ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[251: 匿名さん]

新宿区民ではありませんよ。
話をそらされておりますが指摘に目を背けず、直視しましょう。

[252: 匿名さん]

せこいとかの問題じゃなく、需要があるものを作ることが大切だと分かりませんか？
今の市況をご理解できていませんね

[253: 匿名さん]

>>話をそらされておりますが指摘に目を背けず、直視しましょう。

現実はここが大人気ってことだね、確かに現実見ないとダメですね

[254: 匿名さん]

番町なんて夜は暗いし、生活不便だし興味ないね。
買えるけど。

[255: 匿名さん]

>>252
ふたり家族が、不便な小日向の駐車場もないマンションに住みたい需要があると？(笑)

[256: 匿名さん]

>>253
あなたの立場は？
販売担当でもないならば、このマンションを
おす理由がないでしょ。
僕は違うけど、たとえば、ネガって安く買いたいとか可能性としてはありえるまでも。

[257: 匿名さん]

>>255
あるでしょ。この辺のマンション買いたい人は地元でもたくさんいますから。
あなたは知らないかもしれませんけどね

[258: 匿名さん]

売れるかどうかは価格次第ですよ。小日向でも二丁目ではありませんし、立地は一等地ではない。私はそこも踏まえてデベは面積も最大86平米程度としていると考えてます。ゆえに単価は500とかではなくおさえ目にしてくるのではないかなと。

[259: 匿名さん]

>>256

推しただけで販売やらe営業っていう程度の低い方とはあまり関わりたくないのですがね
あと私は推してるというか事実を述べてるだけですが..

[260: 匿名さん]

>>259
販売担当と断定は、していない。
よく読みなさい。
販売担当でないなら、何なのかと聞いたのですが

[261: 匿名さん]

>>259
事実を述べる、屁理屈ですな。
あえてここで述べる必要はない。
それをあえてしているのは、おしているということ。頭わるすぎます。

[262: 匿名さん]

>>261

匿名掲示板とはいえ事実を述べるのがダメとは滑稽ですな。
もう笑うしかありません、現実見て下さいね。

[263: 匿名さん]

>>260

一般検討者ですが、何か？

[264: 匿名さん]

>>262
何が事実なの？客観的に説明されたし。

[265: 匿名さん]

大人気だけどね、他社さん大人気無い。

[266: 匿名さん]

また神楽坂物件からの嫌がらせですか..懲りないですね

[267: 匿名さん]

まだやってるのかい。プランとか駐車場等のスペックとかは関係なく、このエリアのバブル以降の歴史的な流れを言ってる訳で坪1000万越の時代もありバブル崩壊後のドン底、ミニバブル前、後関係なく小日向と関口2丁目の低層物件は他が売れなくても即日完売しているんですよ。ヒルズ目白坂の時代は文京区でも売れ行きが悪かった時代でも平均的な文京区のマンションの30パーセントアップぐらいで即日完売している事実を文京区民は知っているしブリリア小日向もしかり、小日向1丁目ではあるが、今後の小日向のマンション計画を鑑みると買いと思っている人が圧倒的に多いという事実ですよ。

[268: 匿名さん]

>>263
ふ～～～ん。ぜひ買ってあげてよ。

[269: 匿名さん]

>>264

ここが大人気だということ。

[270: 匿名さん]

あたま悪いね。客観的に説明しろって言ってんだろ。

[271: 匿名さん]

>>270


資料請求数、MR来場者数と売れる戸数には一定の因果関係がありますし
ここは結構前の時点で1200でしたっけ。
多少盛った数字であったとしても31戸程度なら瞬殺ですよ。
価格も高くても注目度が高いので売れる。

[272: 匿名さん]

>>270

わるい頭でも理解できましたか？

[273: 匿名さん]

>>267
小日向がいいのはわかりますよ。
でも、ブリリアやドチェスターとは
比較にもならないと言っているだけです。
東京土地のグランプリ2013では、小日向も神楽坂(砂土原、若宮町など)に劣りますよ。
それが客観的評価です。

[274: 匿名さん]

>>271
まだ価格出てないんでしょ。

[275: 匿名さん]

>>271

まぁ罵倒だけの品の無い人は別として。間違い無く売れるね。それは確信したよ。

[276: 匿名さん]

>>271
資料請求数、都心部なら今時普通じゃね。

[277: 匿名さん]

ニョキニョキとマンションが建つ神楽坂と違って小日向の低層マンションは希少だということだね

[278: 匿名さん]

