ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[3001: マンション比較中さん]

こちらのマンションはかなり売れ残っているようですね・・・

[3002: 匿名さん]

>>3001 マンション比較中さん

残り3戸がそう思うのでしたら、あなたの感性がずれてるのでしょう。

[3003: 匿名さん]

物件と小日向を貶すことに心血注いでる方ですから
過去の書き込み見るかぎり
このご近所さんなら何でもありですね。
落書きと大差ないレベルのクオリティですけどね

[3004: 匿名さん]

>>2995 ご近所さん

進んで人を攻撃したい人なんて中々いないと思うけどね。それでも攻撃されるのなら
そうされるような行為を自分がしてきたのでしょうね。
それで自分は被害者だ・・みたいなこと書いてるのが滑稽でなりません。
いまさら無駄かと思いますが品位を持って相手して頂きたいのでしたら
相応の真っ当な質のレスをすることからでしょうね。

デマ、嘘、捏造・・そんなことばかりのご近所さん方に対してまともな対応を要求されても
正直困ります。

[3005: マンション検討中さん]

匿名の皆様、と言っても約１名の元ご近所さんかとも思う次第ですが、５倍どころか７倍位で帰って来ましたですね。
このスレも遂に本年中に遂に3000の大台突破となりました。マンコミとしては前代未聞・空前絶後の新記録ではないでしょうか。
大変にお疲れ様でした。当方といたしましても貴重な資料とさせていただきます。

批判のためだけの投稿は、三菱にとっては有難迷惑どころか完全に迷惑千万ではないでしょうか？
お蔭様で本年中の完売が絶望的となりましたですね。一応検討中の私といたしましては、まだまだ検討の余地が残る状況となっております。

嵐のような批判投稿をされる匿名さん方？検討中でいらっしゃらないならスレ違いですので、退場されるのがよろしいかと存じます。
「いい加減に発言を控えろ」とアドバイスされる方はおられないのでしょうか？
弁護士先生などいらっしゃると思うのですが・・

[3006: 匿名さん]

>>3005 マンション検討中さん

検討者でもなく批判投稿や規約違反を繰り返し削除され、然り顔て平然とこのスレに居座り続けるあなたの方が迷惑な存在だと思いますけどね。あなたの存在自体害悪にしかなっていないことに気付いて頂ければ幸いです。

[3007: 匿名さん]

>>3005 ご近所さん

検討中と言えばスレに居座って
ネガ投稿する大義名分ができると
思っているなら大間違いですよ。
思考が短絡的過ぎます。

面倒な近隣住民が嫌だと発言されて
ましたよね？
それなのにまだ、検討してるのですか？
散々物件に対しても批判投稿してましたよね？
はっきり言って貴方からは適当に、
言い訳しながら
物件を中傷する理由を探しているような
浅はかな考えしか見えてきません。

面倒な〜とか書いていますが面倒な
存在なのは自称ご近所さん、あなただけです。
まあ本当は近所にすら住んで
いないのでしょうけどね。

物件が気に入らないからいい年した
大人が嫌がらせとかみっともないですよ。

[3008: 匿名さん]

そういえばご近所さんの訴訟する詐欺はどうなったのですかね？あれだけ熱弁を奮っていたのに最近は都合が悪いのかその話題はすっかりスルー。それでいて検討中と言うのですから流石に笑ってしまいますね。変化が何もないまま既に1年くらい経過しますかね。結局ご近所さんのデマ捏造ネタの一つだったと証明されたようなものでしたね。

[3009: 匿名さん]

>>3008さん、
“第二のルサンク事件”が話題ですね。
http://twitter.com/aka1you/status/803545385981464576

法的に徹底的に争う周辺住民は偉いと思います。

[3010: 匿名]

>>2994 マンション検討中さん
ふーん、どんな条件が揃ったら買うの？
物件は広くならないし、値下げして欲しいのかもしれないけどそこまでは無いでしょうし。

[3011: 匿名さん]

