株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

[物件比較中さん [女性 50代]]

株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)について語りましょう。

【タイトルと本文を訂正しました｡2018.8.28　管理担当】

[175: 11]

懇切丁寧に対応を頂いています！

評判など誰でも書き込めるので自分の見たものを信じて進みます。

[176: お助けマン]

>>175 11さん
頑張ってください！
何を信じるかはその人次第です。

[177: ００００]

言うとおりだな。
確かに人に左右されてる時点でだめだよね。

自分の意思は重要！！

[178: 匿名さん]

入居率97％のからくり
何年何月時点の割合であるから97％は本当です。
しかし年間を通してみれば一体どうなのでしょうか？
本当にその物件の姿を表すのは
年間365日の入居率の平均＝家賃収入が発生した日数を365で割った割合
になるのです。
統計のからくりに騙される人があまりにも多いので
表面上の本当の事実を伝え
表に出てこない本当の事実を隠す。
・・・ｵｿﾛｼｽｷﾞﾙ

あとインベスターズクラウドさんでは
成約した物件をオーナー様に引き渡しあたあと数か月の家賃保証をしていると思います。
そこにもからくりが隠されています。
空室が埋まらないのは絶対に避けなければならないので
ある会社を使って空室に入居者を入れます。
その際は入居者は個人名ではなくその会社名になっているはずです。
数か月経過して家賃保証の期間を過ぎれば間違いなくその会社は退去をするでしょう。
退去する際は期間未了による違約金はとれませんのであしからず。
つまりオーナーは見かけ上の入居者のために払った広告費と退去したあとのリフォーム代金と新たに入居者が決まるまでの空室期間の損失と新入居者が決まった際の広告費の負担を背負うということです。
新たにオーナー様になられる方は最初の入居者は全員個人名か社宅目的の法人に限定する契約にするべきでしょう。

オーナー様を泣かせるようなことはもうやめてくださいね。
オーナー様を騙してどんどんアパート建設していくと供給過多になってみんなが泣くことになりますからね。

[179: お助けマン]

>>175 11さん
言い忘れました。
インベスターズの営業は、人はいいと思います。
ただ仕組みが悪い。
利益の出ないものをさも出るように見せてるのが、イカン！

返済率が7割を超え、月々2割の諸費用、ここに空室率が1割乗っかったら、修繕一つとっても全て持ち出し。
で、売る時は残債さえも相殺しきれない価格でしか売れない。

現在融資がかなり締まっているにもかかわらず、アパートは供給過剰状態で、徒歩10分以上のものは売れ残っており、将来的な家賃暴落も予想されます。

スタートで間違うとこういうスパイラルになりますので、気をつけてくださいね。

[180: １Y]

○ケンとか○Ｄなどそのへんの会社に比べて収支はしっかりしている印象です。

その辺は東証一部上場しているから監査はしっかりしているのかなとおもいます。

[181: お助けマン]

>>180 １Yさん
インベスターズの収支表がしっかり作られてるのと、収支が回るのは全く別問題ですよ。
インベスターズも上場会社なので、詐欺めいた真似はしないと思います。
ただ自分で試算すると、キャッシュフローは大マイナスで購入する意味がないと判断しました。

ま、一度購入したらよくわかりますので、とりあえずやってみたら良いと思います。

新築アパートやるなら、自分で調べていい物件を探したほうがいいですよ。
キャッシュがしっかり残る物件ありますから。
土地値と建物価格にしっかり利益の乗せられた物件かっても、個人はそりゃ儲かりませんて。
だから、インベスターズはあんなにいい決算が出せるのです。
個人の屍を超えていってるので。

[182: １]

自分で調べていい物件かどうかの目利きなんてかなり難しいだろ

所詮は素人なんだから

だから、担当者を見て信用できるか否かで選んでいくしかない

[183: ＡＡＡ]

人生一度きり、アンパイばっかの選択つまらないから始めた。

失敗してもいいじゃん。だからなに？ってかんじ

[184: にこ]

まずはやってみないとわかんないよ、結局！

[185: マンション検討中さん]

神奈川の物件オーナーです。
ここの会社、仲介ショップへの営業を専門としている部署がある。とのことでしたが、自ら近隣の仲介さんを数軒まわってみたところ…

・へー、この物件初めて知りました
・ウチに来る営業さんは、同業者さんの営業と違って お願いします！しか言わないようなオウム営業。若いのは良いけど、ただ若いってだけですね。
・需要や相場など、営業に知識が無さ過ぎて話にならない、わかってない
・せっかく契約を検討してた方が居たのに契約書面が遅過ぎて、結局 他物件を案内した。

