アイケンジャパンってどうよ？

[物件比較中さん [女性 50代]]

アイケンジャパンについて語りましょう。

[262: 検討板ユーザーさん]

どの数字見れば堅実と分かるのですか？
理解せず購入する消費者も多く
社会問題化している現状もあるんです。
この場で色々な意見あって然るべきです。

[264: マンコミュファンさん]

建物は最低の印象ですね。
見た目は正直どうでもなりますが問題は、内部です。営業マンも建物の知識に乏しく、見た目ばかりを強調してきますね。建築部隊が全く機能していないのは大問題です。
下請け施工業者の管理監督が疎かで、建築会社としては乏しいですね。
建具などの配置収まりも悪く、外壁と屋根の取り合いがかなり怪しいので、雨漏りや内部に雨水が侵入している物件もあると思われます。10年後には数百万の手直し工事など万が一発生したら大変ですね。

[265: 口コミ知りたいさん]

例のセクハラ社員どうなった？
会社ぐるみで隠蔽工作
被害者女性は訴えも聞いてもらえず
泣き寝入りで退社か
ほんと最悪だな

[268: マンション検討中さん]

ワックスしてないの？

[269: マンコミュファンさん]

ワックスしてないというか、ワックス掛けをしてはいけない床材です。洗面所とトイレはCFでワックス掛けは大丈夫なので、勿論します。

ワックスフリーの床材は表面に特殊なコーティングがされています。汚れ防止、防滑効果等ですね。なので、ワックスを掛けてしまうと特に防滑効果がなくなりますし、ワックス成分によっては床材の表面が浮いたりします。

私は床材をみれば判断出来ますが、通常は床材の仕様等は管理会社の方から指示があるのが普通です。

市販のワックスでもワックスフリー床材に対応するワックス(むしろコーティング剤)は売ってますけど、高いのでクリーニング費用の割に合いません。クリーニング費用とは別に、コーティング費用(2、3万円位でしょうか。剥離作業も必要ならプラス1万かと。)も貰えないと赤字です。

[270: eマンションさん]

アイケンジャパンってどうよ！

[271: マンション検討中さん]

良いアパートには変わりない！他も見てから言ったらどう？

[272: 検討板ユーザーさん]

頭悪いのが来たぞー笑
良いアパートってなんですか？

[273: マンコミュファンさん]

良いアパートの定義次第だと思うんですが、見た目は良いです。内装も使ってる物だけ見れば、価格も高いだけあって見栄えはいい。

ただアパート経営の本筋は何れくらい収益を出せるか？ですので、あと5年程度すれば築15年超の物件も出てくるでしょうから、その時の様々な数字を見てみないと判断は出来ないでしょうね。

自分は内装の仕上がり具合や修繕費用を考えると？？？って印象です。

[274: 検討板ユーザーさん]

アイケンさん大丈夫かな。
優良企業だって言って
突然破綻するからな。
匂いがしてきたぞ。
わかる人はわかるけどね。

[275: 口コミ知りたいさん]

こういう投稿は事実かどうかに関わらず、プロバイダに身元照会され、名誉毀損で摘発されるケースあるらしいので、気をつけられたほうがいいですよーhttps://president.jp/articles/-/2673

[276: 検討板ユーザーさん]

利回り悪い物件販売して
返済不能になった場合は
契約したのはあなたでしょ？
うちは悪くありませんってか。

[277: eマンションさん]

家賃保証とかないの？この会社

[278: マンション検討中さん]

家賃保証には頼らなくても大丈夫ですよ。

[279: eマンションさん]

家賃保証頼らないとは
どういう事ですか？

[280: マンション検討中さん]

家賃保証に頼らなくてもすぐに満室になるということですよ。優良企業なので、実力がすごいです

[281: 通りがかりさん]

すぐに満室になるのであれば
物件購入しても安心ですよね？

[282: マンション検討中さん]

先ずは資料問合せや内覧会に行ってみてはどう？

[283: 通りがかりさん]

4ヶ月かけて、全ての話を聞きました。
購入するか、しないかで迷っています。
理由は、10年後以降も安定した経営が続くかどうかの、担保がない事です。担当者の方々には申し訳ないのですが、裏を返せば口だけなんですよね。
だから、家賃保証にこだわりました。

