ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2251: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
逆でしょう。3LDKで極小とは60平米前半の事で中住戸ならリldで10畳確保して全体で70〜75有れば十分。それ以上になるとグロスの値段が張るのでリセールでも動きが悪い。

[2252: 匿名さん]

安くはないですが高台の物件にはこれからも一定の需要がありそうですね。
根強い人気と言いますか..タワマンが出てきてもこういう物件を好む層も
それなりにいそうですね。

[2253: 周辺住民さん]

西側の土地の分譲が始まりましたね。
東急リバブルのサイトで確認できます。
30坪くらいで8000万弱から1億超えまでの5つに分割してますが、現地で確認すると東北角地は既に売れてますね。
坪単価で見るとここ最近のこのあたりの価格と比較して妥当な値段設定ですから、小日向のこの地域の人気がどうかというのはこの土地の捌け具合でも見ることができると思いますね。まぁ私道のみに面している上にさらに私道ですから高いと見ることもできますが･･･
こちらが蒸発してパークハウスがなかなか売れないということになると、売れない原因は立地や周辺環境ではなくパークハウス固有の問題ということになりますね。
はてさてどうなりますことやら。

[2254: 匿名さん]

>>2250

ご近所さんだということは否定しないのですね。まぁ書いてる内容もワンパターンなので
そうだと思ってましたが。毎度お疲れ様です。これからは匿名さん名義でネガ投稿ですか？
あと訴訟するする詐欺はもう終了ですか？

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
2250だけどご近所さんって誰の事ですか？
自分に批判的な人は一人だけとでも思ってるの。
荒れるのでもう貴方の相手はしません。

[2256: 匿名さん]

スレ読み返せば分かるけどマンションを
Mって略す人はご近所さんだよ。
他にいませんからね。

最近もずっと登場してネガ投稿してますので間違いないでしょう。
あの方の書いてることじゃ偏った主観ですから
何も参考にはなりませんね、ネタ切れで苦しいのでしょうか
同じことしか言いませんね。

[2257: 匿名さん]

確かにそうですね。分かりやすいご近所さんの特徴ではありますよね。指摘しちゃったので、今後は対策してくると思われますが、、自作自演はご近所さんの生命線ですからね。

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

あまり知的な方には見受けられないので、対策などせずに今後もマス層やMなどの同じワードを繰り返しそうですけどね。

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
自称富裕層も名前変えて居ると思いますよ。青空駐車場とビニールシートに相当ご立腹です。

[2260: 匿名さん]

>>2258

同じネタしか言えないネガご近所さんお疲れ様です。

[2261: 匿名さん]

失礼、2259宛

[2262: 匿名さん]

マンションの売れ行きが悪くなってもここはやはり好調の部類でしょうね。値段は場所柄高いでしょうが、茗荷谷駅徒歩7分の立地は都心勤務の人には魅力的でしょうしスーパー、学校も充実してますね。

[2263: 匿名さん]

小日向は文京区、小石川は全国区の知名度なので、地方出身者はスーパーや学校がもっと充実している小石川に向かうでしょうね。

[2264: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
2259ですが、分かりずらくてすみませんでしたが、私はネガさんじゃありませんよ。

[2265: 匿名さん]

小石川も悪くないですが、私は小日向の方に価値を感じますね。

[2266: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

さすが富裕層は頭キレキレですね。

どちらも住民紛争でデベが理想と掲げたプランが設計変更され、青空駐車場にせざるを得なくなるなど、購買意欲は低下しますね。
マス層は楽観バイアスが働いて、アップダウンは他人事と考えてくれるだろうというデベの読みは外れましたね。

[2267: 匿名さん]

アップダウンも高台ならある程度仕方がないものですし、設備や仕様も十分と考える人が多いから
順調に売れているわけで、あれこれとあげつらうようなことしてもあまり説得力はないですね。
それなりに売れてるのはバランスが取れてる証拠、こうだったら、ああだったらと言っても
所詮空想過ぎません。
まぁ悪意というバイアスをかけて見ると2266さんのような意見になるのかもしれませんが。

[2268: 匿名さん]

片道アップかダウンならわかるけど、行きも帰りもアップダウンは気がめいる。

[2269: 匿名さん]

その辺の感想は人それぞれなので
自分に合った場所探せばいいんじゃないですかね。
私はこのエリアなかなか気に入ってますが。

[2270: 匿名さん]

>2266
最近急速に買い手優位の流れになってきましたから、売り手側は相当考えて値付けしないと失敗しますね。。。

[2271: 匿名さん]

記事を鵜呑みにするわけではありませんし色々な意見もありますが小日向の一種低層はやはり価値ありそうですね。間取りも内廊下を中央に配置して各方角に部屋を設けて間口広くにしたり工夫が見受けられますしいいんじゃないですかね。ダブルボウルの間取りとか素敵ですよね。

[2272: 匿名さん]

この程度の坂で気にしてたら高級住宅街である小日向に住む資格はありませんね。アップダウンとか言ってる人は小日向地区が拒否しますよ笑。品格を備えた人しか住む資格はありません。それに相応しい外観ですね。

[2273: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2274: 匿名さん]

