ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2357: 匿名さん]

時間空けずに同じような内容で投稿してるのは以前からだな。苦しいな。
人気物件というけど結果が出ないのが残念。

[2358: 匿名さん]

注目度も高いし物件自体の出来もいいんだよね。
価格が高めなのが難点なだけで、それでも
結構売れてるようだけどね。

[2359: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
同意。小規模だしね。分からんね。２丁目だと結果は違ったのかしら？

[2360: 匿名さん]

これだけ高値でもそれなりに順調に売れてるのは
小日向の人気ゆえでしょうかね。

[2361: 匿名さん]

営業トーク、必死すぎて痛々しいからやめて。

[2362: 匿名さん]

痛々しいのは買う気もないのにネガ投稿してる方じゃない。
誰とは言わないけど、2355や2361なんて何も中身ないしただ気に入らないから
絡みたいだけのアンチさんだよね。

[2363: 匿名さん]

買った人物が偏った意見を撒き散らすのも遠慮願いたい！

[2364: 匿名さん]

なんかマンション批評家気取りなのかもしれないけど、何がしたいの？
>>2363

[2365: 匿名さん]

買う気のない人間が悪意のある投稿する方がめいわくだよね。

[2366: 匿名さん]

買った人にとってはネガティブな意見は迷惑なだけでしょうが、これからの検討者にとっては・・・

[2367: 匿名さん]

別に真っ当な意見ならネガティブ要素でもいいと思うよ。買う気もないのに物件に対して肯定的な意見が気に入らないのかそれに対して絡んでくる輩は邪魔だと思うけど。

[2368: 匿名さん]

この戸数売るのにこれだけ時間かかってるのは価格と内容が釣り合ってないと多くの消費者に判断されているということは事実でしょう。それ以上でもそれ以下でもないです。この立地が良くてお金のことは気にしないという人がすでに買っているということです。

[2369: 匿名さん]

内容云々はそれぞれ思うところあるでしょうが私はバランス取れたいい物件だと思います
希少なのでこれだけ高値でも８割、９割売れてるのではないでしょうか。
デベさんが強気の価格設定なのも仕方がないですかね。
もう少し安かったら手が届いたのですけどね。買えた方が羨ましいです。

[2370: 匿名さん]

これだけスレ伸びてるからやっぱ注目度は高いのだろうなと改めて感心..

[2371: 匿名さん]

売れてない原因は専有面積だとおもうよ。
ここは戸建から買い替えも多いだろうし、広い部屋のニーズあるでしょ。
グロス高が怖くて狭い部屋ばかりになったのだろうけど戦略としては逆効果だったかもね。

[2372: 匿名さん]

まぁ競合がないうえでの価格設定だよね。希少で注目度が高いのは資料請求数の反響でわかってるんだし、デベも焦って売る気はないのだろうね。

[2373: 匿名さん]

そうかなぁ、相当焦ってるんじゃないの？

[2374: 匿名さん]

デベからしたら竣工してからの現地物件だしMR費用も大してかからない
売り急がず順調に捌いてる感じなのだろうね

[2375: 匿名さん]

そういう販売方法を好んで選択しているスミフさんならそうなのかもしれないけど完成在庫は抱えてるだけでコスト掛かるからね。その分の管理費等も売主負担になる訳だし、このデベさんは早期完売を望んでるは間違いないでしょう。

[2376: 匿名さん]

むしろ駅から大して近くもない物件をこれだけ高価格でだせることに驚き、そういう点を考えると小日向や一種低層という部分にもやはり未だに一定以上の価値はあるのだなと再認識させられる

[2377: 匿名さん]

と思って高値を付けてみたら、思うように売れなかったと…

[2378: 匿名さん]

何といっても結果がすべて。早く売りきってくださいな。

[2379: 匿名さん]

そりゃ早期に売れればいいだろうけど、
だからと言って売り急ぐ必要もないよね。
デベからしたら・・

供給が少ないエリアの物件で
確実に残戸数減らしてるようだし
このまま資産価値を保つという
意味でも安売りはしないと思うんだよね。

[2380: 匿名さん]

デベとしては早く売りきりたいですよ、普通は。

[2381: 匿名さん]

小日向エリアで希少性もありで高値でも確実に売れてる、確かに結果が全てだわな。

[2382: 匿名さん]

早く先着順住戸がなくなるといいですね。

[2383: 匿名さん]

既に8割くらいは販売済みなんだよね。
デベの販売計画は知らないけど、堅調に売ってる方なんじゃないのかね。
アンチさんはそう思いたくないかもしれないけどね。

[2384: 通りがかりさん]

