ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2251: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
逆でしょう。3LDKで極小とは60平米前半の事で中住戸ならリldで10畳確保して全体で70〜75有れば十分。それ以上になるとグロスの値段が張るのでリセールでも動きが悪い。

[2252: 匿名さん]

安くはないですが高台の物件にはこれからも一定の需要がありそうですね。
根強い人気と言いますか..タワマンが出てきてもこういう物件を好む層も
それなりにいそうですね。

[2253: 周辺住民さん]

西側の土地の分譲が始まりましたね。
東急リバブルのサイトで確認できます。
30坪くらいで8000万弱から1億超えまでの5つに分割してますが、現地で確認すると東北角地は既に売れてますね。
坪単価で見るとここ最近のこのあたりの価格と比較して妥当な値段設定ですから、小日向のこの地域の人気がどうかというのはこの土地の捌け具合でも見ることができると思いますね。まぁ私道のみに面している上にさらに私道ですから高いと見ることもできますが･･･
こちらが蒸発してパークハウスがなかなか売れないということになると、売れない原因は立地や周辺環境ではなくパークハウス固有の問題ということになりますね。
はてさてどうなりますことやら。

[2254: 匿名さん]

>>2250

ご近所さんだということは否定しないのですね。まぁ書いてる内容もワンパターンなので
そうだと思ってましたが。毎度お疲れ様です。これからは匿名さん名義でネガ投稿ですか？
あと訴訟するする詐欺はもう終了ですか？

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
2250だけどご近所さんって誰の事ですか？
自分に批判的な人は一人だけとでも思ってるの。
荒れるのでもう貴方の相手はしません。

[2256: 匿名さん]

スレ読み返せば分かるけどマンションを
Mって略す人はご近所さんだよ。
他にいませんからね。

最近もずっと登場してネガ投稿してますので間違いないでしょう。
あの方の書いてることじゃ偏った主観ですから
何も参考にはなりませんね、ネタ切れで苦しいのでしょうか
同じことしか言いませんね。

[2257: 匿名さん]

確かにそうですね。分かりやすいご近所さんの特徴ではありますよね。指摘しちゃったので、今後は対策してくると思われますが、、自作自演はご近所さんの生命線ですからね。

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

あまり知的な方には見受けられないので、対策などせずに今後もマス層やMなどの同じワードを繰り返しそうですけどね。

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
自称富裕層も名前変えて居ると思いますよ。青空駐車場とビニールシートに相当ご立腹です。

[2260: 匿名さん]

>>2258

同じネタしか言えないネガご近所さんお疲れ様です。

[2261: 匿名さん]

失礼、2259宛

[2262: 匿名さん]

マンションの売れ行きが悪くなってもここはやはり好調の部類でしょうね。値段は場所柄高いでしょうが、茗荷谷駅徒歩7分の立地は都心勤務の人には魅力的でしょうしスーパー、学校も充実してますね。

[2263: 匿名さん]

小日向は文京区、小石川は全国区の知名度なので、地方出身者はスーパーや学校がもっと充実している小石川に向かうでしょうね。

[2264: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
2259ですが、分かりずらくてすみませんでしたが、私はネガさんじゃありませんよ。

[2265: 匿名さん]

小石川も悪くないですが、私は小日向の方に価値を感じますね。

[2266: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

さすが富裕層は頭キレキレですね。

どちらも住民紛争でデベが理想と掲げたプランが設計変更され、青空駐車場にせざるを得なくなるなど、購買意欲は低下しますね。
マス層は楽観バイアスが働いて、アップダウンは他人事と考えてくれるだろうというデベの読みは外れましたね。

[2267: 匿名さん]

アップダウンも高台ならある程度仕方がないものですし、設備や仕様も十分と考える人が多いから
順調に売れているわけで、あれこれとあげつらうようなことしてもあまり説得力はないですね。
それなりに売れてるのはバランスが取れてる証拠、こうだったら、ああだったらと言っても
所詮空想過ぎません。
まぁ悪意というバイアスをかけて見ると2266さんのような意見になるのかもしれませんが。

[2268: 匿名さん]

片道アップかダウンならわかるけど、行きも帰りもアップダウンは気がめいる。

[2269: 匿名さん]

その辺の感想は人それぞれなので
自分に合った場所探せばいいんじゃないですかね。
私はこのエリアなかなか気に入ってますが。

[2270: 匿名さん]

>2266
最近急速に買い手優位の流れになってきましたから、売り手側は相当考えて値付けしないと失敗しますね。。。

[2271: 匿名さん]

