ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2671: 匿名さん]

まぁほんといい物件ですし、希少価値も高い物件なので価格はさておき
放っておいてもそのうち売れると思いますよ。

[2672: 匿名さん]

>>2668

それはCG詐欺ができなからね。ある意味竣工売りの方が誠実な売り方だよ。
それでも売れない物件は売れないが、ここは段々と戸数減らし残り少し
そういった事実を無視して同じこと連呼は滑稽ですよ。毎度懲りない人ね。

[2673: 匿名さん]

読み返すとここのネガさんは毎朝7時前後からネガ投稿始めるのね。当然同じ人なんだろうけど。
通勤途中にでもやってるのかしら、何が目的か知らないけど暇人だね～

[2674: マンション検討中さん]

ポジ反応しないで放置してりゃ良いのでは？
ポジ書くとまたネガりたくなるんだろうし。

[2675: 匿名さん]

この価格帯で販売開始して８ヶ月ちょっとで残り僅かなのに売れてないとか言われちゃうのは小日向に対しての
期待値が高いからだろうな。人気立地は売れ行きに対しても皆さんのハードルが高いのね。

[2676: マンション比較中さん]

>小日向に対しての期待値が高いからだろうな。
>人気立地は売れ行きに対しても皆さんのハードルが高いのね。

まさにその通りで、この立地ならモノが良ければもっと売れ行きが良いんじゃないか？って思うわけだね。

[2677: 匿名さん]

竣工売りが誠実とかそんな事は論点ではないのですよ。
実物見ないでも完売する物はするし、実物を見て買う人もいるでしょう。
現実は今だ売り切れておらず、それも販売ペースが急激に落ちているという事。

[2678: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
現実見て買える方が後々、CGと違うと揉めることもないでしょう。ある意味いいところしか見せない青田売りより売りにくいんだよ。
だからどこもあまりやらない。そういう意味で誠実な売り方ってこと。

相変わらず売れ行き云云連呼してる形いますが、竣工売りでこの売れ行きなら
全然悪くないよ。確実に残戸数減らしてるわけだしね。
まあそこが気になるならもっと売れ行きのいい他の物件探せばいいじゃない。
スレに張り付いて同じことばかり言ってる方が何がしたいのか意味不明ですが、
嫌がらせ目的のようですし、何も説得力ないですよ。毎度の連投お疲れ様

[2679: 匿名さん]

>>2676 マンション比較中さん

この立地だから、この価格でも売れてる現実
同じようなことばっかり書いてマンション比較中とは笑えますね

[2680: 匿名さん]

ここのネガ、ポジ合戦は永久に続くのでしょう

[2681: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

論点どうこう言うような内容でもないだろ。
何に拘ってネガってるのか知らないけど。

[2682: 検討板ユーザーさん]

>>2678 匿名さん

そういった意味ではスミフって凄いなぁ

[2683: 匿名さん]

こういうふうに荒れ気味になるのもいろい注目のエリアや物件ってことですかね。

[2684: 匿名さん]

ダメだこりゃ…
結局いつものパターンですね…

(2662を書いた者より)

[2685: 匿名さん]

スレは変わらず荒れてるけど、ひっそり売れ続け残り６戸
ネガさんの荒らし行為も実らず残念な感じですね

[2686: ご近所さん]

豊島区在住の友人から聞いた実話です。

その友人は、かねて住みたいと思っていた「小日向」の新築マンションだったので、

購入する気持ちで実際に見学に行きました。

あこがれの小日向でしたが、そのマンションは、値段の割合には少々狭い、

いろいろ調べていたら、何と切支丹跡地で、その墓地の上に建っていることが判りました。

後々何かあるかもしれない、これは不味いと、その時点で購入の意思は撤回しました。

住人として、そんな大昔の歴史上のことで敬遠しないでよ、といったのですが。。。

[2687: 匿名さん]

別にいいと思う人が買えばいいと思うんだけど、何でずっと売れ行き連呼してネガ投稿してるんだろね。この方、傍から見ると小日向や物件が気になって仕方がない人にしか見えないんだが 笑

[2688: 匿名さん]

>>2686 ご近所さん

そんなネタもありましたね。
すでに忘れられたネタですがね。
誰も気にしてませんよね。
まあ由緒正しい立地ってことですね。

[2689: 匿名さん]