[284: マンコミュファンさん]

借金返済できなくなって
全てを失う覚悟があるなら
購入してもいいかもね

[285: 匿名さん]

家賃保証の殆どが2年更新ですよ。注意書きで見えづらいですが書いてあります。10%近くは満室のための経費として引かれます。利回りは低いですよ。
大手の方が建築費も高い分、会社の体力はありそうです。おそらく10年保証があっても、家賃の減額の可能性はありますよ。家賃保証で、金額保証があれば、私も勧めますよ。笑

[286: 検討板ユーザーさん]

リスク説明しないんだよね。
てか、できないんだよね。
騙されちゃいけないよ。
普通に考えてください。
30年以上の事業用ローンなんて
ありえないよ。

[287: 評判気になるさん]

出来るかどうかは、ここに関わらず自己資金次第やろね。アイケンの物件力と一流の営業マンならば、納得の品質！

[288: マンション掲示板さん]

その通り！
自己資金をそこまで積んで
アパート経営やる意味ある？
と現役社員さんは言ってます！
それが答え。

[289: 評判気になるさん]

お金があればしても良いはず。
お金が無ければやめた方が良い。

物件力はあると思う。

[290: マンション検討中さん]

最低でも1割以上の自己資金投入して
回収するのに何十年かかるんよ？
修繕費用だってかかるだろうし
そんなに利回りよかったか？
曖昧な言葉、飾りもんにして
そもそも物件力ってなに？
オーラかなんか見えるんか？
オカルトか笑
30年先は誰にもわからん。
自己責任で購入お願い致します
とか、正直に言え。

[291: 評判気になるさん]

そもそも買えそうな人じゃないな。笑
時間の無駄でした。笑

[292: マンション検討中さん]

小学生かよ笑
もっとまともな捨て台詞はけよ
正論言われて
正論で返せないだけの
低脳社員さん

[293: 評判気になるさん]

大卒ですが。笑

[294: マンション検討中さん]

低脳社員は、大卒なんですね！

おめでとうございました。

[295: マンション検討中さん]

30年の事業ローンじゃないのを組めば。笑

[296: 検討板ユーザーさん]

これからの時代無理でしょ笑
アパート経営は。

[297: マンション検討中さん]

わざわざこのスレに来なければ良いのに。笑

[298: 検討板ユーザーさん]

大変だな。
回し者。
ご察し致します。

[299: 匿名さん]

入居率が怪しいな。
具体的じゃない。

[300: eマンションさん]

詳細やん

[301: 匿名さん]

ここでアパート買って現状満足されてる方の話が聞きたいです。

[302: マンコミュファンさん]

アパート経営成功への近道を
教えましょうか？超簡単ですよ。
三流会社の三流営業マンに
騙されて一生棒に振らないでくださいよ。

[303: 検討板ユーザーさん]

海外の方かな？！

[304: マンコミュファンさん]

海外の方かな？
とはどういう意味ですか？

[305: 名無しさん]

とうとう国も動き出したね。
これだけ全国にアパート経営で騙されてきた
被害大家が増えればね。これから更に斡旋業者に対しての法整備を行い、健全な需要と供給を促して貰いたいもんだ。

[306:]

オワコンってやつか………
まーここまでアパートやマンションある時点でクソ邪魔やぞ

[307: マンション検討中さん]

ネガキャンやめたまえ

[308: マンコミュファンさん]

>>97 通りがかりさん
敷金ではなくて礼金の間違いではないですか？

[309: 名無しさん]

敷金だろ

[310: マンション検討中さん]

この会社、営業してますか？

[311: 名無しさん]

3年持てば良い方でしょうね。
ここからが、早いでしょう。

[312: マンション検討中さん]

何が？？

[313: 検討板ユーザーさん]

売却後の回収の話か？

[314: 口コミ知りたいさん]

売れる訳ないだろ。
買う奴いないだろ。

[315: マンション検討中さん]

もっともっと、ここの物件に関わった事がある下請け業者さんの率直な意見を聞かせてくださぁーい！建物の良いところ、悪いところなどあれば、参考にしたいので、宜しくおねがい致します。

[316: マンション検討中さん]

直接聞けばえーのに

[317: マンション検討中さん]