などと、ホントに私の物件を決めたいの！？ホントに営業してんの！？早く決めなきゃ！って思っているのか、非常に不安になりました。
この先 大丈夫かな…

[186: お助けマン]

自社物件にもかかわらず仲介手数料をしっかり取られるみたいです。
しかもその仲介手数料は、各営業担当へのキックバックになるみたいです。

私でも一件売って、500万円以上もらえるなら、懇切丁寧に頑張りますよ。

まだあまり認知度がなく、今はイケイケで売れてしまうのが、逆に怖い。。

[187: 評判気になるさん]

1件で500万円貰えるなら四季報で見た平均年収は年間1件売ってあとは基本給くらいで達成出来そうですね。年1件しか売らない営業って、、、

[188: アパートオーナー]

シ○ケンでもインベスターズでもアパートを持ってますが、どちらも概ね良いです。全くトラブルがないということはありませんが、それが嫌なら最初から不動産投資なんてするなと言いたい。

誰でも書けるネットの書き込みに流されるなら、株や不動産などそもそも投資には向いてない。何も出来ずに一生貧乏で後に責任転嫁するタイプ。

[189: 通りすがりのメガ大家]

大分議論が白熱してますねぇ。。笑
不動産投資歴20年のものから一言。

不動産って正解はないんですよね。
インベスターズだろうがなんだろうが、上手くいくひとは上手くいく。
でも仕組み的には、土地建物に3割くらい？インベスターズの利益が乗っており、利益は出にくいでしょうねぇ。。
ほとんどのサラリーマンだと行き詰まりますね。上手くいってる人は相当努力されてるのではと思います。
ただサラリーマンが不動産投資するには、インベスターズの全てお任せスタイルは魅力的に見えるのは確か。そういった人が多数買われており、インベスターズの好決算につながってる。そういう状態です。

でも本当に不動産で成功したいなら、土地契約してから建物を建てるようなアパートはやめたほうがよろしいかと。
その間ローン支払いは発生するし、完成後の入居状況も未確定。リスクは高いと思いますよ。

インベスターズでもシノケンでも上手くいってて、不安がないなら、いちいち反論しなくて良いと思いますよ。
だってインベスターズの評判が落ちればライバルが減るでしょ？笑

すいません。
通りすがりですが。。笑

[190: M]

あくまでも私個人の意見ですが、、、

かなり親切に対応を頂いてます。他社でも物件を持っていますが、レスポンスもよくS社やA社などに比べて営業の質、会社の質が良いです！

[191: もうすぐオーナー]

確かにシミュレーションに、あれは入ってない、これは入ってないってなってるけど、新興の業者なんてどこもそんなもんやで。経営者になるんやったら、自分で試算せなアカンの解らんか？

[192: 通りがかりさん]

他社との共用廊下で顧客対応をしたり、顧客にはいい事を言って取引業者への要求は酷いという点だったり、少なくとも個人的には信頼が出来ない会社です。

[193: MM]

インベスターズさんの物件を所有をしています！

このネット載っている評判ですが、まず間違っている情報やありえないことまでも書いてあるなという印象です

どこかの業者が書き込んでいるのかな？？笑

シンプルに、、悪い会社ではないですよ。本当に若い力を活かして頑張っています。気持ちいです。

またよろしくお願いします。

[194: 匿名さん]

アパート投資自体がもう飽和しているのでは？
インベスターズクラウド(TATERU)に限らず、手を出さないのが吉。

ここ1週間で複数のデベロッパーさんからの営業の電話が4件。
それまで一本もなかったのに。よほど業績が厳しいのでしょうか？
皆さんのところにもかかってきてませんか？

どの営業さんも「首都圏は人が増えているのでまだまだいけます」的な売り方をしているのですが不信感しか持たないですね。
120もある大小デベロッパーが都心にアパートなりマンションなりを建てまくったら一気に飽和するでしょうに。

[195: 匿名さん]

ここで話題になっているTATERUやシノケンさんに提案してもらった物件の最寄り駅をHOMESで検索してみました。

案の定、明らかに同じデベロッパーさんと思われる物件が2社合わせて5件。全て築2年以内。
この時期にまだ募集しているということは供給過多なのでは？
同じデベロッパーの客(オーナー)同士で入居者の取り合いになっているのに、さらに新築で追加するなんて... 恐ろしい...

