ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[485: 匿名さん]

北側の人はご愁傷様だけど、デベからしたら妥当な選択でしょうね、面積増やせるのですし効率的だと思います、どっちの肩を持つわけではありませんけどね。

[486: 匿名さん [男性 30代]]

ここの２ＬＤＫと３ＬＤＫっていくらくらいでしょうか。
　７０平米の３ＬＤＫが気になります！

[487: 匿名さん]

新築、中古の判断基準は本当に難しいと感じます。
このあたりは、人によって価値観が大きく左右するポイントなので、どう選ぶか、ということでしょうか。
最終的に自分が納得する物件にする、ということでは、慎重に選びたいところです。

[488: 匿名さん]

ルサンクからの漂流者が来そうですね。

[489: 匿名さん]

ここって各部屋の収納が少なくないですか？
主寝室のクロゼットも夫婦二人分は無理っぽいです。
洋室2.3はダウンジャケット一着分。

[490: 購入検討中さん]

普通じゃないですか？洋室の方でもダウンジャケットなら５着くらいは入る大きさでしたよ。

[491: 匿名さん]

梁、柱なしの壁式構造、高さ忘れましたがハイサッシなどの効果もあり数字以上に広さは感じられました。
戸数少ないながらもディスポーザーもついてましたし、内廊下の雰囲気も素敵でした。
設備、構造に関して良い物件だと感じました。

[492: 購入検討中さん [男性]]

>>486
２ＬＤＫ（≒５６㎡）≒７０００万＋＠（３Ｆ）－＠（１Ｆ）

３ＬＤＫ（≒７０㎡）≒９０００万＋＠（３Ｆ）－＠（１Ｆ）

が目安ですがさらに東側が＋＠となっています。
それと北側の出っ張りつきの住戸≒＋３００とかとなります。高！！！

最も高いＫタイプ（≒８６㎡）≒１３８００±＠！！！ですので高すぎて話になりません。

小日向の土地は＠３５０位なので、７０㎡７０００万で土地を買って１００㎡の１戸建をたてる方が良いと思いました。

２丁目・３丁目には建売や土地のデモのが沢山出ていますよ！
豪邸街の２丁目久世山にも複数ありますしね。

[493: 匿名さん]

戸建とマンションは同列で語るのは無理がありますね。
求めるのものが違いますから。

[494: 購入検討中さん]

同列で語る？意味が分かりません。

低層住宅地に住むのには、選択肢がイロイロあるということでしょうな。

[495: 購入検討中さん]

>>491

デベかな？
見てきたことの様に言ってるけど、棟内ＭＲ案内会って１２月半ばですよね？

プロジェクト発表会の内容だけではよう判りませんでした。

[496: 匿名さん]

>>494
低層住宅地云々というかマンションと戸建てではそもそも全く違うものですからね

[497: 匿名さん]

無理に戸建てなんか建てるより少しの管理費払えばマンションの方がよっぽども快適生活、別に戸建てが悪いとは思わないけど、主観ではそう思います。

[498: 匿名さん]

うちみたいにセカンドって層も多いでしょうしそれなら戸建ではなくこのくらいで十分と思う方も多いのではないでしょうか

用途、目的人それぞれなので戸建欲しい人がここにいても不思議ではないですけど、マックスで80㎡そこそこの物件なので、

戸建とはベクトルがだいぶ違う気がしますね、ちなみに我が家は戸建ては全く考えてません（広さだけでなく維持管理の面も含めて）

この辺は戸建よりマンションの方が出回る物件少ないですし、だからこそ物件の反響大きいのかな？って感じてます

[499: 匿名さん]

５０平米から７０平米だとシングルからDINKSくらいかな
８０平米なら子供と住んでもおかしくはないが..あとはセカンドはという層ですかね

[500: 匿名さん]

70平米なら子供が一人とかだとふつうにだいじょうぶじゃないですかね？
とは言え、あまりこの辺りはファミリー層の受けってどうなのかなぁというのはあるけれど。
セカンドでこの辺りですか。
通勤の便を考えて、ということですか？？
交通の便は悪くはないですが、特段良いというほどでもないような。
ふつう？

[501: 匿名さん]

２人からも想定してる間取りなのでそういう層からしたら戸建はナンセンスでしょうね。
無駄に広い戸建なんて管理が面倒なだけでしょうし...
ここの場合は１種低層というだけでそれなりに需要がありそうですよね

[502: 周辺住民さん [男性 30代]]

ここは小日向に実家のある息子娘夫婦が買うんだと思ってた。車は実家の広い車庫に。もし子供が増えたら家を交換することも検討。そんな感じじゃないの？

[503: ご近所さん]

ブランズタワー小日向の下駄は、ポルシェ小石川。
東大の白山にある植物園も小石川。
小石川はアドレスを超えたブランド。
全国区では、文京区より知名度が高いだろう。
小日向は地元ニーズが崩れたら悲惨。

[504: 匿名さん]

欲しがる層は地縁がある人が主だろうけど供給も少ないから上手くバランス取れてるよね。
この辺は高値安定してますし

[505: 匿名さん]

なんでもニッチな市場は変化に弱いよ。

[506: 匿名さん]

変化がないからニッチなのでは？

[507: 匿名さん]

