ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2337: マンション検討中さん]

数は出てこない一種低層マンションは希少性ありますね。
しかも都心部ですし。このエリアのこういうマンションは中々興味深いです。

[2338: 匿名さん]

一種低層はたしかに希少性は相当高く、それだけで資産性はあるでしょうね。都心部からのアクセスは問答無用、小日向を代表する物件かと。

[2339: 匿名さん]

＞>2325
そうですね。全然減っていきませんね。
なぜですかね？

[2340: マンション検討中さん]

市況が冷え込んでること、価格が高めなことなど条件は色々あるでしょうけど、
諸々の条件考慮すれば順調に売れてるんじゃないですかね。残り6戸ほどくらいだったでしょうか。

[2341: 匿名さん]

＞＞2340
検討中さんはなぜ購入に踏み切らないのですか？

[2342: 匿名さん]

ここは分かる人には分かる物件、つまり住んだ人にはより分かる物件、つまり売れるし貸せる物件ですね。
なんなら小日向の金持ち家族が子供を住まわせたくなるマンションですね。羨ましい。

[2343: 匿名さん]

それにしても、先着順住戸がなかなか減りませんなぁ…

[2344: 匿名さん]

部屋が変わりつつ売ってるんだと思うよ。今の残りはだいぶ少ないですからね。
比較的に順調に売れている感じなのではないでしょうか。

[2345: 匿名さん]

先着順を出したり引っ込めたり変えながら販売するなんてあるんですか？先月から同じ様に思いますけど…。。。

[2346: 匿名さん]

売れると判断されてる物件は販売員を少数とし、販売戸数を限定して売ることはよくあることです。

[2347: 匿名さん]

売り急ぐ必要もない物件ですからね。高値だろうが放っておいてもジワジワ売れるでしょうし。

[2348: 匿名さん]

同じ人ですね。
質問の回答になってないのです。

[2349: 匿名さん]

ここはあっという間に売れると思ってたけど、こんなに不人気物件で苦戦することになるとは、わからんもんだ。

[2350: 匿名さん]

あっという間に売る必要もないんだし、いいんじゃない。
この辺は希少ですからね。そういう価格設定にしてあるんでしょう。
不人気だと思いたいのはアンチさんだけだと思うよ。

[2351: 匿名さん]

でも残り数ヶ月で一年です。流石にそろそろ焦ってるのでは？茗荷谷駅の反対側はもっと高くても販売好調の様ですしね。

[2352: 匿名さん]

後から販売した、尾山台の方はかなりの高値ですが、
山の手の外にも関わらず売れ行き好調なようですね。
ほとんど話題も上がらないマンションは静かに売れていくものなのでしょうか？

[2353: 匿名さん]

ネガさんが不人気言ってるうちは人気あると思います。それすら無くなったらダメかもしれんけどね。
ネタ切れなのか最近はネガさんも書く事なくなってますね。

[2354: 匿名さん]

近隣に競合があるならともかくですが
そうでもなく焦る必要もないマンションですからね。

販売の方もそんな感じでしたよ。
条件が合えば買いだとは思います。

[2355: 匿名さん]

2353、2354は同じ人物だろ。
大変だね〜〜

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

違う人だと思いますよ。
暇人のあなたほど大変ではありませんので
ご心配なく。

人気の物件は色んな方がいて賑やかですね。
流石小日向ですね。

[2357: 匿名さん]

時間空けずに同じような内容で投稿してるのは以前からだな。苦しいな。
人気物件というけど結果が出ないのが残念。

[2358: 匿名さん]

注目度も高いし物件自体の出来もいいんだよね。
価格が高めなのが難点なだけで、それでも
結構売れてるようだけどね。

[2359: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
同意。小規模だしね。分からんね。２丁目だと結果は違ったのかしら？

[2360: 匿名さん]

これだけ高値でもそれなりに順調に売れてるのは
小日向の人気ゆえでしょうかね。

[2361: 匿名さん]

営業トーク、必死すぎて痛々しいからやめて。

[2362: 匿名さん]

痛々しいのは買う気もないのにネガ投稿してる方じゃない。
誰とは言わないけど、2355や2361なんて何も中身ないしただ気に入らないから
絡みたいだけのアンチさんだよね。

[2363: 匿名さん]

買った人物が偏った意見を撒き散らすのも遠慮願いたい！

[2364: 匿名さん]

なんかマンション批評家気取りなのかもしれないけど、何がしたいの？
>>2363

[2365: 匿名さん]

買う気のない人間が悪意のある投稿する方がめいわくだよね。

[2366: 匿名さん]