別の地所物件のMRに行った際にたまたまこの物件の話になりましたが、茗荷谷駅まで坂が大変厳しく(自分も現地知ってますが)、この物件のMRに来た途端に坂が無理だから買わないと仰るお客さんもいらっしゃったとか。ご参考まで。
ただそうした欠点を加味しても今の市況下では適正価格に思います。売れ残ってるというのは意外でした。

[2385: 匿名さん]

多少高値を吹っかけ過ぎた感もあるけど普通に優良な物件だと思う
デメリットも特段見当たらないですし
完成した後の販売物件だから多少販売が長引こうがデベからしたらあまり影響はないのではないですかね
値引きして既存の入居者さんの資産価値を落とすよりはこのまま高値で売り捌くという判断でしょうかね。
値引きを聞いたら笑われましたので、強気に出れるだけの価値を販売側も感じてるということなのかな
と思っております。

[2386: 匿名さん]

潮目が変わってしまったから完売できず苦戦しているのです。ここを値付けた時期が不動産価格のピークだったというだけ。他の物件も同じ。完成売りだから焦らなくてもいいけど、長期化すると不人気物件の烙印を押されかねないから入居者にとっては早く売れて欲しいだろう。

[2387: 匿名さん]

私は高台のあの吹き抜ける感じが好きです。
低層なので眺めはないですが爽やかに感じます。

あとは静かな周辺環境もいいですよね。坂も特に苦にはなりませんでしたね。
タクシーは捕まえにくい場所ですが今はスマホで便利な手配アプリも出てますし
そういうものに対応しながら生活していけば特に不便も無さそうですね。

[2388: 匿名さん]

普通は駅からのあのアップダウンは退くよね。家族に幼児がいたり、老後を考えると厳しいよ。
一生懸命売り急ぐ必要無いとか威勢の良い事言ってるのはどういう意図なのか不明だけど今月は普通に考えて売れないし9月以降で値段変えないにしても家具付きにするとか販売方法に変化有るかもね。販売開始一年が見えて来てるし…。。。

[2389: 匿名さん]

電動自転車使えば坂も楽々、タクシーアプリもそうだけど
柔軟に対応出来れば高台のデメリットがなくなり
メリットだけが残るってことだよね。
まさに考え方次第ですね現物見るとここが人気あるのもわかる気がします。

[2390: 匿名さん]

先着順がなぜ減らないのかって流れで投稿が進んでるのに素晴らしいご意見ですね。
そう考える人が多ければ御苑前や甲良町のようにとっくに完売でしたね。

[2391: 匿名さん]

減ってますし、あなたの意見も八割方売れてる現実から目をそらした滑稽な意見ですよね。ただのアンチさんの戯れ言なら他へどうぞ

[2392: 匿名さん]

デザインや構造は良さそうだし、立地も地味だけと魅力的
間取りは好み次第かもしれないけど、スッキリした
間取り多いですよね。
価格の折り合いつけばいい物件だと思うわ。

[2393: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2394: 匿名さん]

購入者が持ち上げるのは当然だが、買う気のない人が粘着してるのも嫉妬とかなんだろうな。
そういうもの見ると小日向はまだまだ人気なんだなと感じる。

[2395: 匿名さん]

>2390
御苑前や甲良町は魅力的な物件でしたね。
ワクワクするものがありましたし。
それに比べてここは地味というか何というか、ワクワクするものが無いんですよね。まだ売れ残るってるのも何となく分かる気がします。

必死で持ちあげようとしたり、後ろ向きの意見を無理やり前向きに捉えようとする投稿は、むしろ不気味です…。

[2396: 匿名さん]

御苑前は、高かったのに瞬間蒸発でしたね。羨ましいこと。。。

[2397: 匿名さん]

むしろ新築マンションが売れないなかで、この比較的地味なエリアをよく高値で売ってる方じゃない。
そういう部分はやはり文京区の高台低層物件を求めてる層がそれなりにいるという証拠なのだろうなぁ

[2398: 匿名さん]

別に良いじゃない、買っている人は買ってるし、買わない人は買わない。
一般ウケするマンションじゃないけど、良いと思う人は条件が合えば買うということで。

坂の話をするなら文京区は小日向だけじゃなくほぼ全部ダメなんだから世田谷とかで探せば良い。

ちなみに、売れてないと言い続けている人は、何処買うの？ ちょっと興味ある。

[2399: 匿名さん]

元々貶す前提で書いてるからアンチの言うことって
なんか的外れなんだよね。
2395とかの書き込み見ると
失礼だが笑ってしまうような内容

[2400: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
あんまり文京区の事ご存知じゃ無いのかしら？
駅からフラットアプローチの条件がほぼ無いって事、ップ。

[2401: 匿名さん]

>>2400

2398です。
学生時代からウン十年間ずっと文京区に住んでいますが、何か?

