ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[3095: eマンションさん]

>>3090 匿名さん

床が木材じゃなく、ビニールシートらしいですよ。

[3096: 匿名さん]

別にそんなの珍しくもないでしょう。相変わらずネガさんは悪意があって滑稽ですね。
そんなにこの物件が気になって仕方がないのでしょうかね

[3097: 匿名さん]

ビニル樹脂シートをばかにすんな。
クッション性、耐水性、対油汚れ性、経済性どれも最高の四冠王だぞ。

[3098: 匿名さん]

どうでもいいですが残り２戸なのでかなり高くても売れた感じですかね。

[3099: 匿名さん]

>3097
いくらなんでもビニールシート仕様の高級物件なんて聞いたことがないですけれど…。

[3100: 匿名さん]

>>3099 匿名さん
高級かどうかはともかく高くても売れたんだからいいんじゃない。立地はいいですし、価値観の問題です。ちなみにあなたは変なことに拘っていますが買う気ある検討者ですか？
それとも物件を馬鹿にしたいだけのいつものご近所さんでしょうか

[3101: マンコミュファンさん]

>>3097 匿名さん

見た目、肌触り、質感、エージングなと、ビニールは木材にかなわないでしょ。

[3102: 匿名さん]

使い易さをとるかですから考え方の問題ですね。
それが嫌ならやめればいいだけですしね。
ここであれこれ言っても仕様に変化はありませんよ

[3103: 名無しさん]

>>3092 匿名さん

完売になったようですね。

[3104: 匿名さん]

ここも時期に完売ですね。

[3105: 匿名さん]

まあ、お金を持っている人たちは持っている訳で、ここも千石も無事に終了して良かったですね。

[3106: 匿名さん]

高かったけと良い物件でしたね。
散々デマを流していた自称ご近所さんもいましたが
何事もなく完売したようで良かったですね。

[3107: マンション検討中さん]

ずいぶん完売までに時間がかかりましたね。
リセールは厳しいでしょう。

[3108: 匿名さん]

変に欲を欠かなければ需要はあるでしょうね。
小日向の物件に対する引き合いは未だに根強いですから。
高値でも完売したのがいい証拠

[3109: 匿名さん]

>3101
ビニールシート仕様のフローリングを使った高級物件など無いことだけは確かでしょ。
それに見合った価格であれば構わないけど。それは、各人が判断すればいいことです。

[3110: 匿名さん]

高級かどうかはともかく高いと言われても売れたのだから需要はあったのでしょうね。
特に値引きもなく完売したようですから。欲しいと思う方が買って完売したのだから
あれこれ言っても詮無きことです。あれこれ嘘を流していたご近所さんなる謎の人物いましたが
結局何もこの物件に間に問題になるようなことは無かったそうです。営業さんが言ってました。
それがわかっただけでも良かったですね。

[3111: 匿名さん]

>特に値引きもなく完売したようですから。

本気で思っている方がいらっしゃるのですね。
実物内見後の見送り組みですが、いきなり大幅値引きの提示にグラついたのを思い出しました。
具体的な額を書くと刺されそうなので控えますが。

とにかく完売おめでとうございます。

[3112: 匿名さん]

残念ながら値引きなく見送りました。
高いからもう少し安かったら検討できたのですけどね。
環境含めとても良い物件でしたが、完売したのですか。
ご縁はなかつですが良かったですね。

[3113: マンション検討中さん]

私も値引きの提示を受けました。
昨今マンション市場が冷え込んでおり、
無理に買う必要もないと思い他を探す事にしました。

[3114: 匿名さん]

アンチネガさんの嘘投稿が頻発してる物件だから
真実は闇の中ですね。まあこうして完売しても
書き込みが伸びるあたり注目度は高いのでしょう。
小日向の三井もそうですがやはりこの辺りの物件は
人気あるのでしょうね。

[3115: マンション検討中さん]

私も値引きの提示を受けました。

昨年（2016）の8月か9月の事でしたので、今年度中になんとか売り切ろうとして
大幅値引きに至ったのもむべなるかなですね。
それでもリセールバリューを考えると購入に踏み切れませんでした。

値引は無かったなどと言っている方が居られるようですが、買う気が無かったのを見破られた
ということではないでしょうか。

[3116: 匿名さん]

完売して暫くたってこんな値引き、値引き同種の投稿が
出てくる自体不自然ですよね。
まあいつもの方の自作自演なのでしょうが。
完売しましたし、意味のないデマ投稿ですけどね。

[3117: 匿名さん]

値引きは無かったと思いたいのは購入者様でしょうか。
大幅な値引き提示は本当ですよ。

値引きせずに何年も在庫をかかえるデベもありますが、ここの売主は違いますよ。

[3118: 匿名さん]

