ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[223: 匿名さん]

地元民だけわかっていてもだめなんです。買うのは地元じゃないかたが多数。こんな中途半端なマンションは地元も買わなそうだけどね。
投資対象なら、断然神楽坂に軍配。

[224: 匿名さん]

関口2丁目とか小日向2丁目の資産家は半端じゃない人がたくさんいるからねぇ。それも今の企業家とかではなく2世代前とか3世代前の資産家だから。鳩ポッポ御殿なんかは典型的なパターン。だから椿山荘見たいなホテルが成り立つわけで、大手デベも必死に近隣の反対を潜り抜けて10年越しとかで建つのがこの周辺のマンションの特徴

[225: 匿名さん]

で、ここが10年越しという話ではないのでしょ！？
資産家が多い、そうであるにしても、それがこのマンションと何の関係があるのやら意味不明。

[226: 匿名さん]

この戸数なら地元需要だけで完売でしょうね

[227: 匿名さん]

>>投資対象なら、断然神楽坂に軍配。

また神楽坂推しの人が湧いてますね。失笑モノですけど...

[228: 匿名さん]

多分ヒエラルキーと言う言葉を学んだ事が無い方なんでしょうな。

[229: 匿名さん]

きちんと理屈で反論てきない時点で
負けですな。

[230: 匿名さん]

別にあなた以外は勝ち負けを競っていませんからね。それでいいのですよ。

[231: 匿名さん]

勝ち負けを競ってない？意味不明な反論している時点でそうだという事だよ。競ってないなら黙ってな。ヒエラルキーとこんな中途半端なマンションの売れ行きと何の関係があるのか唸る説明をしたまえ。

[232: 匿名さん]

だから勝ち負けじゃないし、意味不明というか事実を述べてるだけなんだよ。
それすらも分からない？

[233: 匿名さん]

事実というのは、他人がわかるよう根拠を示して客観的に説明するもの。それをしてからにしましょうね～。自分の脳内で完結ではだめなんですよ～、

[234: 匿名さん]

中途半端と言うけど今増えてる戸建からの老齢夫婦住み替えとか、親の近くに住むための地元需要などを考えると
別に普通の広さでしょう。派手な立地じゃないんだから無駄に広い部屋の方が不要でしょう。
そもそも投資な目当てでなんて誰もこの辺買いませんし、投資云々言ってる方がよっぽども素人臭いです。

[235: 匿名さん]

>>事実というのは、他人がわかるよう根拠を示して客観的に説明するもの。

見事なブーメランですね。ほんと頭悪い

[236: 匿名さん]

１種低層が建つような場所って大体投資には不向きでしょうね。それとは別の需要があるから希少なのでしょうけどね。

[237: 匿名さん]

投資なんて言ってないよ、むしろこのエリアは投資対象ではなく、実需が大事と言っている。ちゃんと読めや。56㎡が普通ですか！？
根拠エリアなら100㎡以上あってもいい。
親の近くに住む需要ですって。笑わせわすな、そんなのどんな場所にだって一定あるニーズ。
それを持ち出すなんて破綻してますよ。

[238: 匿名さん]

>>そもそも投資な目当てでなんて誰もこの辺買いませんし、投資云々言ってる方がよっぽども素人臭いです。

素人臭いんじゃなく素人なんですよ。

[239: 匿名さん]

>>そんなのどんな場所にだって一定あるニーズ。

だから供給少ないこの辺には需要があるのですよ～

[240: 匿名さん]

じゃ、お前らはプロ(販売担当)か！？(笑)
資産家なら、一戸建てを二世帯にするわな(笑)

[241: 匿名さん]

100㎡ですか 笑
今は広さ抑えてグロス抑えるのは当然の手法ですけどね

[242: 匿名さん]

>>241
甘いな。ブランズザハウス一番町はほとんど100㎡以上。そこまでは求めないが、ここは56㎡でつか(笑)

[243: 匿名さん]

戸建てね～
管理やセキュリティに不安の残る戸建てとマンションを同列で語る時点でもうね...
月数万払えば管理してくれるマンションにはそういう需要もあると理解して下さいね
邸宅街のマンション買うなら戸建て買えというレベルの低い人と同等ですね

[244: 匿名さん]

>>242

残念だけど比べる物件がなんでそこなのか全然分からないわ

[245: 匿名さん]

>>243
このエリアの本物の『資産家』なら大概は戸建でしょ。
マンションでもドチェスターとかならありだと思いますよ。ここは(笑)

[246: 匿名さん]