さて、偶々コメント見ちゃったので真面目に答えてあげますが、駅からのフラットアプローチって、結局大通り沿いですよね。 ここを真面目に考える人の多くは、住宅街を希望しているのでは？

他の方もコメントしてたけどトレードオフでしょ？
個人的には、家は静かであって欲しいし、駅からは丁度良い距離だし、慣れが必要だけど良いところだと思いますけどね。

そんなに坂が嫌なら、大通り沿いの巨大物件とか、首都高沿いのあたりとか、それこそ豊洲のタワマンでも買えば良いじゃない。

[2402: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
説得力あるね。

[2403: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2404: 匿名さん]

高台小日向の環境の良さには定評ありますから、
そういう良さが分かる方が選ぶのでしょうね。

[2405: 匿名さん]

>>2403
じゃ、その条件で探して買いなよ。
ここに粘着しなくても選択肢一杯でしょう。
自分の価値観にあった場所に行きなよ。

後向きな言いがかりばかりだよね、キミ。

[2406: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2407: 匿名さん]

>>2406

もうあなたみたいな寂しい人には関わらないけどさ、結局言いがかりばかりだよね。
何も得るものが無い。

いつか人の価値観を尊重できるようになると良いね。
では、

[2408: 物件比較中さん]

立地としてとして一定の価値は保てる場所だと思います。

しかし個人的に残念だと感じるのは間取りです。
いま公式で見ることが出来る3LDK全てでリビングインが2室というのは
高級物件の間取りとは思えず、残念です。タワマンならまだしも。

あと屋根付きの平置き駐車場も欲しかったところですね・・

[2409: 匿名さん]

立地に関しては高台ですが、坂もあるので好みが別れるかな？他の方も行ってますが電動アシストなど使えば快適に過ごせるかもしれませんが。仕様とデザインは文句なしで良かったです。

[2410: 匿名さん]

前の通りを歩くと、続々と明かりが増えた感じがしますので順調なのでしょう。まあこの利便性考えたら需要はあるでしょうね。

[2411: 匿名さん]

どーでもいいから、早く完売しようよ…

[2412: 匿名さん]

もっと、広くすれば良かったのになぁと…

[2414: 匿名さん]

>2398
御苑前とか甲良町とかの人気物件を買ってるんじゃないの、きっと。

[2415: 匿名さん]

>>2410

順調に売れてるようで安くはないですがやはりそれなりに人気あるのでしょうね。
このエリアの物件は未だに人気が根強いのかなと思ってます

[2416: 匿名さん]

順調？もう何ヶ月も先着順減ってないように思うけど、

[2417: 匿名さん]

(インペと比べて)順調と言ってるだけですが…何か？！

[2418: 匿名さん]

そろそろ値引き販売始めるみたいですよ

[2419: 匿名さん]

>2412
同感です。50㎡台の2LDKとか60㎡台・70㎡台の3LDKとか…。

[2420: 匿名さん]

>2417
インペと比べてどーすんの？ もっと売れてるマンション見ましょうよ！

[2421: 匿名さん]

でも実際に価格は高すぎとは思うけどだいぶ戸数減って残りわずかなんだよね。
そのへんに立地のポテンシャルというか素性の良さを感じる。アンチさんが嫉妬するのも分かるわな。

[2422: 名無しさん]

>>2420 匿名さん

仕様→インペ>小日向
価格→インペ>小日向
売れた戸数→インペ>小日向
自然環境→インペ>小日向
周辺住民の共存意識→インペ>小日向
坂のキツさ、一低→インペ=小日向

て言うかどれをとっても比較にならないでしょwむしろインペに失礼だろww

[2423: 匿名さん]

でも、竣工して１年半以上が経過してなお絶賛販売中！！であることもまた事実なわけで…

[2424: 匿名さん]

販売始めたのが今年の始めくらいですからまぁまぁ順調でしょうね
アンチの人2416～2420の短時間で5連投ですか。それくらい羨ましいがる物件ですから
むしろ人気あるんだなと思います

[2425: 匿名さん]

インペよりは…

[2426: 匿名さん]

平然と嘘は垂れ流すご近所ネガさんもいましたが、最近はどこどこと比べてとかのような中身のないものばかりで役には立たなそうなネガばかりですね。

[2427: 匿名さん]

インペよりマシなんて寂しいことを言わなくてもいいように、早く完売という結果をもって示したいですね！！

[2428: 匿名さん]

ここが順調に売れてるとか、正に嘘の垂れ流しだろ。坂がきつくても電動自電車が有れば大丈夫とか、お気楽な専業主婦の発想だな。スーツで革靴履いたり、スカートでヒールやパンプスなら徒歩だろ。