はいはい。戯言も程ほどにね。粘着アンチご近所さんの言うことなど
誰が信じるのでしょうか。

[3119: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたら、まだやってるんですね。
もう全戸はけているのだから、別に値引きがあろうとなかろうとどうでも良いと思いませんか、検討者（笑）の皆様。
今更誰の参考にもならないし、三井の板に行きなよ。

でも、普通に考えてこのご時世でこれだけ高額な買い物をするときに、一定の値引きが引き出せない人間の方が変だと思うよ。
自分が見に行ったところは大体、支払い能力的なところや興味度合いを見て、比較的早いタイミングで値段挿してきたけどね。
ローンの審査で手戻りとかになるくらいだったら、確実に買ってもらえる人に好条件で出すわけで。

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
インペリアルガーデンは値上がりしているなかで、ここが値引きしなければ売れないと考える方が変ですよ。

[3121: 匿名さん]

え？、インペリアルガーデンも最後の数件はかなりの値引きをしましたよ。
私がこちらの物件を見に行った時期は早期だったので値引きはありませんでしたが、インペリアルガーデン（スミフ）でさえ値引きしているのですから、当然にこちらも値引きをしていると考えるのが自然かと。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
インペリアルガーデンの場合は販売中に値上げして最後の数邸だけ少し値引きしたということでしょ。具体的金額は購入者以外わからないけど。いま出ている中古は相変わらず強気の値段。

[3123: 匿名さん]

インペリアルガーデンの最後の数件、MR訪問したら普通にそれなりの値引額（数百万ではない）が提示されていましたよ（購入していないので、どこまで値引き額を増やせたのかはわかりません）。
途中で値上げしたからスミフ的には問題ないのでしょうけれど。
中古の値付けはさすがに厳しいかもしれませんね。
こちらの物件も最後の数件がなかなか売れませんでしたが、良い物件なので、値引きさえすれば完売すると思っていました。

[3124: 匿名さん]

インペリアルガーデンも、こちらの物件も去年MR行きましたがその段階でかなりの額の値下げを提示されました。こちらの物件は間取りが気に入らず結局契約は無しになりましたが、落ち着いた低層マンションの趣には惹かれました。完売したのですね。

[3125: 匿名さん]

真偽はともかく、適正な価格帯で売れたのなら良かったのでしょう。
デベ側が高値にし過ぎたからという理由だけなのでしょうから。
小日向の低層マンションの注目度はこのスレが相変わらず盛り上がっていたり、膨大な資料請求数の数で周知の通りですし、まだまだ人気は根強い。
適正な価格だったら需要は強いエリアなのでしょう。
改めて小日向の人気を再確認した物件

[3126: 匿名さん]

30戸程度しかない物件なのに、ずいぶん苦労しましたね。私は、思った以上に需要がないことに驚きました。

[3127: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

そう思いたいのでしょうが実際の引き合いは凄かったらしいですよ。デべ側の価格設定ミス以外は軒並み好評事実は皆さん書込の通りですし。

[3128: 匿名さん]

そりゃあ、営業の人はそう言うでしょう。真実がどうであれ。

人気ないんですよね…なんて言う営業の人などいませんから。

[3129: 匿名さん]

あなたみたいのが熱心に書き込みしてるあたり小日向は注目度高いのでしょうね。

[3130: 匿名さん]

確かに、注目してました。

[3131: 匿名さん]

文京区の高台低層ならまだ需要はあるでしょうね。
必ずしも駅近である必要もない。
こういう環境を好む層は一定数いるので
資産価値的にも安心感はあるでしょう。
三菱みたいに欲をかかなければ普通に人気でしょう

[3132: 匿名さん]

高台の物件は安心感あっていいよね。ただ、敢えて文京区じゃなくていいんだけど。。。

[3133: 匿名さん]

千代田区、港区、渋谷区、新宿区の高台のほうが、なお良いのでは。一般的には。

[3134: 匿名さん]

そういうところは高いし、文京区自体人気あるしね。
ここもまた然り。

[3135: 名無しさん]

>>3123 匿名さん

インペリアルと同等に扱うことには無理がある。インペリアルは初期価格よりさらに4桁以上値上げしてたのでその分差し引いて最後数件は初期価格に戻しただけ。こちらのような本質的な大幅値引きとは訳が違う。

あと相変わらず近隣といがみ合ってるとにビックリ。

[3136: 匿名さん]

>>3135 名無しさん

近隣といがみ合うというより、近所に特殊な方がいるというだけに見えますけど。

[3137: マンション検討中さん]

