ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[243: 匿名さん]

戸建てね～
管理やセキュリティに不安の残る戸建てとマンションを同列で語る時点でもうね...
月数万払えば管理してくれるマンションにはそういう需要もあると理解して下さいね
邸宅街のマンション買うなら戸建て買えというレベルの低い人と同等ですね

[244: 匿名さん]

>>242

残念だけど比べる物件がなんでそこなのか全然分からないわ

[245: 匿名さん]

>>243
このエリアの本物の『資産家』なら大概は戸建でしょ。
マンションでもドチェスターとかならありだと思いますよ。ここは(笑)

[246: 匿名さん]

56㎡って二人で住める部屋ですからあっても全然おかしくないですよ。
2L,3Lでまとめてる点は好印象ですね。

[247: 匿名さん]

>>244

新宿区民の心の拠り所が番町だからです。

[248: 匿名さん]

そもそも資産家ってどのレベルで言ってるのでしょうかね
まぁここがどのくらいのお金持ってる人が買うのかはともかく、人気もあり１期で完売は間違いないですよ。

[249: 匿名さん]

あぁ新宿区の物件の方の嫌がらせでしたか　笑

[250: 匿名さん]

>>246
ふたり家族があえてこのエリアに住む意味って。
まあ対象は限られますね。
せっかく文教地区なのだから、それよりファミリー向けに定住できる広さを確保し、それなりの価格で売る方がいい。
やることがせこい。

[251: 匿名さん]

新宿区民ではありませんよ。
話をそらされておりますが指摘に目を背けず、直視しましょう。

[252: 匿名さん]

せこいとかの問題じゃなく、需要があるものを作ることが大切だと分かりませんか？
今の市況をご理解できていませんね

[253: 匿名さん]

>>話をそらされておりますが指摘に目を背けず、直視しましょう。

現実はここが大人気ってことだね、確かに現実見ないとダメですね

[254: 匿名さん]

番町なんて夜は暗いし、生活不便だし興味ないね。
買えるけど。

[255: 匿名さん]

>>252
ふたり家族が、不便な小日向の駐車場もないマンションに住みたい需要があると？(笑)

[256: 匿名さん]

>>253
あなたの立場は？
販売担当でもないならば、このマンションを
おす理由がないでしょ。
僕は違うけど、たとえば、ネガって安く買いたいとか可能性としてはありえるまでも。

[257: 匿名さん]

>>255
あるでしょ。この辺のマンション買いたい人は地元でもたくさんいますから。
あなたは知らないかもしれませんけどね

[258: 匿名さん]

売れるかどうかは価格次第ですよ。小日向でも二丁目ではありませんし、立地は一等地ではない。私はそこも踏まえてデベは面積も最大86平米程度としていると考えてます。ゆえに単価は500とかではなくおさえ目にしてくるのではないかなと。

[259: 匿名さん]

>>256

推しただけで販売やらe営業っていう程度の低い方とはあまり関わりたくないのですがね
あと私は推してるというか事実を述べてるだけですが..

[260: 匿名さん]

>>259
販売担当と断定は、していない。
よく読みなさい。
販売担当でないなら、何なのかと聞いたのですが

[261: 匿名さん]

>>259
事実を述べる、屁理屈ですな。
あえてここで述べる必要はない。
それをあえてしているのは、おしているということ。頭わるすぎます。

[262: 匿名さん]

>>261

匿名掲示板とはいえ事実を述べるのがダメとは滑稽ですな。
もう笑うしかありません、現実見て下さいね。

[263: 匿名さん]

>>260

一般検討者ですが、何か？

[264: 匿名さん]

>>262
何が事実なの？客観的に説明されたし。

[265: 匿名さん]

大人気だけどね、他社さん大人気無い。

[266: 匿名さん]

また神楽坂物件からの嫌がらせですか..懲りないですね

[267: 匿名さん]

まだやってるのかい。プランとか駐車場等のスペックとかは関係なく、このエリアのバブル以降の歴史的な流れを言ってる訳で坪1000万越の時代もありバブル崩壊後のドン底、ミニバブル前、後関係なく小日向と関口2丁目の低層物件は他が売れなくても即日完売しているんですよ。ヒルズ目白坂の時代は文京区でも売れ行きが悪かった時代でも平均的な文京区のマンションの30パーセントアップぐらいで即日完売している事実を文京区民は知っているしブリリア小日向もしかり、小日向1丁目ではあるが、今後の小日向のマンション計画を鑑みると買いと思っている人が圧倒的に多いという事実ですよ。