この2社でこの状況だとすると他のデベロッパーはもっと酷いかも。
かぼちゃの馬車もそうですが、「売った後はオーナーの自己責任」って構図でデベロッパーだけが勝ち逃げするパターンには絶対乗っちゃダメ。
これ、そのうち問題になるんじゃないの？

[196: 匿名さん]

ここの元社員です。働いていた時もそうですが、こういったネットの悪口に非常に敏感な会社でお客様を装っていっぱい書き込みします。一つ悪い評判があったら10個近く。この掲示板は知らないですが、転職会議という転職サイトの掲示板はそうでした。結論から言うと、業務量が多すぎて仕事内容が適当になってしまう社員が多いイメージです。お客様にとって良い会社だったら退職してないです。以上。

[197: とくめい！]

社長や役員・部長などと、現場担当の方との関係はどんな感じですか？
尊敬できるとか、ついていけないとか、、

社内の雰囲気は、良いですか？
目標に向かって団結できているとか、殺伐としているとか、、

外部からの感覚は、社長は優秀な企業家に見えます
が、役員以下の方と社長と距離がある様にも感じます

[198: 買い替え検討中さん]

色々調べてみた。
別の会社で聞いたことだが社名をコロコロ変えるところはやめた方がよいそうだ。

[199: 買い替え検討中さん]

ついでにもう一つ。
広告費のことだけど
札幌のような特殊な地域だと数か月分とるところもあるそうだ。
賃料が低いから数か月分になってしまい、地域的にそれがデフォになってしまったそうです。
それが某社とかの悪徳企業になると
東京・大阪・名古屋・福岡なんかの都市圏でも数か月分とるそうだ。
管理費５％を数か月空けようが大したことないから数か月空室にしてオーナー様が焦りだしたころに
広告費数か月分とかって交渉するとすぐ乗ってくるそうだ。
単純計算で２０か月まで空室にして管理費とトントンだから両手に泡なんだそうです。
オーナー様はサラリーマンか公務員が多いから騙される人が多いんだってさ。
厳密には宅建業法では１か月分が上限らしいけど広告費という名目でとっているからグレーゾーンらしいね。
オーナー様はそういうことに無知だからそこに付け込んでくるけど
これを教えてくれた人は苦々しく思っているって言ってたけどね。
悪徳企業には騙されてはだめって教えてくれた。

[200: 匿名さん]

167を書いたものです。
空室が埋まらなくなったので現地を地回りしてみました。
インベスターズクラウドさんの物件と思しき建物が3件。
私が建てた時には無かった物件です。
おそらくそちらに人が流れているのだと思います。

やはり需要と供給を考えずに建てまくってるとしか思えない。
少なくとも自社の物件で空室が増えているのは知っているはずで、
同じ地域に新築を追加したらどうなるか予想できるはず。
この状況で97%なんて入居率で売り続けるのは詐欺ではないのでしょうか？

管理費だけでは食っていけない会社なのでこれからも新築を建て続ける=空室リスクは大きくなると思います。

新築物件が売れなくなったら行き詰まる。
売れたら売れたで入居率が下がって行き詰まる。
どのみち詰んでますね。

この会社だけでなく、シノケンさんなど他のデベロッパーでも状況は同じはず。
今から参入したら既存のオーナーもこれから参入する人も不幸になります。
絶対やめておいたほうが良いです。

[202: MMm]

[NO.201と本レスrは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[203: 評判気になるさん]

>>199 買い替え検討中さん
これってマジあるよね。
なるほど本当のことだと思いまっす

[204: マンション比較中さん]

入退去を繰り返す方がディベロッパーは儲かる
全部利益を吸い上げるシステムだから当然の結果
大家からすれば入退去などないに越したことないのだが
結局は良心的なディベロッパーを見つけられず一棟目から＊＊＊確定したおいらはすでに手遅れ
初めての方は１棟目をSケンさんとかTテルとかにした時点で＊＊＊確定することを忘れてはならない
失敗９割成功１割といわれるが
１割の人はよほど
頭金を入れたか
金利が１％未満か
物件価格が割高ではなかったか
土地を持っていたか
くらいか
結論は普通に初心者だと＊＊＊確定

[205: 11]

3年満室！！

[206: ＭＭ]

本当に信頼できます！

良くやって頂いています！

[207: 通りがかりさん]

>>205 11さん
新築ですからね。当たり前です。

[208: ４７]

IOTアパート見にいきましたが、非常に最先端な技術が使ってあり凄かったです。

差別化ですね！！

[209: 匿名さん]

