ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2167: 匿名さん]

広さ的にもターゲット層絞った物件だから
いいんじゃないですかね。
文京区の新築の平均は65平米らしいですから
それくらいからが流行りなのでしょうね。

[2168: 匿名さん]

>>2159 マンション検討中さん

注目度が高いのは、優良物件と言うよりは、小日向でこのクオリティーで威張ってる負の連鎖ですね。
個人差でしょうが…

[2169: 匿名さん]

普通に優良物件ですよ。スレに関してはご近所さんが
荒らすので伸びているだけかと。

[2170: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

駅まで綺麗な戸建て多いか？
もう、価値観が違いすぎて話になりません。

とても価値がある物件なのに、小規模物件が半年以上も売れ残る理由がわかりません。

富裕層ですらリスクオフ、あるいは、様子見ムードなので、ここは現状価格ではもう売れないでしょう。

[2171: 匿名さん]

色々な戸建てがあるけど、素敵なのも案外あるよ。
そうじゃないのも勿論あるけど。
ま、それぞれの価値観ということで。

[2172: 匿名さん]

今日はご近所さん名義でネガ投稿はしないんだね。どういう基準なのでしょうかね。
むしろこういう小規模物件の割に順調に売ってる感じだと思うけどね

[2173: 匿名さん]

需要と供給のバランス取れてないから、売れ残っているんだとおもいますが・・・。

[2174: 匿名さん]

竣工後１年で完売が適正価格だから本物件は順調です。

[2175: マンション検討中さん]

この間モデルルーム行ったけど営業担当の人も特に焦ってる感じも無かった感じでした。
いちおう値引き聞きましたが無理とのこと。残り数戸ですからもう完売の目処も立ったのかな。

[2176: 匿名さん]

新築という付加価値があるのにまだ売れ残っている位だから、中古になったら厳しいね。

[2177: 匿名さん]

新築にも中古にもそれぞれ付加価値はあるからその指摘はお門違いですね

[2178: マンション検討中さん]

まぁでも新築で順調に売れてるから中古でもそんなに苦労はしないんだろうなとは思う

[2179: 匿名]

マスってる連中は、金をドブに捨てるのが得意ですね。
まぁ、そうせざるを得ない金銭事情があり、不動産業界が成り立っているわけです。

[2180: 匿名さん]

>>2179

あなたはそれを指摘して何の役に立つのかしら?
そう。ドブに捨てたる。納得済みで!!というふうに返したら何ていうの？
愚民を救って世界平和を守るとかなんだったら、何か解決策を示せば良いのに。

露骨に営業妨害と言われるのが怖いからネチネチ言っているけど、「だから買うな」って言いたいんでしょ?　
何で営業妨害しているのかは知らんけど。

[2181: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん
焦ってる感じのする営業なら失格でしょう。同じパークハウスでも新宿御苑はあっという間に完売なので長期戦のここは売れない理由があるのでしょう。

[2182: 匿名さん]

>>2181
大人気の物件引き合いに出して必死にネガしてますが順調に売れてるという評価は変わらないと思いますよ。
どこと比べるかも確かに大事ですがあなたの意見はあまり参考にはなりませんね。

[2183: 購入検討中さん]

ここも高いね。

都心に大学が集まっているんで、10年後に売却予定で
買った。買ってしまった。フルローン。
5300万。かなり狭いが大学教授などに中古でとんとん以上で売却する目論見。

狭いが間取りはよいかと思う。南向き。二人までなら大丈夫やろう。。

[2184: 匿名さん]

確かに今はどこも高いけどここの場合モノを見ると、とても良いから迷うところなんですよね。
迷ってるうちに検討できる部屋がどんどん減っていく..

[2185: 匿名]

地所は完成売りじゃなく、青田売りできず、悔しいだろうね。
シドッチか、住民とのゴミ捨て場係争が片付かずやむなしなんだろうけど、経緯をご存知の方いますか？

[2186: 匿名さん]

小規模の完成売りは増えてきますので、そういう訳でもないのでしょう。モデルルームの費用ものっからないので
検討者にもメリット多いですね。

[2187: 匿名さん]

噂の青空駐車を見てきました。
北向きだから大丈夫だろうと言う人がいましたが、午後はガッツリ陽が当たってやばそうでした。
国産ハイブリッドが２台停まっており、電線がだらしない状況でした。
推測ですが、南西の2階と3階は売れ残ってるような感じでした。
間違っていたら申し訳ございません。

[2188: 匿名さん]

写真を見て思ったのは低層エリアだけあってとても日当たりが良さそうな物件に見えますね。青空云々よりよっぽども評価できるポイントだと思います。見た目のデザインも素敵ですね。

[2189: 匿名さん]

駐車場としてはよくある形だと思う。
外に停めている時点で埃をかぶることが確実だし、住民層的にも別にロールスやベントレー停めることは想定していないでしょうし(笑)、良いのでは。

個人的には、西側の分譲地にどんな家が建つのかが気になりますけど。

あと、この電線をだらしないと思うのであれば、文京区一帯では何処にも住めないと思います。

[2190: 匿名さん]

近隣の方ですかね写真ありがとうございます。色目やデザインも含めて低層物件らしい趣あるマンションですね。

[2191: 匿名さん]

電柱は文京区民からすると当たり前の光景で逆に落ち着く面ですよ。

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

春日通りは電線電柱なくなりましたけどね。

[2193: 匿名さん]

