ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2601: 匿名さん]

[No.2588から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2602: 匿名さん]

Kタイプは玄関位置から確かに廊下が長いですが、広い開口部と独立性の高い各スペースなど悪くないと思います。ダブルボウルもなかなか無い設備ですし、浴室のサイズも大きかったりでどこを重視するかですけど
割と有効な間取りなんじゃないでしょうか。

[2603: マンション検討中さん]

>住環境、地歴を含めたブランド的なもの、間取り、価格のバランスが難しいですね。

本当にそう思います。
もう少し価格が手頃であれば、もしくはもう少し間取りが良ければ
あっけなく売り切れていたのではないでしょうか。

[2604: 匿名さん]

価格は手頃ではないですが、これだけ売れてるなら需要は
あったのでしょう。デベの戦略勝ちですかね。

[2605: 通りがかりさん]

普通に良い物件、買えるならほしい。
小日向の物件はどこも高級感あって良いよね

[2606: 匿名さん]

やっぱりここより二丁目が待ち遠しいな。

[2607: 匿名さん]

どっちもいい物件になりそうですね。
ここも残り僅かですし。

[2608: 匿名さん]

値引率は？

[2609: 匿名さん]

値引きはなかったですね。

[2610: 匿名さん]

NTTはあったのに。

[2611: 匿名さん]

まだまだいろいろ選べますよ。
リビングインがダメというなら一部屋だけど。

[2612: 匿名さん]

注目度も高いし値引きする必要性もあまりデベからしたらないものね。

[2613: 匿名さん]

どうかな、そろそろサービス品付きにして実質値引になるような気もする。

[2614: 匿名さん]

値引き聞いたら苦笑いしてたから無理そうでしたよ。
引き合い強そうだから厳しいかもね。

[2615: 匿名さん]

俺クラスの金持ちになると、どこも喜んで値引きに応じてくれるよ。

[2616: 匿名さん]

そういうアホくさい情報は求めてない。

[2617: 匿名さん]

売り出してから、かなりたってますよね⁉

だったら値引きあって当たり前でしょ。

本気で比較検討してる見込み客なら。

冷やかしには、まともに手の内は見せませんよ。

[2618: 匿名さん]

家具とかはまだ無理そうな感じ。すでに吊るされてるレースカーテンとかならいいよって感じだった。
まあ値引きとかはまず無理だと思う。

[2619: マンション検討中さん]

>2604
>これだけ売れてるなら需要は あったのでしょう。デベの戦略勝ちですかね。

いや〜…
まだ31戸中の6戸が残ってるんですよ。
作戦勝ち？でしょうか？

[2620: 検討板ユーザーさん]

>>2618 匿名さん

レースカーテンはあるとして、カーテンは匠大塚より、ニトリにすべきでしょうか？

[2621: 評判気になるさん]

アップダウンとうるさいですが、現地を見てきました。
エントランスを出てしばらくすると、アップダウンと言うより、急に曲がりながら急降下。
スラロームですね。

[2622: 匿名さん]

>>2621
蛙坂ですね。

[2623: 匿名さん]

>>2620
好きなのを買えばいいのでは。
スレ違いだと思うけど、何で？

[2624: 匿名さん]

>>2622
しばられ地蔵・滝沢馬琴の墓・蛙坂・切支丹屋敷跡
http://mimizuku001.blog.fc2.com/blog-date-20140705.html#entry47

[2625: 匿名さん]

>>2619 マンション検討中さん
明らかにやっちまったなぁデベさん、でしょうね。

[2626: 匿名さん]

デベからしたら高値でも売れる立地なのは分かってるんだし、値引きして二束三文で売るようなことはしないよね。

[2627: マンション検討中さん]

うーん、小日向・一低の財閥系ブランド少戸数マンションでしょ？
瞬間蒸発があっても良い条件なのに残ってるよね…
さすがに値引きはまだしないと思うけど無いとは言えないんじゃ？

[2628: 匿名さん]

>>2624
有難う御座います。
いつもはこんな感じの情報しか見ないのですが、妖怪の視点？から見ると面白いですね。
ttp://www.sakagakkai.org/profile/bunkyo/kaeruzaka.html

[2629: 検討板ユーザーさん]

>>2623 匿名さん

ほら、極小ビニールに匠付けると浮くかなぁ〜と思って…
レス違いのようで失礼しました。

[2630: 周辺住民さん]

