ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 匿名さん]

エアコンは全室カセット標準装備なの！？
リビングだけ、またはリビング＆主寝室だけとかではないのだよね？

[402: 匿名さん]

天カセって書いてあるじゃない。他や詳細知りたければMRに電話したほうが早いよ
完成物件なので直に見れるでしょうけどね。

[403: 匿名さん]

LD以外も埋め込みにしたらコスパ悪くないですか？
甲良町の物件もLDだけですし、ブランズに至ってはLDも壁掛けだけです。
パークコートレベルでもLD以外は壁掛けです。

ここは知りませんけど、大体どこも埋め込みはLDだけだと思います。
違うからと言ってグレードが落ちるわけではないでしょう。
むしろ全部埋め込みの物件あったら知りたいです。

[404: 匿名さん]

仕様が高級とか言っている人がいるし、坪500万もするんだから、
「当然」全室カセットなのかと思いましたよ。
おっしゃるとおり、普通はLDだけだろうと思います。
ブランズ神楽坂は500万もしないし。400前半の部屋も結構あったかな。
ブランズ一番町は全室カセットです。

[405: 匿名さん]

本当に興味あったらモデルルーム行ってますよ。エアコンで騒いでる人は（他のネガも多分同じ人でしょうけど）
粗探しがしたいだけ。あんまり相手にしない方が良いですよ。

[406: 匿名さん]

500万もするんで、どれだけの高級仕様なのか
興味があるだけですよ。本物件は購入検討対象外ですが。
粗探しとかネガとか人聞きが悪いですよっ。

[407: 匿名さん]

>>404

高級の定義が曖昧ですが、一般的な価値観からしたら十分ハイグレードでしょうね
ここも@400前半からなので近隣の物件と価格帯は被ります。それらと比べても遜色はないかそれ以上だと思います。
一番町と比べるのは流石にただの嫌がらせとしか思えませんけど。

[408: 匿名さん]

だって嫌がらせでやってるんだろうからね　笑

[409: 匿名さん]

どこかあるのか知りたいというから答えただけなんだけどな～～。
番町は土地代が高いから物件価格が高いのであり、仕様については販売価格差（例700万とここの500万）
ほど違わないはずなのだと思いましたが。

[410: 匿名さん]

一番町と比較されるとはさすが小日向ですなぁ

[411: 匿名さん]

このレベルで全室天カセなワケないでしょ。
LDだけだよ。

[412: 匿名さん]

比較するのなら物件価格で比較しないとあんまり意味ないですよ。
出せる金額でグレードって変わりますからね。坪単価で比較してもあんまり意味ないです。
番町は3億～くらいの物件でしたっけ？それと同等の物件と比較したほうがいいですね。

[413: 匿名さん]

ここは他の文京区のマンションと比べても価格が高いから、全室天カセを期待しているのでは？

[414: 匿名さん]

仕様が高級と書いた者ですが

私が感じたのは＠５００相応の設備グレードは感じられたということだけです。
あとは個々人の判断で高級かそうでないかはご判断ください。以上です。

[415: 匿名さん]

>>412
2LDK94㎡18000という部屋もありましたよ。
私の意見は、一昔前の番町価格坪500万なら全室カセットほしいわ。エアコンそんなそこまでは高くないでしょう。

[416: 匿名さん]

なら番町買えばいい。誰もとめないし。

[417: ご近所さん]

>>397 >>398 >>399

続けてきましたですね、デベの人でしょうか？

北側の２－３Ｆに、凸部を出っ張らせるということは、日照を阻害するということが分かりませんかね？

これが逆に開口部を得るために北側を切り取ったのなら、合理的なデザイン問題だということになります。

日照権問題では、北側の人には恨まれていますよ。
まあ当然のことながら合法の範囲ではあるようですが、後になって出っ張らしたことが問題となっているのです。

[418: 匿名さん]

物件ごとのグレードがあるんだから最安の部屋を持ち出してあっちは....って言ってもあんまり意味ないね。
流石に一番町のブランズとの比較は悪意がありすぎですよ。

[419: 匿名さん]

高級マンションのわりに収納が少ないという印象です。
ダウンジャケット2.3着で終わりそうです。

[420: 匿名さん]