>>3127　引き合いがすごかったが本当だとしても、冷かしが多かっただけって事だな（笑）

売れるまで時間がかかりすぎた事実は覆い隠しようがないわけだし。

[3138: 匿名さん]

たから価格が高過ぎたためともいえますね。
このスレ含め未だにこんなに執着してる方が
いるのですから、人気や注目度は
あったのでょうね。小日向様々ですね。

[3144: 匿名さん]

所詮、三菱レジは、藤和不動産。そのところ、忘れないようにしてくださいね。

[3145: 匿名さん]

>>3144

だから何なのでしょうか。三菱が気に入らないだけですかね。
何の参考にもならないご意見ありがとうございます。

[3146: 匿名さん]

知らない人も多いと思ったので。買う営業マンって大事ですよね。大半は藤和ですよ、ココは都心三区外なので。
三菱組は、白金で忙しいので。

[3163: 匿名さん]

[No.3139～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3164: 匿名さん]

小日向の物件は三井もそうですがやはり人気ありますね。住環境の良さに魅力感じる方が多いのかな

[3165: 匿名さん]

よく分からない立ち位置のいきなり出てきた外野さんが熱心に書き込みしていくくらいですからね。小日向凄いです。価格次第ですがパークホームズも売れそうですね。

[3166: 匿名さん]

アンチさんの嫌がらせ投稿が削除されてさっぱりしましたね。

[3167: マンション検討中さん]

>>3166 匿名さん

おっしゃる通りですね。
ある匿名さんの罵詈雑言の投稿が酷かったものですから削除依頼をしました。
日曜日にもかかわらず削除していただきまして感謝申し上げます。

こんな方に愛する小日向台町が貶めらるのは看過できませんし、新住民の方が不安になられてもいけませんからね。

[3168: 匿名さん]

物件はいいものでしたし、小日向も環境整ったいい町ですから、色々なやっかみなどあるのは仕方がないですね。
こちらも何事もなく完売したようですし、今度は三井さんの方で盛り上がっていくのでしょう。あちらも良さそうな物件ですしね。

[3169: マンション検討中さん]

ある匿名さんが「ご近所さん」を名指ししての罵詈雑言の嵐の投稿ですので、単に「色々なやっかみ」と言ったことで片づけられる問題とは思えませんでしたね。
馬鹿・阿保・嘘つき・等々のいわゆるNGワード満載の投稿が１～２日の間に１０数件投稿されていました。
改めて過去スレをチェックして見ましたら、同様なNGワード満載の投稿が数多く確認できました。

>小日向も環境整ったいい町
とはおっしゃる通りですが、このような投稿を見ていますと、こと隣人関係に関しては環境が整ったいい町と言えるのか？との疑問も残りましたですね。

２丁目のパークホームズは現在急ピッチで建設が進んでいますね。
こちらは未知の領域である７０年定借への評価が定まっていないことを除けば、規模の大きさ、東西に長い敷地で南面の住戸が多い、茗荷谷駅への経路のアップダウンが緩やか等々、大変好ましい物件のようですので、既に資料請求をしております。

そして何より好ましいのは、近隣住民の反対運動が皆無であったことですすね。
ですのであちらのスレはこちらのスレとは違って、罵詈雑言投稿で盛り上がることもないでしょうね。

[3170: 匿名さん]

2丁目の物件が気に入って良かったですね。
とはいえ、こちらの板でも、あちらの板でも、もうこの物件と比較して色々な言い方で悪口を言うのはもうやめたらどうですか?　他をけなしてしか何かの優位性を説明できないのは、どうかと思いますね。

良い条件で、お好みの環境のお家が見つかることを祈ります。

[3171: マンション検討中さん]

さすが完売ですか。ここは立地の良さが際立ってますね。まあここまでの土地が確保できることもそうそうないでしょうね。

[3172: 匿名さん]

何事もなく完売しましたから、もうこのスレも役目終えてますね。
高かったですが物件自体は良いものだったのでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3173: マンション検討中さん]

人口減少で小日向の資産価値も落ちるのは間違いないですよ。
維持されるのは都心中の都心位。
そんな事は気にせず住めば都でいいと思いますけど。

[3174: 匿名さん]

希少性もあり、それなりの需要があるエリアですから
一定の安心感はあるでしょう。
ここのようや静かな住宅地を求める層もいますしね。
駅近もいいですが好きな場所に住めばいいと思います

[3175: マンション検討中さん]

安心感はないね。人口減少の波から小日向も逃れる事はできない。

[3176: 匿名さん]

小日向は交通の便がいいので、安定して人気がありそうです。
私も移動の事を考えると、非常に便利なので、このあたりを活用しようと思っています。
面倒なことがないですし、簡単にいろいろと移動できるのがいいですね。
あとは、周辺環境が気にいるかは人によりそうな気がします。