[268: 匿名さん]

>>263
ふ～～～ん。ぜひ買ってあげてよ。

[269: 匿名さん]

>>264

ここが大人気だということ。

[270: 匿名さん]

あたま悪いね。客観的に説明しろって言ってんだろ。

[271: 匿名さん]

>>270


資料請求数、MR来場者数と売れる戸数には一定の因果関係がありますし
ここは結構前の時点で1200でしたっけ。
多少盛った数字であったとしても31戸程度なら瞬殺ですよ。
価格も高くても注目度が高いので売れる。

[272: 匿名さん]

>>270

わるい頭でも理解できましたか？

[273: 匿名さん]

>>267
小日向がいいのはわかりますよ。
でも、ブリリアやドチェスターとは
比較にもならないと言っているだけです。
東京土地のグランプリ2013では、小日向も神楽坂(砂土原、若宮町など)に劣りますよ。
それが客観的評価です。

[274: 匿名さん]

>>271
まだ価格出てないんでしょ。

[275: 匿名さん]

>>271

まぁ罵倒だけの品の無い人は別として。間違い無く売れるね。それは確信したよ。

[276: 匿名さん]

>>271
資料請求数、都心部なら今時普通じゃね。

[277: 匿名さん]

ニョキニョキとマンションが建つ神楽坂と違って小日向の低層マンションは希少だということだね

[278: 匿名さん]

>>275
売り切れないとは一言も言っていない。
今はプチハブルだからね～、一丁目の中途半端なマンションでも、小日向というだけで飛びつく人
もいるのは仕方ない話。

[279: 匿名さん]

ルサンクに動きがあったようだ

[280: 匿名さん]

>>274

出てませんね。ただ価格が高くても売れるだろうという推測、デベも当然反応見てるだろうからね。

[281: 匿名さん]

>>277
なにも知らないのに、知ったかぶりはやめないと恥ずかしいよ。神楽坂の低層地域ににょきにょきなんて建ってないから。

[282: 匿名さん]

>>278

その中途半端以下のマンションが神楽坂方面にはたくさんあるんだぜ。

[283: 匿名さん]

>>281

誰も低層地域などと言ってないのだけど。

[284: 匿名さん]

>>282
何もかもわかってないんだからやめときな。
数といっても広い。神楽坂効果にあやかるべく、みんな『神楽坂物件』になっちゃうんだから。神楽坂でも。低層地域は別格。
小日向も道は狭いし、ぼろ屋もあるし、いいのはごく一部でしょうが？

[285: 匿名さん]

神楽坂も広いから一括りには出来ないけど小日向よりはおそらく供給多いからね。
そういう点ではここは希少だとは思う。

[286: 匿名さん]

神楽坂物件って言っても本当に価値があるのなんて極僅かだしな。
中層物件なんてほんと微妙な物件ばっかだし。

[287: 匿名さん]

ただ小日向一丁目だからね。二丁目なら平均86平米のスペックで出して、若宮、砂土原まではいかないまでも、そこそこタメはれるくらいにはなるが。

[288: 匿名さん]

有象無象のマンションがあるのが神楽坂周辺、ここら辺は供給自体少ないからね

[289: 匿名さん]

まとめると希少だし売れそうということは何となく分かった。

[290: 匿名さん]

そもそも神楽坂駅を神楽坂って認識している時点で単なるミーハーさんって思うしね。メインの大久保通り迄は遥か先な訳で。北町の目の前の大久保通りの汚さは小日向と比較するレベルでは無いな。

[291: 匿名さん]

うかうかしてたら即完売だねここは・・

[292: 匿名さん]

価格次第。そんなに高くならんと思う。高くするなら二丁目の三井みたいにここの最大平米が平均平米みたいな作りにすると思う。

[293: 匿名さん]

＠400後半から500前半ってとこかな。

[294: ご近所さん]

地元需要があるとか言うけど、地元はここの価値を熟知しているので手を出しにくい。中華の爆買いエリアでもないので、完全にピークアウトしている。
小日向2丁目や関口2丁目より、ある意味1丁目の方が利便性高いのにマンション価格がセオリーと違うのは実に興味深い。

[295: 匿名さん]

当然かもしれませんが私も含めて地縁がある人が多そうですよね
地縁がないとよく分からない場所ですからね。その上で請求数1200件は驚きましたが...

