株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

[物件比較中さん [女性 50代]]

株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)について語りましょう。

【タイトルと本文を訂正しました｡2018.8.28　管理担当】

[495: 匿名]

>>492 匿名さん

>>492 匿名さん
私は部外者ですが不動産投資は自己責任と言った観点から見ると非あるように思えますが、次々に出てくる内容を拝見すると詐欺に近いような気もします。頭抱えて毎日寝れてないオーナーもいる中で非があるかないかは言わなくては良いのでは？関係者の方かは知らないですが。

[496: 大家]

詐欺に近いと言うより詐欺でしょう。不動産業界は千に三つくらいしか本当の事は言いません。サブリースの時も破産された方や今でも借金に苦しんでいる人がたくさん居ます。（法律の悪用）良い例が年末の消臭抗菌スプレーをお金だけ取って社内でスプレーしている様な物です。業界をまともな業界に変えたいが行政も政治家も動きません。この業界とつきあう時は相手の会社の利益優先で真実は自分で考えなければ行けません。自分の利益は自分で守りましょう。

[497: 通りがかりさん]

TATERUの物件、土地も建物も割高すぎ。売ろうと思って不動産屋を回ったらどこにいっても坪単価の高さに驚かれる。
既に供給過多で家賃が下がり続けてるのに高値でバンバン建てまくってるデベロッパー何なの？TATERUに限らず。

[498: 通りがかりさん]

そもそもアパートは一等地にはない。不動産は一にも、二にも、三にも立地。賃貸需要も悪くなれば家賃も下がる。家賃も下がれば価値も下がる。都心部で立地が良ければ需要はある。需要があれば家賃は下がらない。家賃が下がらなければ価値も下がらない。不動産が詐欺でも悪いものでもない。立地の悪い不動産買うものが悪い。立地が悪いからサブリースをアテにせざるをえないから。そもそもサブリースが必要な不動産なんか買う必要がない

[499: 大家]

全くその通りです。
それを事前にアパートを買う人に説明責任があると思います。

[500: こうた]

長文失礼します。
22年後(自分の場合は60歳時)の所得に基づく税率にもよりますが、今と同じと仮定すると自分の場合はデッドクロスによって生じる手出しは1棟につき毎年100万円前後。(ただし、これはTATERU(旧インベス)想定の入居率であって、さらに下回れば毎年1棟当たり130-150万円前後　ひどい場合は200万となります。)
それを13年続けてやっと完済した時に累計の税引き後キャッシュフローはマイナス600-700万前後、これを仮に現在の相続税路線価に基づく土地積算価格で売れたとすると確かにプラス600-700万にはなりますけれども…。
いやいや、そもそも手出しした金を純粋に定期貯金したほうが安心なのでは。。複利1%35年で運用するとパフォーマンス上回ります。（しかもこのCFの計算ではリフォーム代考慮してないし、空室率ひどければ当然　惨憺たる結果です。）

自分の現状では、破産とはならないまでも投資としては完全に失敗。1棟につき年100万以上の手出しは、複数棟ある人ならば黒字破産の可能性が出てきます。
これをこの会社は税引き前CFしか見せずに、デッドクロス期もほぼプラス収支であるかのような説明をしています。このことを指摘してから、売却したいと申し出た時に「ちょっと無理じゃないですか」と言ってせせら笑っていた社員の顔...。自分はたぶん一生忘れないと思います。。それと、ここの社員に税引き後CFのために税金の試算をさせましたが、ローン取扱手数料が長期前払費用として35年分割償却ではなく一括償却されていたりとひどいものでした。(御自身だけで確定申告されている方は要注意)
キャリアを捨てて、転職もして、所得はなんとか上がりましたが、今の所得が継続するかどうかは。。(さらにデッドクロスには所得の高い人ほどひどくなるというジレンマもある)
自分は借り換え・繰り上げ、可能なら法人所有なども視野に入れて、とりあえず蓄積していくしかないと考えています。
老後不安を払拭するなんてとんでもない、空室リスクや税務リスクという新たなる不安を抱えた人生になります。
今は管理会社も変えて時々自分で清掃したりもしています。(帰省等の交通費の一部を経費化)　管理変える前から「清掃、本当に入っているのか」って思えるほどいつも何かしら汚れやゴミが…
この間　自分で清掃中　謎の私服の男が、アパートの外観写真を取っており、こちらに気づくとそそくさと逃げていきました。えっ、これもしかして清掃報告の写真を撮っていたのでは…？(真偽は不明ですが)