IOTアパートは誤動作が多くて管理をして働く人が大変と元従業員の人に聞きました。誤動作が多いので現地に行く→管理料をあげる必要がある→管理する人材の給料も保証したければいけないだそうです。便利になるのはお金がかかるので、家主が選ぶのがお金はかかるが便利を選ぶならIOTアパートはいいですが入居者が選ぶとは限らないかもしれないですね。特に木造だと。

[210: 匿名さん]

かきあげが横行

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

それは言ったらマズイです。ここの社長が本気になるかすぐに削除されます。

[212: 名無しさん]

新築なのに漏水が起きた。
もちろん、修理をしてはくれるが、寝泊まりは出来ないとのことで修理中はホテルに泊まれとのこと…
で、この間 修理が完了し迷惑料みたいなのをもらったが、詳細な原因の説明は無く、うわべだけの謝罪があるだけだった…

アパートをひとつ作るって素人的にはスゴい責任があると思うんだけど、この対応ってどうなの！？って思った

迷惑料をもらったとは言えど、いま引越したら解約のペナルティーがあるし、仕事も忙しくてすぐの引越しは無理…
でもここの会社とは早く縁を切りたいから都合が良い時に引越そうと思う。
次は真剣に管理をやってる会社の物件に住もうと思ってます。

[213: 通りすがり]

去年の秋、近所にちょっと変わった外観のアパートができたんだけど５月になっても入居者なし。
会社名でググってここの物件と分かったんだけど大丈夫か？
てっきり銀行不正融資で倒産のやつかと思ったぜ。
同じ時期に建った建売り２棟はようやく決まったようだ。

[214: ２２]

満室稼働してます！
色々、意見はありますが自分の目で見たものを信じます！

[215: 評判気になるさん]

10年前から購入された方も見受けられましたが、
オリックス銀行等は耐用年数越えの融資をその時ぐらいから始めていたのでしょうか？

インベスターズの社員さんには築10年の物件も見せてもらいましたが、
減価償却が終わり、所得税の請求額が増大してしまったら、顧客にどう説明するつもりなのかが気になってしまいました。

[216: 匿名さん]

>>212 名無しさん

埼玉の物件に住んでます。
ウチの部屋も新築なのにちょっと前に水漏れがありました。
すごい珍しいことだと思ってたのに、他にもあったんですね…

私の場合、建築中のミスだから、上の部屋の人は悪くないはずなのに、言わば強引に予定を合わせられて修理の工事をしました。

私の部屋は天井を剥がされたのですが、治した後に直ぐに塞ぐと思ってたら『業者の都合が合わないのでそこはまた後日に』だって…
これにはさすがに えーーっ！って思いました！
こっちは新築に住んで何もしてないのに部屋が水浸しになって、仕事の合間みて工事に立ち会ったのに…

結局、数日後には天井は元どおりになったけど、修理に来た職人さん的な人もこの会社の建築担当の人もどちらもヘラヘラしてて真剣味が無く「そんな たいしたことじゃないの！？」って思っちゃいました。
私は被害を受けてる側なのに対応を後回しににされたようで、なんだか残念と言うか、もやもやすると言うか、とても嫌な気持ちになりました。

ここの会社、あの有名なサッカー選手で大きく宣伝してるようですが、結局のところ 上っ面だけの会社なんだなぁ って思いました。

部屋選びと言うか、そもそも施工会社・管理会社を失敗したー！って感じです。早いとこ引越そう！

[217: @]

IOT付で非常に良いアパートを建築されている会社さんですよ。

お薦めです！

[221: 匿名さん]

[NO.21～本レスまで、個人を特定した中傷のため、及び、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

インベスターズは管理会社としては最低だ
マンションの部屋の備品が壊れても交換してくれません入居者自身が自腹を切って交換します
騒音問題でも入居者が生活騒音者の入居者に管理会社を通して苦情を言っても注意は相手のには電話で注意するだけで一向に改善されません

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[223: 名無しさん]

この会社アパートに半年住んでいますが、未だに8部屋中4部屋しか入居が入ってません。
アパート経営ってこんなんでも成り立つんですかね？

[224: 匿名さん]

>>217 @さん

何を持って良いと思ってるんですか？あなたどう考えてもここで働いてる役員、もしくは社長ですよね？IOTのデメリットは何ですか？故障しないんですか？故障したら誰が行くんですか？その人件費は？経費は？管理料は？故障しない保証は出来るんですか？いいと思うのは人それぞれですけど、具体的に何が良くて何が悪くて、トータルで何処が良くなるか教えて下さい。