ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2207: 匿名さん]

>>2197 通りがかりさん

そうそう、甲良町の方が近隣住民の方の質は良さそうですよね。マス層マス層五月蝿い富裕層？の方は小日向になんて絡んでいないで、いい加減3Aにでも引越して欲しいですね。

[2208: 匿名さん]

販売始めたのが今年の初めくらいだから、残り戸数考慮すれば順調に売れてる方ですかね。

[2209: マンション掲示板さん]

茗荷谷から徒歩7分て不便じゃないですか？

あと将来、転売できないのでは？

[2210: 匿名さん]

別に不便には感じないですね。
環境もいいですし、トレードオフの部分もあるでしょうし。

[2211: 匿名さん]

先日、腰の曲がったばあさんが、荷台を引きながら茗荷谷駅からの坂がしんどそうでしたよ。

[2212: 匿名さん]

ここが転売できなければどこが出来ますか笑？不動産を見る、それは立地を読むことですよ。立地がよければ売れる。それだけですからね。

[2213: 匿名さん]

＞＞2197
リセールや賃貸を考慮するなら販売時に長期間残っていた物件や部屋は敬遠するのはセオリーです。
つまり良い物件であれば販売当初から人気があり、完成売りなら内見もできるので販売には有利のはずです。でも、ここは。。。

[2214: 匿名さん]

いつから値下げに踏み切りますか？まだまだ？

[2215: 匿名さん]

＞＞2198
残り数戸って、先着順で5戸ありますよ。全体が31戸でそのうち今時点で先着5って売れてるの？それに新築が販売鈍化といっても、新宿御苑、甲良町の例にもあるけど売れるところは時間かからず完売ですけどね。

[2216: 匿名さん]

ヤフーでは先着順で8戸

[2217: 匿名さん]

＞＞2202
売れないと困る人の発言が単純で浅はかと感じるのは私だけ？

[2218: 口コミ知りたいさん]

>>2212 匿名さん

ここが転売できなければどこが出来ますか笑？
ここが転売できるならばどこもできますよ笑！

[2219: 匿名さん]

一気に売れる物件が果たして資産価値が高いのか、転売が効くのかは過去の事例から勉強してみて下さい。不動産は感情では語れませんので。

[2220: 匿名さん]

その時の価格や時勢もあるけど
需要と供給の関係見るとこのマンションや
小日向は強そうだね。

[2221: 匿名さん]

販売で苦戦した物件がPC赤坂タワーのように高い資産価値を維持している例は知ってます。でも、それはリーマンショックという外的要因があってマンション市況全体が悪かったから売れなかっただけ。単に販売苦戦している物件がその後の中古市場で高く取引されている例は知らないので是非ご教示いただけたらと思います。

[2222: 匿名]

>>2220 匿名さん

需要と供給の関係見るとこのマンションや 小日向は強そうだね。
需要と供給の関係見るとこのマンションや 小日向は弱そうだね。

[2223: 匿名さん]

小日向は高台でいい住宅地だと思います。

[2224: 匿名さん]

いつまでも自分の足腰が健康とは限らないので、1分でも駅やスーパーに近い方が良い。
離れると雑踏は少ないが、ここはアップダウンが激しすぎるし、狭っくるしい。
小日向は２丁目の通り沿いのように、車で容易に乗り付けられる戸建てに住まうもので、入り込んだ敷地のペンシルやMは論外。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
貴方の足腰の弱さなんか誰も興味ありません。まあ、私は、この建物は、壁式だし、カッコ良い外観と思いましたが、駅までのみちのりをベビカー押しながら歩くというのは奥さんにとって酷かなと思ったのと、もっと広い3Lが欲しかったので止めた口ですけどね。でも求める広さは人によって違うし、坂も軽いエクササイズだと思う人もいるだろうからね。

[2226: 匿名さん]

年をとると坂は敬遠する要素だから、それだけ需要が弱くなるという事は言える。
同時期、同デベの甲良町は完売、ここはいまだに売れ残りという重い事実（人気の違い）は否定しようがない。

[2227: 匿名さん]

こことインペが売れ残り続ける共通点
茗荷谷駅までのアップダウンと駅遠
青空駐車
過去の住民紛争

[2228: 匿名さん]

高台物件には相応の価値があるからね、道のりが大変とかそういう理由じゃ
敬遠する理由には弱いですね。壁式、低層、デザインなど素晴らしいと思います。
市況が落ちる中で残り数戸まで売れてますので引き合いは強いのでしょう。
アンチさんがいくら否定しても事実は変わりませんね。

[2229: 匿名さん]