>>275
売り切れないとは一言も言っていない。
今はプチハブルだからね～、一丁目の中途半端なマンションでも、小日向というだけで飛びつく人
もいるのは仕方ない話。

[279: 匿名さん]

ルサンクに動きがあったようだ

[280: 匿名さん]

>>274

出てませんね。ただ価格が高くても売れるだろうという推測、デベも当然反応見てるだろうからね。

[281: 匿名さん]

>>277
なにも知らないのに、知ったかぶりはやめないと恥ずかしいよ。神楽坂の低層地域ににょきにょきなんて建ってないから。

[282: 匿名さん]

>>278

その中途半端以下のマンションが神楽坂方面にはたくさんあるんだぜ。

[283: 匿名さん]

>>281

誰も低層地域などと言ってないのだけど。

[284: 匿名さん]

>>282
何もかもわかってないんだからやめときな。
数といっても広い。神楽坂効果にあやかるべく、みんな『神楽坂物件』になっちゃうんだから。神楽坂でも。低層地域は別格。
小日向も道は狭いし、ぼろ屋もあるし、いいのはごく一部でしょうが？

[285: 匿名さん]

神楽坂も広いから一括りには出来ないけど小日向よりはおそらく供給多いからね。
そういう点ではここは希少だとは思う。

[286: 匿名さん]

神楽坂物件って言っても本当に価値があるのなんて極僅かだしな。
中層物件なんてほんと微妙な物件ばっかだし。

[287: 匿名さん]

ただ小日向一丁目だからね。二丁目なら平均86平米のスペックで出して、若宮、砂土原まではいかないまでも、そこそこタメはれるくらいにはなるが。

[288: 匿名さん]

有象無象のマンションがあるのが神楽坂周辺、ここら辺は供給自体少ないからね

[289: 匿名さん]

まとめると希少だし売れそうということは何となく分かった。

[290: 匿名さん]

そもそも神楽坂駅を神楽坂って認識している時点で単なるミーハーさんって思うしね。メインの大久保通り迄は遥か先な訳で。北町の目の前の大久保通りの汚さは小日向と比較するレベルでは無いな。

[291: 匿名さん]

うかうかしてたら即完売だねここは・・

[292: 匿名さん]

価格次第。そんなに高くならんと思う。高くするなら二丁目の三井みたいにここの最大平米が平均平米みたいな作りにすると思う。

[293: 匿名さん]

＠400後半から500前半ってとこかな。

[294: ご近所さん]

地元需要があるとか言うけど、地元はここの価値を熟知しているので手を出しにくい。中華の爆買いエリアでもないので、完全にピークアウトしている。
小日向2丁目や関口2丁目より、ある意味1丁目の方が利便性高いのにマンション価格がセオリーと違うのは実に興味深い。

[295: 匿名さん]

当然かもしれませんが私も含めて地縁がある人が多そうですよね
地縁がないとよく分からない場所ですからね。その上で請求数1200件は驚きましたが...

[296: 周辺住民さん]

高いと思ったら買いですよ！市場心理

[297: 匿名さん]

茗荷谷近辺は人気あるし、引っ越したくない人も多いが、この立地で坪400万後半といわれて、はいそうですかとは地元民ではならないと思います。先に出た神楽坂南の低層地区みたい家賃月50万以上のマンションが結構ある地域ならともかく、小日向1丁目だとあまり高いと、地縁があるほどしらけてくるといいますか。

[298: 匿名さん]

ま需要と供給のバランスでしょうね。ほんと出物が少ないですからね

[299: 匿名さん]

ネームバリューはあるがその地域では一等地ではない、しかし出物は少ない。そこをデベが客の反応を見てどう考えるかですな。デベは面積小さくしてリスクを回避した。後は単価。興味深い。

[300: 物件比較中さん]

やっぱり地縁がある人でないとよく分からない場所なんだよね。
例えば神楽坂に比べたら知名度は比べ物にならないが、
でも知ってる人にはそれなりの価値を感じる場所であると。とはいえ、
よく知らない人間にとっては文京区・茗荷谷からちょっと歩く場所、
程度の認識しか持てない。茗荷谷駅も単線だし駅前は安いチェーン飲食店が
目立つし、魅力的とは言い難い。
土地って電化製品や車とかと違って、性能のようにして表せる明確な基準が無いからね。
本当に価値観のものさしは様々だね。