ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[551: 匿名さん]

ご近所さんの意図がよくわかりませんな。ご近所のライバルデベならよく意図がわかりますw
もともとあるみ置き場の横にたてたマンションなのにクレームつけるクレーマー気質の人は小日向には向きませんし、そもそもこのマンションに来ないだけですね。簡単なことです。

[552: 匿名さん]

皆さん取り乱していますね…
落ち着きたいものです。

[553: 匿名さん]

問題は周りの住民が当マンションの部分にゴミを置くのが当たり前と考えているところ。
普通は町会のメンバーで2-3年ごとの順番制でごみ置き場は変えるのが普通の町会のやりかた。

マンションは基本マンションで単位になってコミュニティーを作るため普通はその町会とは別になる。
もともとそこにごみ置き場があったのかもしれないけどその土地はもう売られたんだから
残った家のなかで当番を決めてごみ置き場を作るのがあたりまえ。
反対運動しかり、周りの住人はおかしい。建てさせてやってるなどと考えているんだろう。

[554: 匿名さん]

許容できる人が買えばいいだけですね。

[555: 匿名さん]

反対運動なんてリタイアした老人たちが暇を持て余してやってるだけでしょ。
こんなことばかりしてると流入がなくなって地域一帯老人だらけになって廃れるだけだと思うが。
◯おかしいね。

[556: 匿名さん]

文京区自体そういうとこだから仕方がない。

[557: 匿名さん]

こういった性格の人が多いのが原因かどうかはともかく確かに小日向は老人の街になってしまいました。空き家法が何とかなれば今後土地はいっぱい出てくると思います。

小石川や春日、茗荷谷のほうがブランドになっちゃいましたね。

[558: 匿名さん]

まぁ久しぶりの小日向物件なので期待値は高いのでしょうね。スレも盛況ですし。

[559: 匿名さん]

クレーマーと他デベで盛況ですな。クレーマーさんは子供の声がうるさいとかで、子供に乱暴はしないでね。

[560: 匿名さん]

他のエリアがどうこうというより結局この辺って一種低層だから価値があるのだと思うけど。

[561: 匿名さん]

マンションは基本マンションで単位になってコミュニティーを作るため普通はその町会とは別になる。
ならないですよ。町会費はらうし、祭りとかは手伝いたい人は手伝ったり、逆にマンションには子供用半纏とかくれるし。みんなでコミュニティを作っていきます。

[562: 匿名さん]

立地がよいとしても近燐住民が良くないんじゃどうかと思います。

[563: 匿名さん]

>>555
もめているのは小日向だけではないのだが
http://s-araki.com/WATCHING.htm

[564: 匿名さん]

紆余曲折の末のマンション建設でしょうから多少の軋轢あろうが住んでしまえば気にならなくなるものです。
絡みたくない住民なんてどこに行ってもいますから気にしても仕方がないですしね。

[565: 匿名さん]

ご近所さん、名前をかえてよくやりますなw
ほしい人が買えばいいだけなのに。

[566: ご近所さん]

>>550

>ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

[567: 匿名さん]

悪意があるバイアス補正かけてる方の情報は不要ってことですね。

[568: 匿名さん]

受け入れられるかどうかは個々の価値観次第なので、意見の押し付けじゃなく尊重していきたいですね
ただ別に他人の意見を否定する気もないのですが、同じことひたすらネチネチ言ってる人は邪魔だとは思います。

[569: 匿名さん]

完全同意。ごみ置き場の話は話題でつくしてる。許容する人が買えばいい話。もう話すことない。ご近所さんは他の近隣情報お願いします。美味しい店とか。保育園事情とか。

[570: ご近所さん [女性 30代]]

当マンションから徒歩3分の所に、こひなた保育園という区立認可保育園があります。
ここは0歳児の募集はなく、1歳児クラスからですが、園庭もありますし、なかなかの人気園です。

この辺りは住宅地でお店がないのが特徴の様なところなので、美味しいお店は思い当たらないです…。
ただ、近年、茗荷谷駅付近に、レゼールデカーというフレンチが出来たのですが、そちらは美味しいですよ！

[571: 匿名さん]

なかなか良いエリアそうですね。

[572: 購入検討中さん]

５６㎡台で６９００万円台から８６㎡台で１４４００万円台（予定）まである高級マンションですから
ごみ問題などの環境問題には敏感になります。

近隣のごみ集積場に挟まれた物件ということになれば、資産価値にも直結しますからね。
クレーマーなどと言っている人は、買う気もない唯の傍観者でしょう。

[573: 匿名さん]

綺麗に管理してくれれば問題ない。資産価値って買ってからの管理の方が重要ですしね。

[574: 匿名さん]

570さんありがとう！フレンチは青山とかにあったほうがいい感じの店ですね。教育環境、住環境は申し分ないと認識しているので、あとは生活に潤いが出る店、例えば美味しいパン屋とかあると完璧です。あと、保育所は文京区でもなかなかは入れない感じでしょうか？

[575: 匿名さん]

保育園は二人が得点上最高なら、どこかしらには入れるレベル。最高得点のなかで抽選となる他区よりは恵まれてる。
ただし、小日向保育園は兄弟入園が多いので、入るのは難しいかもしれません。

[576: 匿名さん]

足立や板橋ほど大変ではないと思うが、集配日を守らない奴らがいるから、ネコやカラスが散らかすよ。
監視カメラつけて欲しい。

[577: ご近所さん]

この辺はゴミの夜だしとかそういうことに厳しいですよ。あまり心配はないかと。

[578: ご近所さん]

１戸建の家は良いのですが、アパートの住民にはルールを守らない人がまま居るのが現状ですね。

高級マンションですから監視カメラは付けると思いますよ。

[579: ご近所さん]