もう色々出尽くした感のあるスレですが相変わらずスレの伸びも盛況なので注目度は高いのでしょうかね。一部のアンチ（ご近所さんの別名義）＆ポジの応酬ということも考えられますが...それならどちら側も利害に絡んだ意見なので説得力はあまり無いですし検討者は自身の考えで見極める必要がありそうですね

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

道のりが大変とかそういう理由じゃ敬遠する理由には弱いですね。
道のりが大変とかそういう理由じゃ敬遠する理由には十分ですね。

[2231: 匿名さん]

ここのマンションがこれだけの高値で売れれば固定資産税評価額も上がり、周辺宅地の資産価値も向上するわけで良いこと尽くしだと思うのですが。

それでなくても小日向は高齢化が進んでいて、これから先空き家問題なども出てくる、都心からは置いてかれている土地柄なわけですから。

ここは渡りに船とばかりに販売に好意的になるべきでしよう。

[2232: 匿名さん]

マス層の代表格みたいなＭができて、周辺の資産価値が向上するようじゃ、小日向も大したことないですね。

[2233: 匿名さん]

>2228
引合いが強いか、弱いかはこれまでの議論で結論でてるかと思います。同時期の売出されたMは完売ですしね。未だに総戸数の2割が先着順で販売中ですから、ポジさんが認めなくても事実は変えられませんね。

[2234: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
そうですかね。一生住むつもりで買う人ってそんな居ないでしょう。リセールリスクを恐れている人は、今、買えないでしょうからね。リスクを取れる人が買うという事ですよ。

[2235: 匿名さん]

まぁこの張り付きネガさんもあのご近所さんでしょうからね。以前のネタでは分が悪くなったのか最近は別のお名前で投稿繰り返してますが、書いてる内容は偏った主観なので大して意味はないでしょう。結局以前のネタは単なるデマレベルのお話だったということでしょうね。

[2236: 匿名さん]

>>2233

同時期に売り出されたマンションでここより売れてる物件もありますが
ここもかなり売れてる部類だと思いますよ。資料請求数なども凄かったです

縄文時代からの住宅地小日向に建つ3階建て

　第2位にランクされたのは「ザ・パークハウス小日向」（三菱地所レジデンス／3階建て31戸）。建ぺい率60％ 、容積率150％の第一種低層住居専用地域という閑静な住宅街に建つ低層物件だ。小日向アドレスのこうした地域のマンションは、過去20年間で6物件しか供給されておらず（不動産研究所調べ）、その稀少性に対する評価も高い。

　事前人気指数が10を超えると注目度は極めて高いといえるが、この物件の指数は31.8と最高レベルになっており、現状では1700件を超える資料請求があった様子で、これらも加味して考えると、「瞬間蒸発」物件になりうる。

　人気の理由として考えられるのが、「都心×低層×高台」の3拍子が揃っている点だろう。

　最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅で、徒歩7分。有楽町線の「江戸川橋」駅にも11分で行くことができる。

　このマンションの敷地からは縄文時代の遺跡が発掘され、建設に先立って調査が行われている。文字通り、縄文時代から続く高台の住宅地といえる。

　徒歩数分の通学区である小日向台町小学校は、校内に国の地震計が設置されていることからも、地盤の強固さがうかがえる。校庭は天然芝、学校の前には昔ながらの文房具屋があるなど、周辺には昭和の雰囲気が色濃く残る落ち着いた街であり、教育環境には大変恵まれているといえる。

　間取りは2LDK・3LDKで、専有面積も56.37～86.62平方メートルと、ファミリー層を主要な顧客として意識しているが、加えて、丸ノ内線で「大手町」駅まで10分という通勤利便性からDINKSも想定されている。

　建物はすでに完成し、最後の仕上げに入っていた。閑静な住宅地の中に建つ低層マンションということで、日照の様子や閑静な住環境を実際に感じられるよう、年明け早々にも建物内にモデルルームを設けて公開する。

結果的には価格や市況も影響して瞬間蒸発にはならなかったが引き合いは強い
優良な物件だと思われる。

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん

やはり小日向物件だけあってスレも書き込み沢山ありますし、注目度は高いということですかね。

[2238: 匿名さん]

一生住んでも良いかもと妥協できるようなＭはマス層に売れますよ。
なぜなら、貧乏ゆえに家族が病気になったり、家族が増えたり、思ってたより稼げなくなったり、足腰が悪くなったりなど、ちょっとした想定外が発生するだけで買い替えられなくなるから、リスクを取りたがらない。
一低だろうが、不便なところは値下げせんと売れない。

[2239: 匿名さん]

下手に値引きすると小日向の価値が下がってしまいますのでデベさんも値引きには厳しい、鼻で笑われます。そういうエリアの物件なのでしょう。今後も値引きは無いんじゃないですかね。
販売も年明けから開始して今の状況なら悪くないペースですね。