シックな色目と低層らしいどっしりとしたデザインが
目を引きますね。
内廊下の雰囲気もいいですね。

[2275: 匿名さん]

鳩山邦夫は、本駒込在住だったみたいだね。
ここは極小.ビニール.青空組が、小日向の資格とやらを語って恥ずかしいです。

[2276: 匿名さん]

空気抵抗感たっぷりのネオクラ-スポーツカーは青空には似合わないね。

[2277: 匿名さん]

小日向に住める人に嫉妬する時間があるのなら、今後新しく建つ物件もあるかと思いますのでそちらに挑戦してみては？地価は変わらず高いですが。

[2278: 匿名さん]

小日向に住む資格って何ですかね。単なる文京の高台です。
不自然な持ち上げコメントもそうですが、恥ずかしくないですか？

[2279: 匿名さん]

住めない嫉妬をする前に先ずはお勉強をお願いします。嫉妬では不動産は語れませんので。

[2280: 匿名さん]

新築時で売れないマンションがその後の中古市場で高値で取引され
ている具体例を出せと問われて静かになったような。。。
また同じフレーズ使って恥晒し？

[2281: 匿名さん]

小日向に住めなかった人の嫉妬が半端ないですね。結局買えない人は何言っても＊＊＊かと。小石川か春日も良いですよ。

[2282: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

ここのネガさんは、住めない嫉妬というより、資産はあっても所得はなく固定資産税に苦しむご近所さんの嫉妬という気がします。

[2283: 匿名さん]

実際それなりに売れてしまっているからね。
ネガさんの言ってることに説得力はない。

[2284: 匿名さん]

ここの管理者はどういう基準で投稿削除をしているのだろうか？検討に関係ないというなら小日向に住む資格とか抽象的な内容ばかりの不動産の大先生やご近所さんを繰り返すオウムの様な匿名さんこそ真っ先に削除されるべきと思うが…
サイトの運営に疑問を感じますな。

[2285: 評判気になるさん]

　入居済の暇なおばちゃんが張り付いてポジってるだけでしょう。　
　小規模なので、出入りの際、こいつかと疑ってしまう。
　西側のミニ住戸は地代だけで、ここと同等以上だけど、小日向は売れんだろう。

[2286: 匿名さん]

>>2285
文の最初にスペースを入れるあなた、名前変えてコメントしてますが、青空粘着の方ですよね。
ストーカーじゃないんだから、物件の周辺彷徨いてプライバシー侵害なコメントするのやめようよ。
マンションが憎いのはわかったけど、一歩間違えると警察沙汰だよ、その行動。

管理者さん、本コメントは2285と同時に削除して頂いて結構です。

[2287: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
文句を言う前にサイトの管理規約を読んで理解出来ないようなら利用しない方がいいよ。
別に利用しなくても死にはしない。
貴方に合う物件もどこかにあるてしょう。

[2288: 匿名さん]

夕方まで投稿を我慢したんだね。張り付きだからストレスだったでしょう。ご近所さんを使わなかったのは意識したかな。

[2289: 匿名さん]

熱心な物件ネガさんですが、他でどうこうする情報を発信する能力もないので、
このスレで騒がないと居場所がない。最近はご近所さんもネタ切れで
投稿にキレが全くないですね。書いてることも使い回しでほぼ空気

[2290: 匿名さん]

まあネガさんは一人頑張ってますね。個人的な恨みだけで頑張っても無駄ですね。物件の良いところ、あげましょうよ！

[2291: 匿名さん]

文京区の新築マンションに興味があり、時折、このスレを始めマンコミを見ています。
対比されることのあるインペリアルのスレがあまり伸びないのに、こちらは相変わらず投稿が盛んですね。
どこに違いがあるのでしょうか？
近所の住民の方ですかね？

[2292: 匿名さん]

近くよく通りますが植栽とマンションのコントラストが中々素敵ですね。
この物件のおかげでエリアもだいぶ印象変わりましたね

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

近くよく通りますが植栽とマンションのコントラストが中々素敵ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2294: 匿名さん]

>>2291
入居済みのお暇な方が張り付いてポジしてるからです。ほとんど意味の無い内容ばかりで皆さんウンザリ。

[2295: 匿名さん]

そういう物件に興味のない方のアンチ書き込みこそ
不要だと思います。案の定また削除されてますよね。

[2296: 匿名さん]

他人のレスを丸パクリした挙句、悪意のある部分だけ削除されるとはご近所さんも間抜けな話ですね。結果的に同じ内容のレスが二つ並ぶことになり、そういう方の方がこのスレからしたら邪魔ですよね。

[2297: 匿名さん]

本当だ。
間髪入れずに釣られてますね。
しかも、2名か１人で二役か知れませんが似たような内容のスレ増やして必死ですね。
入居済みなんだから住民板にお引取り願いたいですね。

[2298: 匿名さん]

中身のないネガさんの存在の方がウンザリですよ。
検討者でもなければ、購入者でもない。
そのうえで悪意のある投稿を繰り返したり何の役にも
立っていませんよね。

[2299: 匿名さん]

↑　中身有りますか？　役に立ちますか？
良く考えて見てください。