[296: 周辺住民さん]

高いと思ったら買いですよ！市場心理

[297: 匿名さん]

茗荷谷近辺は人気あるし、引っ越したくない人も多いが、この立地で坪400万後半といわれて、はいそうですかとは地元民ではならないと思います。先に出た神楽坂南の低層地区みたい家賃月50万以上のマンションが結構ある地域ならともかく、小日向1丁目だとあまり高いと、地縁があるほどしらけてくるといいますか。

[298: 匿名さん]

ま需要と供給のバランスでしょうね。ほんと出物が少ないですからね

[299: 匿名さん]

ネームバリューはあるがその地域では一等地ではない、しかし出物は少ない。そこをデベが客の反応を見てどう考えるかですな。デベは面積小さくしてリスクを回避した。後は単価。興味深い。

[300: 物件比較中さん]

やっぱり地縁がある人でないとよく分からない場所なんだよね。
例えば神楽坂に比べたら知名度は比べ物にならないが、
でも知ってる人にはそれなりの価値を感じる場所であると。とはいえ、
よく知らない人間にとっては文京区・茗荷谷からちょっと歩く場所、
程度の認識しか持てない。茗荷谷駅も単線だし駅前は安いチェーン飲食店が
目立つし、魅力的とは言い難い。
土地って電化製品や車とかと違って、性能のようにして表せる明確な基準が無いからね。
本当に価値観のものさしは様々だね。

[301: 匿名さん]

その割には資料請求数がエグいな。分かる人には分かる立地なんだろうけどほんと供給少ないんだな

[302: 匿名さん]

ミーハー受けしそうな立地ではないですからね。落ち着いた環境で低層探してる人にはいいのでしょうね。

[303: 匿名さん]

300の地縁がないとよくわからない場所の意味が違う。地縁があればこのばしょを高く買う気はしない。二丁目のドチェスターあたりならともかく。

[304: 匿名さん]

残念ながらその考え方は人それぞれでしょうね

[305: 物件比較中さん]

山の手内側で探していてこの物件を知りましたが、正直言って小日向を知りませんでしたし、価値が実感できません。
何丁目がどうとかと言う話になると更にサッパリです。◯丁目は舗装が良いとか道が広くて区画が整っているとかあるのでしょうか？
でも静かで低層で都心も近いという環境は純粋に魅力的に感じますね。

[306: 匿名さん]

地味だけど駐車場が全部平置きなのは良いですね。もう少し台数欲しい気もしますけど
機械式で空きが出るよりはマシですかね。

[307: 匿名さん]

小日向いい場所ですよ。散歩してみればわかります。猫が住みたくなるような街です。
ただ買い物ちょっと不便かも。
日当たりはいいところが多いと思う。
道もそれなりの広さあるけれど車通りは少な目。
個人的にはもう少し茗荷谷駅よりのほうが好みかな。

[308: 匿名さん]

榊淳司さんのブログで
文京区の物件が紹介されている。

[309: ご近所さん]

ここにも出ています。
ル・サンク小石川後楽園。

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/

[310: 匿名さん]

>>309さん、ここでも。
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=5580

[311: 匿名さん]

駐車場が平置の点は本当にいいですよね。
出し入れが楽、というのはもちろんありますが、
将来的なコストという観点から考えても喜ばしいなぁと。
近隣への配慮もあって機械式で層があるタイプの駐車場を
作らなかったのかもしれませんが…

[312: 匿名さん]

文京区に2ヵ所しか無い関口風致地区の隣の小日向の低層マンションはレアな物件ですからね。ミーハー◯石◯とか、◯楽◯とか好む人には理解出来んでしょうね。

[313: 匿名さん]

小日向ならこんなしょぼいマンションじゃなく、戸建に住みたいな。

[314: 匿名さん]

それなら戸建てに住めばいいじゃない。誰も止めないよ、ここマンション掲示板ですけどね

[315: 匿名さん]

やっぱ小日向に住んで誇れるのは、戸建orドチェスターレベルという事ですよ。
車じゃなきゃ不便な場所なのに、駐車場が少なすぎ。
小日向って地味だよね～。資産価値はこれから少子化の影響を受けて下落しそう。