今回の件はあくまでも銀行を欺いていたという話で、人によっては融資してもらえてよかったんじゃないかっていう人もいますけど、本当にそう思います！？「銀行に対しては不誠実だったけれども、オーナーには誠実だ」なんて。知り合いの不動産屋からはほぼ全例で建築途中に建築費の増額を申し出られ、当初の表面利回りすら守れていないという噂があるとのことでしたけど。(自分もその一人)

ああ、それと「銀行とグルだ」なんて不用意な発言してごめんなさい。「悪い社員がいた上に、資産調査・経理・税務に関してど素人の銀行から融資協力を得ていた」というのが正解だったんですね～。いや～、分かりませんでしたね～。

[501: 匿名さん]

タテルに聞けばいいじゃん

[502: 匿名]

>>99 レスをみてレスさん
オーナーをバカにしてるからこうなるんです。全ては自己責任といった言葉、そっくりそのままお返しします。何故、設立当初からいる役員が辞めてるのか、何故社長のあなたは何も喋らないのか、何故社員を守ろうとしないのか、あきれて何も言えません。

[503: 大家]

>>500
不動産に強い弁護士に相談される事をお勧めします。
（レオパレスの様に被害者オーナーの会が出来ると良いですね。）

[504: 匿名さん]

493さんと同じです！密かにTATERUさんの復活期待しています。
色々大変な時期かと思いますが、踏ん張ってくださいね。
陰ながら応援してます。

[505: 購入経験者さん]

私も応援してます。と中々、言いにくい雰囲気なんですよね。
同じ気持ちの方もいて良かったです。

[506: 購入経験者さん]

不正にかかわった役員ならまだ取締一人、執行役員二人いるから、不正だけじゃないかもね

[507: 匿名さん]

憶測で話をすると不安しかでないからやめよう。笑

[508: 大家]

朝日新聞デジタルより
https://www.asahi.com/articles/ASM1H4CMBM1HUUPI002.html
管理は顧客がタテルから管理を別会社に移しても、「変更は認める。融資を解除することはない」と語ったそうです。

[509: 匿名さん]

おお、最近朝日好調だな。

[510: TATERU 検討中]

TATERU から管理を変えるとなると、オススメの管理会社はどこですか??

[511: 匿名]

>>510 TATERU 検討中さん
地場の不動産で管理料3%でやって貰えるように交渉するながら良いですね。おそらく地場の業者の方が原状回復工事も安いです。

[512: 大家]

管理を自分で出来ると良いと思います。管理の手抜きはなくなり、自分の建物が隅々まで分かると思います。入居者の方に連絡先の電話番号、対応できる時間帯を伝えるだけです。滅多に連絡はありません。掃除は近くのおばさんでもシルバー人材センターに頼めば安くやってくれます。（本当は自分でやると良いですね。）連絡があって自分で対応できれば修理等をします。自分で対応できなければ業者（電気、ガス、水道、インターネット等）へ電話をします。そんなに心配する事はありません。すべて思ったよりも簡単です。何よりも入居者に喜ばれます。

[513: 名無しさん]

営業の担当と連絡が取れなくなりました
そして、空室の状況を管理の担当に問いかけても返信がしばらくなく、やっと連絡が来たと思ったらまるで別人？が書いたような事務的で冷たい文章で入居の報告が来た…
この会社 大丈夫か？？

[514: 名無しさん]

既に担当は辞めた？それかゴーストライターが書いてるのかな？あっ！IT会社だから、きっとAIが書いてるのかなー！？