株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

[物件比較中さん [女性 50代]]

株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)について語りましょう。

【タイトルと本文を訂正しました｡2018.8.28　管理担当】

[328: 匿名さん]

1棟当たり2,000から3,000万は抜いてるっしょ

[329: 匿名さん]

TATERU！
また一からTATE直してくださいな！

[330: 購入経験者さん]

2棟所有　2年ほどたつが、入れ替わりが激しい。(少なくとも収益は想定を下回っている)
管理会社をTATERUにすることで0.1%程度金利が下がっているが
オーナーたちは、借り換えができない現状で、管理会社を変更できない。
下手にネット上で具体的な数字を挙げたりすれば特定され　嫌がらせを受ける可能性だってある。

物件の中古市場価格やデッドクロスなどこの物件に関して説明を受けていないリスクがあり
現オーナーはそれに気づけていない可能性もある。

株価が大事でオーナーはそっちのけ感が満載の会社。

[331: オーナー予定]

こんな高い返済比率じゃ、そもそも無理だね。

[332: 匿名さん]

返済比率65％サポートローンをつけると返済比率は75％～80％
こんなプラン進めるとかさすが中卒の社長が作った企業だと思いました。

父さん確定でしょここｗ

[333: 購入経験者さん]

関係者の人に聞いたら新築アパートではないですけど投○用ローンではなく、住○ローンで組まされて物件を購入しているオーナーもいるみたいです。それ以外もあるみたいなので第三者機関に調査されたら父さんは時間の問題だと思いますと関係者の人が言ってました。

[334: 危なかった～]

　去年、本気でここの物件購入を考えていたが、今回の報道を受けて「止めて良かった」になります。

　８０００万円以上借り入れをするのだが、抵当権がＴＡＴＥＲＵから買う土地だけで、建物には付かないという説明を受けた。最初は出来ていないから土地だけで、完成してから建物に追加で抵当権をつける融資だったら納得出来た。ところがそこの営業マンの回答は「（完成しても）土地だけに抵当権がつく」であった。素人の私でも「おかしい」と思えた。ってことはＴＡＴＥＲＵのアパート（建物）には資産価値はないということか？？

　次に多くの人が言っている購入後５年後位で「金利1.0％位下がるシュミレーション」を提案された。「金利ってそんなに簡単に下がるものなの？？」「だったら最初から金利2.55%でなく1.5%でやれる銀行紹介しろよ！」と思った。

　特に上記の２件がおかしいと思えたので、預金でお世話になっているある３つの銀行に上記の質問をぶつけてみたら、どこの銀行も「ありえない！」という回答をもらったので、購入は止めた。

　あとやめた理由の一つに担当営業マンがやたらとせかし、善人ぶった人間だったというのもある。

　ＴＡＴＥＲＵはスポンサーである銀行を欺くという絶対やってはいけないことをやった。これがある社員だけなのか、会社全体であるかは不明。これで当分どこの銀行も相手にしてくれないし、新たにオーナーになる人はほとんどいなくなり、入居者からもＴＡＴＥＲＵのアパートは敬遠されるであろう。逆にこの状況でＶ字回復出来たらすごい会社・・・ということになる。

　また、「こんなの他の会社でもやってるんじゃないの？？」という疑念を抱かざるを得ない。

　預金２０万円位しかない人が１億の融資を受けれることに「おかしい！」と思わないのか？ちょっとでもおかしいと思ったらあせらず、いったん立ち止まって自分の目と耳と足で調べるのが大事だと思う。


　最後に、俺は不動産に関してはド素人だが、そんな俺でもこれだけは多くの人に自信を持って言えることがある。これは不動産に限った話ではない。

「結論をせかす勧誘等に、ロクな話はない！！！！！！！！！！！」

[335: (*´Д｀*)]

アパートを買いたかった人は本来 到底叶うはずのなかったアパートのオーナーになれた。自分の意思で。
そして、アパートを売りたかった人はアパートを売った。

もちろん不正は悪。ただ、互いの目的とそれに対する結果を見れば答えは善。

結局のところ、すべてのことは当事者の責任下で起きたもの。
その後の返済がどうだ、空室がどうだということも含めて。

[336: ・・・・]

