アイケンジャパンについて語りましょう。
[スレ作成日時]2015-07-17 16:54:01
注文住宅のオンライン相談
アイケンジャパンってどうよ？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-05-26 18:06:35
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アイケン物件に住んでるけど、木造にしては優秀な防音ではないかな。
前に住んでたとこは同じような会社の物件でしたが、そっちはひどかった。 ロフトで寝てると枕元の柱？の中に上階の排水菅があったみたいで最悪でした。 しかも短期解約で２ヶ月分も取られて、短期間の居住でなんだかんだ文句いわれて原状回復という名目で更にお金請求されましたね(笑) 対応も普通に丁寧にしてくれてるし今のところ特に不満はないかな。 アイケンも昔の物件は普通の木造みたいですね。 数年前の物件から防音対策が高くなったみたいですね。 |
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| No.102 |
アパート買っても自分で名前決めれないじゃん。前に必ず指定の文字を入れろと言われた。その瞬間、検討をやめました。
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| No.103 |
近所で工事してるけど、迷惑かけ放題！
警察も何度か来てたし、全く関係ない敷地で休憩するし下請けがあれだと上もしれてるな |
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| No.104 |
どこもやぞ
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| No.105 |
夜中0時過ぎに内装の職人たちが外で座って、べちゃくちゃ。昼間も音楽かけて工事してるし。その程度の会社でイメージ悪い。近所の迷惑を考えないデザイン。東北に進出してくるな！
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| No.106 |
どこもやぞ
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| No.107 |
アイケンの対応悪すぎ。
新築で入居したのに、手のひら大の蜘蛛はいるし、床はザラザラ、洗面台の鏡は水垢だらけ。 蜘蛛の巣があったから、もう一度、掃除を頼んだら、女性社員の対応最悪。 そして、挙げ句の果てには、隣の騒音でこっちも迷惑してるのに名指しでクレーム。 この女性社員、アホなのか。 何も対応すらせず、隣の騒音のせいで退去するのに、一年未満だからと違約金まで取られ。 二度とこの会社の物件には、入居しないし誰にもオススメしない。 |
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| No.108 |
同業者か？
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| No.109 |
立派なのは、会社の方針だけ。
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| No.110 |
素晴らしい会社だよ。一流の経営陣や役員の方々。良い会社だと思う。
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| No.111 |
結論から言うと、この会社からは購入は無しです。理由は色々ありますが、1番は建物施工に関してでした。使っている下請け業者があまりにも酷く劣悪。驚いた事に下請け業者に丸投げで分離発注をせずに施工しているのには驚きました。完成後にトラブルが続出するのは当然で、その建物を購入は考えられませんでした。会社もまだ若く、10年後の修繕費用が恐ろしいです。たぶんですが、購入している方は建築の知識に乏しい方々ではないかと。何故これがこんな場所に付いている？というのもかなりあり、それに対してごまかしの返答しか無かったので、かなり怪しく、実際下請け業者に丸投げで管理もろくにしていない状況でした。あくまでも私感ですので、よく検討され、建物に詳しい方に相談された方が良いと思います。
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| No.112 |
具体的には？
仕切りや上下の防音、劣化等級3と、素晴らしいと思うが、貴方はそんなに建築に詳しいの？ |
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| No.113 |
同業者の妬みだな
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| No.114 |
「落雷の影響でオートロックが壊れました。すぐ修理します。」と連絡が来てから何ヶ月も経ちました。セキュリティがガバガバで最悪です。
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| No.115 |
なんかここは負け惜しみというか買えない人が愚痴ってる感がありますね。
タ◯ルやレ◯パ◯スみたいに業界で不正があるから業界自体怪しまれてますけどね。 今２棟目のアパートを検討中ですが色々な会社の話聞いてセミナーやモデルルーム見学にいきましたが、アイケンが今のところ１番有力ですね。 現状話聞いて物も見て、率直な感想は１棟目もアイケンにすればよかったかなですね。 壁薄いとか書いてるコメントありますが、音に神経質ならそもそも木造に住まない方がいいですよ。 どこのアパート業者も昔の建物よりどんどん防音対策はよくなってるでしょうしね。 今アイケンともう一社でなやんでますが、たぶんアイケンにします。 アイケンは正直な所がまず好印象でしたね。 自己資金しっかり入れた方がいいとか、無理してするものではないとか、他社も是非提案されてくださいと。 まあ作戦なのかもしれないですけどね(笑) 私的にはアイケンはアパート業界では優良と思いますけどね。 |
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| No.116 |
そもそもアパートでセキュリティがあるだけで、マシだと思うけどな。
