ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[529: 匿名さん]

完全同意。これにクレームつける人は、学校の横の新築マンション買って、学校のチャイムがうるさいとか、子供の声がうるさいとか文句言うクレーマーと同レベル。

[530: 購入検討中さん]

買う気もない人が勝手な事を言っているようです。

近隣の家々の大量のゴミが、なんでマンション側に積まれなければいけないのか？
というということが、チャイムだ声だと同列に語れるわけがない。

契約前にハッキリさせて置きたいところです。

[531: 匿名さん]

なんでというか近隣と話し合いの結果なのでしょうから仕方がないんじゃない。

暴論だけど嫌なら、納得できないなら買うなという感じになると思いますが。
まあ営業さんに聞けば詳細は分かるでしょうけど、結果は変わらないと思われます。
気に触ったらごめんなさい。

[532: 匿名さん]

営業に聞いたところで結果は変わらない気もしますが、それで納得できるのならいいのでは・・逆に納得できないなら検討止めればいいだけ。

[533: 購入検討中さん]

>>520
「そんなごみを置かれるようなマンションなんて住みたくないわ。
どんだけ周りにおかしい住民が集まっているのか。
自分ところの前に置きゃいいだろうと思うよね普通。」

完全同意！

でもゴミ問題だけで、買わない！と決断できれば苦労はしないですね。

[534: 匿名さん]

もとからあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、まさしくクレーマーですなwそれとも他デベの嫌がらせ？w

[535: 物件比較中さん]

しきちがいじゃが、仕方がない。

[536: 匿名さん]

重説に書かれて説明もされることなら
それに同意しなければそもそも契約できないし

[537: 購入検討中さん]

>>516
「そんなばかな。マンション敷地内に他の近隣住民とのゴミステーションなんてありえない。」

重説ったって、法的項目とか、まともな項目ならいざ知らず。ゴミみなたいな、いやゴミそのものを（多量に）置きますみたいなことが書かれていて、ハイそうですかってハンコ捺しますか？

そもそもこれじゃハンコ捺せませんという人が多ければ、ゴミ項目自体検討し直さなければならないということもあり得るのでは？

デベが強気か、お客が強いか需要と供給の関係ですな。

もうゴミ問題だけで、買う気が失せてきました。南面住戸以外は日当たりも悪いし、その割に高いし、そんな価値あんのか？

[538: 匿名さん]

デベの強気の姿勢見る限り需要はあるのでしょうね。
買う価値かあるかどうかは個人の価値観の問題でしょうけど。

[539: 匿名さん]

たかがゴミ捨て、されどゴミ捨て
さすが、小日向一丁目クオリティ

[540: 匿名さん]

もともとあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、ごみ置き場の場所にクレームつけるクレーマーは、購入やめてもらったほうが小日向のためによいでしょう。

[541: ご近所さん]

>もともとあるごみ置き場。

だったのは、長年この敷地が駐車場として使われてきたからです。
住民が一人も住んでない広大な土地で、文句を言われないから周りの住民がこぞって出すようになった訳です。

その土地にマンションが建ち、多くの人が住まうのですから、ゴミ置き場は移転するのが当然です。
小日向の他のマンションでは、マンション側に近隣住民のゴミ置き場が設定されている例など見たことがありません。

これではとても高級マンションとは言えませんね。１億４千万超の住戸も有る位なのに・・？
やはり一丁目クオリティーでしょうか？

[542: 匿名さん]

誰だって自分の家の前ゴミ置き場にしたくないでしょ。移転しようにもできなかったのでしょう。
元の場所にゴミ置き場を作るのが一番現実的なライン。別にデベを擁護する意図はありませんが・・

[543: 匿名さん]

回収車用にどうせマンションのゴミを出す場所も作らなければいけないんだし、下手に道路に作るよりよっぽども景観良いよ。
掃除も管理人がやってくれるだろうし。地域貢献ではないですがその人件費分くらいは負担しますよってくらい余裕がある人が
買う物件、他人のゴミなんて許せないっていう感じの方には向かない物件かもね。
まあ納得できる人が買えば良いと思います。

[544: ご近所さん]

>>543

>下手に道路に作るよりよっぽども景観良いよ。 掃除も管理人がやってくれるだろうし。

現状を見ていない人は、まるで分かっていないようですね。

マンション側の南と北の道路上に、大量のゴミがムキ出しで置かれることになります。
景観は最低です。
あと近隣住民のゴミ置き場の清掃を、マンション管理人がする訳はない。

[545: 匿名さん]

道路って言っても私道なら管理人が掃除しますよ。

[546: 匿名さん]

544さんみたいな心が狭い人には向かない物件だから他探した方がいいよ。

[547: ご近所さん]

>>525
ル・サンク小石川後楽園のスレではこのように言ってます。

>購入者は、売り主、販売代理社の信用、今回はNippoよりも、三菱地所レジデンスを信用して買った人が多いのではないでしょうか？
三菱は、「解決金」について、少しは負担しているのでしょうか？

三菱地所レジもこの小日向の物件で懲りているはずなのに、小石川の紛争物件の販売などを手掛けるとは？？

[548: ご近所さん]

>>546

小日向の住民として、情報を発信しているだけです。

>心が狭い人

と言われる筋合いはありません。

>たかがゴミ捨て、されどゴミ捨て

なんでそこまでムキになるのか？理解できません。

[549: 匿名さん]

>>544
普通の管理会社と管理人なら敷地内+周辺道路くらいは掃除しますよ。まして敷地内の道路なら尚更。

[550: 匿名さん]

元々ゴミ置き場があったんだし、誰とは言いませんが地域と折り合いつけて付き合えない人は買うべきではないね。
情報発信？別に誰も望んでないと思いますよ。多くの人は納得できる人が買えばいいって意見でしょうからね。

