの可能性が高かったから出来ません。何も知らなければ提示された事業計画書をそのまま信じて買うかもしれませんね。自分で事業計画書を書くと赤字が続きます。大家をやっていれば事業計画書のここが抜けている部分や金額的に甘い部分、高すぎる部分が分かります。それを売ろうとすると周りの相場の価格となります。差額が負債となります。負債は年々上がり続けると推定できます。楽待ちでTATERUの賃貸住宅が売りに出てますがこっちの方が安く、まだ利益が出る可能性の物もあると思います。

[563: 匿名]

>>556 匿名さん
塗装の剥がれは地域とか全く関係ないですよ。2年で錆びだらけになるなんて有り得ないですから。
しっかり施工してたら最低でも10年は錆びにならないです。
ボチボチ上手くいってて良かったですね。

[564: マンコミュファンさん]

私の物件も2年ですがサビてますねー
みんなおんなじか笑

私の場合、この会社信頼出来ないので建築業をやってる親戚に見てもらったところ、防水？だかサビ止め？だかをやっていないのでは？とのことだった
と言うか、防水やサビ止めをやらないなんて選択肢あるの？って（それ以外にも雑なところが多いらしく、典型的な突貫じゃないかって泣）

まー防水とかサビ止めの対策をしたところで、サビが発生するのはしょうがないことですよね。
ただ、施工内容やアフターの対応云々ではなく、数年でサビが出ること自体ありえない＝作ったヤツ売ったヤツの両方が素人（オーナーをナメてる）
もしくは、会社自体が素人笑

[565: 評判気になるさん]

過去、この会社の物件見ましたが笑ってしまうぐらいチープな作りでした。
15年で売却することを進めます。よくわかっている営業ならそう進めてくるかもしれません。
私を担当した営業はそこまで建物のことをわかっていないので本当にいいと信じているようでした。非常に迷惑なことで、、、そもそもその営業さん、当時で4年目だったので15年後の状態なんて想像できなかったことでしょうｗ
この物件でいいと思えるのは最初の3年、長くて5年でしょう。

[566: マンション検討中さん]

>>565 評判気になるさん
そうなんですねー。どの物件も同じ感じなんですかねー？
似たような会社はいくつか存在しますが、同じような感じなんですかねー？

[567: 匿名さん]

アパート経営って経営だけじゃなくて
建物の勉強もやっぱり大事だな

[568: 匿名さん]

税制もだね。節税目的でアパート経営する人もたくさんいるぐらいだから。

[569: 匿名さん]

建物もこちらから伝えなければコンセント、エアコン、スイッチの位置もなんでこんな使いにくい所に置くんだろうって感じ。もう少し考えて配置してくれ。

[570: 大家]

ご存じでしょうか？
今日、５日、テレビ東京の番組「ガイアの夜明け」でカボチャの馬車、スルガ銀行、レオパレス等の番組（マネーの魔力３）が放送されます。東京では夜１０時からです。
TATERUも登場すると思います。
見た方が良いかと思います。
（見ない方が精神的に良いかもしれませんが。）

[571: 匿名さん]

都市計画も目を通す。市長がだれかによって、10年、20年後の地価がだいぶ違うからな。あとはイオンの出店があるか？とか笑

[572: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[573: 通りがかりさん]

破綻するんですか？
今管理任せてるんですが、管理会社変更しなかったらどうなるか教えてください。

[574: 通りがかりさん]

→573
もし仮に破綻した場合、
①家賃滞納保証がなくなります。(ただし管理会社の自社保証会社加入の場合のみ)
②家賃集金ができなくなります。(ただし自主管理もしくは管理会社切り替えで解決できます)
③空室(新築時から)の家賃保証がなくなります。
④Iot設備の継続が難しくなります。(管理会社のグループ会社で運営している為)
⑤空室になった際の募集活動、退去精算、リフォーム工事ができなくなります。(ただし自主管理もしくは管理会社切り替えで解決できます)
⑥入居中のトラブルや設備不具合対応ができなくなります。(ただし自主管理もしくは管理会社切り替えで解決できます)
取り敢えず思い浮かぶのは以上かと思います。