[2240: 匿名さん]

事前の反響がそこまで強かったのに結果として蒸発しなかった理由が価格と市況ということですか。順調に売れているMもあるので、ここの場合は、蓋を開けたら醒めた人が多いのであれば駅からのアップダウンの激しい立地、間取り、価格といったことが要因でしょうか。特に間取りはかなり個性が強いように思いました。早く完売できるといいですね。

[2241: 匿名さん]

>>2239
値引きで一番不利益を受けるのは小日向ではなくて既購入者の方々でしょうね。
したがってデベも購入者への影響も考慮するので安易な値引きはしないと思います。
もう価格公表してますしね。

[2242: 匿名さん]

希少性もあるマンションですから市況の潮目が変わったあとも順調に売れてるのだと思います。もちろんここより優れたマンションもあるでしょうが、ここもかなりバランスとれた良い物件だと思いますよ

[2243: 匿名さん]

希少性もあるマンションですから市況の潮目が変わったあとも順調に売れてるのだと思います。もちろんここより優れたマンションもあるでしょうが、ここもかなりバランスとれた良い物件だと思いますよ

[2244: 匿名さん]

>>2238
　そうなんですよ。
　値引きはさておき、70前後の極小3ＬＤＫじゃ、3人家族が限界で、親の受け入れや子供の増加に対応できない。
　80前後あれば、８畳クラスを夫婦で共有、あるいは、15畳クラスのリビングがあればなにかと対応がきく。
　極小3LDKはリセールがつらいのよね。

[2245: 匿名さん]

ご近所さんは結局前のネタは諦めて、売れてないを連呼する方針に路線変えたっぽいね、書き方同じなんでバレバレですが、書いてることは相変わらず中身がないようですが..もうネタ切れですかね。

[2246: 匿名さん]

この位の価格帯買う人なら一生定住って考えの層は
そこまではいないだろう。
リセール考えると小日向のような出物が少ない場所の
一低物件はアリだと思う。

[2247: 匿名さん]

この位の価格帯買う人なら一生定住って考えの層は
そこまではいないだろう。
リセール考えると小日向のような出物が少ない場所の
一低物件はアリだと思う。

[2248: 匿名さん]

マス層ネタもそろそろ飽きましたね。同じことしか言ってないし

[2249: マンション検討中さん]

今日のようなゲリラ豪雨も高台なら安心感ありますね。
災害に強そうな点は高台物件ならではですし高評価でしょうか。

[2250: 匿名さん]

>>2245 匿名さん
貴殿の投稿もワンパターンで全く中身がないよ。売れてない連呼に対して残り数戸で順調に売れてるを繰り返してるだけ。

[2251: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
逆でしょう。3LDKで極小とは60平米前半の事で中住戸ならリldで10畳確保して全体で70〜75有れば十分。それ以上になるとグロスの値段が張るのでリセールでも動きが悪い。

[2252: 匿名さん]

安くはないですが高台の物件にはこれからも一定の需要がありそうですね。
根強い人気と言いますか..タワマンが出てきてもこういう物件を好む層も
それなりにいそうですね。

[2253: 周辺住民さん]

西側の土地の分譲が始まりましたね。
東急リバブルのサイトで確認できます。
30坪くらいで8000万弱から1億超えまでの5つに分割してますが、現地で確認すると東北角地は既に売れてますね。
坪単価で見るとここ最近のこのあたりの価格と比較して妥当な値段設定ですから、小日向のこの地域の人気がどうかというのはこの土地の捌け具合でも見ることができると思いますね。まぁ私道のみに面している上にさらに私道ですから高いと見ることもできますが･･･
こちらが蒸発してパークハウスがなかなか売れないということになると、売れない原因は立地や周辺環境ではなくパークハウス固有の問題ということになりますね。
はてさてどうなりますことやら。

[2254: 匿名さん]

>>2250

ご近所さんだということは否定しないのですね。まぁ書いてる内容もワンパターンなので
そうだと思ってましたが。毎度お疲れ様です。これからは匿名さん名義でネガ投稿ですか？
あと訴訟するする詐欺はもう終了ですか？

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
2250だけどご近所さんって誰の事ですか？
自分に批判的な人は一人だけとでも思ってるの。
荒れるのでもう貴方の相手はしません。

[2256: 匿名さん]

スレ読み返せば分かるけどマンションを
Mって略す人はご近所さんだよ。
他にいませんからね。

最近もずっと登場してネガ投稿してますので間違いないでしょう。
あの方の書いてることじゃ偏った主観ですから
何も参考にはなりませんね、ネタ切れで苦しいのでしょうか
同じことしか言いませんね。