>>3009
当物件に同様の問題があるならはっきり言ってください。
そうじゃなければ、スレ違いの印象操作してるようにしか見えない。
あなたご近所さんでしょう。

[3012: 匿名さん]

小日向のような落ち着いた住宅街だと戸建が似合うし、マンションはたとえ低層でもどこか招かざる客的な雰囲気がでるからなのでしょうかね。確かに第一種住専地域にマンションは似合わないといえば全く似合いません。第一種住専に限って高さが高い建物は禁忌されるのかもしれません。

[3013: 匿名さん]

確かに。このあたりに住むなら戸建てだよね…。

[3014: 匿名さん]

>>3009 匿名さん

この物件とは全く無関係ですよね。
そういうところがご近所さんの姑息なところ
なんですよね。

[3015: マンション検討中さん]

>>3011匿名さん

>>3009匿名さん
はごもっともだと思いますが、私（近所さん）ではございません。
匿名の陰に隠れて卑怯な投稿をするようなことは致しません。管理人の方にはお見通しでございます。

それにしましてもこの案件は酷い状況ですね、ルサンクの比ではございません。
建築確認取り消しも当然と思いました。
当パークハウス小日向はそのような（建築確認上の）心配はございませんので、その点では安心してお買い求めいただけます。

>>3008匿名さん
この件につきましては、過去スレご説明してございます。
あまりしつこく触れるのも、このスレを荒らすこととなりますので、ご遠慮いただければ幸いです。
今後の情報を楽しみにお待ちいただければと存じます。

[3016: 匿名さん]

戸建てとマンションはまたベクトル違うものですし、
戸建て云々はこの掲示板ではナンセンスだと思いますけどね。
戸建てが良いならマンション検討板に来る必要もないわけですし。結局は好みの問題ですよね。

[3017: 匿名さん]

>>3015 ご近所さん

捏造だったということですね。
過去に何か発言されてましたっけ？
地所さんは近隣住民からの用などは
何者ないとはっきり仰っておりますよ。

嘘つきなご近所さんの方が分が悪いと
思いますがいかがでしょうか？

[3018: 匿名さん]

失礼、要求などは何もないですね。

[3019: 匿名さん]

このご近所さんの話だと8月に何らかの対処をしたらしいてすよ。でも、三菱側はそのような事実は一切確認していないと言っています。
ということはご近所さんの言ってることはデタラメ、捏造という結果にしかならないということですね

[3020: マンション検討中さん]

HPがようやく改定されたようです。

>>2957　11-26でわたくしがご案内した通りでございます。
>ですので現在ご案内できる先着順申込受付中住戸は
・３階Dタイプ：9230万
・１階Jgタイプ：11290万
・１階Igタイプ：9510万

ちなみにDタイプはキャンセル住戸でございます。他のA/Jタイプのキャンセル住戸は比較的条件が良いものでしたので、成約にいたったようです。

このようなオフィシャルなご案内を「捏造」と言い張るようなお方には撤退していただきたいところですね。

[3021: 匿名さん]

>3016さん

なんでそんなに白黒はっきりデジタルなんですか?

マンションも戸建もブルーシートもキャンプ用テントも人が寝れるという抽象化では同一の物です。
戸建はあ～くるな、来る意味が無いと排除しないでくださいよ。このぐらいの高価格帯ならば戸建と同時検討する方も多々いらっしゃると思いますが。

[3022: 匿名さん]

修繕積立金がどう考えても安すぎますね。すぐ2万とかになるのではないでしょうか。
販売のための設定金額なのがはっきりしていますね。

それはさておき、自分はいつもマンションのランニングコストばかり気になるので大雑把に試算すると。固定資産税が6年以降いくらになるのか不明ですが、もちろんお高いですよね。50万ぐらいくるのかな?
そうすると、駐車場も借りて月々の管理費、積立金等ざっと7万～8万かかりますね。
7.5万として年間90万固定資産税が50万として　年間ランニングコストが140万はかかるということですかね。

[3023: 匿名さん]