[551: 匿名さん]

ご近所さんの意図がよくわかりませんな。ご近所のライバルデベならよく意図がわかりますw
もともとあるみ置き場の横にたてたマンションなのにクレームつけるクレーマー気質の人は小日向には向きませんし、そもそもこのマンションに来ないだけですね。簡単なことです。

[552: 匿名さん]

皆さん取り乱していますね…
落ち着きたいものです。

[553: 匿名さん]

問題は周りの住民が当マンションの部分にゴミを置くのが当たり前と考えているところ。
普通は町会のメンバーで2-3年ごとの順番制でごみ置き場は変えるのが普通の町会のやりかた。

マンションは基本マンションで単位になってコミュニティーを作るため普通はその町会とは別になる。
もともとそこにごみ置き場があったのかもしれないけどその土地はもう売られたんだから
残った家のなかで当番を決めてごみ置き場を作るのがあたりまえ。
反対運動しかり、周りの住人はおかしい。建てさせてやってるなどと考えているんだろう。

[554: 匿名さん]

許容できる人が買えばいいだけですね。

[555: 匿名さん]

反対運動なんてリタイアした老人たちが暇を持て余してやってるだけでしょ。
こんなことばかりしてると流入がなくなって地域一帯老人だらけになって廃れるだけだと思うが。
◯おかしいね。

[556: 匿名さん]

文京区自体そういうとこだから仕方がない。

[557: 匿名さん]

こういった性格の人が多いのが原因かどうかはともかく確かに小日向は老人の街になってしまいました。空き家法が何とかなれば今後土地はいっぱい出てくると思います。

小石川や春日、茗荷谷のほうがブランドになっちゃいましたね。

[558: 匿名さん]

まぁ久しぶりの小日向物件なので期待値は高いのでしょうね。スレも盛況ですし。

[559: 匿名さん]

クレーマーと他デベで盛況ですな。クレーマーさんは子供の声がうるさいとかで、子供に乱暴はしないでね。

[560: 匿名さん]

他のエリアがどうこうというより結局この辺って一種低層だから価値があるのだと思うけど。

[561: 匿名さん]

マンションは基本マンションで単位になってコミュニティーを作るため普通はその町会とは別になる。
ならないですよ。町会費はらうし、祭りとかは手伝いたい人は手伝ったり、逆にマンションには子供用半纏とかくれるし。みんなでコミュニティを作っていきます。

[562: 匿名さん]

立地がよいとしても近燐住民が良くないんじゃどうかと思います。

[563: 匿名さん]

>>555
もめているのは小日向だけではないのだが
http://s-araki.com/WATCHING.htm

[564: 匿名さん]

紆余曲折の末のマンション建設でしょうから多少の軋轢あろうが住んでしまえば気にならなくなるものです。
絡みたくない住民なんてどこに行ってもいますから気にしても仕方がないですしね。

[565: 匿名さん]

ご近所さん、名前をかえてよくやりますなw
ほしい人が買えばいいだけなのに。

[566: ご近所さん]

>>550

>ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

[567: 匿名さん]

悪意があるバイアス補正かけてる方の情報は不要ってことですね。

[568: 匿名さん]

受け入れられるかどうかは個々の価値観次第なので、意見の押し付けじゃなく尊重していきたいですね
ただ別に他人の意見を否定する気もないのですが、同じことひたすらネチネチ言ってる人は邪魔だとは思います。

[569: 匿名さん]

完全同意。ごみ置き場の話は話題でつくしてる。許容する人が買えばいい話。もう話すことない。ご近所さんは他の近隣情報お願いします。美味しい店とか。保育園事情とか。

[570: ご近所さん [女性 30代]]

当マンションから徒歩3分の所に、こひなた保育園という区立認可保育園があります。
ここは0歳児の募集はなく、1歳児クラスからですが、園庭もありますし、なかなかの人気園です。

この辺りは住宅地でお店がないのが特徴の様なところなので、美味しいお店は思い当たらないです…。
ただ、近年、茗荷谷駅付近に、レゼールデカーというフレンチが出来たのですが、そちらは美味しいですよ！

[571: 匿名さん]

なかなか良いエリアそうですね。

[572: 購入検討中さん]

５６㎡台で６９００万円台から８６㎡台で１４４００万円台（予定）まである高級マンションですから
ごみ問題などの環境問題には敏感になります。

近隣のごみ集積場に挟まれた物件ということになれば、資産価値にも直結しますからね。
クレーマーなどと言っている人は、買う気もない唯の傍観者でしょう。

[573: 匿名さん]

綺麗に管理してくれれば問題ない。資産価値って買ってからの管理の方が重要ですしね。

[574: 匿名さん]

570さんありがとう！フレンチは青山とかにあったほうがいい感じの店ですね。教育環境、住環境は申し分ないと認識しているので、あとは生活に潤いが出る店、例えば美味しいパン屋とかあると完璧です。あと、保育所は文京区でもなかなかは入れない感じでしょうか？

[575: 匿名さん]

保育園は二人が得点上最高なら、どこかしらには入れるレベル。最高得点のなかで抽選となる他区よりは恵まれてる。
ただし、小日向保育園は兄弟入園が多いので、入るのは難しいかもしれません。

[576: 匿名さん]

足立や板橋ほど大変ではないと思うが、集配日を守らない奴らがいるから、ネコやカラスが散らかすよ。
監視カメラつけて欲しい。

[577: ご近所さん]

この辺はゴミの夜だしとかそういうことに厳しいですよ。あまり心配はないかと。

[578: ご近所さん]

１戸建の家は良いのですが、アパートの住民にはルールを守らない人がまま居るのが現状ですね。

高級マンションですから監視カメラは付けると思いますよ。