直接下請け業者に聞く方法教えて？笑

[318: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

この方は何もわかっていないので
スルーしてください

[319: マンション検討中さん]

云々より先ずは内覧会やね。

[320: 検討板ユーザーさん]

良い商品には目利き力がいりますからね。
防音、間取り、遮音、オートロック、などなどね

[321: マンション掲示板さん]

何も分からない人達なのか
それとも回し者達なのか知らないが
利回りが低い、すなわち事業体力が乏しい物件である事をひた隠し、将来的に問題ないなどを平気で語る。この時代、3年先分かりませんよ。

[322: 匿名さん]

アパート売りの営業マンに喰い物にされ、借金まみれにされ、朽ち果てる老婆、それをNHKが特集として、放映されていました。
非常に残酷で、他人事ではないと思いました。
やはり、多額の借金、長期ローンなど、不動産投資は、慎重になるべきです。

[323: 検討板ユーザーさん]

利回りが低い？土地付きですよ。
入居率も99%です。収益稼働率も99?98です。
不動産投資は自己資金が重要です。

[324: マンション検討中さん]

土地付きだろうが何だろが、利回り悪けりゃそれだけリスク背負うでしょ。
それと、自己資金が必要なんじゃないよ。
自己資金投入しなければ、今は、融資付かないから、売り手側の常套句ですね。
利回り悪い物件に自己資金を投入する？
おかしいよね笑

[325: eマンションさん]

おっしゃる通りですね。アパート投資など既に時代にそぐわないのかもしれませんね。

[326: 口コミ知りたいさん]

自作自演がひどい

[327: 口コミ知りたいさん]

みんなでアパートオーナーになりましょう！！

[328: 通りがかりさん]

この掲示板により買う買わないは正直左右されないと思うし、されては行けないと思います。
この掲示板に適当な書き込み出来る赤の他人の意見を元に資産を任せることは出来ないのが通常の感覚だと思いますから正直この掲示板の価値はないですね。
ネガティブなコメント・ポジティブなコメントを期待しているそれぞれの方達は自分の中で買う買わないの結論が出ている中で肯定してくれる意見を探すのに終始しているように思われます。
ここでは社員がポジティブに語ることも出来れば、同業他社がアイケンの社員になりすましたアンチ活動することも出来る。掲示板眺めるだけ時間の無駄な気がします。

[329: 口コミ知りたいさん]

ごもっともな意見です。本当にアイケンジャパン の商品を知りたかったら、資料請求や内覧会に行けば良いだけ。わざわざ掲示板で言うより、百聞は一見にしかずなり

[330: マンション検討中さん]

笑っちゃうね、ほんと。
こんな事まで書き込んで、言論の自由や、他人の思想を否定して。別に書き込み掲示板なんかはごまんとあるんで、決めるのは最終的には自分だろ。自分らがこの掲示板を慌てて否定する事事態、かなりの疑問だよ。
相当に、自分らが売ってるものに、よほど自信が無いんだろうな。
だいじょうぶですかー？

[331: 検討板ユーザーさん]

質問です。
約１億の総額借入で部屋数は、9部屋です。
年間手残り80万くらいの事業資料でした。
年間で2部屋あいたら、もう赤字な訳です。
それを30年間大丈夫だと言う根拠を教えてください。

[332: マンション検討中さん]

収益稼働率で計算できるかな

[333: 匿名さん]

収益稼働率と言う辞典にすら載っていない
御言葉は、さぞかし信用できるでしょう。
人は他人を騙すとき、色々な言葉を用いるものです。

[334: マンション掲示板さん]

購入を考える場合は、必ず第三者に相談し、慎重に判断しましょう。販売側の話を鵜呑みにしない事。これだけ全国で賃貸経営で失敗している方々がいますので、当然の事です。

[335: マンション検討中さん]

本当にその通りで、目利きが大事。
収益稼働率90%はどこの賃貸住宅はいってほしいね。

[336: 通りがかりさん]

分からないので教えて欲しいのですが
収益稼働率90%とは、借入期間30年だとして純利益は残るんですか？普通に考えて、30年利益残し続けるとは思えないのですが…何かあるんですか？必ずうまく行く！みたいな言い草ですが、そんなうまい話しあるんでしょうか？

[337: マンション検討中さん]