記事を鵜呑みにするわけではありませんし色々な意見もありますが小日向の一種低層はやはり価値ありそうですね。間取りも内廊下を中央に配置して各方角に部屋を設けて間口広くにしたり工夫が見受けられますしいいんじゃないですかね。ダブルボウルの間取りとか素敵ですよね。

[2272: 匿名さん]

この程度の坂で気にしてたら高級住宅街である小日向に住む資格はありませんね。アップダウンとか言ってる人は小日向地区が拒否しますよ笑。品格を備えた人しか住む資格はありません。それに相応しい外観ですね。

[2273: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2274: 匿名さん]

シックな色目と低層らしいどっしりとしたデザインが
目を引きますね。
内廊下の雰囲気もいいですね。

[2275: 匿名さん]

鳩山邦夫は、本駒込在住だったみたいだね。
ここは極小.ビニール.青空組が、小日向の資格とやらを語って恥ずかしいです。

[2276: 匿名さん]

空気抵抗感たっぷりのネオクラ-スポーツカーは青空には似合わないね。

[2277: 匿名さん]

小日向に住める人に嫉妬する時間があるのなら、今後新しく建つ物件もあるかと思いますのでそちらに挑戦してみては？地価は変わらず高いですが。

[2278: 匿名さん]

小日向に住む資格って何ですかね。単なる文京の高台です。
不自然な持ち上げコメントもそうですが、恥ずかしくないですか？

[2279: 匿名さん]

住めない嫉妬をする前に先ずはお勉強をお願いします。嫉妬では不動産は語れませんので。

[2280: 匿名さん]

新築時で売れないマンションがその後の中古市場で高値で取引され
ている具体例を出せと問われて静かになったような。。。
また同じフレーズ使って恥晒し？

[2281: 匿名さん]

小日向に住めなかった人の嫉妬が半端ないですね。結局買えない人は何言っても＊＊＊かと。小石川か春日も良いですよ。

[2282: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

ここのネガさんは、住めない嫉妬というより、資産はあっても所得はなく固定資産税に苦しむご近所さんの嫉妬という気がします。

[2283: 匿名さん]

実際それなりに売れてしまっているからね。
ネガさんの言ってることに説得力はない。

[2284: 匿名さん]

ここの管理者はどういう基準で投稿削除をしているのだろうか？検討に関係ないというなら小日向に住む資格とか抽象的な内容ばかりの不動産の大先生やご近所さんを繰り返すオウムの様な匿名さんこそ真っ先に削除されるべきと思うが…
サイトの運営に疑問を感じますな。

[2285: 評判気になるさん]

　入居済の暇なおばちゃんが張り付いてポジってるだけでしょう。　
　小規模なので、出入りの際、こいつかと疑ってしまう。
　西側のミニ住戸は地代だけで、ここと同等以上だけど、小日向は売れんだろう。

[2286: 匿名さん]

>>2285
文の最初にスペースを入れるあなた、名前変えてコメントしてますが、青空粘着の方ですよね。
ストーカーじゃないんだから、物件の周辺彷徨いてプライバシー侵害なコメントするのやめようよ。
マンションが憎いのはわかったけど、一歩間違えると警察沙汰だよ、その行動。

管理者さん、本コメントは2285と同時に削除して頂いて結構です。

[2287: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
文句を言う前にサイトの管理規約を読んで理解出来ないようなら利用しない方がいいよ。
別に利用しなくても死にはしない。
貴方に合う物件もどこかにあるてしょう。

[2288: 匿名さん]

夕方まで投稿を我慢したんだね。張り付きだからストレスだったでしょう。ご近所さんを使わなかったのは意識したかな。

[2289: 匿名さん]

熱心な物件ネガさんですが、他でどうこうする情報を発信する能力もないので、
このスレで騒がないと居場所がない。最近はご近所さんもネタ切れで
投稿にキレが全くないですね。書いてることも使い回しでほぼ空気

[2290: 匿名さん]

まあネガさんは一人頑張ってますね。個人的な恨みだけで頑張っても無駄ですね。物件の良いところ、あげましょうよ！

[2291: 匿名さん]

文京区の新築マンションに興味があり、時折、このスレを始めマンコミを見ています。
対比されることのあるインペリアルのスレがあまり伸びないのに、こちらは相変わらず投稿が盛んですね。
どこに違いがあるのでしょうか？
近所の住民の方ですかね？

[2292: 匿名さん]