>>3020

AタイプもJタイプも既にありませんので捏造と言われても仕方がないですね。

>>3022

管理費は高めで設定しており既に余りが出ているそうですよ。
下げるか据え置きで余った分を修繕費に積み立てるか議題で話し合うかもという話でした。
営業さんに聞けば詳しく教えてくれます。

[3024: 匿名さん]

>>3021

主観ですが管理の面倒な戸建てより維持管理費払えば快適に管理してくれるマンションに魅力を感じています。
確かに閑静な住宅街のマンションですから戸建ても含めこのエリアで探してるなら
買えるかどうかはともかくこのような環境のマンションも一定の需要はあるのかなと思いますね

[3025: 匿名さん]

>3024さん
昔から不動産屋の殺し文句として「マンションは管理を買え」というのがありますからね。
マンションと管理は阿吽の関係なんでしょうね。

それと子供のころかマンションとか公団で暮らした方はきっとマンションのほうが安心するのでしょうね。
それはそれで時代性なんだなと理解しています。

[3026: 匿名さん]

>>ご近所さん

3019さんのレス読んでますか？三菱地所側からの返答は一貫して近隣からの要求などないとのことらしいです
そうなると貴方様のお話は全てデマ、嘘という風に判断できますがそういう認識で宜しいでしょうか？

[3027: 匿名さん]

>3023さん

公式サイトの物件概要から抜粋しました。
一時金は書いていません。

管理費(月額) 26,280円～30,440円(月額)
修繕積立金(月額) 7,380円～8,550円(月額)　←ここですが

低層でそれほど部屋数も無い高級仕様のマンションですので、安すぎると感じました。
これで潤沢に余っているのならば問題ないですね。たとえば10年のベランダ防水工事程度で5千万以上
かかると思いますが。そのぐらいはすでにプールされているのでしょうね。素晴らしい。

[3028: 匿名さん]

>>3027
そのくらいの額なら普通じゃないですか。大規模修繕でも低層マンションはそもそも足場を組む費用も安いですしね。それで余ってる管理費を修繕に回すなら余計に安心だと思いますが。三菱の場合初めに徴収するの積立基金がそもそもお高いですからその分お金は他の管理会社より組合にお金が溜まってるでしょうし安心感はあると思いますよ。

[3029: 通りがかりさん]

>>3020 マンション検討中さん

何で「比較的条件が良いものでしたので」とか言えるの？
なんか構って欲しいあまりにマンションを脳内私物化していて面白い方ですね。

[3030: 匿名さん]

訴訟ネタの嘘がバレて、関係ない話題で物件に対して印象操作を行なってたけどそれすら禁止にされて、今度は検討者になり、物件への中傷を続けるご近所さんでした。悲しい方ですね

[3031: 通りがかりさん]

今日は所用があって近所に出掛けましたので、陽気にさそわれ茗荷谷から、鳩山会館、物件あたりを散策しました。
これが1億のマンションか～と思いながら。

でもこのスレッド、荒れてますね。
キャンセル、有るとか無いとか。
近隣トラブルなのかな～

歴史ある街なのに残念な気がしますね。

[3032: 匿名さん]

>>3031 通りがかりさん

実際はトラブルなどは一切ないそうですよ。
全てご近所さんの自作自演、嘘も含めた
悪質なネガ投稿ですからね。モデルルームで聞けば分かることですけどね

[3033: 通りがかりさん]

>>3032 匿名さん

コメント、ありがとうございます。

匿名さんて、販売情報や地域事情に

ほんとに詳しいんですね。

もしかして、営業関係者の匿名投稿だったりして？

[3034: 匿名さん]

>>3033 通りがかりさん

残念ながら違いますよ。興味があるなら
何でも聞いたほうがいいですよ。
高い買い物ですからね。
とりあえずご近所さんの書いてるような
トラブル云々は全てマンション側は把握して
いないそうです。
ということはデマということになるのでしょうね。

[3035: 通りがかりさん]

匿名さん

さっそくのレス、ありがとうございます。

でも小耳に挟んだところでは

ごみ問題で簡易裁判所での調停があったと聞きましたけど。

これも、やっぱりデマなんでしょうか？

高額物件はイロイロな飛語がありますねー。

[3036: 匿名さん]