この間夜間に見学させて頂きましたけど、綺麗にライトアップされてて綺麗でしたね。
住宅街なので静かですがあまり明るくはないのでこのマンションの明かり見ると安心感ありますね。
坂も確かにありますが程よい運動に丁度いいくらいですかね。
登った先の高台特有の気持ちよさのようなものも感じました。いい物件ですね。

[2690: 匿名さん]

こういう住宅街に住むのもありかな。文京区なので都心にも近いし、まだまだこんな場所もあるんですね。

[2691: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2692: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2697: 匿名さん]

>>2690
文京ウォッチング
http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

小日向の話題も載ってます。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

この物件とは全く関係ないですね。

[2699: 匿名さん]

リンクを辿るとこの物件に関する記述がありましたよ。

[2700: 匿名さん]

とっくに解決した話題だね。

[2705: 匿名さん]

[NO.2694～当レスまでの一部を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2706: ご近所]

>>2689 匿名さん

暗くて物騒ってことですね。
ちょうど良い運動になるほど、アップダウンがきついんですね。
４丁目から見下ろされてますね。

[2707: ご近所]

>>2688 匿名さん

由緒正しいことにしちゃったよ。
大人はいいけど、子供がいじめられるよ。

[2708: 匿名さん]

>>2706
>>2707

あなたは心が貧しい

[2709: 匿名さん]

>>2707

いじめられるも何も誰も最早覚えてすらいないよね。そんな内容の話題だった。
だから平気でしょう。ご近所さん一人が騒いでいましたがね。

[2710: 匿名さん]

>>2706

そんな子供みたいな嫌がらせのネガ投稿してご満足ですか？

[2711: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
どのように解決したのですか。関係者の方でしたら詳しく教えてください。

[2712: 匿名さん]

>>2711
自分でリンク先に問い合わせてみれば。

[2713: 匿名さん]

>>2711

この物件の話題も見つからないし、普通に建設され販売もされて人が住んでるという事実
何か問題でも？まぁ気になるなら営業さんにでも聞けばいいじゃない。それが一番確実だよ。
聞く気があるのならですが。いつもの単なる粗探しならご勝手にどうぞ。

[2714: 匿名]

>>2709 匿名さん

覚えてないって言い切れるってとは、脳裏に鮮明に刻まれている証拠です。
なんのことだか、分からないが普通です。

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん

誰も覚えていないような内容の
言葉尻をとってご満足ですか？
最早話題にもなりませんよね？
さっぱり意図がわかりませんが
所詮ただのアンチさんってことですね。

[2716: 匿名さん]

それにしても、売れ残り住戸が全く捌けていきません・・・

かなり辛いですね。

[2717: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

そうでもないよ。段々戸数は減ってますからね。モデルルーム行けばわかると思うけど残り僅か

[2718: 匿名さん]

売れ残りが６戸から全然減っていかないように見えるけれど、違うのですか？

[2719: 匿名さん]

減ってますよ、部屋は変わってますが。今はほんとに残りだけ、気になるならモデルルームへどうぞ。

[2720: 匿名さん]

残っている部屋ですが、公式サイトによると現在は5戸になっているようです。
間取りはA、C、Ig、Jタイプでよろしいでしょうか。

先着順販売住戸として間取りを紹介してくれていますが、何階のどの位置の
部屋か詳細に記載していただけると親切だと思います。
外部の不動産サイトには出ているみたいですね。

[2721: 匿名さん]

だいぶ売れてしまったのですね。残りわすがですか、、

[2722: 匿名さん]

このあたりだったら学業レベルも高いですし、教育環境としては整っている印象なので、
子育てする面では良い方だと感じています。

駅までは坂を下って行くのかな。帰りは坂を上がって帰るので、同じ7分でもフラットな道のりと比べると多少大変かもしれませんね
何処へ行くにも坂がが多いので自転車で移動する場合は電動必須になってきそうです

[2723: 匿名さん]

壁式構造の物件は開口部が少なかったりして暗い印象受けますが（耐震性は強いのでしょうけど）
ここは窓も豊富で明るく彩光面でも良さそうですね。バランス取れたいい間取りに思えます。

[2724: 匿名さん]

>2720
おぉ、ようやく１戸売れたんですね。良かった…

[2725: 匿名さん]

幾つか商談中の部屋もあったので、そんなに時間は掛からなそうですね。やはり高くても売れてしまうのですね。

[2726: 匿名さん]

ここは買い煽りで必死ですなぁ。

[2727: 匿名さん]