近くよく通りますが植栽とマンションのコントラストが中々素敵ですね。
この物件のおかげでエリアもだいぶ印象変わりましたね

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

近くよく通りますが植栽とマンションのコントラストが中々素敵ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2294: 匿名さん]

>>2291
入居済みのお暇な方が張り付いてポジしてるからです。ほとんど意味の無い内容ばかりで皆さんウンザリ。

[2295: 匿名さん]

そういう物件に興味のない方のアンチ書き込みこそ
不要だと思います。案の定また削除されてますよね。

[2296: 匿名さん]

他人のレスを丸パクリした挙句、悪意のある部分だけ削除されるとはご近所さんも間抜けな話ですね。結果的に同じ内容のレスが二つ並ぶことになり、そういう方の方がこのスレからしたら邪魔ですよね。

[2297: 匿名さん]

本当だ。
間髪入れずに釣られてますね。
しかも、2名か１人で二役か知れませんが似たような内容のスレ増やして必死ですね。
入居済みなんだから住民板にお引取り願いたいですね。

[2298: 匿名さん]

中身のないネガさんの存在の方がウンザリですよ。
検討者でもなければ、購入者でもない。
そのうえで悪意のある投稿を繰り返したり何の役にも
立っていませんよね。

[2299: 匿名さん]

↑　中身有りますか？　役に立ちますか？
良く考えて見てください。

[2303: 匿名さん]

ここの落ち着いた佇まい、小日向らしい重厚感ある外観なるも、生活、プライバシー性、防災対策等ほんとに色々と考えられて設計されてますね。

[2310: 匿名さん]

アンチさんは特定されてますよ。どうか物件に対する前向きな議論をお願いしますね。個人的な恨みを連ねる場ではございません。

[2311: 匿名さん]

[No.2300～本レスまで、特定個人への批判投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2312: 匿名さん]

完成売りで既に入居済みの場合、入居者がどんな人物かは関心があると思うけどここを見るとその点では参考になりますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2313: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるレス内容に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2314: 匿名さん]

近隣の変な物件アンチの方が粘着してるようですが、
積極的に近隣の方と関わる気もないですし、
気にしなければ特に問題なさそうですね。
それだけ人気なのかなって思っております。

[2315: 匿名さん]

管理担当から警告があるのにまた同じことの繰り返し。
ここの入居者はいよいよヤバいね。

[2316: 匿名さん]

やばいのは検討者でもないのに粘着でネガしてる方だと思う。何がしたいのか意味不明だし、荒れる原因作ってるのにね。

[2317: 匿名さん]

と、入居者が申しています。購入検討目的でないのは明らか。むしろ購入を躊躇う最大の理由の一つ。

[2318: 匿名さん]

<管理担当様＞
2313の記載の後も残念ながら住民と思われる方の同様のレスが続いております。
お手数ですが、「住民スレ」を作成いただき、そちらを利用するように諭していただけますか。
どうぞ宜しくお願い致します。

[2319: 匿名さん]

荒らしの方を相手にするなってことなんだろうけど、
そもそもアンチの人がいなければスレも平和なのにね。
何がしたいのやらって思います。最近は他人のレスを真似たり主張すらなくなりましたよね。

[2320: 匿名さん]

入居者さんの意見は全然あってもいいと思うだがね。
実際に購入されたんだし肯定的な意見に寄るのも仕方がないが参考にはなる。
荒らしたいだけの人の意見は不要だと思いますが、そういう人は相手にするな
ということなのですかね。それなら納得ではあります。

[2321: 匿名さん]

ここのところ見なくなりましたが、ずっとネガ活動に精を出してたご近所さん
結局あの方の言ってたことはデマだった、もしくはそれと同レベルのお話だったという認識で宜しいのかな？
最近は何も言いたいこともないようですし、何もなく終了したということですかね。
ふと気になったので書いて見ました。事実だと思うけど、こういうこと書くのもダメなのかしら。

[2322: 匿名さん]

必死でネガティブ発言を繰り返してる方、色々あって残念ながらこの物件を買えず悔しい気持ちは分かりますが、人の足を引っ張ろうとするのはやめた方が良いのでは？ここでストレス解消するよりは、次の小日向のいい物件をお金を貯めてチャレンジしましょ。小日向は殆ど土地があきませんが、戸建を買えるのであればお勧めします。

[2323: 匿名さん]

先着順で5戸かあ

[2324: 匿名さん]

残り僅かですね。好調そうな物件ですね。

[2325: 匿名さん]