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| No.117 |
出来上がった物しか見てないど素人が、騙されて購入する。最初から見てれば、内部まで見ている人に聞いて見れば、絶対に購入はしない。銀行と業者の口車に乗せられて、踊らされる購入者。
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| No.118 |
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| No.119 |
>>115 通りがかりさん
アパートを買えない人が愚痴ってるとありますが、だいぶ上からですね。この場はあくまでも、有意義な意見を交わす場で、勘違いされない方がよろしいかと。アイケンも、レオ、タテルも、他もみんな良いとこ悪いとこありますよね。購入する方、否定する方を、名指しするのは間違っています。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
特にトラブルは無いですが、具体的には、
何故これがこんな場所に付いている？ とは何のことですか？ |
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| No.122 |
>>119
建設的なご意見をお願いします。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
NHKクローズアップ現代で放送してました。
ランドセットと言われる手法。 新築アパート問題、怖いですね。 |
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| No.125 |
だから何？
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| No.126 |
確かにランドセットかもしれんけど、土地だけ購入だと融資もつきにくいし、駅から徒歩15分以内ならば問題無いと考えるけどね。
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| No.127 |
立地は駅に近ければ近い方が良いですね。
土地に関しては、路線価評価を参考にした方が良いと思います。駅近くでも、路線価評価がその場所だけ低い事もあります。エンドユーザーは、ネットで簡単に調べられます。 問題は、建物です。 見た目はなんとでも良く作れます。その会社の見栄みたいな物もあると思います。 しかしながら1番気をつけなければいけないのは、建築知識がある人間から見て、事業用物件として30年以上やれるかどうかです。こんな内部の作りでは将来のコストがどの位かかるか等、想定は必要です。売り手側はリップな話しで、実際の根拠を書面等で示さないのが現状でしょう。 ここでは書きませんが、土地建物セットで立地最高の場所！気づきませんか？アパートなんて買ってる場合じゃないですよ。 書き足りませんが、こんな感じでしょうか。 |
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| No.128 |
最近の路線価評価は、参考にならないのでは？ここ数年は路線価価格は実際の売買価格よりも低くないかい？
私は建築知識は確かに無いが、アイケンさんには2級建築士の方もいますので、その点は安心かと思ってますけど。 内部の作りは非常に入居者目線で良いと思うけどな。 |
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| No.129 |
アイケンさんの建物は台風にも強いからね。
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| No.130 |
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| No.131 |
普通に考えて、立地最高だったら良いでしょう。笑
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| No.132 |
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| No.133 |
立地最高で、建物も良いから売れてるのですよ。
貴殿も分からないですか？ |
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| No.134 |
>>通りがかりさん
普通に考えて、アイケンの設備は充実しています。デザイン性に加え、防音対策、セキュリティ、耐震性、劣化対策、入居者目線の設備など。 その上、立地も良いのでアパートが人気なんですよ。他のアパートを見たことありますか？知ってますか？それが答えだと思いますよ。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
ランドセットは今でも人気ですよ。
新築アパートでリスクがあるなら、そもそも不動産投資や投資アパート、特に中古アパートはどれも無理でしょう。 不動産投資は立地と建物、それが一番ですよ。 大東建託もタテルも建物は良いです。問題は立地です。 |
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| No.137 |
いえいえ、通りがかりさんのためになって幸いです。
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| No.138 |
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| No.139 |
とにかく買うのではなく、金銭的に余裕が出来た時です。わかりましたか？
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
木造はどこも音が響きます。その中では良い方です。RCには負けますが、RCに近い
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| No.143 |
ここ、現場監督いるの？
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| No.144 |
現場監督はいないといけないの？