[2429: 匿名さん]

そういう発想が短絡的なんだよ
高台は元々そういうデメリットもあるけど
メリットも多い、だから価値がある。
それを工夫次第でより楽に生活できるって
ことだからね。
検討者でもない方のネガは発想がズレてて
滑稽ですね。

[2430: 匿名さん]

小日向って、日常的にタクシー使ったり自家用車乗ったりであまり坂を苦にする生活をしない人が住む高級住宅街ってイメージを勝手に持ってました。
以前のレスでもありましたが、もっと広い部屋を中心に売った方がコンセプトとして合っていたような気も。
販売前は、まさか自分でも手が届くような価格帯の部屋があるとは思ってなかったので、驚いた記憶があります。
しかしそうした部屋を買う、日常的にタクシー使ったりできず、毎日徒歩で通勤しなくてはならない駅近志向の人には本物件はあまり響かないのかなと思いました。

[2431: 匿名さん]

三菱地所も建ててから販売しているのでいいのでは？
↓と違って
http://www.youtube.com/watch?v=1E-bTtZSGxY

[2432: 匿名さん]

高台のメリット、デメリットとか今更だよね。
嗜好が変わっても一定の需要は今後もあるでしょう。
希少な低層物件ですしね。

[2433: 物件比較中さん]

11月に中古になれば、
値引きありますか？

[2434: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
そういう人が殆どだからいつまでも売ってるの。しかも日常的に徒歩が関係無いような富裕層はここには手を出さない。間取りも中途半端だし、コンシェルジュがいるような物件じゃないとね。

[2435: 匿名さん]

高台の小日向物件に価値があると思う人が多いから
高くても売れている

[2436: 匿名さん]

高台の小日向物件に価値があると思う人が限定的だから売れ残ってるんじゃないの…

[2437: 評判気になるさん]

>>2427 匿名さん

だ、だからどこがどうマシなのか説明してくれよw
他社のマンション引き合いに出したのそっちなんだからさw

[2438: 匿名さん]

物件価格が高くなり過ぎたため、面積を狭くして価格を抑える手法をここもとっているわけですが、
そのやり方がここには通用しなかったという事ですね。

[2439: 匿名さん]

確かに狭い部屋が多すぎる。

[2440: 匿名さん]

>>2438 匿名さん

そうそう、その通りです。小日向に56平米の部屋を作ってもどういった方が住むのか想像つきません。
富裕層にきっちりターゲットを絞った方が良かったのかなと。
まあ、今ここでそんなことを言ってても仕方ないのですが…

失礼しました。

[2441: 匿名さん]

中古になるのは、
11月20日？

[2442: 匿名さん]

今年１１月には竣工してから一年が経過する、っていうことですか？

[2443: 匿名さん]

瑕疵担保責任が、10年では
なくなるってこと？

[2444: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
つまり企画で失敗し、市況の潮目の変化もあり売れないんだ。日経にも出てたね、都心マンションの動きの鈍さ。

[2445: 匿名さん]

仕様、立地、構造、デザインなどは素晴らしいですね。間取りは好みでしょう。
狭いという方もいるでしょうがすっきりしてていい間取りだとも感じます。
問題は高いということだけですかね。物件自体はいいものだと思う。

[2446: 匿名さん]

11月20日には、何割くらい
下がってるんですか。

[2447: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2448: 匿名さん]

擁護の人、
ほとんど突っ込み待ちのボケになってて、
逆効果のような・・・

[2449: 匿名さん]

別にネガするつもり無いのに突っ込まずにはいられないという…

[2450: 匿名さん]

>>2438

通用しなかったら8割も売れてないでしょ。
色々あるけど需要はそれなりにあるってこと。

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
8割って数にして20強、それだけしか需要がなく今後の掘り起こしも容易でない現実を見ると2438さんの指摘は当たってるよ。

[2452: 匿名さん]

>>2446 匿名さん
金額を下げるのはないでしょう。
バルコニーにタイル、家具や照明付けて実質的な所で値下げじゃないかな？

[2453: 匿名さん]

インペとここが、
一低神話を崩壊させたんですね。

[2454: 匿名さん]

インペリアルは売れてないんじゃなくて意図的にそうしてる感じですね。住友だし、完成後に販売してないとむしろ値付けの失敗という社内評価と聞いてます。でも、数は減ってましたよ。

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

インペ広い部屋中心でコンシェルジュもいたかと思うので、こことはコンセプトが少し違いますね。
すみふは完成時点であえて4割残すルールですし、順調かはわかりますが、売れてないということも無いのでしょう。

[2456: 匿名さん]

注目度は高いんだし、価格さえもう少し安ければ
即完売とかだったのだろう。