>>3035 通りがかりさん

デマなんじゃないですか。
とりあえず現状は何も問題はないそうですし、近隣からの要求などもないということです。普通に多くの方が生活されてますしね。
今後何か起こる可能性もほぼ無いてしょう。

ということで心配は無用とその部分に
関しては判断しております。

あと気になることありましたらモデルルームで聞くことをオススメしますよ。
丁寧に教えてくれますから。

[3037: 通りがかりさん]

>>3036 匿名さん

それをうかがって、安心しました。

せっかく住んでも、まわりから、冷ややかに見られるのは悲しいですからね。

[3038: 匿名さん]

>>3037 通りがかりさん

自分は自分ですよ。
周囲のよく分からない反応なんて
気にしても無駄でしょう。
価値観合った物件が一番です。

とりあえず何も問題などはないそうなので
安心できたなら何よりですね。
かにして

[3039: 匿名さん]

何層にも折り込まれたチラシに、4プラン載ってた。
誰かのせいで、ずっと3戸って思ってたけど、4戸以上売れ残りってことだよね。

[3040: 匿名さん]

>>3039

だから残りは3戸ですって、MRに確認すればいいんじゃないですか

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3044: 口コミ知りたいさん]

うちにもチラシ入っていましたが、4戸載ってましたね〜
エリア良いのですが、立地がなかなか難しいんでしょうね。

[3045: 匿名さん]

モデルルームで聞けば分かりますよ。残りはいま表示されてる３戸です。４戸以上などありませんよ。
この期に及んで出し惜しみする理由もないでしょうしね。
騙されたとか言ってるんじゃなく本当に検討してるならきちんと営業の話を聞きにいくでしょうね。
それすらしてない時点で書き方も含めて悪質なネガさんとしか思えませんがいかがでしょうか？
どうせいつものご近所さんなのでしょうけど名前欄変えての自作自演相変わらずやってることが姑息ですね。

[3046: 匿名さん]

気になるなら残りわずかですからモデルルーム行くことですね。
結局価格以外はこれといって欠点のないバランス取れた物件ですから。
人気、反響が凄かったのは周知の通りです。それゆえに三菱が価格面で調子に乗った感は否めませんが
希少性という部分はあるので反響大きかったのでしょうね。

[3047: 文京区民さん]

小日向から比較的近くのマンションの住民です。
このスレには初めて投稿します。

昨日、我が家の郵便受けに「ザ・パークハウス小日向」のチラシが入っていました。
何層にも折りたたまれた、なかなか立派なチラシでした。
「小日向」のチラシが我が家まで配布されたのは今回が初めてです。

見ると「広告表示有効期限」は12月24日で、「先着順販売」の「販売戸数」は5戸と記されていました。
また間取りプランには、A,D,Ig,Jの4戸が記載されていました。
残りは明らかに3戸ではなさそうですね。

チラシで見る限り、立地、雰囲気とも瀟洒な感じで悪くないけど、81.37平米で11580万円というのは、坪単価470万円にもなり、ちと高い感を否めないね。

[3048: マンション検討中さん]

>>3047文京区民さん
>「先着順販売」の「販売戸数」は5戸

このスレにふさわしい最新情報ですね。
年末の忙しい中、しょっちゅうMRに行くわけにはいきませんので助かります。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3049: 匿名さん]

>>3048　ご近所さん

だから別に検討者なら残りが3戸でも4戸でも残りわずかで検討できる部屋は多くない
入居者からしたら完売間近ということ。
そういう事実があれば十分でしょう。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3050: マンション検討中さん]

>>3049元ご近所さん

匿名の名の陰に隠れて投稿されても、皆様に信用されないのではと思う次第です。
堂々とご近所さんを名乗られて投稿していただければ幸いです。

いずれにせよ、特定の投稿者を名指しで非難されるのみで、参考になる情報を全く発信してはおられないようですね。
このスレにふさわしい投稿とは思われないと思う次第です。