到底叶うはずがなかった人が本来なら審査が通らないのにも関わらず審査が通ってしまった。預金残高20万で。その人は当然審査が通るのだから運用できると思うでしょうね。お互いの目的?目的ではなくてお互い結果が出ていれば善、結果が出ていなければ悪だよ。会社は不正契約（宅建業法違反）をしているのだから。そしてこの掲示板を見ればわかるが、オーナーに対して結果を出している会社であればこんな言われ方をしていませんね間違いなくね。

[337: 通りすがりさん]

特別調査委員会でもし預金残高改竄が1人もしくは数人の社員だと公表された場合その後に真実が公表されますので安心して下さい。預金残高の改竄は昔からありましたし改竄をする専門の部署までありました。それが私が知っている真実です。

[338: TATERUな]

>>TATERUで不動産投資を決めた2016年と今の金融資産の金額を比べると、
>>半分くらいに減てる。 あの頃と何が変わったのだろう？
>> あ、「負動産」を買ったんだった。それも2棟>>も…。

この人持ち出しが始まったし、金融資産1000万ぐらい持ってたから
後数年、給料補填と預貯金吐き出しながら生活して破産だろうね。（TAT）

年収400万の人に1億5000万組ませたらあかんやろ。

表面利回りは、453.6万円÷物件価格7,170万円≒6.33％　金利2.55
実質利回りは4％前後、土地建物5000万ほどか（ワイ調べ）で金利2.55払ったら・・・

TATERUで建てたあのアパートって墓石みたいに見えるよねｗ
ちょっと早いけど終活かな。(ゝω・)ｖ

[339: TATERU最強]

楽待で記事でたな。
TATERU✕西京銀行のコラボはすごいな。

返済比率は68%　よく融資通したな。オーナー破綻前提だね。

この債権が証券化（REIT）されているうわさがあるけど・・・
サブプライムローンやね。

[340: ジャンプして見ろよジャンプ]

ＴＡＴＥＲＵオーナーの末路

>>自己破産も選択肢の一つだと思って調べてみたら、
>>個人再生っていう方法もあるみたい。これも選択肢の一つ。

>>個人再生は借金が5,000万円以下じゃないとできないのか。
>>アパート2棟売却したら残りは4,000万円くらいになるから利用できるか。

>>うん、2棟売却後に個人再生が現実的な気がする。

2000万近くの金融資産あったのに
TATERUに毟られて、西京銀行に毟られて、セミナーで毟られ、弁護士に毟られて
ケツ毛まで抜かれて終わりそう。

そもそもまだ収入あるし貯金あるし自己破産できる状況じゃないよね。
破綻まで数年、復権＆生活立て直しで数年、40代に・・・

夢じゃありません・・・！現実です・・・！これが不動産投資・・・！

[341: 通りがかりさん]

>>336 ・・・・さん
論点が違うよ。
審査が通ってたらいいなぁ。買いたいなぁ→これ買いたい・運用したい！って意思表示だろ！？自分で決断してんじゃん！
「自己判断・自己責任」シンプルにそこを言ってるだけ。

[342: 匿名さん]

千葉に物件を所有して数年になるが、他の方も言ってるとおり、管理の人間と意思の疎通が出来なくて非常にストレス…。
ただただ、普通の会話をしたい…

例1
質問：Aの件って何故Bなんでしょうか？
解答：BはBです。
→理由を聞いてるのに結果しか返答しない。

例2
質問：Cの費用っていつも同じ金額なのですか？
解答：Cは〇〇円です。
→だからぁっ！！いつも同じかを聞いてるのぉ！！もう…疲れるな…こんなんばっか。

ってな具合（笑）

この会社、今いろいろと大変な局面で世間の注目を浴びてるみたいだが、私としてはかなり地味ぃ〜な問題として、ちゃんとした管理の担当者を付けてほしい！…ほんとにお願いだから！贅沢言わないから！一般的社会人レベルとまでは言わないから！！新卒レベルでもいいから！！
真っ当に会話が出来る人間をおいてくれ…（笑）

今日は天気がいいですね？→今日は朝ご飯を食べました。

[343: 匿名さん]

342 の続き
アプリに連絡可能！みたいに言ってるけど、会話が成り立たなければ意味ないでしょ（笑）

宝の持ち腐れ(*´∀`)♪

[344: 匿名さん]

