ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[465: 匿名さん]

マンションアナるリストさんも注目の物件ということですな

[466: ご近所さん]

何言われようが放っておいてもここは売れるから大丈夫だよ。皆様ほどほどにね。

[467: 匿名さん]

>>458


なんで2012-2013版なの？

[468: 匿名さん]

別にご近所さんが売れるかどうか心配する必要ないですな。
売れるかどうか心配する必要があるのは、販売者だけでしょ。
単に自分が住む小日向の価値を気にしているということかしら。

ランキングを投稿したのは別の人ですが、土地のグランプリは毎年出ているわけじゃないからでしょう。
あれが最新版のはずです。

[469: 匿名さん]

都合がいいから。

[470: ご近所さん]

>>468

価値というか普通に需要と供給からそう判断しただけでございます。

[471: ご近所さん]

>>468

あとちなみに私は販売関係者ではありませんので悪しからず・・

[472: 匿名さん]

売れるから「大丈夫だよ」という言葉を使っていますからね。
第三者がなんで大丈夫かまで心配しないといけないのか
意味不明です。

[473: 匿名さん]

盛況ですなぁ、注目度の高さがうかがい知れる

[474: ご近所さん]

>>472

まあ匿名掲示板で何言っても無駄なのでこれで最後にしますけど、荒れてるようだったので
客観的な評価をしただけです。気に障ったのでしたらごめんなさいね。販売関係者だと思うならどうぞご自由に・・
そういうあなたは何者なの？という疑問も湧きますが、これで退散しますね

[475: 匿名さん]

ネガはネガだよ。この物件が気に入らない人。マンションあなるリストもそんな人でしょ。

[476: 匿名さん]

全てネガで片付けるのも理不尽ですが要所要所で悪意を持ってこき下ろしてる方はいますよね

[477: 匿名さん]

>>474
販売関係とは思っていません。

差し詰、近所物件の売れ行きが悪いと
自分の不動産も悪い評価のように思えて
しまうのが潜在意識として嫌なのでしょう。
私は単なるアナるリストです。

[478: 匿名さん]

ネガろうが、立地、仕様、価格が見あえば
必ず売れる物。

[479: 匿名さん]

ネガがいくら騒いでもここは売れるから大丈夫だよ。

[480: 近隣住民]

丸の内線の車庫の音は反対のタワーでは窓開けるとうるさいくらいだけど、こちら側も無音では無さそう。

[481: 匿名さん]

ここもまた然りですがあんまり数が出ないエリアだと、１件１件の注目度が高くなるというのはあるでしょうね。

[482: 周辺住民さん [男性 40代]]

新築にこだわらない方だったら、似たタイプのブリリア小日向が
中古で出てくるのを待った方が、割安感あるように思います。
数年前までは、ちょくちょく売りに出ていました。
土地の格としては、本物件周辺よりもブリリア小日向周辺の方が
上ですね。

[483: ご近所さん]

やはり紛争になっているようですよ？
文京区の「斡旋」をやったそうですから、相当な”ラベル”ですね。

あっせんでの争点の一つ
「計画変更において最も優先的に改善されるべき日影問題が、現行計画では悪化していたものである。

だそうですので、やはりこの北側の凸部が問題になっているようです。

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.859090284176159/85...
type=3&theater

[484: 匿名さん]

壁式には憧れがあります。

[485: 匿名さん]

北側の人はご愁傷様だけど、デベからしたら妥当な選択でしょうね、面積増やせるのですし効率的だと思います、どっちの肩を持つわけではありませんけどね。

[486: 匿名さん [男性 30代]]

ここの２ＬＤＫと３ＬＤＫっていくらくらいでしょうか。
　７０平米の３ＬＤＫが気になります！

[487: 匿名さん]

新築、中古の判断基準は本当に難しいと感じます。
このあたりは、人によって価値観が大きく左右するポイントなので、どう選ぶか、ということでしょうか。
最終的に自分が納得する物件にする、ということでは、慎重に選びたいところです。

[488: 匿名さん]

ルサンクからの漂流者が来そうですね。

[489: 匿名さん]

ここって各部屋の収納が少なくないですか？
主寝室のクロゼットも夫婦二人分は無理っぽいです。
洋室2.3はダウンジャケット一着分。

[490: 購入検討中さん]

普通じゃないですか？洋室の方でもダウンジャケットなら５着くらいは入る大きさでしたよ。

[491: 匿名さん]

梁、柱なしの壁式構造、高さ忘れましたがハイサッシなどの効果もあり数字以上に広さは感じられました。
戸数少ないながらもディスポーザーもついてましたし、内廊下の雰囲気も素敵でした。
設備、構造に関して良い物件だと感じました。

