ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1923: 匿名さん]

ルールを守らない近隣住民のごみを、何十年も面倒見るはめになる可能性を考えればデベの言い分ももっともでしょ。
最初が肝心、マンション住人の利益を考えたら妥当な要求だと思いますけどね。
デベはそういう部分も含めて相手方に物申してるのでしょう。マンション住人を守るという意味では
しっかりデベとしての仕事をしていますよね。

[1924: 匿名さん]

1916のご近所さんの書き込みを見る限り、一応ご自身でも非常識な要求をしてるという認識はあったのですかね。それではデベが要求を受け入れないのも仕方がないというか当然ですよね

[1925: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
そんな単純に解釈しなくても良いんじゃ無いですか。匿名の書き込み版では、誰かが攻撃的、侮辱する様な書き込みを始めたら、そうなりがちと言うだけじゃ無いですか？

[1926: ご近所さん]

>>1918 マンション検討中さん

>>752 また
>>515 >>522 >>551
などは私ではありません。

検討中さんの中には、批判ばかりしておられるだけで、検討しておられるという実態のない方もいらっしゃるようですね。

具体的な検討内容を答えていただいたことがありませんでした。

[1927: ご近所さん]

>>1923 匿名さん

デベとしての仕事をしっかりしないと、マンション住人の方々が、迷惑すると言う事です。

管理組合が近隣住民とゴミ問題を協議しなければならない。
ゴミ問題は大変厄介ですから、デベが解決する責任があると言う事ですね。

[1928: ご近所さん]

>>1919 匿名さん

>>1530 の話で販売妨害であるのであれば、今回のケースは名誉毀損だと言われかねない、ところがどなたからもご指摘が無かった。
皆様内心信憑性は高いと思われているのではないでしょうか？

[1929: ご近所さん]

>>1919 匿名さん
>>1920
>>1921

ちなみに、真実を隠そうとする事を隠蔽とか申します。
不利な立場ともなり得る事はご存じかと存じます。

間違っておりましたら、平にお詫びいたします。

[1930: 匿名さん]

隠蔽などしてないでしょう。そうやっていたずらにデベ側に悪意を持って接するのはどうかと思いますよ。ご近所さんだけですよ。そんなこと書いてるのは・・

[1931: 匿名さん]

無理難題をマンション住民に押し付ける方が後々厄介ですからそういう要求なら
聞かないのも選択肢、デベやマンション住民が近隣の尻拭いするほうがおかしな話

[1932: 匿名さん]

デベの意見は一貫してるし、隠蔽などしてないよ。
このご近所さんは意図的に都合の悪い部分は無視してるか、
極端に読解力がないかどちらかですかね。

[1933: 匿名さん]

ここはいつ完売するんですかね。
二極化したご近所さんだけど、売れないのはそれだけじゃなさそう。

[1934: 匿名さん]

>>二極化したご近所さん

いろいろ何だか凄そうなご近所さんのようですね。
でもマンションの住人さんでは無いんですよね。
中にはこういうマンションもあるんでしょうけど、
早く解決してもらいたいものです。

[1935: 口コミ知りたいさん]

>>1934 匿名さん

俺は入居済のご近所さんが少なからずいると思う。

[1936: 匿名さん]

堅調に売れているんじゃなきですかね。
残り5戸ですかね。

[1937: ご近所さん]

>>1936 匿名さん
残り10戸前後なんじゃないですかね。　
ところで、何で匿名さんが残り5戸と断言できるのですか？
商談中を含めて5戸なんですか？
それとも、即入居できるのが5戸なんですか？

無理ポジさんがデマ流してるなら辞めて下さい。
真面目に検討されてる方々か混乱しますよ。

[1938: 匿名さん]

少し前にモデルルーム行った時に残り7戸と言ってましたので、それから多少時間経過しましたので5戸程度なら妥当な感じなんじゃないんですかね。そんな喧嘩腰にならずに売れてるならいいじゃないですか。

[1939: ご近所さん]

>>1924 匿名さん

お話ししたように、私は1H／2Hの近隣住民ではなく、またゴミ置場の使用者でもありません。
ただの勝手連であり、単なる代弁者であります。
ですので自身で非常識な要求はしておりません。

ですが今回、実に驚くべき内部情報を入手しました。
ご近所さん、地元建築家達が、デベに迷惑料名目で金を要求したというものです。
工事協定書案に「日影被害と工事迷惑等」として、適正な迷惑料の支払いを行うものとする。
などとあります。