この物件の場所のゴミ置き場なら夜は出てませんよ。

[580: 匿名さん]

フライデー2016/01/08号に三菱地所レジデンス関連の記事が載ってますよ

[581: ご近所さん]

高級マンションの購入を検討されている方は、>>567>悪意があるバイアス補正かけてる方の情報は不要ってことですね。

などというデベ側のセールトークに乗せられることなく、良薬は口に苦しといった善意のアドバイスを参考にされた方が今後のためになろうかと思います。

ルサンク小石川後楽園のスレから引用しました。

>売り主である「NIPPO」と「神鋼不動産」、販売を担当した「三菱地所レジデンス」と「野村不動産アーバンネット」の幹部らは、頭こそ下げたものの、「我々には非はない」「違法ではない」「私どもに責任はない」と全員が責任を転嫁した。主婦の森川陽子さん（仮名）も「三菱ブランドを信じて買った」という。「建設も巡って10年以上、近隣の住民とモメていることは耳にしていましたから、何度も大丈夫なのか確認しました。三菱地所レジデンスのベテラン営業マンが『最高裁まで争って勝っている。これ以上のおスミつきはないですよ！』と太鼓判を押したから、契約したんです」

>三菱地所レジデンスの重説の営業ウーマンは、「いろいろありましたが、もう、大丈夫です」っていいましたものね。
この期に及んで、頭を下げられても……

>係争中の物件の購入を奨めている自覚があったのですよね。三菱地所レジデンスの営業ウーマンは。

>誰の目にも明らか。周辺住民の代理人は日置雅晴弁護士で、最高裁まで徹底的に争っていることは全国的に有名だった。そういう状況で販売する判断をしたNIPPOと、事業主でないから責任はないといっている三菱地所レジデンスの企業姿勢の問題だと思う。

[582: 匿名さん]

>>581
大手の三菱が信用できないなら他も買えない。
結局大手が何かあっても補償の面で安心だから選ぶならその中からだね
住友、三井、三菱ならある程度安心。
そんな１例だけ鬼の首を獲ったかのように取り上げても大して参考になりませんね。
気に触ったらごめんなさいね。

[583: ご近所さん]

>>577
>この辺はゴミの夜だしとかそういうことに厳しいですよ。あまり心配はないかと。

>>579
>この物件の場所のゴミ置き場なら夜は出てませんよ。

とか言っている住民も居られますが、現実はこんなものと言う事を、真剣に考慮して億ション購入を検討してくださいとのアドバイスであります。

[584: 匿名さん]

>>583

わざわざゴミ置いて撮影とはご苦労様です。

[585: ご近所さん]

>>582
>大手の三菱が信用できないなら他も買えない。

これだけの高額物件の購入を検討しているのなら、大手と言うだけで盲信するのは如何なものかと言う事ですね。

近隣住民との紛争で、区の斡旋まで行ったそうですから、相当なタマです。
コンプライアン上の問題のあるデベ、と言う印象が拭えません。

[586: 匿名さん]

>>585

でも結局、体力のある大手が一番安心なんだよ。多少高くても売れるのは安心料みたいなもん。
あなたが何を言ってもこれが世間の認識

[587: ご近所さん]

>>584
>わざわざゴミ置いて撮影とはご苦労様です。

と言うような、信じられない書き込みがなされていますが、それだけに問題のある物件と言う証左となってしまいます。
誰がわざわざ夜中にゴミを置きに行ってから撮ると言うのでしょうか？

↓が他の一丁目の現実です。購入検討者さんは年明けにシッカリ確認されたほうが良いと思いますよ。

[588: ご近所さん]

物件比較中さんへ
自身検討しているインペリアルガーデンのスレからです。

>周囲との話し合いは大切、ということですね。 暮らしてからマイナスイメージが周辺に残っているのはよろしくないものです。 そういう点ではデベはキチンと向き合ったというのは評価できるのかな。 まあ当然と言われれば当然なことなのですけれど。

[589: 匿名さん]

>>587

それどこの写真ですか　笑
少なくとも小日向でそんなマナー悪いとこ私が知り限りないですよ。

[590: 匿名さん]

>>586
体力ある大手なら、ルサンク購入者の山本さん（仮名）たちに補償すればいいと思いますが。
三菱を信じて皆さん買ったそうですよ。以下、ご参考。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/newsanswer/newsl/post_103366

[591: 匿名さん]

>>588

話し合いの末、今の結果に落ち着いたのですから問題ないでしょう。
あとはそこを納得できるかどうかだけ。

[592: 匿名さん]

>>590

だって売主じゃないでしょうに。
どこまで情報降りてきてたか不透明な状態じゃ何とも言えんよ。

[593: 匿名さん]

今更クレーマーが何を言っても信ぴょう性がないという事実。結果の産物とはいえ悲しいね。ほんと平然とごみ置いて撮影とかしてそうって思ってしまうもの。

[594: 匿名さん]

顧客側（売主）から売れと言われれば、どうにかして売るのが営業で食ってる会社
把握してないのは問題だけど、末端の営業マンに売れる可能性あるのに販売しないという選択肢はないよ。
三菱にしてみれば結局ババを引いたというのが正確なところ。

[595: 購入検討中さん]

本題はともかく夜中に必死にゴミ捨て場を撮影してる人を想像すると怖いし、どんだけ嫌いなんだよって思ってしまうわ。
結局そういう人の意見ってフィルター掛かってるからあんまり参考にならないんだよね。

[596: 匿名さん]

ここの場合はすでに竣工してあと販売するだけですから、価格面も含めて価値を感じるかどうかですね。

[599: 匿名さん]

ご近所といいつつ、すでに議論し尽くしたごみしか話をしない。あとは購入者が納得するかどうかだけなのにね。クレーマーは自分がクレーマーと気づかない典型例。