ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2854: 匿名さん]

[No.2836～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2855: 匿名さん]

またまた削除でサッパリですね。
アンチさん残念

[2856: ご近所さん]

キャンセル住戸が出たようです。

・Ａタイプ[５６.３７ｍ2]（３階）２ＬＤＫ／７,２８０万円
　照明（全室）＋エアコン１基（ＬＤ）付

・Ｊタイプ[８１.３７ｍ2]　南向角住戸（２階）　３ＬＤＫ／１１,５８０万円
　モデルルーム家具＋照明（全室）＋エアコン１基（ＬＤ）付

Ａタイプはずっと先着順販売住戸だったと思いますが、キャンセル扱いとして値引きするということでしょうか？

[2857: 匿名さん]

値引きは無かったですね。そのお部屋ではないですが、全体的に強気の姿勢に思えました、自信があるのかなと思ってみたり。

[2858: 通りがかりさん]

>>2856
ずっと不思議に思っているけど、値引きと言って騒いでる人たちは、これで漸く買える価格帯に入って来た!と言って喜んでるの?

そもそも背伸びして買うんだったら資金計画も考えてやらないと、ご自身がキャンセルしかねない訳で。

[2859: 匿名さん]

ご近所さんの言うことだから整合性はないんじゃない。
悪意を持って物件を中傷できればネタは何でもいいのでしょうし。

[2860: 匿名さん]

このスレは急に静かになってつまらなくなりましたね。

[2861: 匿名さん]

残り僅かですし、荒らす方がいなければ静かなのでしょう。本来そういうものですし、いいんじゃないですかね。

[2862: 匿名さん]

興味がある人がいなくなったんでしょうね。

[2863: 匿名さん]

こういう小規模物件は大体こんなもんですよ。
荒らす方がいたせいでスレが伸びてますが。
ネタがつきたのか最近は静かですね。
残り二戸ですから選べる間取りも少なくなってますし
こんな感じのまま終了でしょう。

[2864: 匿名さん]

残り3戸ですよ。

[2865: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2866: 匿名さん]

残り３戸ですか、もうすぐ終了ですね。低層物件で手堅い印象は受けますがいかんせんお高かった。
でも現地みると落ち着きあっていい物件でした。

[2867: 匿名さん]

2016年11月14日の更新で、まだ3戸残っているようです。
こちらは竣工後1年経過しているようですし、このまま残り続けるよりは
ある程度値引きもありでは？と感じますが、三菱地所って値引きありな
デベロッパーでしたっけ？

[2868: 匿名さん]

３戸って、１割ですよね。まだ結構残ってるってことですよね・・・。

[2869: 匿名さん]

>>2868
で？

[2870: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

アンチのご近所さんの理屈だとそうなるのかもね。でもそう思っているのはあなただけだよ。

[2871: 匿名さん]

残り3戸から変化あったかな？と思って調べてみました。

ホームページにあったのは「現地建物内モデルルーム公開」。値引きはなし？そして現地モデルルームなので、建設は終わって入居済み？Aタイプ、Igタイプ、Jgタイプの3部屋の紹介がされているので、この3部屋はまだ残っているということかな。そして、AllAboutの高級マンションにも掲載されているみたいですね。

確かにJgタイプは11290万円と億超えていました。Igも9510万円で高級ですね。

[2872: 匿名さん]

３戸、約一割が
本日中古になったということですか？

[2873: 匿名さん]

なかなか売れませんな…。

[2874: 匿名さん]

>>2872 >>2873

こんな時間に連投して、嬉しそうですね。
建ってから1年、販売開始してからは何ヶ月か知らないですけど、今の時代こんなもんじゃないの？

待ちに待った粘着マイルストーンが一つ訪れて、幸せそうで何よりです。
おめでとう。

[2875: 匿名さん]

別にこの辺の希少性が損なわれるわけじゃないから
粘着ネガさんが何か言っても意味ないと思うわ。
毎度の嫌がらせご苦労様です。

[2876: 匿名さん]

事実の提示に過剰反応する方が
見苦しい気がしますが。
ROMの人も厭な気持になるでしょう。

[2877: 匿名さん]

事実というか嘘つきご近所さんのネガ投稿の一貫だから
何の価値もない書き込みですね。

[2878: 匿名さん]