ワイ　ニュータイプじゃないけど察する

例1
質問：広告料の件って何故1ヶ月なんでしょうか？
解答：広告料は1ヶ月です。
→理由を聞いてるのに結果しか返答しない。

業者→管理変えられないしなｗ 入居率低かったらAD上げるでｗ　ゲラゲラｗ

例2
質問：現状回復の費用っていつも同じ金額なのですか？
解答：現状回復は〇〇円です。
→だからぁっ！！いつも同じかを聞いてるのぉ！！もう…疲れるな…こんなんばっか。

業者→だからぁっ！！儲けが減るでしょ。管理変えられないしなｗ　ゲラゲラｗ

[345: マンション検討中さん]

>>341 通りがかりさん
別に言う必要なくない？そんな当たり前の事。あんたの会社が当たり前の事をしないからみんな怒ってるんだよ。あんたが古木大作ってみんな分かってるからね。そんなオーナーの事自己責任とか小馬鹿にしてないで記者会見しなよ。みんな困ってるんだから。
上場企業なんでしょ？責任ある立場なんでしょ？こんな掲示板で小馬鹿にしてないで責任とって罪を認めて謝れよ。まずはそこからだよ。

[346: マンション検討中さん]

>>341 通りがかりさん
意思表示って不動産関係の人がよく使う言葉ですね。

[347: 名無しさん]

平和だな～日本は

[348: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
社長が書き込まないだろ…イライラの気持ちは分かるけど（笑）

[349: 検討板ユーザーさん]

>>99 レスをみてレスさん

ちなみにこれ社長ね。最初から見てると文章に特徴あるからわかるよ。何度も自己責任、無知って言葉を頻繁に使うから。

[350: 匿名さん]

たてるよりも他社の方が色々やばい状況だろうな。
たてるは倒産はしないだろうけど、他は危ない。

[351: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん

どこの会社と比べてですか？11月に公表される特別調査委員会の発表によってはすぐに倒産はなくても徐々に衰退してく可能性は全然ありますよ。

[352: 匿名さん]

HATERUオーナーの末路はひどいな。
糸コンパ○、ハードラックマンも破産覚悟とか言ってるし悲惨やな。
クラウドファンディングも好きだしギャンブル狂やろ。

[353: 匿名さん]

TATERU記事出てるな。

>>「投資家は自ら融資に必要な書類を用意し、>>
>>「銀行に融資を依頼」した結果、願いは叶い融資が承認されたのだ。」

必要な書類を用意したけど、偽造して融資引けとはいうてないやろｗｗｗｗ
うちは消費税は抜くスタイルとか笑わすなｗｗｗｗ

しかも団信入らせないし、払えなくなったら西京銀行が即物件取り上げる契約とか
西京銀行→TATERU→クラウドファンディングで売却するスキームで絵書いてたちゃう？

新築ですら持ち出しが続くTATERUオーナーの未来は暗い。

[354: マンション検討中さん]

過去に年収300万からのアパート経営と広告だしてるのは年収300万のお客様に含まれると言った事になるので、組織ぐるみとみていいでしょうね。普通だったら300万の年収の人なんて相手にしないしそんな年収低い人、相手にしてるだけ時間の無駄ですからね。

[355: 匿名さん]

レスしてんのが関係者とか社長だとか関係あんのかね(笑)どーでも良くね？そんなこと。どこの板もしょーもない事で盛り上がれるんだな。さて、賃貸経営賃貸経営

[356: 新木大枯]

TATERUは管理してくれるから賃貸経営しなくていい
オーナーは35年借金払い続けるだけでいいんだゾ

ただ偽造して融資引いてるから賃料だけで返済が難しいけどな。
ところで古木さんどこにいったんだ？お前のことが好きだったんだよ！

[357: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
あなた何度か書き込みしているようですが、賃貸経営賃貸経営で忙しいなら書きこまなければ？一番どうでも良いコメントしないで下さいね（笑）

[360: 匿名]

[NO.358～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[361: 元株主]

今の所、資金ぶりが困ってないから大丈夫
ただ今回の事件で損害賠償請求されたら倒産するかもな

[362: 匿名さん]

