ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
8割って数にして20強、それだけしか需要がなく今後の掘り起こしも容易でない現実を見ると2438さんの指摘は当たってるよ。

[2452: 匿名さん]

>>2446 匿名さん
金額を下げるのはないでしょう。
バルコニーにタイル、家具や照明付けて実質的な所で値下げじゃないかな？

[2453: 匿名さん]

インペとここが、
一低神話を崩壊させたんですね。

[2454: 匿名さん]

インペリアルは売れてないんじゃなくて意図的にそうしてる感じですね。住友だし、完成後に販売してないとむしろ値付けの失敗という社内評価と聞いてます。でも、数は減ってましたよ。

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

インペ広い部屋中心でコンシェルジュもいたかと思うので、こことはコンセプトが少し違いますね。
すみふは完成時点であえて4割残すルールですし、順調かはわかりますが、売れてないということも無いのでしょう。

[2456: 匿名さん]

注目度は高いんだし、価格さえもう少し安ければ
即完売とかだったのだろう。

[2457: 匿名さん]

物件自体はとてもいいと思うな。個人的に、間取りも狭くしてグロス安くするのはトレンドだしおかしなことでもない、惜しむらくは地所の値付けがちょっと間違ってるってだけだ。希少な小日向の低層物件という点を加味しても高い。だから惜しいんだよね

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

トレンドなのとそれが受け入れられるかは別の話。ここは通用しなかったということ。
価格事態は別に割高でもないと思うし、ここを気にいった人には価格を含めて良い物件だと思いますよ。
小日向でこの値段で割高と思っていたらこれから先も買えないのではないでしょうか。
小日向物件なんてそうそう出てくるものでは無いですよ。

[2460: 匿名さん]

ここは青空駐車に走れば良いと考える国産エコーでよしとできるか？
極小ビニールのリビングインで団欒を囲めるか？
かかあ殿下の専業主婦が、常にスマホをいじってアップダウンを回避できるかにかかっている。

[2461: マンション検討中さん]

市況が落ちこむなかで高値のこの物件、販売ペースとして考えれば悪くないですね
やはりそれなりの需要を掴めてるということでしょうかね。一種低層ですから
そういう部分で価値は確かにありそうですよね

[2462: 匿名さん]

いえいえ、最初は順調でしたが、時がたつにつれ販売ペースは鈍化してきました。

[2463: マンション検討中さん]

そんなのどこの物件でも大体同じじゃないですか。普通に売れてる物件だと思いますけど
まぁ別にそこは大した問題でもないですね、自分がいいと思うかですからね。
私にはとても魅力的に写ってますし..

[2464: 匿名さん]

同じじゃないですよ。完売している所はとっくに完売御礼です。

[2465: 匿名さん]

>>2264
販売ペースがってずっと言ってる人他に言うことないのですかね。
別に売れてる物件もありますがもっと悪い物件も多数あり堅調な売れ行きだと思いますが
売れてない連呼して販売を阻害したい意図でもあるのかなと勘繰ってしまいますね
何が目的なのかさっぱり分かりませんが。同じ人なんでしょうけどご苦労なことですね。
もう少しない知恵絞って工夫したらいかが

[2466: 匿名さん]

おっと失礼2464宛ね。別に検討者でもないようですから悪意や嫉妬だけしかないのでしたら
もっと時間を有効に使ったらいかがかしら。

[2467: マンション検討中さん]

>>2464

だから何？という感想しか出てきませんが..
それならご自身が人気だと思う物件の掲示板にでも行ったらどうですかね。
別にこのスレに無理に張り付いて売れ行きばかり気にする必要性もないと思いますが。

[2468: 匿名さん]

リセールバリューを考えた時、すぐに完売するくらいの物件でないと厳しいという事です。
そういう物件は少数派だとは思いますがね。
売らないで住続ける人には関係ありません。

[2469: 匿名さん]