物件が気に入らない方からすると買い煽りに見えるのでしょうね。残り僅かだから、アンチさんからしたら残念な展開ですね。

[2728: ご近所]

隣のミニ住戸区画は、一つ売れたきりさっぱりだね〜
折り込みチラシが入ってるけど、立地が悪いんだろうね。

[2729: 匿名さん]

立地はいいでしょう。価格の問題かな。立地のせいにしたいのかもしれないけどね

[2730: ご近所]

価格に見合った立地でないということ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2731: 匿名さん]

そんなの売る方のさじ加減次第だからね。別に立地が悪い云々は関係ないと思いますが。
あとネットの掲示板とはいえそのような物言いはどうかと思いますよ。

[2732: 匿名さん]

小日向、小日向、って煽ってたけど、これほどに苦労するとは。需要がないことを暴露しちゃいましたね・・。

[2733: 匿名さん]

>>2732
需要はあるから反響が凄かったんでしょ。売れる売れないは諸々の条件や市況も加味されますがね
まぁ小日向が人気で認めたくない気持ちはわかりますがね。
しばらく大人しかったけどまたネガ攻勢開始したのですか？

[2734: 匿名さん]

ここは近隣が、賃貸には出すなとかありえない要求をしてるみたいだけど、もういくつかの部屋が賃貸に出てるよね。
契約成立した部屋もあるし。
そもそも分譲マンションの使用用途は購入した人の自由。管理規約で店舗や事務所としてはならないと言うのならわかるけど、近隣が口を挟む話ではない。
非常識な近隣住民には辟易するね。

[2735: ご近所さん]

近隣にも賃貸物件あるし流石にそんな話は聞いたことないけど
別に他人がどうこう行ったところで所有者の権限を犯すことは出来ないのだから
何の影響もないと思いますよ。

[2736: 匿名さん]

>>2735 ご近所さん

は？近所の賃貸物件？？
賃貸物件と分譲マンションの賃貸はまったく別物。
そこを理解してない近所の住民が絡んでくるのはいささかめんどくさい。

近所のあなたはモデルルームに行ったことないだろーから聞いたことないかもしれないけど、三菱の営業さんが近隣からの非常識な申し入れ要項として説明があったよ。
ゴミ置場の清掃を義務づけることと、将来的に部屋を賃貸に出すことは禁止にしろという要求があったがあまりに非常識なので相手にしてないと。
ただし、そういう申し入れがあったことは説明しておきます、と。
所有権の権限はおかせないのに、冒そうとするおかしな近隣がいるということ。

[2737: 匿名さん]

>>2734 >>2735 >>2736

部屋の賃貸じゃなくて、駐車場の話じゃないですか？
それでも余計なお世話だとは思うけど。

[2738: 匿名さん]

>>2736 匿名さん

所有者の権限冒せないならいいじゃないですか？何も問題はないですよね。地所も含めそんな要求通るはずもないし安心ですよね。
実際にそんな要求があるのかは知りませんが結果は変わりませんよね。

[2741: 匿名さん]

[NO.2739から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2742: 匿名さん]

相も変わらずここの物件アンチさんは同じことしか書かないね。
そして削除と 笑
浅はかというか嫌なら検討版に来なきゃいいのに何したいんだろうかね。
こんなこと書くとお前も同じこと書いてんだろとかいう分かりやすい
突っ込みきそうですが、少なくとも嫌がらせのように
同じこと書いたり物件が気に入らなくて
粘着質で悪質な書き込みしてる人よりはマシかなと思ってますがね。
無駄なことに時間使ってご苦労様なことで..

[2743: 匿名さん]

専用ホームページ見る限り、着々と売れてる様ですね。やはり不動産は立地なんですね。

[2744: 匿名さん]

家格は高いけどいい物件だからね。

[2745: 匿名さん]

失礼、価格でしたね。

[2746: ご近所さん]

地味に売れていき残り3戸ですね。アンチさんの猛攻も実らず残戸数減ってますね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/463583/

こういうサイトで高級マンションとして紹介されてますし、いい物件なのでしょうね。

[2747: 匿名さん]

>>2746 ご近所さん
いい物件だという意見は私も同感ですが、
このサイトは紹介されたのではなく、
ただの広告ですよ。

[2748: 匿名さん]

広告記事だけど書いてることは間違いでもないしいいんじゃないですかね。
まあMR行っていちいち聞くようなことでもないし、ふーんくらいには思ったけど。

[2749: 買い替え検討中さん]

ここは素晴らしいマンションと思い一度は検討対象にしましたが、やはり理不尽なごみ置き場のふざけた近隣への提供は我慢ならなくて撤退しました。

[2750: 匿名さん]

まあ心が広い方が買っていますのでいいんじゃないですかね。物件はいいので納得出来ればありでしょう。

[2751: 通りがかりさん]

以前は、ごみ捨て場で散々文句を言ってたのに、いつから心が広くなったのやら...