M建設では、デベは設計変更などはしないが、代償として迷惑料を支払うことがあるようです。
例えば、日影の悪化１時間当たり○○円という具合です。

ところが、ご近所さんや建設家は、大幅な譲歩を提示されたにもかかわらず拒否、さらなる設計変更を強要し、ほぼ要求通りの成果を得ていたのです。
さらに金銭の要求とは？

非常識な要求そのものですが、問題はそれだけではないのです。
そもそも、建設家達の強要した、さらなる設計変更とは、東に凹みを設けて大木を植えろ！代償として北側には、日影規制ギリギリまで張り出していいよ。
というものです。

つまりデベは日影規制に余裕を持って設計していたのに、地元建築家が凹みを得たいがために日影が悪化する設計変更を要求したのです。

？地元建築家やご近所さんは、自分たちで日影を悪化させておいて、「日影被害」名目の金を要求したことになるということですか？

マスゾエもビックリですね。
このようなことがあったがために、その後デベが態度を硬化させたのも宜なるかなですね。

[1941: 匿名さん]

>>1939

非常識な近隣を応援してるならあなたも十分非常識な人間だよ。
デベがそんな要求を受け入れないのは当然のこと。
この先ずっと近所の面倒を見るなんて要求通るはずないでしょう。

[1942: 匿名さん]

ここは立地の良さもあり売れ行き順調ですね。

[1943: ご近所さん]

>>1941 匿名さん

>>1939 でご紹介したような、非常識なご近所さんや地元建築家達を応援するわけがございません。

>ずっと近隣の面倒を見る
などと要求するはずもございません。

[1948: 匿名さん]

設計変更は理に適ってるから受け入れた、
ご近所さんの要求は非常識だから受け入れない

そういうことです。結果は出てますよ。三菱だってまともな要求なら受け入れたでしょう。

[1949: ご近所さん]

>>1931 匿名さん

恐れ入りますが、意味が理解出来ません。

具体的なご指摘をお願い申し上げます。

[1950: ご近所さん]

>>1932 匿名さん

デベが一貫して、例えば民事調停があった事実を認めないのであれば、それを隠蔽と申します。

[1951: ご近所さん]

>>1948 匿名さん

地元建築家やご近所さんが、日影が悪化する設計変更を要求した。
とは前代未聞の住民運動でした。

そんな要求に三菱も設計の大豊も当初は抵抗しましたが、住民に許諾を貰わないことには、狭小道路に工事車両を通すことが出来ない。
なので仕方なく、要求に従ったのです。

日影が悪化する設計変更が理にかなっていないことは、それを牽引した現デベ派ご近所さんが、良くご存じかと存じます。

[1952: 匿名さん]

民事調停があったことは誰も否定していないですよ。
ただ、地所が要求内容を受け入れられなかったから、不調に終わったということでしょ？
地所側は、もう今後調停に応じるつもりもないのでは？

申立側の住民さん達が要求を継続するのだったら、訴訟提起となるのでしょうが… 根拠あるのでしょうかね？

調停申立は、結構微妙な内容で誰でもできるからね。
訴訟は費用がかかるし、万一負けたら相手側の費用を弁済することも多いので、最低限の根拠がないと難しいよ。

[1953: ご近所さん]

>>1952 匿名さん

初めて正統なご意見を拝見した思いです。
ただ調停があった事実は約一名の方に認めていただいたのみではないでしょうか。
直近でも>>1919 >>1920で
どこまで事実か知れたものではないなどとあくまで無かったことにしたい方々がおられます。

おっしゃる通り今回の調停は不調に終わりましたので、問題は解決していないという事です。

いわゆる原告団も11名ほどと大人数で、バックにも大勢の方々がおられます。
代理人弁護士も当然訴訟を前提としてこのケースを担当されています。

相手方が何処になるのか、など微妙なところがあります。

[1954: 匿名さん]

>>1953

あなた以外の全員にとっては、終わっています。
あまりパズルとか推理小説とか得意じゃないようなので、解説しますね。

販売側 - 調停は不調であり、今後も応じない = 終わり。問題はない
住民グループ１ - 妥協ずみなので申し立てとかをするつもりは今後ない = 終わり。問題ない
住民グループ２ - なんで住民グループ１の要求ばかり…　調停したけど不調だったけど、自分の意見が通るまで絶対にあきらめない = 終わっていない。掲示板で騒ぎ続ける