56㎡って二人で住める部屋ですからあっても全然おかしくないですよ。
2L,3Lでまとめてる点は好印象ですね。

[247: 匿名さん]

>>244

新宿区民の心の拠り所が番町だからです。

[248: 匿名さん]

そもそも資産家ってどのレベルで言ってるのでしょうかね
まぁここがどのくらいのお金持ってる人が買うのかはともかく、人気もあり１期で完売は間違いないですよ。

[249: 匿名さん]

あぁ新宿区の物件の方の嫌がらせでしたか　笑

[250: 匿名さん]

>>246
ふたり家族があえてこのエリアに住む意味って。
まあ対象は限られますね。
せっかく文教地区なのだから、それよりファミリー向けに定住できる広さを確保し、それなりの価格で売る方がいい。
やることがせこい。

[251: 匿名さん]

新宿区民ではありませんよ。
話をそらされておりますが指摘に目を背けず、直視しましょう。

[252: 匿名さん]

せこいとかの問題じゃなく、需要があるものを作ることが大切だと分かりませんか？
今の市況をご理解できていませんね

[253: 匿名さん]

>>話をそらされておりますが指摘に目を背けず、直視しましょう。

現実はここが大人気ってことだね、確かに現実見ないとダメですね

[254: 匿名さん]

番町なんて夜は暗いし、生活不便だし興味ないね。
買えるけど。

[255: 匿名さん]

>>252
ふたり家族が、不便な小日向の駐車場もないマンションに住みたい需要があると？(笑)

[256: 匿名さん]

>>253
あなたの立場は？
販売担当でもないならば、このマンションを
おす理由がないでしょ。
僕は違うけど、たとえば、ネガって安く買いたいとか可能性としてはありえるまでも。

[257: 匿名さん]

>>255
あるでしょ。この辺のマンション買いたい人は地元でもたくさんいますから。
あなたは知らないかもしれませんけどね

[258: 匿名さん]

売れるかどうかは価格次第ですよ。小日向でも二丁目ではありませんし、立地は一等地ではない。私はそこも踏まえてデベは面積も最大86平米程度としていると考えてます。ゆえに単価は500とかではなくおさえ目にしてくるのではないかなと。

[259: 匿名さん]

>>256

推しただけで販売やらe営業っていう程度の低い方とはあまり関わりたくないのですがね
あと私は推してるというか事実を述べてるだけですが..

[260: 匿名さん]

>>259
販売担当と断定は、していない。
よく読みなさい。
販売担当でないなら、何なのかと聞いたのですが

[261: 匿名さん]

>>259
事実を述べる、屁理屈ですな。
あえてここで述べる必要はない。
それをあえてしているのは、おしているということ。頭わるすぎます。

[262: 匿名さん]

>>261

匿名掲示板とはいえ事実を述べるのがダメとは滑稽ですな。
もう笑うしかありません、現実見て下さいね。

[263: 匿名さん]

>>260

一般検討者ですが、何か？

[264: 匿名さん]

>>262
何が事実なの？客観的に説明されたし。

[265: 匿名さん]

大人気だけどね、他社さん大人気無い。

[266: 匿名さん]

また神楽坂物件からの嫌がらせですか..懲りないですね

[267: 匿名さん]

まだやってるのかい。プランとか駐車場等のスペックとかは関係なく、このエリアのバブル以降の歴史的な流れを言ってる訳で坪1000万越の時代もありバブル崩壊後のドン底、ミニバブル前、後関係なく小日向と関口2丁目の低層物件は他が売れなくても即日完売しているんですよ。ヒルズ目白坂の時代は文京区でも売れ行きが悪かった時代でも平均的な文京区のマンションの30パーセントアップぐらいで即日完売している事実を文京区民は知っているしブリリア小日向もしかり、小日向1丁目ではあるが、今後の小日向のマンション計画を鑑みると買いと思っている人が圧倒的に多いという事実ですよ。

[268: 匿名さん]

>>263
ふ～～～ん。ぜひ買ってあげてよ。

[269: 匿名さん]

>>264

ここが大人気だということ。

[270: 匿名さん]

あたま悪いね。客観的に説明しろって言ってんだろ。

[271: 匿名さん]

>>270


資料請求数、MR来場者数と売れる戸数には一定の因果関係がありますし
ここは結構前の時点で1200でしたっけ。
多少盛った数字であったとしても31戸程度なら瞬殺ですよ。
価格も高くても注目度が高いので売れる。

[272: 匿名さん]

>>270

わるい頭でも理解できましたか？