ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[881: 匿名さん]

小日向は道が狭いのがネック。小石川4丁目5丁目の坂上で区画の綺麗な所のほうが車を使うのにはいいと思います。

[882: 購入検討中さん]

ここは一種の割に案外駅に近いのがいいところだよね

[883: 匿名さん]

>>875
ディアナコート茗荷谷翠景

審査請求事件になってますよ
http://blog.goo.ne.jp/bunkyochiku3/d/20160219

[884: 匿名さん]

都心にも案外近い一種低層ですからね。

[885: ご近所さん]

青空駐車場が6台とは、結構、節約志向ですね。
ゴルフや旅行の時、不便じゃないですか？
道も狭く、うねうねして起伏もあるし、車高の低い車やワイドな車は擦りそう。

[886: 匿名さん]

そんな些細なネタでいちいちネガるほどこの物件が気になるのね

[887: 匿名さん]

俺のフェラーリでは無理だな。

[888: 購入検討中さん]

つまらないネタを入れるくらいこの物件が気になるのでしょうね。

[889: 匿名さん [男性]]

８ｔダンプや１６ｔラフタークレーンが工事に入ってた道を入れないフェラーリって･･･（ｗ）
トラックの運ちゃんに運転習った方が良いんじゃないの

[892: 購入検討中さん]

　ネガってる方も、小日向はいいところだと思っていると思いますが、ここは70へーべー中心の3LDK中心ですよ。
契約者が小日向を前面に押し出しているのがまずいと思います。　自分のＭについて語りましょう。

　青空で駐車場が6つしかない場合、富裕層はまず検討から外します。それを些細な事で片づけられる契約者らに驚いております。
　真っ先に屋根のあるセキュリテーの高い駐車場がないと検討の余地がないので、ここはマス層の住処となりますね。

　それと、なぜF乗りが、トラックの運ちゃんみたいに自宅の行き来に気を使いながら運転する必要があるのでしょうか？
施工中は誘導員もつくし、Fにかぎらず、ハイパフォーマンスカーは、ローポジションなのでフロントノーズなんか見えません。
　乗ったこともないのに、足元がノーズのトラックと比較するのが恥ずかしい。
　
　ドラテクの感性そのものが違う。
トラックの運ちゃんが、300Ｒを160km以上で巡行するのは無理でしょう。

　小日向レスになっており、ここのマス層のＭレスになっておりません。

[893: 匿名さん]

何が言いたいのかよく分からんけど結局、小日向の物件は希少って点に尽きるんかね。
というか一種低層が価値あるのかもしれんが...

[894: 匿名さん]

>>892
貴方が富裕層なら、マス層の住む小日向のマンションではなく、3Aや松濤、せめて小日向の戸建てを検討されてはいかがでしょうか？

[895: 匿名さん]

ここに住む人がフェラーリに乗ってたら吹き出します笑
何かを我慢して頑張っていい車を手に入れるにしてもバランスってものがありますからね。

ここ高いと思ったけど売れ行きいいんですね、
静かだしファミリーにはいい場所かもしれないですね。

[896: 匿名さん]

文京区自体そんなに富裕層が住むエリアじゃないからな。環境とかに惹かれて住んでる人は多いかもしれんが

[897: 購入検討中さん]

　文京区の一低住の１０年選手、軒並み４００万以下で上がってないね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0005590/

　小石川の高台が今後はマストでしょう。
５丁目でも坂の途中はだめよ。

[898: 匿名さん]

たかがマンション買うぐらいでリセールバリューをいちいち気にする。小心者。寂しい人生ですね。もう少し人生に余力を持って下さい。ファイト!!

[899: ご近所さん]

数が少ないだけあって相場安定が一種低層のいいところ、乱高下するようなエリアはちょっとね。
１０年たっても高値安定はさすがですね。

[900: 匿名さん]

小石川５丁目の坂上は例外なく排気ガスもくもく騒音ごうごうだからイヤだよね。白山４丁目の坂上なんかは最高。幹線道路から２００ｍも離れれば快適。小日向にもそういう土地はたくさんある。

[901: 匿名さん]

>897

なるほど、都内のマンション価格がどんどん上がっているのに、今売り出されているブリリア大和郷も、売れてしまったブリリア小日向も、あまり値は上がっていないですね。

今はタワマン全盛の時代であり、一低住にひかれる人が少数派ということでしょう。大地震が東京に起これば、一低住の人気が高まるのかもしれません。

[902: 匿名さん]

他のエリアじゃ12年も経ったマンションじゃダダ下がりだよね。それでも高値を維持してるのは小日向というか一種低層が強いってことなんだろう。

[903: 匿名さん]

900は東京都の大気環境の環境基準の達成率を知らんのかね。
クルマの性能アップは凄いよ。
換気や通気さえ良ければ、トンネル内でも気分悪くない。
小石川は白山と違って、沿道のノッポなビルが遮蔽して50mも離れれば騒音なんかめったに気にならない。あと、白山四丁目は駅まで遠いし坂道だし。