契約した者ですが、担当者と連絡取れなくなったので「白紙にしてください」とメールを入れたら慌てて電話が来て、「手付金は返せません」と言われました。でも、融資できないですよね？と聞いたら本承認になったから大丈夫と言われて面談日(金消契約)を設定されました。契約書類は記名押印しましたが、ローン書類は何も書いてません。こんなことありますか？営業マンが代筆してるのでしょうか。自分も改竄されていないか不安です。あと、今回の件で慰謝料(？)として200万円を諸費用からサービスすると言われました。
それならサービスしなくていいから手付金返してほしい。かぼちゃの馬車みたいにならないでしょうか。

[363: 匿名さん]

>>353 匿名さん

団信入らせないは流石に無理じゃない？
本人の自由でしょ入る入らないは。
脅し文句で言っているならわかる！

[364: 名無しさん]

>>362 匿名さん
西京銀行ですか？直接銀行に電話して事情を話せばいいと思います。普通の銀行なら融資ストップしてくれますよ。

[365: 匿名]

同じような提案されてますが、キャッシュフローは遅かれ早かれ回らなくなるでしょう。それだけ販売価格に利益を上乗せしているということです。数千万は乗せられているでしょう。

[366: 匿名]

通りすがり失礼します。
健康状態などの理由があったのではないでしょうか。
団信入らせないようにするってのは、さすがに両者にあまりメリットがないような…（^^;）

[367: 匿名]

>>366
何故健康状態が関係あるのですか？

[368: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
8戸のアパート原価が3000万前後（リクシルlot）土地1000から3000万くらいですよ（不動産関係者）。あと、この会社広告費に一日100万近く使ってる可能性はあるので当然に一棟あたり3000万くらい乗せないと経営なりたたなくない？お客様が広告をクリックしてるんだから。広告のクリック単価がどれくらいか分からないけど、不動産などの利益率がいい広告（例えばGoogle、Yahoo!の広告）は1クリック何千円もするよ。全国で広告したら買わない人や見るだけの人が9割近く。1割の人に対して広告費を回収するんです。これは不動産業界だけでなく、全ての業種でね。だから3000万抜いても営業の給料、広告費、設備費、上場企業の必要な利益で当然かかります。
上場企業で作りたくないなら、TATERUを作ってる現場の工務店に直接依頼すればいんじゃないですか？
図面持ってるんだから似たの作ってくれますよ。

[369: 匿名]

>>367
団信というのは住宅ローンの生命保険なので
保険のように健康告知が必要です。
主人が住宅ローンを組む際にしていたような記憶があります。

[370: 匿名さん]

>>362 匿名さん
ローン書類書いてもいないのに本承認おりるわけないです。代筆している可能性よりも勝手に言っているだけのほうが可能性は高いでしょうね
教育がめちゃくちゃなんでしょう。

[371: インベスターズオーナー]

オーナー各位
今いろんな不動産会社から管理変更の案内が多数きていると思いますが、TATERUから管理会社を変更する場合、システム料は（退去時の内装などの修繕積立みたいな）を払われている方は、この分は帰って来ないみたいですが詳しい内容ご存知ですか？
管理会社を変更しているオーナーが多数いると聞きました、管理会社変更でのアドバイスをお願いします

[372: 匿名]

土地の契約時には地元の不動産会社に相場を聞きましょう！
誰も買取しない高値をつかまされることになります。

[373: 通りがかりさん]

元従業員の告発がはじまりましたね。
やっぱり組織ぐるみか。

https://urufu.jp/blog/264/

[375: 匿名さん]

>>1 匿名さん
インベスターズ管理会社は入居してから何処か壊れても中々直してくれないし交換もしてくれない騒音問題も掲示板に貼り紙するだけでマナーの悪い入居者にたいしても電話注意するだけで殆んど野放し状態です。インベスターズのアパートやマンションには入居しない方が良い。

[377: 匿名さん]

[No.374～本レスは、プライバシーを侵害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[378: 通りがかりさん]

最近までこの会社の物件に住んでました。

でもこの会社…引越し前にあった傷とか汚れを連絡してもシカト。で、その後に騒音があって相談してもシカト…

で、この前 解約の連絡をして、引越しの立会いを前々から依頼してましたが、引越しの直前になっていきなり向こうから「立会い無しでも構わない」と言われ、メール（ネット？）で同意してほしい。と言われた…。
まー、楽でいいや。と思って、同意しろって送られて来た書類を読んでみたら…自分の都合で立ち会わない！こっちで決めた請求に文句言いません！的な内容でした！
えー！こっちは立会うって言ってるのに …そっちの理由で直前になってから別に立ち会わなくても良いです。ってだって言っておいて…バッカじゃねーの（笑）