>>417

ここの物件の経緯をご存知ですか？周辺との紆余曲折を経て今のデザインになっております
周辺の理解は得られてますよ。

[421: 匿名さん]

>>418
ここも文京区の稀少な一種低層の小日向の
坪500万のマンションですから、カセットくらい
つけろと三菱に言っているのです。

[422: 匿名さん]

＞＞４１７

誰にとって合理的かで解釈変わりますね。デベや購入者にとっては開口部多い方がいいし
北の地権者からしたら出っ張りが邪魔、でも結局合法なのだから何言っても仕方がないと私は思います。

[423: 匿名さん]

>>421

＠500だからそれが普通ということさ。

[424: 匿名さん]

完成販売なのに、これから建築する青田売り
物件と同じかそれ以上のぼったくり価格だね。

[425: 匿名さん]

番町物件と比べて劣ってるそうですよ。小日向も大変ですなぁ　笑

[426: 匿名さん]

>>424

ぼったくりと思わない人がたくさんいるから、あなたが心配しなくても大丈夫だよ

[427: 匿名さん]

私は文京区なら、大和郷が断然格上かと。
土地価格も倍以上。

[428: 匿名さん]

>>427
そんなことは文京区民なら誰でも知っているから大丈夫

[429: 匿名さん]

＞＞４２７

それなら大和郷でマンション探せばいいのでは？
ここはあくまで＠５００相応のマンションだと思いますが、どこを重視するかは人それぞれですからね。

[431: 匿名さん]

ブリリア大和郷も500くらいだったっけ。

[432: 匿名さん]

小日向をコケにしたい人が必死です笑

[433: 匿名さん]

>>430
まあたしかに。
最近は職住接近がポイントか。

[434: 匿名さん]

ブリリア大和郷って長期売れ残りだった物件だっけ？
市況が悪かったから仕方がないかもしれんけどね。

[435: 匿名さん]

残り数戸が売れないというかんじだったね。しかし、7年くらい前に坪500,最高が680というのは文京区では桁違いだった。広尾とか南麻布の価格帯。

[436: 匿名さん]

大和郷周辺はポチポチ新築も出回るけどそこと比べても小日向は少ないですよね

[437: 匿名さん]

周辺をどうみるかじゃね？小日向の周辺ってことならけっこうあるだろ。

[438: 匿名さん]

まあ散々ほかの人も言ってるけどこの辺は物件自体が少ないから、そういう意味での価値はある

[439: 匿名さん]

大和郷でぽちぽちでるってのは、不忍通り沿いとかで、
六義園を高層階なら借景できるというレベルでしょ。
ブリリアのようにまさに大和郷の中とは大違いで、
そういう物件は出ていない。
豪邸が基本であり、小日向以上に希少です。

[440: 匿名さん]

希少でも売れない不人気物件に興味ないですね。ここはパークハウスの掲示板ですし
そちら以外がよければ、中古でも探せばいい。

[441: 匿名さん]

>>440
人気物件だから、売り物が出てこないの。

[442: 匿名さん]

ほかのエリアでも気性な場所はあるんだろうけど、小日向の１種低層が気性なのは確かなのだから別にいいのでは？
争ってるわけでもないでしょうし、よそはよそです。

[443: 匿名さん]

自分の価値観に合う物件探せばいいだけど、優劣付けたい人、小日向を貶したい人が必死なだけです。
スルーしとけばいいよ

[444: 匿名さん]

そうそう、小日向もいいところですよ。
二丁目は。

[445: 匿名さん]

はいはい。そうですね　笑

[446: 匿名さん]

>>441

中古でてますからどうぞ　ここに張り付いてるより中古のMR見に行った方が現実的では？

[447: 匿名さん]

>>446
ほんとだわあ。125㎡もあるなんて。
1階なのは悩みところですが、坪382万なら、仕様もいいしここよりいいわね。

[448: 匿名さん]

>>447

それならここで粘着する必要性もなくなりますね。良かったです。

[449: 匿名さん]

>>争ってるわけでもないでしょうし、よそはよそです。

争うというかこの物件を気に食わない方があの手この手で貶してるだけでしょう。
少し前は番町、今は大和郷どちらも当て馬にされてるだけだと思いますよ。
気にするだけ無駄ですね。

[450: 匿名さん]

この辺りなら播磨坂がいいのでは！？