>2323
これがなかなか売れないんだよね。

[2326: マンション検討中さん]

少しずつですが戸数減っていってるようですから、需要はしっかり掴めてる感じですかね。
流石に小日向の低層物件ですかね

[2327: 匿名さん]

昨日の夜、見に行ってきました。建物はすごく素敵に仕上がっています。しかし、周辺にはお寺、お墓、誰も住んでいないお家・団地等が多く存在しています。ものすごく静かで、照明も暗かったので、正直、夜道だと怖いなと感じました。周辺住民の高齢化等が進んでいるものの、反対運動などで、建替えや再開発がなかなか進まないエリアかなと感じました。

[2328: 匿名さん]

静かで住みやすいエリアですが、これからは
ゆっくりと変わっていくのかもしれませんね。
小日向のマンションは未だに希少ではありますが。
幾つか計画もあるようですし、綺麗になっていくで
しょうね。
この辺もこの物件のおかげでとても綺麗になりました。

[2329: 匿名さん]

そうですね。間取りですかね

[2331: 周辺住民さん]

ほんとこの物件のおかげで高級ないい感じになりましたね。今後も小日向こうあって欲しいです。
色々ありましたが地域に貢献してくれてますね。

[2332: 匿名さん]

>>2330
別に2327は、粘着さんみたいな意味不明の嫌がらせコメントじゃないし、実際この辺りに関する感想としてはよくある意見だと思いますが。
特に女性はなるべく明るいルートを探して通るでしょうというのは、夜の住宅地の場合、そうだろうなと思います。

[2333: 匿名さん]

そうね、2327さんや2328さん、2331さん
どれも的を得ているというか個人の感想なので別にいいと思います。
小日向の雰囲気は私も好きです。静かですが風情もあっていいですよね

[2334: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
子供も心配です。後はベビーカー利用には登り下りなのでキツイです。建物は植栽も含めて綺麗ですね。

[2335: 匿名さん]

高台の静かな環境を考えるとトレードオフですかね。
多少の坂もいい運動です。距離的には大したことないてすしね。

[2336: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
鋭いご意見で参考になります。マンション建設が少ない第1種低層地区で都心部はどこも高齢化している様ですね。地価高騰で一戸建ては供給が少ない、一種低層でマンション供給も少ないからですかね。

[2337: マンション検討中さん]

数は出てこない一種低層マンションは希少性ありますね。
しかも都心部ですし。このエリアのこういうマンションは中々興味深いです。

[2338: 匿名さん]

一種低層はたしかに希少性は相当高く、それだけで資産性はあるでしょうね。都心部からのアクセスは問答無用、小日向を代表する物件かと。

[2339: 匿名さん]

＞>2325
そうですね。全然減っていきませんね。
なぜですかね？

[2340: マンション検討中さん]

市況が冷え込んでること、価格が高めなことなど条件は色々あるでしょうけど、
諸々の条件考慮すれば順調に売れてるんじゃないですかね。残り6戸ほどくらいだったでしょうか。

[2341: 匿名さん]

＞＞2340
検討中さんはなぜ購入に踏み切らないのですか？

[2342: 匿名さん]

ここは分かる人には分かる物件、つまり住んだ人にはより分かる物件、つまり売れるし貸せる物件ですね。
なんなら小日向の金持ち家族が子供を住まわせたくなるマンションですね。羨ましい。

[2343: 匿名さん]

それにしても、先着順住戸がなかなか減りませんなぁ…

[2344: 匿名さん]

部屋が変わりつつ売ってるんだと思うよ。今の残りはだいぶ少ないですからね。
比較的に順調に売れている感じなのではないでしょうか。

[2345: 匿名さん]

先着順を出したり引っ込めたり変えながら販売するなんてあるんですか？先月から同じ様に思いますけど…。。。

[2346: 匿名さん]

売れると判断されてる物件は販売員を少数とし、販売戸数を限定して売ることはよくあることです。

[2347: 匿名さん]

売り急ぐ必要もない物件ですからね。高値だろうが放っておいてもジワジワ売れるでしょうし。

[2348: 匿名さん]

同じ人ですね。
質問の回答になってないのです。

[2349: 匿名さん]

ここはあっという間に売れると思ってたけど、こんなに不人気物件で苦戦することになるとは、わからんもんだ。

[2350: 匿名さん]

あっという間に売る必要もないんだし、いいんじゃない。
この辺は希少ですからね。そういう価格設定にしてあるんでしょう。
不人気だと思いたいのはアンチさんだけだと思うよ。