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| No.145 |
えっ？現場監督いない？
工程管理どうしてんだろ。 それで分離発注してないのか。 下請けに丸投げ？ だから、化粧で隠してる？ 現役社員さん、お答えお願い致します。 |
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| No.146 |
社員の方はわざわざ書きこまないでしょ。
質問があれば、直接会社に聞くのが1番でしょう。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
購入して失敗しました。
2年後に外回りの補修から始まり 雨漏り、外壁補修 借金返済出来ません。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148
費用はどれくらいかかりました？ |
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| No.151 |
6個の部屋だとして6×12で年間最大稼働が72
利回り7%ぷらぷらで、リスクありすぎ。 自己資金そこまで積んでも… 何十年もの間何が起こるか。 災害、部屋での事故… 所得税払って、年間10稼働月無かったら 回らない？しかも元利均等返済だったら 返済額変わらず大家のリスク大丈夫なんかな。 手残り新築でも3年目位で年間60万くらいかな。 駄目とは言わないけど。 |
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| No.152 |
表面やな
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| No.153 |
壁薄すぎる、下水管の音がうるさくて眠れない。1年以内に引っ越すか検討中。
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| No.154 |
広島の情報ください
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| No.155 |
誰か福岡の情報下さい
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
上場しないかなぁ
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| No.161 |
>>89 匿名さん
わかります！私は新築で借りたのに、クモがいたりベランダでゴキブリしんでるし、鏡も床もざらざら。 対応求めたら、清掃員が掃除したって言ってましたとのアホ女性社員の対応。 お前が私の立場だったら、それを言われて納得するのかと思いました。 ココの社員には不信感しかありません。だから、二度と借りません。 |
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| No.162 |
ここの某支店長は、酒飲んで女性社員に対してかなりの事をしていて大問題、裁判沙汰に。それにも関わらず、解雇にならず笑。女性を軽視している証拠。会社の社風なんですね。全体的に知識に常識に乏しい社員が多いのは、社員のトップに問題があるのは明白ですね。
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| No.163 |
利回り6パー台ではかなりリスクありますね。
30年持つわけ無いじゃん。 |
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| No.164 |
>>162
一体何をしたの？？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
広島の情報ください。
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| No.167 |
一流の会社なんですね？笑
具体的に教えてください。 この会社が一流だと言うあたりを。 |
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| No.168 |
社員や仕事、その証拠が成長力だよ。
裁判沙汰とか嘘言わんでくれ |
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| No.169 |
嘘じゃないのに。
現役社員さん。 あなたの耳に入っていない だけですよ。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
プロ意識と知識ですか笑
プロ意識あるなら、乱暴な言い草で こんな所で書き込みしないでしょ笑 自らプロ意識と知識があるなんて 良く言えますね。 社員の自覚が欠如してますね。 |
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| No.172 |
ここのアパートに住んでましたが
対応悪いし、住みづらかったです。 管理が全くされて無く 高い家賃支払ってまで住もうとは 思いませんでした。 |
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| No.173 |
同業者かいな…
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| No.174 |
社員さんに質問です。
物件探してますが 総額計算で、利回り新築7パーくらいの 物件ありますか？ 自己資金をできるだけ投入して 可能ならば25年返済したいです。 |
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| No.175 |
直接会社に問い合わせろや
ボケが |
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| No.176 |
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| No.177 |
優秀なら答えてくださいね。