グループ２には、もう訴訟という道しかないので、提訴されるまでは販売側もグループ１も「問題は現在ない」というので正解。
グループ２が論点を整理できない中、販売側から説明を受けている検討者も「以前は何かあったようだけど（ほーら、認めてますよ。満足ですか?）、今は問題ない」としか理解しようがない。

終わっていないと思っているのはあなた、またはあなたが代弁するグループ２だけ。

なので、さっさと提訴するか、＊＊＊の遠吠えはやめるか、どちらか結論を出してね。
それまではお引き取りください。　じゃないと「訴えるぞ詐欺」だよね。原告の資格もないくせに。

[1955: マンション検討中さん]

匿名さんの言われることがどうも正解のようですね。
私の聞いたところでは、無理やり引き込まれた方が殆どで、騒いでいるのは数名のみだそうです。ご近隣の方は全く問題にもされていないそうですから、あまり気にしないことにしました。

[1956: ご近所さん]

>>1954 匿名さん

詳しいご解説をありがとうございます。
今まで、デマ・嘘・事実無根・弁護士などいない！
などとおっしゃっていましたので、調停の事実を認めいただいただけでも大きな進歩であり、検討者の皆様の参考になると思います。

このご近所情報能力の高さ、又デベそのもの主張からいたしますとデベ派ご近所さんですね。
余計なことで申し訳ないのですが、なりすまし、また伏字使用などは、利用規約違反となります。
また匿名ですとデベでもどなたでも無責任な投稿が出来ますので、残念ながら信憑性が疑われてしまいます。

結論としては提訴いたします。
確か今月中にアクションを起こすとか聞いておりますが、暑くなったせいもあるのか、少々遅れているようです。

少々申し上げますと、グループ分けされていますグループ1ですか？既に下りた方々がおられますと申し上げおります。
またグループ2？の方々の出方は分かりようがないと申し上げております。

デベが終わったことにして、売り逃げた場合は、区分所有者の方々が後始末をしなければならないというをお伝えしなければならないと思う次第です。

とりあえず、レスさせていただきました。
長くなりすましたのでまた後ほど・・。

[1957: 匿名さん]

デマなどと言われるのご近所さんの自業自得でしょう、今までの言動から信用がありませんからね。
事実が含まれているにしても殊更自体を大げさに煽ってる節も見受けられますからね。

提訴するならどうぞ、ご勝手に。
1954さんも言ってますがあなた以外には終わった話です。
デベが受けいれないのは近所からの難癖からマンション住民の利益を守るため、正しい選択だと思います。
今の争点じゃ勝てる見込みは無さそうですが頑張って下さい。

[1958: ご近所さん]

>>1956 ご近所さん
おっしゃるとおりだと思います。

しかし、ついに裁判沙汰ですか！
地所レジの対応に問題があったんですかね。
そこらへんを詳しく教えていただけますか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1961: 匿名さん]

1954さんが言うようにご近所さんの性格からすると
提訴詐欺という可能性も十分ありますね。

【No.1933～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当】

[1966: 匿名さん]

あくまで当事者じゃないと主張するご近所さんの執着振りが異常なんだよね。
もはや物件を貶す意図しか見えてこないんだか・・そういった点でも矛盾だらけの存在だよね。
正直言って信用に足る情報は三菱がくれますので
ご近所さんの書いてる内容見てもふ～んくらいの感想しかでてこないです。

[1968: 匿名さん]

1又は複数の、性格の歪んだご近所さんが居る様ですね。文面から察するに、引退したご老体とお見受けします。ご老体の言っている民事調停のあった事実とは、単に手続きを行ったという事に過ぎず、成立していなければ何の意味もありませんよね。法律と常識を知らない方々が騒ぎ立てたと言う事実をこのスレを読んでる人が知ったところで、何の意味があるのか理解できませんね。

[1969: ご近所さん]

>>1958 ご近所さん
「デマ派」でなく、「デベ派」の間違いです。

[1970: 匿名さん]

このスレは喧嘩道場ですか？

[1971: 匿名さん]

>>1967

他の方も仰られてますが、だれも無かったことになどしていませんよ。
自分に都合のいいように湾曲して解釈するのはやめた方が宜しいかと。

[1972: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
誰もこんなやり取りしたいと思っていないと思いますよ。ただ、過去のスレを見てください。何故、こうなっているのかが分かります。