[492: 購入検討中さん [男性]]

>>486
２ＬＤＫ（≒５６㎡）≒７０００万＋＠（３Ｆ）－＠（１Ｆ）

３ＬＤＫ（≒７０㎡）≒９０００万＋＠（３Ｆ）－＠（１Ｆ）

が目安ですがさらに東側が＋＠となっています。
それと北側の出っ張りつきの住戸≒＋３００とかとなります。高！！！

最も高いＫタイプ（≒８６㎡）≒１３８００±＠！！！ですので高すぎて話になりません。

小日向の土地は＠３５０位なので、７０㎡７０００万で土地を買って１００㎡の１戸建をたてる方が良いと思いました。

２丁目・３丁目には建売や土地のデモのが沢山出ていますよ！
豪邸街の２丁目久世山にも複数ありますしね。

[493: 匿名さん]

戸建とマンションは同列で語るのは無理がありますね。
求めるのものが違いますから。

[494: 購入検討中さん]

同列で語る？意味が分かりません。

低層住宅地に住むのには、選択肢がイロイロあるということでしょうな。

[495: 購入検討中さん]

>>491

デベかな？
見てきたことの様に言ってるけど、棟内ＭＲ案内会って１２月半ばですよね？

プロジェクト発表会の内容だけではよう判りませんでした。

[496: 匿名さん]

>>494
低層住宅地云々というかマンションと戸建てではそもそも全く違うものですからね

[497: 匿名さん]

無理に戸建てなんか建てるより少しの管理費払えばマンションの方がよっぽども快適生活、別に戸建てが悪いとは思わないけど、主観ではそう思います。

[498: 匿名さん]

うちみたいにセカンドって層も多いでしょうしそれなら戸建ではなくこのくらいで十分と思う方も多いのではないでしょうか

用途、目的人それぞれなので戸建欲しい人がここにいても不思議ではないですけど、マックスで80㎡そこそこの物件なので、

戸建とはベクトルがだいぶ違う気がしますね、ちなみに我が家は戸建ては全く考えてません（広さだけでなく維持管理の面も含めて）

この辺は戸建よりマンションの方が出回る物件少ないですし、だからこそ物件の反響大きいのかな？って感じてます

[499: 匿名さん]

５０平米から７０平米だとシングルからDINKSくらいかな
８０平米なら子供と住んでもおかしくはないが..あとはセカンドはという層ですかね

[500: 匿名さん]

70平米なら子供が一人とかだとふつうにだいじょうぶじゃないですかね？
とは言え、あまりこの辺りはファミリー層の受けってどうなのかなぁというのはあるけれど。
セカンドでこの辺りですか。
通勤の便を考えて、ということですか？？
交通の便は悪くはないですが、特段良いというほどでもないような。
ふつう？

[501: 匿名さん]

２人からも想定してる間取りなのでそういう層からしたら戸建はナンセンスでしょうね。
無駄に広い戸建なんて管理が面倒なだけでしょうし...
ここの場合は１種低層というだけでそれなりに需要がありそうですよね

[502: 周辺住民さん [男性 30代]]

ここは小日向に実家のある息子娘夫婦が買うんだと思ってた。車は実家の広い車庫に。もし子供が増えたら家を交換することも検討。そんな感じじゃないの？

[503: ご近所さん]

ブランズタワー小日向の下駄は、ポルシェ小石川。
東大の白山にある植物園も小石川。
小石川はアドレスを超えたブランド。
全国区では、文京区より知名度が高いだろう。
小日向は地元ニーズが崩れたら悲惨。

[504: 匿名さん]

欲しがる層は地縁がある人が主だろうけど供給も少ないから上手くバランス取れてるよね。
この辺は高値安定してますし

[505: 匿名さん]

なんでもニッチな市場は変化に弱いよ。

[506: 匿名さん]

変化がないからニッチなのでは？

[507: 匿名さん]

お尋ねしたいのですがこちらは竣工後販売なのでしょうか。
１月に販売開始と書いてあるのですが、その時期に建物内モデルルームがOPENするという記載がありました。
それとももう他に販売期があったのでしょうか。
もし第１期が１月だとすると早く売り切る自信があるということなのですか？

[508: 匿名さん]

>>507
地所様に聞けばいいやん

[509: 周辺住民さん]

「資料をもらう」ってなんだよ。

[513: 匿名さん]

１月にモデルルームオープンで、マンションも正月商戦ということかな。
それなら、福袋にマンションを突っ込んじゃうのってどうかな？
それは幾らなんぼでも無謀か？笑
でもそんなのもあってもイイかな～なんて思ってみたりも。

[514: 物件比較中さん]

読書好きやったら、
小日向という地名は、
小学生の時に覚えるで。