設備や都心へのアクセスなど、せっかく良いのを見つけた！と思ってたのになぁ…残念

まーぁ、いろいろと散々な会社でした！
もう関わりたくありません（笑）

[379: マンコミュファンさん]

>>373 通りがかりさん
もし本当に会社ぐるみでやっていたのであればしっかりと記者会見すべきだと私は思います。

[380: ユカ]

TATERUについてはいろいろな情報がありますが、最近私が読んでるのはTATERUアパートに実際に投資しているオーナーさんのブログです。

偏った見方ではなくかなりリアルなので、参考に是非読んでみてください。

「GOGO★うさ丸の不動産日記」
https://usamaru.blog

[381: eマンションさん]

>>380 ユカさん
この人が書かれている通り宅建業法違反はいくつか出てきそうですね。

[382: ユカ]

>>381 eマンションさん
大なり小なり出てくるのかなと思います。小だと良いですが。。

[383: 匿名さん]

TATERUが管理してるアパートに住んでいますが高い共益費払ってるのに1度もアパートの廊下や階段の清掃をしないので砂埃がひどい、空き部屋のポストに溜まったチラシは零れ落ちてるわで散々です

[384: 匿名]

共益費の使い方ってまちまちですよね。。
共用部分の電気代や修理のために使っているところも多いと聞きます。
もし気になるようであれば、共益費の内訳を聞いてみてはいかがでしょうか。
私はどうしても気になるときは、自分で掃き掃除してしまっています。笑

[385: 匿名さん]

色々ネタが尽きないTATERUアパートですが、酷い収支になっているオーナーさんの話が聞きたいし、逆に順調な経営をしているオーナーの話も聞いてみたい。中立な立場での意見を聞いてみたいですね。今後の不動産投資の参考にさせていただきたいです。

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん
どこのエリアです？

[387: 通りがかりさん]

武蔵浦和にタテルのアパート三棟分の建設用地があったのですが、いつのまにかレオパレスに！
営業マンは、すでにお客さんが予約済と言ってたのに。。

何を信じていいのやら。。

[390: @]

[No.388と本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[391: 通りがかりさん]

ここの管理会社最悪です。
頼りにならない、へらへらして責任感が全くない。

ここが管理している建物に住もうと検討している方、絶対やめた方がいいです。
建物自体の壁は薄く、隣の音が丸聞こえ、話している内容もわかるくらいです。
住む人のことを全く考えていない、家賃払ってくれれば誰でもOKな審査ザルのお部屋ばかり。家賃は相場より高い。
建物の見た目に騙されないで！
壁はボロアパート並みですよ。

[392: マンション検討中さん]

>>387 通りがかりさん
それ俺も進められた。

[393: オーナーです]

>391
その手の書き込みが結構見るのですが、あまり具体的な話を見たことが無いので信用しづらいです。

音については建てた時にチェックしました。
(私はこの手の確認ができる様にマンションからアパートに引っ越しています。)

トイレで水を流したりiPhoneの音量を最大にして隣の部屋や上の階からどれくらい聞こえるか確認したのですが、私が今住んでいるアパートよりは防音がしっかり出来ている印象です。

入居者さんの申込書は全部手元に届くので毎回チェックしています。今の所最初に決めた審査基準をしっかり守ってくれてますよ。

担当者によるのかもしれませんが、ちょっと信じられません。

[394: 匿名さん]

>>393 オーナーですさん

投稿ありがとうございます。
これからオーナーになりたいと検討している者です。
担当者さんにもいろんな方がいらっしゃるんですかね？
私の担当者さんは仕事に丁寧な印象があります。

質問です。
入居率はどうですか？
一旦退去すると、次の入居までにどれくらいの期間がかかりますか？
入居するエリアによっても変わると思いますが…。
私は九州で目指しています。

[395: 福岡在住]

こんなアパート住むなら自分でベニヤ板で小屋立てた方がましですね。
管理も酷いし対応もしないし客をバカにしてるとしか思えない雑な会社です。
そのくせ退去費用はしっかり取る。
投資も入居も絶対止めたほうがいいですよ。