[3177: マンション検討中さん]

丸の内線だけだから、お世辞にも交通の便はいいとは言えないでしょ。

[3178: 匿名さん]

交通の便というより、文京区環境や高台を好む方が
買うのでしょうかね。住むには落ち着いたいい環境ですからね。

[3179: マンション検討中さん]

環境がいい場所や高台は文京区じゃなくてもOK

[3180: 匿名さん]

そう思うならこのスレに粘着する必要もないでしょ
もう完売してるんだし買えないしね。
結局何書いてもこの物件が気に入らないという
浅はかな思考が透けて見えますよ。
まあアンチさんも気になる物件ってことだね

[3181: 匿名さん]

完売したみたいで公式サイト閉じられようとしています。いつ頃完売したんでしょう。とりあえずは、おめでとうございます。
総戸数31戸で少なめですが、今のところ賃貸とか中古とかは出ていないもようです。
住み心地などはどんな感じなのか気になりまして、さっそく住民スレにお邪魔したら誰も居なくて残念のひと言です。

[3182: 匿名さん]

実需で住まわれてる方ばかりならなら管理面でも割りと安心ですね。

[3183: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん
そうなった元の原因にこの物件に対してずっと嫌がらせ投稿してる方の存在がありますね。丁度あなたと同じような文章書いてる方です。結果的には何の影響力もないデマだと露見しましたけどね。営業にも確認しましたし。

[3184: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん

３月２６日に完売の連絡を受けましたが、HPでは３月１日頃には完売御礼となっていたようです。

”「ザ・パークハウス小日向」はおかげさまで全戸契約完売となりました。
　ご検討中の皆様には大変申し訳ございませんが、何卒ご了承ください。”

MRでは２階の５６㎡の住戸のオーナーが賃貸募集をしていると聞きました。
確か月22万とか？
また３階東側の2戸がそれぞれ30万、33万で賃貸募集をしていましたが、既に埋まったようです。

さすがの強気値付けですね。

[3185: マンション検討中さん]

>>3177 マンション検討中さん

>丸の内線だけだから、お世辞にも交通の便はいいとは言えないでしょ。

茗荷谷～東京＝11分
　　　　池袋だと5分で行けますから交通の便は最高ですね。

あと２丁目でしたら有楽町線も近いですしね。

[3186: マンション検討中さん]

それを言うなら後楽園や春日の方が便がいいでしょ。
丸の内も南北も三田線もある（笑）。
どこが最高なのだか、無理にも程がある。
これはネガではなく、単なる事実を述べているだけ
なのに、執拗なまた非論理的な反論がまた痛い。

[3187: 匿名さん]

>>3186 マンション検討中さん

そりゃ春日後楽園の方がさらに交通の便はいいですね。地下鉄一本だけ選ぶとしたら、池袋大手町東京銀座霞ヶ関とカバーできる丸の内線はたとえば三田線や南北線と比較して便利でしょ。地下浅いのもいい。

[3188: マンション検討中さん]

そもそも「1本だけ選ぶとしたら」という前提がおかしいのだよ。
交通利便性が高いとは、選択肢がたくさんある方が高いというのが
自明の理なのだよ。

[3189: 匿名さん]

春日−後楽園で、何で大江戸線はいつも忘れられるのだろうか。

「最高」=absolute bestなら確かに小日向や茗荷谷は違うけど、ハブ駅へのアクセスや大手町までの距離という観点では「お世辞にも交通の便はいいとは言えないでしょう」というのも違和感がある。

[3190: マンション検討中さん]

世の中大手町で働いている人ばかりではないのです。
そういう人には茗荷谷いいかもしれない。
でも転勤や異動もある。

東京駅から新幹線に頻繁に乗る人ばかりではないのです。
そういう人には丸の内線だけでもいいかもしれない。

池袋から東武や西武に乗ってどこかいくのでしょうか（笑）

それよりも一度の乗り換えはあっても、東京どこにでも
行きやすいためには、路線が多い方がいい。

いいとは言えないよね。悪くはないけど。

[3191: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん
丸の内線から1度乗り換えていいのならそれこそ東京のどこでも行けますね。

[3192: 匿名さん]

通勤以外は、マイカーなので複数路線は必要ない。
ここは青空で駐車場割合も低いからダメか。

[3193: 匿名さん]

別にそれぞれの生活があるのだから、価値観合えばいいでしょ。交通利便性が全てじゃないですし。
それなりに便利で良好な住環境や教育環境があるから
小日向は人気な訳です。
だからこそ完売してもスレが伸び続けているのでしようしね。

[3194: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617639/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。