リセール気にするなら小日向は出物が少ないかは価値あるね。

[2470: 匿名さん]

一番売れ行き気になってるのはここに張り付いてる暇な住民さんですね。
他の板でも話題になってましたが、ここは検討者よりもネガを見つけて順調に売れてるを繰り返す無理ポジさんのお陰で投稿数だけは増えてるという評価でしたよ〜。
他の方の指摘のように最初売れたけど20数戸需要が一段落した所でパッタリ止まってるのは事実。
その関係の情報収集の投稿数が結構増えたけど頻繁に現実から目を背けて順調に売れてるとか他人に絡んだりとか繰り返さないでほしいな。
このスレに張り付くなとか他人にいうなら購入者こそ検討者ではないのだからこのスレから退場すべきだろう。

[2472: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

パッタリじゃないんだよね。じわじわ減ってるというが真実だよ。アンチさんは知らないだろうけど。まあモデルルームも行ってないから嘘垂れ流すのでしょうが・・

[2473: 匿名さん]

ここに限らず一年も経って売れ残るような物件は、立地と物と価格が悪かったってこと。
残るは価格を下げ下げることしかない。

[2474: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

購入者が物件に擁護に走るのは理解できるとしても、検討者でもないネガさんの存在の方が意味不明ですよ。あなたのような方のことですが。

[2475: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

一年も全然たってないね。
ここは竣工売りですからね。
販売なんて今年に入ってからだったはず
てすからね。

[2482: 匿名さん]

あと、３ヶ月・・・

[2484: 匿名さん]

たかだか30戸程度のマンションを即完できない（どころか、2割近くも先着順で晒す）とは、小日向も終わったなーと思われているのでは。
それ、人気なくなったなーって意味ですよ。

昔からの小日向住民から見たら、面白くないでしょうね…

[2485: 匿名さん]

別にそんなのその時の市況や状況に左右されるんだから
一概になんとも言えないでしょ。、
あなた言ってることが薄っぺらいんですよね、

[2487: 匿名さん]

今後のために現状を整理すると、
残り6戸、
中古になるまで、あとちょうど3ヶ月
ってことですか？
7から6になったのは、いつ頃？

[2488: 匿名さん]

http://www.msn.com/ja-jp/news/other/縄文時代からの住宅地が人気の理由-今から買える東京人気マンションランキング【3位and2位】/ar-BBnNoig

小日向の人気もまだまだ健在ですね。凄い資料請求数だったそうで。
注目度は依然高いエリアだと思います。
売れる、売れないは色々な条件によって変わるでしょうけどね。
まあここのようにじっくり売れてく物件もあるでしょう。

[2489: 匿名さん]

なんだかんだで小日向は未だに人気あるということでしょうか。
それとも低層が人気あるのかしらね。

[2490: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

今後のためにって、あなたは何なの？
暇で、資金力が無い、自称評論家みたいなやつですか。
ローン審査にでも落ちたの？

[2491: 匿名さん]

>2489

人気が落ちている、という現実から目を背けちゃダメですよ！！

[2492: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

売れないのは市況のせいにしたいみたいですが、市況なんてどこも同じなんだから、理由にならないですよ。

[2494: 匿名さん]

[No.2471～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2495: 匿名さん]

残り6ですか。ラストスパートですね。明かりか増えてる旨の書き込みありましたが、順調に売っているようですね。

[2496: 匿名さん]

事実と願望を
区別することが大事ですね。

[2497: 匿名さん]

小日向人気は健在だな。

[2498: 匿名さん]

>> 2493
いや、そうじゃなくて、あなたが何故まとめる必要があるのかが不思議なだけ。
お立場は？　他のマンションとかも含めて統計でも撮っているのか？
存在が意味不明だな、と思うわけ。

[2499: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

一度下げたんだけどね。

[2500: 匿名さん]

下げたというより、プレオープンからの価格調整だね。
ここだけじゃなく他の物件などでもよくあること。