[396: マンコミュファンさん]

>>393 オーナーですさん
トイレで水を流したり
仲介業者に流させるんですか？
iPhoneの音量を最大にして隣の部屋や上の階からどれくらい聞こえるか確認したのですが、
→そこまで神経質なのに夜は確認しないのですか？

私が今住んでいるアパートよりは防音がしっかり出来ている印象です。
→マンションからアパートに変更したのになぜ今住んでるのがアパートなんですか？

そもそも、普通の人は（なになに）って書き方しないの。

いい加減意味不明な書き込みやめてください。正体はバレてるから書き込まなければ良いです。本当に。擁護するコメントだと思ったらこんなんばっかりだしね。

[397: 匿名さん]

>>396 マンコミュファンさん

TATERUのオーナーさまですか？

TATERUアパートの何が良くないとお考えですか？

私は中立の立場です。そして、以前TATERUアパートオーナーを検討しました。今はあの一件で頓挫しました。
次の機会を狙っていますが、今後の判断材料でご教示下さい。
何が良くて、何が良くないのか。

[398: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[399: 匿名さん]

賃貸契約した物件がここ管理なんだけど、もしかして早まった？？

[400: 匿名さん]

3Q見る限り資金繰りやばくなりそうな気がしてるけど社員の営業マン今何してるの？

[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん
オーナー次第だろうけど住む分には問題ないのでは？

[402: 399]

>>401 匿名さん
ありがとうございます
倒産したら一部サービス使えなくなるって契約書記載してるし、ちょい不安やったけどこのままいってみる

[403: 匿名さん]

>>402さん

今現在建築中ですか？
それとも既存ですか？

[404: 399]

>>403 匿名さん
既存の今年新築のやつです

[405: 夢オーナー]

>>404 さん

返答ありがとうございます。
私は九州で、以前オーナーを検討していましたが、例の一件で頓挫しました。
いろいろご教示いただければ幸いです。
こちらのサイトでは、客付けが悪いや、壁板が薄く隣りの物音が聞こえる、管理が悪いなどなど、悪評価が大勢を占めています。
現オーナーさまから見て、どう感じますか？TATERUアパートについて、収支面を含め、良いのか、悪いのか。率直な感想をお聞かせ下さい。また、どちらの都道府県でしょうか。

[406: 匿名さん]

改竄の事だけではなく、全く出勤してないのに給料支払われてる人いたから、それもしっかり調査して報告してね。

[407: 匿名さん]

やはり広告塔が命ですね。

[408: 購入経験者さん]

確かに斡旋をしてる印象はないですね。。。

斡旋専門って意気揚々にいってるけど、肝心要の対策は、家賃を下げろ！広告料を積め！としか言ってこない・・・。
私の物件、まだまだ築浅なんですけど？都心へのアクセスが良いデザイナーズ！設備も良い！って売りで買ったんですけど？？
市場が変化するのはしょうがない・・・。でもホントに斡旋やってるの？見えてこない・・・。やってるのは斡旋じゃなくてマーケティングだけだろね。ほんと無能。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[409: 匿名さん]

マーケティングありきだと思うけどね。
アパート経営ってのは結局経営だから。

[410: 通りがかりさん]

TATERUアパートを購入したいけど、調査結果が出て、周りの評価次第だと考えています。
みなさんはどう考えますか？

[411: オーナーです]

>>396
>仲介業者に流させるんですか？
いえ、自分で流してますよ。引き渡しの時に。

>そこまで神経質なのに夜は確認しないのですか？
昼でも夜でもデシベルは変わらないので

>マンションからアパートに変更したのになぜ今住んでるのがアパートなんですか？
ん？ 前に住んでいたマンションから今住んでいるアパートに引っ越したからですよ。
ちょっと質問の意味がわからないです

>そもそも、普通の人は（なになに）って書き方しないの。
どういう意味ですか？

ひょっとして私が入居者だと勘違いしてませんか？
名前欄に書いたとおり、オーナーです。
建てたアパートを引き渡してもらう時にいくつかチェックしているという話なのですが。

[412: 匿名さん]

アパート経営ってやっぱり大変そうだな…

[413: 匿名さん]