>>2876

いや、例えばさ「あなたは新築住宅に住むことは出来ない」という記事を検索エンジンで見てみ。
この記事はいろんな意味でレノべマンション等に対して好意的なんだけど、最後の段落なんかは「ま、そうだよね」と思う。

1年で中古とかって表現として間違えているし、下らない何とやらの一つ覚えみたいなことだけ言っていないで、もう少し建設的になろうよ。
ちなみに、正解は、建設工事完了の日から１年間以上経過したものは法律が定義するところの「新築住宅」とは呼べない、でしょ?
ずいぶん違うでしょ。

とはいえ、レノべマンションを推しているんだったらマンション検討者じゃないので、こんな掲示板にレスするわけなく、所詮冷やかしの粘着君だと思うわけ。

[2879: 匿名さん]

どーでもいいから、早く売り切ってほしいですね！！

[2880: 周辺住民さん]

販売側も小日向低層の希少性わかってるから値引きなどなく
普通に販売ですね。まあ焦らずとも時期に売れてしまうでしょう。

[2881: 匿名さん]

>>2879 = >> 2876
幼稚園児でももう少しマトモな反応するよ。

[2882: 匿名さん]

詳細恃む

[2883: 匿名さん]

すみふのインペリアルガーデンも売れ残っていますが

[2884: 匿名さん]

ここにしてもインペリアルにしても、文京区の一低にマス層がマンションを購入できる時代じゃない。
かといって、富裕層がこぞって欲しくなる趣きのある立地でもない。
一低信者以外は、買わない。

[2885: 匿名さん]

一種低層に需要があり価値がある程度あるから、高値で販売されてるのでしよう。スミフは元々が売れ残りの売り方だから、そこと比較してる時点であまり不動産に詳しくないのでしょうね。

あとここは竣工売りですから青田売りより、一年が経過しやすい。馬鹿のひとつ覚えみたいに同じ事連呼してるけど気にするポイントがずれてますね。まあ検討者でもないのでしょうけとね。

[2886: ご近所さん]

>>2878
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第３条
（10）中古マンション
建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。
ということで、現売れ残り住戸は不動産業界では中古として扱われます。

また下記キャンセル住戸がありますので、売れ残りは４戸ということではないでしょうか？
・Ｊタイプ[８１.３７ｍ2]　南向角住戸（２階）　３ＬＤＫ／１１,５８０万円
　モデルルーム家具＋照明（全室）＋エアコン１基（ＬＤ）付

HPにある３階のAタイプもキャンセル住戸として案内されていましたから、キャンセル住戸＋中古
ということで相当の値引きが期待できます。

このAタイプは、狭い玄関に続く狭い廊下の先がキッチンという間取りの問題はありますが、バルコニーからはある程度の眺望が望めますし、キッチンは窓付きで明るいので要検討ですね。

[2887: 周辺住民さん]

どうでもいいんだよね。そこ拘わってるのはご近所さんだけですからね。
根本的に指摘してることが的外れです。竣工から１年経つのが嫌なら他にすればいいだけの話です。
個々のの事例は存じあげませんが私が聞いた限り値引きは無かったですよ。

[2888: 周辺住民さん]

あとキャンセル住戸などとっくにありませんよ。

[2889: マンコミュファンさん]

>>2885 匿名さん
完成売なのに、なかなか完売しないのは、立地と建造物と内装が価格に見合っていないのがポイントだと思います。
ずれてないポイントとは？

[2890: 匿名さん]

>>2889
別に普通でしょ。完成売だから竣工してから１年してから販売という風にもなりやすいし
そこそこの価格帯物件になればこれくらいの販売期間でも別におかしくはない。
マンションの市況も落ちてますしね。
売れ行きやら中古やら的外れなこと連呼して肝心の物件に言及してないのがずれてるってこと。
だからもし仮に検討してるならもう少しまともなこと書くと思うのですよね。
もう少しまともな指摘なら他の人も相手してくれるかもよ。
理解した？

[2891: 匿名さん]

あぁ急にネガ投稿増えたと思ったら荒らして削除され
管理人から締め出し喰らってた嘘つきご近所さんが復活しただけですか
一連の投稿含め分かりやすい複数投稿だこと　笑　

相変わらず無駄なことに労力使ってお疲れ様です。
散々荒らして暴言吐いたのに、またアホな口調で同じネタを繰り返すだけなのね。

[2892: 匿名さん]