[2752: 匿名さん]

文句言ってたのは、イチャモン大好きのネガさんですよね。買われた方は誰も文句など言っていないと思いますが。

[2753: 匿名さん]

ここの遺跡
どうなりました？

朝陽館跡の三菱地所マンション計画も
埋蔵文化財出たらしいです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36372

[2754: 匿名さん]

どうともなりませんよ。普通に建ってしまいましたからね。もう誰も覚えていないんじゃないですか。
結局色々難癖つけてたけど、
大したネガ要素にはならずに完売間近ですね

[2755: 匿名さん]

春先に誰かが完売は時間の問題とか言ってたけど、中古が時間の問題になってや来てないかい。

[2756: 匿名さん]

市況も反映され高いと思ったが、完売間近なら
順調なのだろう。今年の初めくらいの販売開始だからね。
アンチさんは気に入らなだろうけど、最近は書き込みも
中身のない同じようなものばかりですね。

[2757: 匿名さん]

＞2755
その通りですね。

完売間近というひともいるみたいだけど
まだ総戸数の1割の3戸残り、
同じ文京区でも駅からフラットアプローチを強調する白山とか
都心なら山吹神楽坂も動き出すしね。

[2758: 匿名さん]

建設が長引いたのが
尾を引いていると思う。

10年超しで建設する物件も文京区にはあるが。

[2759: 匿名さん]

高くても売れたのなら需要はあったのでしょうね。残り3戸なら時期に完売ですね。
小日向の低層の人気は根強い印象でしたね。

[2760: 匿名さん]

すげー売れ行きですね。まあ投資用でも申し分ないし、学校、病院、駅近、スーパー、塾等々あれば当然ちゃ当然か。

[2761: 匿名さん]

決して目立つようなエリアじゃないですが、希少な低層物件ということでマンション販売が落ち込む中で高くても結構順調に売れた感じですかね。

[2762: マンション検討中さん]

いつかは小日向に、と夢見るサラリーマンです。

パークハウスも残り3戸とうかがいました。

いままで、値引きなしの販売だとしたら、スゴいことですね。

素人には手の出せない、選ばれた物件と思います。

でも分譲1年がたてば、公明正大に、

値引きしていただけると期待してます。

ゼロ金利で、金を借りるなら、いま。

いよいよ、チャンスが回ってきそうです。

[2763: 匿名さん]

ランドプラン的にはそこまで余裕がない感じだけど
低層物件の重厚感あるし、価格的にはこんなもんですかね

[2764: 匿名さん]

これから、堂々と安くなるって、ほんと？

ご近所さんが１年たって、10ｰ20%、値下げだと。

これってガセネタでしょうか？

[2765: 匿名さん]

個々の交渉にもよるので一概には言えませんがこの間MR行ってきた感じだと無理そうでしたね。
多少の諸費用サービスくらいなら行けるかも？な印象でしたが、
とりあえず元々が竣工してから売ってる物件で小日向の低層物件ということで
デベさんも焦ってる雰囲気はありませんでしたかね。残りも数戸ですしね。
読み返してみると、ここのご近所さんは悪意をもってデマ情報ばかり流すような
方なのであてにならない情報だと思います。

[2766: マンション比較中さん]

ごみ置き場問題は解決したのでしょうか？

[2767: 匿名さん]

>2764
さすがに、堂々とはやらないのでは…？

[2768: 匿名さん]

>>2766 マンション比較中さん

解決も何も問題なんて何もないんじゃないですか？敷地の一部利用に関しては納得の上でしょうし。それ以外は何もないはずです。
なので安心だと思いますよ

[2769: 匿名さん]

本当にそれでいいのかな?

[2770: マンション検討中さん]

いいんじゃないですか。何も問題はないそうですし、納得してるなら外野がどうこういうような問題でもありません。価値観次第です。そしていつのまにか残り2戸なようで我が家が検討できるお部屋はもうほぼないですねね。時期にに完売しそうです