買った人にとってはネガティブな意見は迷惑なだけでしょうが、これからの検討者にとっては・・・

[2367: 匿名さん]

別に真っ当な意見ならネガティブ要素でもいいと思うよ。買う気もないのに物件に対して肯定的な意見が気に入らないのかそれに対して絡んでくる輩は邪魔だと思うけど。

[2368: 匿名さん]

この戸数売るのにこれだけ時間かかってるのは価格と内容が釣り合ってないと多くの消費者に判断されているということは事実でしょう。それ以上でもそれ以下でもないです。この立地が良くてお金のことは気にしないという人がすでに買っているということです。

[2369: 匿名さん]

内容云々はそれぞれ思うところあるでしょうが私はバランス取れたいい物件だと思います
希少なのでこれだけ高値でも８割、９割売れてるのではないでしょうか。
デベさんが強気の価格設定なのも仕方がないですかね。
もう少し安かったら手が届いたのですけどね。買えた方が羨ましいです。

[2370: 匿名さん]

これだけスレ伸びてるからやっぱ注目度は高いのだろうなと改めて感心..

[2371: 匿名さん]

売れてない原因は専有面積だとおもうよ。
ここは戸建から買い替えも多いだろうし、広い部屋のニーズあるでしょ。
グロス高が怖くて狭い部屋ばかりになったのだろうけど戦略としては逆効果だったかもね。

[2372: 匿名さん]

まぁ競合がないうえでの価格設定だよね。希少で注目度が高いのは資料請求数の反響でわかってるんだし、デベも焦って売る気はないのだろうね。

[2373: 匿名さん]

そうかなぁ、相当焦ってるんじゃないの？

[2374: 匿名さん]

デベからしたら竣工してからの現地物件だしMR費用も大してかからない
売り急がず順調に捌いてる感じなのだろうね

[2375: 匿名さん]

そういう販売方法を好んで選択しているスミフさんならそうなのかもしれないけど完成在庫は抱えてるだけでコスト掛かるからね。その分の管理費等も売主負担になる訳だし、このデベさんは早期完売を望んでるは間違いないでしょう。

[2376: 匿名さん]

むしろ駅から大して近くもない物件をこれだけ高価格でだせることに驚き、そういう点を考えると小日向や一種低層という部分にもやはり未だに一定以上の価値はあるのだなと再認識させられる

[2377: 匿名さん]

と思って高値を付けてみたら、思うように売れなかったと…

[2378: 匿名さん]

何といっても結果がすべて。早く売りきってくださいな。

[2379: 匿名さん]

そりゃ早期に売れればいいだろうけど、
だからと言って売り急ぐ必要もないよね。
デベからしたら・・

供給が少ないエリアの物件で
確実に残戸数減らしてるようだし
このまま資産価値を保つという
意味でも安売りはしないと思うんだよね。

[2380: 匿名さん]

デベとしては早く売りきりたいですよ、普通は。

[2381: 匿名さん]

小日向エリアで希少性もありで高値でも確実に売れてる、確かに結果が全てだわな。

[2382: 匿名さん]

早く先着順住戸がなくなるといいですね。

[2383: 匿名さん]

既に8割くらいは販売済みなんだよね。
デベの販売計画は知らないけど、堅調に売ってる方なんじゃないのかね。
アンチさんはそう思いたくないかもしれないけどね。

[2384: 通りがかりさん]

別の地所物件のMRに行った際にたまたまこの物件の話になりましたが、茗荷谷駅まで坂が大変厳しく(自分も現地知ってますが)、この物件のMRに来た途端に坂が無理だから買わないと仰るお客さんもいらっしゃったとか。ご参考まで。
ただそうした欠点を加味しても今の市況下では適正価格に思います。売れ残ってるというのは意外でした。

[2385: 匿名さん]

多少高値を吹っかけ過ぎた感もあるけど普通に優良な物件だと思う
デメリットも特段見当たらないですし
完成した後の販売物件だから多少販売が長引こうがデベからしたらあまり影響はないのではないですかね
値引きして既存の入居者さんの資産価値を落とすよりはこのまま高値で売り捌くという判断でしょうかね。
値引きを聞いたら笑われましたので、強気に出れるだけの価値を販売側も感じてるということなのかな
と思っております。

[2386: 匿名さん]

潮目が変わってしまったから完売できず苦戦しているのです。ここを値付けた時期が不動産価格のピークだったというだけ。他の物件も同じ。完成売りだから焦らなくてもいいけど、長期化すると不人気物件の烙印を押されかねないから入居者にとっては早く売れて欲しいだろう。