>>2177　いま新築マンションは価格保っていますが、中古市場はすでに崩れています。
思い込みではなく、事実を見ましょうね。

[2194: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
ちょっと苦戦してると指摘したら貴方こそ必死ですね〜。
順調に売れてるとはどういう尺度で結論出してるの？
これだけ長期間先着順が残ってるのに順調に売れてるとは事実を捻じ曲げて見てるか、見ようとせず売れてる物件であると信じてるかのいずれかでしょうに。
まあ、少しでも動けば順調に売れてると解釈してるんだろうけどさ、そこに至るまで時間かかってるんだからそれは一般論でいうと苦戦してるっていうんですよ。しかも完成売りだからね。

[2195: 匿名さん]

＞＞2182
では大人気ではなくとも一低で似たような条件だったPH市ヶ谷甲良町との比較でもいいですよ。御苑のように蒸発ではなかったけどそれこそ順調に売れて完売になったよ。駅距離も同程度で大江戸線だったから丸ノ内線・茗荷谷より断然弱い。
このケースも大人気物件だから参考に出すなかね？

[2196: 匿名さん]

もう、インペとどっちが先に完売するかを争う言うレベル。
購入者は、現実を見て見ぬふり。

[2197: 通りがかりさん]

>>2195 匿名さん
それは、単純に甲良町の方が多くの人の好みにあっていたという事でしょう。あちらは、もっと広い部屋あるし、神楽坂まで歩いて行ける邸宅街だし、住民の質も良さそうですしね。ただ、良い物件かどうかは、人の好みによるし必ずしも当初の人気で決まるものでは無いと思いますよ。

[2198: 匿名さん]

実際残り数戸でしょ。ネガさんがあれこれ理由探ししても
あんまり説得力ない。
新築が販売鈍化する中で確実視に売ってる方
中古も場所によりけりだし供給が少ない
小日向のような場所は高値キープ

というかご近所の名前では投稿止めたの連投ネガさん
都合悪くなっちゃった？

[2199: 匿さん]

>>2187 匿名さん

ゴルフ場ではまずお目にかかれないクルマが駐車場してあり、まさにマス層の王道ですね。
でも、駐車場率も低く、クルマがあるだけで幸せな入居者か。

[2200: 匿名さん]

緑も綺麗に整備されてて、見た目の印象もいいですね。
駐車場も空きありそうですし、適切な設置率なのでしょうし
余計な維持費のかからない平置きという点も安心ですね

[2201: 匿名さん]

>>2199
でさ、マス層で何がいけないの？
このスレで一生懸命自分の富？を誇示しようとしてるのあなただけだし。
あなたより劣る、マス層が住むところで良いじゃない。

何か逆恨みするようなことでもMRで言われたの？
自称金持ちが他人のことを貧乏貧乏言うほうがよっぽどみっともなく見えるけど。

[2202: 匿名さん]

売れると困る人の発言が冗長で無知の極みに感じるのは私だけ？

[2203: 匿名さん]

　富裕層にいじられるマス層は、被害妄想がひどいですね。

　それにしても、南西が売れてないのはだれも否定しない。

[2204: 匿名さん]

>>2203

被害妄想の激しいマス層でーす。
あまりにも羨ましいから、自分が買えない物件のスレに行ってネガキャンしちゃうぞー。

というアホな遊びはさて置いて、
南西は隣のアパートが敷地目一杯に作ってるのが厳しいですね。

[2205: 匿名さん]

　お互い遊んでますね。

＞あまりにも羨ましいから、自分が買えない物件のスレに行ってネガキャンしちゃうぞー。
　あまりにも鬱陶しいから、自分は買わない物件のスレに行ってネガキャンしちゃうぞー。

　頼もしいです。

[2206: 通りがかりさん]

このスレに富裕層は居ないでしょうね。

[2207: 匿名さん]

>>2197 通りがかりさん

そうそう、甲良町の方が近隣住民の方の質は良さそうですよね。マス層マス層五月蝿い富裕層？の方は小日向になんて絡んでいないで、いい加減3Aにでも引越して欲しいですね。

[2208: 匿名さん]

販売始めたのが今年の初めくらいだから、残り戸数考慮すれば順調に売れてる方ですかね。

[2209: マンション掲示板さん]

茗荷谷から徒歩7分て不便じゃないですか？

あと将来、転売できないのでは？

[2210: 匿名さん]

別に不便には感じないですね。
環境もいいですし、トレードオフの部分もあるでしょうし。

[2211: 匿名さん]

先日、腰の曲がったばあさんが、荷台を引きながら茗荷谷駅からの坂がしんどそうでしたよ。

[2212: 匿名さん]

ここが転売できなければどこが出来ますか笑？不動産を見る、それは立地を読むことですよ。立地がよければ売れる。それだけですからね。

[2213: 匿名さん]

＞＞2197
リセールや賃貸を考慮するなら販売時に長期間残っていた物件や部屋は敬遠するのはセオリーです。
つまり良い物件であれば販売当初から人気があり、完成売りなら内見もできるので販売には有利のはずです。でも、ここは。。。

[2214: 匿名さん]

いつから値下げに踏み切りますか？まだまだ？

[2215: 匿名さん]

＞＞2198
残り数戸って、先着順で5戸ありますよ。全体が31戸でそのうち今時点で先着5って売れてるの？それに新築が販売鈍化といっても、新宿御苑、甲良町の例にもあるけど売れるところは時間かからず完売ですけどね。

[2216: 匿名さん]

ヤフーでは先着順で8戸