利回り7パー切る新築物件も販売していて 大家は、1億で物件買って30年間の旨味はなんですか？30年間何が起こるか分からないですよね？1億投資して実質手残り満室計算でも年間60万前後もありますよね。利回りが低い物件販売して、その事業の体力とも言えます。そんな体力ない事業を売りつけて、口だけで30年大丈夫ですって何故言えるのですか？ お答えお願い致します。 |
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| No.178 |
福岡か佐賀で
購入を検討しています。 施工に問題がありそうな コメントを見たんですが、 施工会社（下請け） 大丈夫なんでしょうか…？ |
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| No.179 |
下請け業者？
大丈夫じゃないですよ！ でも買ってくださいね！ |
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| No.180 |
久々覗いてみると色々言われだしましたね！会社が大きくなれば叩かれるのも当然か
誰一人として購入者から失敗の声がないのがアイケンさんの強みでしょうが、まだ創業15年？程なのでこれからも失敗大家がでなければ誰が何と言おうとアイケンさんの言っている事が正しいでしょう。 がんばってください☆ |
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| No.181 |
優秀な社員さんの返答がないですね。
優秀と自分で言っておいて 悲しいですね。 購入検討している方々の為にも 論じましょうよ。逃げないでさ。 |
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| No.182 |
アホすぎる。
失敗大家か。 わたし失敗しましたーって 言わないからね。 失敗大家いっぱい見て来たけど。 |
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| No.183 |
>>177
優秀な社員は多いですよ。アイケンも営利企業だから、儲からないといけないよ。 アイケンには失敗大家はいないから、アパートが売れるんですね。オーナー目線、入居目線、それがアイケンの強みですね！ |
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| No.184 |
外壁サイディング
まさかとは思いますが 釘でとめてますか？ |
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| No.185 |
eマンションさんはアイケンジャパンがどうのこうのより口が悪すぎる笑
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| No.186 |
でた笑
何も回答できないから 誹謗中傷… 購入検討している方の為にも 良いところ悪いところ 話して行きましょうよ |
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| No.187 |
自分で酷いこと言っておいて...
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| No.188 |
ここの社員さんは誠実さにかけますよね。
自信あって販売しているんですよね？ もしかして、自分なら買わない物件販売してるんですか？具体的な話しがひとつも出てこない。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
釘打ち以外にどんな方法があるの？
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| No.191 |
こうも社員さん出てこないならそもそも見てないんじゃないでしょうか？
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| No.192 |
下手な小芝居はやめなさい笑
社員さんはそもそも、そもそも 見てないんじゃないかって笑笑 芝居も下手くそな低脳社員さん。 早く仕事に戻りなさい。 |
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| No.193 |
業界的には厳しい中利益も伸びている会社です。立派ですよ！
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| No.194 |
アパート販売事業がそんなに良いなら
会社でやれば良いのでは？ リスク背負いたくないから オーバートークして販売するんだろうね。 |
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| No.195 |
オーバートークはしてないわ
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| No.196 |
オーバートークしてますよ
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| No.197 |
勝手な解釈をされては困りますな
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| No.198 |
セミナーの音声録音出しちゃいなよ。
まずいのいっぱい出てるね。 |
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| No.199 |
大丈夫？
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| No.200 |
現在1階に住んでいます。
良いなと思うところは、 部屋のデザインがおしゃれ 天井の高さがあるのと、壁と床も白だから広く感じる ロフトへ登る手段が階段で苦にならない 階段下の収納が割と広い キッチンが割と広い コンセントが多い インターネット無料 嫌だなと思うところは 上の階の排水管の音が天井中の至る所から聞こえる。下水管の下に住んでいるみたい。 壁が薄いから隣と上の階の話し声が普通に聞こえる。 玄関とフロアの仕切りが無いため、部屋全体が温まり難い。冷たい空気が玄関・キッチンから常に来る。冷気が防げない。 お風呂に追い焚き機能ではなくTV。 |
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