>>412
大変ではありますが、やりがいもあります。
学ぶ姿勢を忘れなければ、良い投資先になりますよ

[414: 通りがかりさん]

>>413 匿名さん
TATERUアパートを購入したいけど、調査結果が出て、周りの評価次第だと考えています。
みなさんはどう考えますか？

[415: 通りがかりさん]

>>411 オーナーですさん

TATERUアパートを購入したいけど、調査結果が出て、周りの評価次第だと考えています。
みなさんはどう考えますか？

[416: 名無し]

TATERUトリックアートギャラリーにワロタ。こう見ると、TATERUアパートって、確かに、似てるなぁ。


https://usamaru.blog/2018/11/30/エピソード⑮%E3%80%80tateruオーナーがtateru経営にモノ申す！/

[417: 絶対関わってはいけない会社]

すべてにおいて対応が最悪。
騒音問題も管理会社に連絡するようになっているが、処理する能力がない。
担当者も知識がなく自分が間違っていても「誤解させてしまった。」と間違いを認めない。
退去の際も変な私服の髭を生やした奴が来て、挨拶もできない。名刺も出さない。
普通の会社ではないので、もしどうしても関わらなければいけないのであれば、弁護士たてて対応した方が良いと思います。
皆さんちょっとおかしいですね。って言ってましたよ。

[418: オーナーです]

>>415
正直、おすすめしません。
TATERUは売ってしまえば利益が確定
銀行は金利を払えなければ土地と建物を没収すればいいだけ
オーナーだけがリスクを背負って退去にビクビクしながら35年過ごさなければいけません。

既にいい立地はほぼ売り尽くされていて供給過多です。
既存のオーナーさんは売り抜けできますが、これから立てるオーナーは売るに売れない(短期間で売買すると税金がめちゃくちゃ高い)状況に陥るので、泣き寝入りすることになると思います。

[419: 通りがかりさん]

>>418 オーナーですさん

返信ありがとうございます。
そうなんですねー、TATERUの調査結果も含め、いろんな角度から再検討しないといけないと感じています。
オーナーですさんの物件のエリアはどちらになりますか？(都府県なと)
そのエリアには、TATERUアパートが乱立している状況なんですかね？
競争相手は多い地区ですか？
私は九州で検討していました。

[420: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[421: 匿名さん]

他の方も言ってたけど、斡旋専門だ（？） とか言っておいて、仲介への斡旋もその検証も対策も弱い弱いっ！！
一言目にはやれ賃料が高いだの、やれ閑散期だからだの、やれ広告料を上げろだの とかしか言ってこない…。
一辺倒…数字に弱い…と言うかそもそも数値化も具体化をしてこない…
PC叩いて言い訳ばっかしてないで、ちゃんと足と頭使って斡旋・対策しろよ！

[422: Noみぅ]

>>421 匿名さん
笑＆賛同

[423: 通りがかりさん]

>>421 匿名さん

いろいろあるんですねー。TATERUアパートは客付け担当者の対応が悪い感じですかね。
入居率はどうですか？
そちらは、周囲にTATERUアパートが多いような激戦区と呼ばれるようなところですかね？

[424: ( ^ω^ )]

>>423 通りがかりさん
対応が悪いのではなく、対策が悪い…と言うか中身が無いです笑

物件は関東ですよ
私の知人も何人か関東に物件を持っており、大家同士でも有名な話しですが、この会社の斡旋の弱さは共通認識です！

タテルはリーシングって意味知ってるのかね！？

[425: 通りがかりさん]

>>424 ( ^ω^ )さん

返信ありがとうございます。
大変参考になりました。

そうなんですねー。大家のみなさんは知恵を絞ってリーシングに力を注いでいらっしゃるのにねー。
ちなみに、TATERUのみのリーシングですか？地元不動産を仲介にするようなリーシング活動は行ってないんでしょうか？それとも、そもそも他不動産を仲介してはいけない契約になんですかね？
(すいません、無知な質問ばかりで…)

[426: 匿名さん]

アパート築10年になったら、新築と比べて若い人がどう見るかだよね。それで賃料を下げる訳だけど、となると入る住民の質も下がる。ところがエアコンやガスが交換時期になるから、維持費も上がる。35年かーとなる。

[427: 匿名さん]

今ってどこの地域が狙い目なんでしょうか…？