[575: 評判気になるさん]

破綻の可能性があるんですか？！
管理会社の切り替えは今からでもできるのでしょうか？
破綻してしまってからやっても、、、

[576: 通りがかりさん]

→575
破綻するかは管理会社次第です。
また管理の切り替えは、今からでもできるかと思います。
ただし解約予告期間が管理会社ごとに設けているはずなので、確認は必要か思います。
破綻後の切り替えになりますと、破産管財人等の民事再生になる可能性があるため、円滑な管理移行は難易度が上がる可能性が考えられます。

[577: 匿名さん]

どの管理会社もそうだけど、どうなるか分からないからね。
自己責任だよ。

[578: 通りがかりさん]

信用ってお金では買えないんです。そして信用がなくなったら終わりです。どうか、オーナーの皆さん、働かれてる社員を守って下さい。自分の保身で逃げるのではなく、記者会見なり男らしく守る経営をして下さい。間違った事をしたら、自分の保身で役員達の首を切るのではなく、まずは世間に謝って下さい。創業当初の役員が大量に退職してて1番のトップが過去に何もやった事ないなんて誰も信用しないですからね。このままだと社員もオーナーも悲惨な事になります。
まずは謝罪しましょう。本当に。

[579: 匿名さん]

特別調査委員会の調査が過去三年分となっていましたが、上場前の不正は関係無いって事でしょうか？不正にあげた売上で上場してるならそこも調査しないと意味がないような気がします。また特別調査委員会の報告書には調べた資料はパソコン等を回収して確認ではなく、あくまでもTATERU側から提供された資料をもとに調査したとありますが、これってTATERUが提出する資料を調整したってことですよね？隠しきれないと判断した資料だけわたして、ばれないだろうと判断した資料は提出してないって事ですよね？自ら三年以上前の不正も公表しないとその内リークされると思います。隠しきれれば儲けものではなく、本当に反省しているなら、社長が公の場に出て、謝罪して他にも余罪がなかったか公表すべきだと思います。

[580: 大家]

アパート商法は根本的にオーナーから搾取するビジネスモデル。でも最初はキャッシュフローが出るからだまされたと気がついていない人がいるから不思議。赤字を３５年間補填し続けるか自己破産かしかない。自己責任とは言えないと思うが気がついていない人達はどうしようもない。頑張ってください。

[581: 匿名さん]

御社の不正だったからと違約金0として管理変更したが、8月以降に賃借人の入れ替えがあり、原状回復名目でかなりの額(以前の額の2倍程度)取られている。これを見越して計画的に8月以降に退去させているのか?　そして音信不通…。

[582: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
オーナーさまでしょうか？
大変な不都合が生じているご様子ですが…。

管理を変えたら、TATERU側からの仕打ちのようなことがあるんですか？
アパートの経営自体うまくいっていますか？
ちなみにどのエリアですか？

[583: 大家]

不動産関係の会社と交渉するのは個人では無理。
強引か無視されておしまい。（例　担当の者が忘れていました。担当の者が会社を辞めました。）
弁護士を立てて、文書で記録を残さないとないとやりたい放題。
弁護士会の無料相談へ行くと費用等も解ります。

素人と解るとすぐに余計にお金を取ることを考える。

[584: 匿名さん]

他社の管理会社さん？
九州にあるアパートで一応満室ですが、入れ替え費用がかさんでおり利益自体はTATERU想定のキャッシュフローを下回る結果になっております。
>>583
以前にTATERU契約寸前で弁護士立てて難を逃れた女性の方のブログを見たことがありますが、やはり弁護士を立てるべきだったんでしょうかね。今回のことで、管理会社って物件を人質にとっている側面があるなあと勉強になりました。
ある程度はここを信頼していたのに…。嘘つきは３つも４つも嘘ついているのでしょうか？今は、偽の入居者の存在まで疑ってしまいます。