自己資金が重要ですよ

[338: マンション検討中さん]

お客さんが良いものかどうかは知っている。
結果がすべてですよ

[339: マンション掲示板さん]

下請け業者の話を聞けば分かります。
お客様は、そこまでは分からない。
絶対に、買わない。
結果が全てですよ。

[340: マンション検討中さん]

その通り、お客様とここの下請け業者にも聞いたら分かりますよ。品質が良い

[341: マンション掲示板さん]

>>340 マンション検討中さん

ありがとうございました。

[342: マンコミュファンさん]

>>331 検討板ユーザーさん

年間で2部屋空くような物件を買うな。
以上。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 マンコミュファンさん

分かっていませんね。

自殺、大地震、何が起こるか分かりません。
それに対しての担保は当然無いわけですから
だからこそ、利回りが大事なんです。
年間2部屋空いても、回る物件が強い物件なんですよ。ここの物件は、利回り悪いですよね。

[344: マンション検討中さん]

信頼と物件力で選ばれますよ。
これからはIOTも導入するみたいで、時代の先を見ています。だから、選ばれるんです。

[345: マンション掲示板さん]

また、建築費が上がって
利回り悪くなるんだね。

[346: 検討板ユーザーさん]

利回りを良くする努力しないんじゃなくて
出来ないんだよな。化粧に夢中になってるJKみたいな、とりあえず飾りたいだけ…普通は部材メーカーととことん交渉してコストダウンやるもんだよ。費用対効果を全く無視して、飾ってばっかりじゃね…販売側が儲けるだけじゃん。

[347: マンション検討中さん]

利回りはだいとうさんやレオさん、自身で建てる方に比べれば利回りは劣るかもしれませんね。でも、一流どころと比べれば利回りは良い方です。一体どことの比較なのでしょうか？

[348: 検討板ユーザーさん]

利回り悪いと、大変なことになります。

[349: マンション検討中さん]

一体どこと比較してるんやろか。草

[350: マンション検討中さん]

おめでとうございます草
比較する必要ありますか？草
ごまかさないでください草
いちいちコメントありがとう草
社員一同ご苦労様です草
誰の指示ですか？草
これが弱さです糞

[351: マンション検討中さん]

ダメだこりゃ??♂?

[352: 匿名さん]

利回りあってのアパート経営です。
低い利回りを、ほかの手法で売り込む様な
企業には、どうか皆さん気をつけてください。

[353: マンション検討中さん]

利回り?利回り?単純かいなwフフフ

[354: マンション検討中さん]

皆さんどちらを選びますか？
元利均等返済30年として
築20年経過した物件と想定
①入金率80%で年間返済額を下回らない物件
②入居率85%で実質手残りゼロ物件
※将来入居がつかなくなる可能性を鑑みて、計画する事が大前提です。
利回り良い物件とはけして、儲かる物件を選べと言う事ではありません。ですから利回りを否定してはいけないのです。

[355: マンション検討中さん]

まさにその通りです。仰るとおりです。

[356: 名無しさん]

向こうはアパート売るのが商売だから内覧会行ってもいい事しか基本的には言わないでしょう。
設備説明したところで住むのはオーナーじゃないしむしろ回収だから今後コロナウイルスの影響も考えたら不動産業もだけどアパート経営する人は少なからず減るでしょう。
いくら設備をよくしても費用コストかかるだけなので、それよりは安くしてもらいたい。
残り20年後には大手の不動産しか生き残れない時代が来る気がします。

[357: マンション検討中さん]

それはあるかもしれないが、新たな大手になる可能性もある。

[358: 検討板ユーザーさん]

ここ5年以内でしょうかね。

[359: 匿名さん]

土地仕入れして、上物セット販売会社はかなり厳しいでしょうね。在庫抱えなきゃないし、金融機関貸し渋りだしね。経営事態大変だろう。大東さんみたいな所は、そもそも土地仕入れ無いし、まともな借入無しで、実質無借金経営の1兆円企業だからね。ランドセット専門会社は、経営破綻しない事を祈ります。

[360: マンション検討中さん]

5年以内の上場は有り得ますね。大東さんの設計と比較してみて。

[361: 検討板ユーザーさん]

おめでたい奴が来ましたよ笑