[316: 匿名さん]

人気あるエリアだから大丈夫でしょう、人気無かったり物件供給が過剰なエリアだと厳しいけどね
その点ここはあんしん

[317: 匿名さん]

生活利便性が悪いんですよね。
大体買い物施設が坂を経由しないといけないもので自分で動けなくなると高齢者がだんだんほかの地域に出て行っちゃう。夜もくらいし、人通りが少ないからちょっと怖いかもしれない。

この辺は一種低層のジレンマですね。
車生活にしても自宅はいいんだけど簡単な買い物なんかに関しては出かけた先で停めるところを探すのが容易ではないのがどうしようもないですね。

[318: 匿名さん]

駐車場平置き、内廊下、一種低層となかなか見所のある物件ですね。

[319: 匿名さん]

たった6台でしょ。31戸あるのに、たった2割じゃ話にならない。
この辺りなら20台は欲しい所。
それに平置きといっても、雨ざらしじゃね～～。

[320: 匿名さん]

319
見苦しいです、なんかあったの？

[321: 匿名さん]

ネガも気になって仕方がないこの物件ということで注目度高いことがよく分かる。

[322: 匿名さん]

>>320　>>321

事実でしょ。ネガるとか、見苦しいとか意味不明。
今時の高級マンションで雨ざらしですか、この点では郊外のマンションと変わらないよね（笑）。
地下にでも駐車場作ればよい物を。

[323: 匿名さん]

地下駐車場　笑　もう少し勉強してきて下さいね。

[324: 匿名さん]

駐車場の設置率なんて年々下がってるのだから6台はともかく10台くらいまでが適正でしょう
20台は無知の妄言です。都内の設置率は2.3割ですよ

[325: 匿名さん]

>>323
あの辺りじゃ浸水怖いからね。

[326: 匿名さん]

>>324
小日向みたいな不便かつ高級住宅地なら車は
必要だと言っているのです。

[327: 匿名さん]

現在文京区NO1の集客。連日満席。文京区最高価格更新。買えない方の妬みは虚しいですな。

[328: 匿名さん]

まともな検討者なら、そんな業者みたいなコメントする必然性がないよな。
あほらし。

[329: 匿名さん]

>>326
それあなたの主観でしょ　笑
必要かどうかは購入者が判断すること。仕様が妥当なら売れるそれだけです。

[330: 匿名さん]

>>327
うちは坪単価600以上ですが、ここをセカンドハウスとして検討しましたが、クオリティや間取、立地を勘案した結果却下だな。

[331: 匿名さん]

>>329
小日向は都心部じゃないでしょ。主観じゃないの。
千代田中央港渋谷とは違うの。

[332: 匿名さん]

事実として請求数もMRも好調なようですから、一定以上の需要はあるのでしょう。
安っぽい外廊下で販売長期化して神楽坂のマンションがありましたが、ここはそうはならないと思います。

[333: 匿名さん]

>>331

意味不明です

[334: 匿名さん]

低仕様、立地間取イマイチでも今はバブルだから
助けられたな。
リセールは厳しそうだ。

[335: 匿名さん]

神楽坂は、今いい部屋は500近くしてるぞ。

[336: 匿名さん]

アンチの人は嫌なら検討止めればいいだけだけど、ここが気になって仕方がないんだな

[337: 匿名さん]

>>334

そんな時ですら売れない不人気マンションが神楽坂にあったみたいです
グランスイート？だっけ

[338: 匿名さん]

コメントする度に検討者とは到底思えない輩が
絡んでくるからな～

[339: 匿名さん]

>>337
丸紅とモリモトの共同ね。
あそこは低仕様、外廊下、外観もチープ。
神楽坂というが、矢来町は神楽坂ではイマイチな
立地というのは事実だが。

[340: 匿名さん]

高台低層マンションは価値が下がりにくいって統計出てるからこの辺は割と安心だよ
供給少ないのも価格安定の条件だけどね

[341: 匿名さん]

神楽坂周辺で言えば、矢来町の物件は色んな意味で論外だけどブランズは割と良かったよ。
あそこは売れ行きも好調そうですし。。

[342: 匿名さん]

こう言う時代だからこそ高価格物件は出てくるんでしょね。個人的には関口2丁目の積水の低層方向が気になるが物件販売はまだまだ先送りでしょうからね。