お尋ねしたいのですがこちらは竣工後販売なのでしょうか。
１月に販売開始と書いてあるのですが、その時期に建物内モデルルームがOPENするという記載がありました。
それとももう他に販売期があったのでしょうか。
もし第１期が１月だとすると早く売り切る自信があるということなのですか？

[508: 匿名さん]

>>507
地所様に聞けばいいやん

[509: 周辺住民さん]

「資料をもらう」ってなんだよ。

[513: 匿名さん]

１月にモデルルームオープンで、マンションも正月商戦ということかな。
それなら、福袋にマンションを突っ込んじゃうのってどうかな？
それは幾らなんぼでも無謀か？笑
でもそんなのもあってもイイかな～なんて思ってみたりも。

[514: 物件比較中さん]

読書好きやったら、
小日向という地名は、
小学生の時に覚えるで。

[515: ご近所さん]

なぜマンション敷地内に、近隣住民のゴミ置場があるのでしょうか。
建物も出来上がっているのに、、、

近隣の方はそれで良いと思われているのでしょうか。
もしくはまだゴミ置場を移転していないだけで、移転予定はあるのでしょうか。

[516: 匿名さん]

そんなばかな。マンション敷地内に他の近隣住民とのゴミステーションなんてありえない。

[517: 匿名さん]

4LDKを探しております。
ありますか？

[518: 購入検討中さん]

>>515 >>516

確かに、外構部分の２か所にそんな張り紙がしてありましたね。
でランドプランを良く見ると、そこは「近隣用ゴミ出し場所」と書いてあります。

と言うことは確定していると言うことですか？
ムキだしのゴミの山は勘弁して欲しいですよね！

契約後に場所の移転を要求できるのでしょうか？今度聞いて見なければいけません。

[519: 匿名さん]

一時的なごみ溜め場でしょう
気にしない気にしない

[521: 匿名さん]

元々のゴミ置き場がこの物件のとこだったんだよ。

[522: ご近所さん]

もともとのごみ置場がその場所であったとしても、他人の敷地内に置くとは、、、近隣住民としてがっかりです。
今後きちんと話し合って頂けることを願います。

[523: ご近所さん]

>>522

＜他人の敷地内に置くとは、、、近隣住民としてがっかりです＞
と言う意味が不明です。
なんでマンション敷地内に置くのに近隣住民ががっかりするのか？？

ゴミ置き場がマンション敷地内と言っても、隅切り部分とセットバック部分ですよね。
ですので公道扱いとなると思います。町内の他の場所を見ても、個人の敷地内に置いている例は少ないです。

いずれにせよ、マンション住民と近隣住民と話し合って移転場所を決めることになるでしょうが、何処でもゴミ問題はモメることが多いですから、どうなることやら。

[524: 匿名さん]

>いずれにせよ、マンション住民と近隣住民と話し合って移転場所を決めることになるでしょうが、何処でもゴミ問題はモメることが多いですから、どうなることやら。

ランドプランに入ってるなら既に合意済みだから無理だよ。

[525: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園では
三菱地所レジデンスも関わっているのですね

[526: 契約済みさん]

敷地内ではないし、もともとのごみ置き場なんですから特にもめることはないはずです。
ではでは。

[527: 購入検討中さん]

南と北側の私道部分に「近隣用ゴミ出し場所」が設定されているとのことで、重説にも記載されるそうです。

>>524みたいに「ランドプランに入ってるなら既に合意済みだから無理だよ。」と言ってる人がいますが、マンション住民との合意は必要ないということ？

近隣住民の大量のゴミに挟まれた物件なんてとんでもないと、問い合わせようと思ったら、既に長いクリスマス休暇にはいっていましたとさ。

[528: 匿名さん]

後から決まったことではなく、最初から分かって購入するなら問題にならないのでは？
元々戸数やら日当たりやら含め揉めてましたから、色々な折衷案の結果なのではと思います。
この物件の場所にゴミ捨て場あったのでしたら、近隣住民を責めるのもお門違いな気もしますしね。

[529: 匿名さん]

完全同意。これにクレームつける人は、学校の横の新築マンション買って、学校のチャイムがうるさいとか、子供の声がうるさいとか文句言うクレーマーと同レベル。

[530: 購入検討中さん]

買う気もない人が勝手な事を言っているようです。

近隣の家々の大量のゴミが、なんでマンション側に積まれなければいけないのか？
というということが、チャイムだ声だと同列に語れるわけがない。

契約前にハッキリさせて置きたいところです。

[531: 匿名さん]

なんでというか近隣と話し合いの結果なのでしょうから仕方がないんじゃない。

暴論だけど嫌なら、納得できないなら買うなという感じになると思いますが。
まあ営業さんに聞けば詳細は分かるでしょうけど、結果は変わらないと思われます。
気に触ったらごめんなさい。

[532: 匿名さん]

営業に聞いたところで結果は変わらない気もしますが、それで納得できるのならいいのでは・・逆に納得できないなら検討止めればいいだけ。

[533: 購入検討中さん]

>>520
「そんなごみを置かれるようなマンションなんて住みたくないわ。
どんだけ周りにおかしい住民が集まっているのか。
自分ところの前に置きゃいいだろうと思うよね普通。」

完全同意！

でもゴミ問題だけで、買わない！と決断できれば苦労はしないですね。

[534: 匿名さん]

もとからあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、まさしくクレーマーですなwそれとも他デベの嫌がらせ？w