残り数戸まできましたか。それなりに順調に売れてきた感じで
完売間近でしょうかね。

[2631: 匿名さん]

ではないということで皆さん議論が進んでます。

[2632: 匿名さん]

検索データ 急上昇ワード
『宮坂の住環境を守る会』

小日向から少し離れてますけど。

[2633: 匿名さん]

>>2629
へー、ずいぶん遠回しで一生懸命なベタネガですね。
もっと高級なカーテンブランドあるじゃん。
ちゃんとしたの買ったこと無いならネタにしようとしないほうが良いよ。

[2634: 匿名さん]

眺めがいい訳じゃないけど、高台の低層型物件は
防災面で安心感あるな。直基礎といのもいいよね。

[2635: マンション検討中さん]

>>2630
小日向の一種低層だからね、我が家は撤退したけど高くても欲しい層がいるってことだね。
買えた人が羨ましいね。

[2636: マンション検討中さん]

同じ小日向でも一丁目だからまだ残ってるんだろうね。一丁目は水道でしょ

[2637: 匿名さん]

>>2636
１丁目とか関係なく小日向の低層物件は希少ですよ。売れる売れないはその時の条件によるでしょうけど
相変わらず同じネタでネガって恥ずかしい方ですね。自分が気に入ってる物件にいけばいいのに
この物件が気になって仕方がないのですね。

[2638: 匿名さん]

>>2621 評判気になるさん
確かに凄い急坂ですね。
もう一方の駅への道はまだ緩やかだけど。
いずれも雪の日は、車や自転車は使えない。

[2639: 匿名さん]

まあここが欲しいという層に順調に売れてるようですしいいんじゃないですか。
外野があれこれ言っても大した効果もないでしょうし・・

[2640: 匿名さん]

確かに坂はありますけど、高台の物件ですし、
環境や防災で考えればトレードオフですかね。
そういう意識の高い方が選ぶ物件なのでしょう。

[2641: 検討板ユーザーさん]

ずいぶんと売れ行き悪いみたいですね。
駅前ではないのに坪単価が高すぎ。
これが原因では？
あとはJR使えないのも辛いか？

[2642: 匿名さん]

高いけどジワジワ売れている感じ。売れ行きなんちゃらっていうネガさんのワンパターンにも辟易しますね。

[2643: 匿名さん]

>>2641 検討板ユーザーさん

私も高過ぎって思った撤退した口だけど
それでも順調に戸数を減らしてるのは
小日向の低層物件に価値を見出す層が
それなりにいるからだろう。

お金持ってる人は貴重なこういう物件を
高くても買ってしまうってことだね。
全く持って羨ましい話ですね。

[2644: 匿名さん]

三菱地所レジデンスの前身は藤和不動産ですよね。

[2645: 匿名さん]

いい物件は高くても売れるってことやな
景気のええ話やな

[2646: マンション検討中さん]

単に坪単価だけではなく、間取りや設備のグレードとのバランスが
微妙なのでまだ1/5強も残ってしまっているのでは？
その辺がうまくいけば一瞬で売り切れもあり得ただけに惜しいですね。

[2647: 匿名さん]

>>2646
価格が強硬だった面はあるけど、好みもあるが間取りも内廊下ワイドスパンでいいし
設備も上等なものだと私は思います。なのでこの価格でも売れてるのだなと感じました。
まぁ人それぞれですかね。興味ない人は他の物件探せばいいだけだし、同じような内容のネガレスは
正直食傷気味です。同じ方なのでしょうが

[2648: 匿名さん]

5分の1の売残りをここまで売れたから人気と評価する入居済みさんと未だにそんだけ残ってるんで売れてないと評価する第三者という毎度の衝突ですね。
どちらも主張は同じような内容で新鮮味ないかな。
同じ人という指摘も無理ポジの入居済みさんにも
当てはまるね。

[2649: 匿名さん]

デザインもいいですよね。落ち着いた雰囲気で上品に見えます。
結構有名な方のデザインのようですね。
客観的に植栽がもう少し豊富だったら更に良かったかなと思いますが、
管理費に跳ね返りますので難しいところですね。

[2650: 匿名さん]

>>2648

第３者を装ってるけどあなたの立場も意味不明ですよね。検討者でもなさそうですし
投稿内容から見ると単なるアンチさんかなと思いますが。