わかりにくく尚且つころころ変わり一貫性のない論調、複数を使い分けての自作自演
信ぴょう性のない話題の展開、数え切れないほどの削除履歴、関係のない話題を延々と続ける等等

私はこのご近所さんをいい歳した方が大人気ないことをしてるなと馬鹿にしつつ見下しながらこのスレいつも
見てます。気に障ったらごめんね。

[2893: マンコミュファンさん]

>>2890 匿名さん

>>2890 2891 2892 匿名さん
ご近所さんではないのですが、物件に言及すると以下でしたっけ？
立地=駅遠でアップダウンが激しく、軽い運動になるのがウリ
建造物=青空でエントランスがしょぼく、壁式と植栽がウリ
内装=シートフローリングでリビングインがウリ

気に障ったらすまん

[2894: 匿名さん]

>>2893
高台物件で坂がキツイとか言ってる発想がすでにアホっぽいんだよね。結局散々ネガ要素探してもその程度というやうな発想しか出てこないところが浅はかだし、検討者でもないのだろうね。

[2895: 匿名さん]

>>2893 マンコミュファンさん

うわぁ書いてることがそのままご近所さんと一緒
同じネタの繰り返ししかできないのですかね？

まぁおそらく同一人物でしょうから足りない知恵絞っても新しいネタは出てこなかったと
そういうことですかね。今更感のある使い古されたネタご苦労様です。

[2896: 周辺住民さん]

立地と仕様はいいと思うけどね。好みもあるでしょうけど。壁式で柱もなくスッキリしてますし
天井高も高い、間取りも使いやすいなものですしね。室内設備も割とグレード高いもの揃ってますよ。
まぁ天井高優先のせいか天カセエアコン組み込めなかった点ぐらいですかね。
立地も駅近ではないですが、高台の低層居住区でいいと思います。

ゆっくり販売されてるのは希少な小日向低層物件ゆえに　（反響が凄かったと記事になりましたよね）
デベが価格をだいぶ釣り上げたという部分に尽きると思いますがね。
それでも欲しい人が買って残りわずかですから外野がとやかく言っても仕方がないですし
買った人は価値ある物件に出会えたのでしょう。そして値引きなしで売ってるようですから
間違いなくデベの戦略勝ちでもありますよね。

>>2893さん

結局どこに価値を見出すかは人それぞれでしょうから、
この物件を見てその程度の感想（悪意はありませんよ、好みや価値観の問題でしょうから）しか
出てないのでしたらあなたのは他の物件が合ってるということなのでしょう。
別に阻害したり追い出したいという意図はありませんのであしからず。

[2899: ご近所さん]

>>2896 周辺住民さん

私は貴方様とは異なり、ルール通りコテハンを守って投稿しております。
また削除されたのは「２丁目の住友マンション着工」をお知らせした投稿だけでございます。

貴方様はこのスレの当初から、匿名さん、「ご近所さん」、検討中さん、等を使い分けて、いわゆる無理ポジ投稿や、ご自分がネガと思われた（気に入らない）投稿への徹底した反論投稿などを繰り返しておられました。
可愛くてしょうがない「ザ・パークハウス小日向」が完売するのを心から願っておられるのは痛いほどわかるのですが、残念なことに逆効果だったと言わざるを得ないようですね。
三菱としても有難迷惑どころか、反って販売阻害要因となってしまい大迷惑なようですね？

下記の投稿はそのままお返しいたします。

>>2891
>嘘つきご近所さんが復活しただけですか一連の投稿含め分かりやすい複数投稿だこと笑　
>相変わらず無駄なことに労力使ってお疲れ様です。
>散々荒らして暴言吐いた

>>2892
>複数を使い分けての自作自演数え切れないほどの削除履歴
>私はこのご近所さんをいい歳した方が大人気ないことをしてるなと馬鹿にしつつ見下しながらこのスレいつも見てます。気に障ったらごめんね。

>>2895
>うわぁ書いてることがそのままご近所さんと一緒
>まぁおそらく同一人物でしょう

[2900: 匿名さん]

このアンチご近所さんの嫌がらせは今に始まったことじゃないし気にしても仕方がない。
現実世界では何もできない方ですから、匿名掲示板でウソや出鱈目よくわからない情報を
流すのが精々です。何か参考になることありましたっけ？