[904: 匿名さん]

>>902　

ブリリア小日向91.45㎡（最上階）は、坪396万、グロス10950万の値をつけて売ろうとしていますが、
売れたのですかね！？　値引き交渉入るでしょうから、売れたとしてももっと下でしょう。

ブリリア大和郷は、築7年ですが、広さが70㎡程度しかないためか、坪369万、グロス6850万で
売出中です。

これが文京区憧れの一種低層の所詮現実です。
70㎡程度の部屋が多いこのマンションの行く末は察しがつきますね。

[905: 匿名さん]

そうですね。かなり年季の入った中古が高値で出されてる事実。これが現実でしょうかね。
やっぱ小日向はいいねと思います。

[906: 匿名さん]

高値で出すのは自由だけど、その値段で売れたわけじゃないからさ（笑）
ブリリア小日向は、小日向エリアでは上位のマンション。
それでいて売出価格は300万台、それが現実だよ君。

[907: 匿名さん]

築年数経ってもそんだけ維持できるのでしたら、同じ小日向のここも安泰ですわ。

[908: 匿名さん]

ブリリア小日向は、2丁目久世山。
敷地が南北に長い、ゴミ置場、1丁目の
こことは比較にならない。

[909: 匿名さん]

ネガさんのおかげで図らずも一種低層が強いって証明されたな()

[910: 匿名さん]

現在新築換算ならブリリアは最上階、90平米以上、2丁目だから500万はするだろう。
だから、２割以上は下がっていると考えるべき。
小日向では、最高クラスのスペックで。
極小部屋のここは、10年後きびしいわ。

[911: 匿名さん]

ブリリア小日向含めこの辺は資産価値的には安泰そうですね。

[912: 匿名さん]

小数意見をありがとうございました。

[913: 匿名さん]

１０年落ちの中古でその価格で出してるんなら大したもんだな。
中古だから多少値引きしたとしてもかなり高価格ですし。
アンチ活動家さんが嫉妬するのも分かるわ。

[914: 匿名さん]

>>913
新築換算価格から、２割以上下がってるのは、まあ都心としては、普通でしょう。
値もちいいとは、いえないわな。

[915: 匿名さん]

ブリリア欲しけれ、みんな情報をクローズして、とっとと買いに行くのに、からかわれてるじゃん。
１割引きで収まれば良いけどね。
２路線5分以内の5年選手のMは、昨年、３割アップで売れたけど。
毎回、オーム返しで小日向安泰だわ。
俺が言っとく。

[916: 匿名さん]

マジレスすると金持ちは匿名掲示板でネガ活動に精を出したりしない。
そんなことしても意味ないから。よってネガの言ってることにあんまり説得力はない。
ただの妬み僻みと考えられます。

[917: 匿名さん]

一生懸命ぽじってるあなたって。
ここと同じ金額のマンション住んでるけどな、
思い込みハゲシイタイプやね。
小日向最上級でも２割以上落ちなんだから、
比較すれば、こちらが更に下がるのは必然やない。

[918: 匿名さん]

やっぱ小日向に限らず低層物件は強いですね。マンション乱立エリアの物件は軒並み低評価ですが
それらと比べると安心感ありますね。

[919: 匿名さん]

タワマンに奪われてるでしょ、現実を
直視せよ。

[925: 購入検討中さん]

　ここは、四畳半がマストみたいですね。
竣工写真に立派な青空駐車場と近隣が集うゴミ捨て場が写ってませんが、今度私が撮影してご紹介差し上げます。
　私は90ぐらいの２億ションを想定してたし、屋内駐車場じゃないとクラシックカーが痛むので撤退しました。

[927: 匿名さん]

ネガティブなコメントされている方はリセールの確かな湾岸のタワマンでも買うほうが幸せ人気なれるのに何故粘着しているのでしょうか？文京区の教育環境をとりたい奥様と意見の相違があり、小日向のマンションを諦めさせられない鬱憤を晴らすという感じですかね？？いまはむしろ豊洲の小学校が競争激しくていいと思いますよ！

[928: 匿名さん]

>>903
小石川4丁目と白山4丁目の両方に住んだことありますが、どちらも春日通り/白山通りの影響はあまり気にならないです。両者とも意外なほど夜は静かですし。都心の近くにしては貴重な静けさと思うほどです。生活利便性で言えば小石川が良いですね。以上の内容はあまり小日向のマンションと関係ない話ですが、小日向もさらに静かで良いところと思います。

[929: 匿名さん]

文京区の中古平米単価75万くらいですからブリリアはそれを大きく上回ってますね
他のエリアと比べてもかなりの高単価

[930: 匿名さん]

だからブリリアは最上階の90㎡越えの部屋。しかも小日向でも一番いいところ。
文京区全体の築何十年の物件まで含めた平均と比較して高いなんて、ばかげている。