ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1671: 匿名さん]

そもそも争いですらなく、
気に入らないからデベに文句言ってるだけの
レベルなら相手にする必要すらないよね。
建築的にも合法ですし、何も問題はないと思うんだが。
アンチが言ってることも色々と苦しいよね。

[1672: 匿名さん]

関心を持ってこちら見てますが、ここだけ見ててもどっちが正しいのかわかりません。
アンチはご近所さんなど利害関係者なのはわかりますが、アンチを叩く人たちは？

[1673: 匿名さん]

私は一検討者ですが、このご近所さんのように物件や小日向に
悪意のこもった書き込みしてれば自ずと反感買いますしそういう方が
アンチさんに対抗して書いてるのではないでしょうか。デマのような情報も
たくさん書かれてますのでそういう情報を
訂正してくれるのはありがたいですね。

[1674: ご近所さん]

>>1673 匿名さん

>>1670 匿名さん
なぜ購入検討中さんでなく、匿名なのか？分かりませんが、デベの説明を信じるか信じないかは貴方次第です。

過去>>655などに紹介されていますので参考まで。

文京区の紛争防止条例は、1H／2Hの近隣住民と建築主との間のものですから、それ以外のものの発言は雑音でしかないとも言えます。

デベが逃げてしまったら、後は購入者つまり管理組合がこれらの問題を解決する責任を有することになるわけですが、そのような認識をお持ちですか？
と言いたいだけでございます。

[1675: 匿名さん]

内容が検討に値するならデベもとっくに相手してると思うよ。
そういうことでも無いってことだろうから無視しといてOK。

どうせ何も変わらないようなレベルの話でしょうしね。何に文句言ってるかすら知りませんが、
みんなに相手にされずに可哀想なご近所さん

[1676: 匿名さん]

>>1674
過去はともかく現時点では紛争などと呼べるようなモノはないってこと。全て片付いてるって話ですよ。
そんなことでウソ付いても仕方がないのでハッキリ言っときますね。聞けば一発で答えてくれますよ。

[1677: ご近所さん]

>>1676 匿名さん
ウソとは言い過ぎですよ。

現時点では別のご近所さんが発言した通り、四月に簡易裁判所に置いて第二回調停が終了した段階であり、その後の対応については、当事者でないと分かりようがないと認識しております。

ちなみ>>1675はまた別のご近所さんですね。
最近露出が少ないですからね。

[1679: 匿名さん]

掲示板で文句言ったり、貼り紙してるくらいで何が目的なのか分かりませんと言ってた。
主張すらよく分からないレベルの話らしいので、相手にしようがないとのこと。らしい。
裁判云々という話はないみたいですよ。

[1680: 匿名さん]

>>1677

そういうことでしたら、当事者が何も無いと言ってるのですから、問題は解決したのでしょうね。
あなたには分からなくても、当事者には分かっているのですから、どちらが正しいかは分かりきったことですよね。
なにはともあれ解決したのなら、めでたしめでたしという事ではないでしょうか。

[1681: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

何を根拠に言ってるのかわからんし、物件見たことあんの？
利益追求型？？かなり値段は抑えてある方だと思うけど。これで高いと感じるならあなたの財力じゃ一低には住めないよ。買えないひがみならこの板から消えた方がいい。

[1682: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ていると追加で2軒ほど要望書から公開という流れでやってますね。
ゆっくりだけど少しずつ売れている風に見える。

>>1669
>>1677
管理組合が対峙しなきゃいけない近隣住民との問題とは具体的になんですか？
不法行為が伴う法的な問題ですか?　それとも道義的な問題ですか?
それを具体的に示してもらえれば、ここを検討しようか迷っている人たちにとって相当有益な情報提供になるかと思いますので、ぜひ教えてくださいませ。

[1683: ご近所さん]

>>1680 匿名さん

当事者と言うのは1H／2Hの近隣住民の事であって、デベのことではありませんよ。

[1684: 匿名さん]

>>1683
文句言う側とそれを受ける側がいて、受ける側が何も問題ないって言ってるのなら解決した、と考える方が妥当でしょう。

[1687: 匿名さん]

ご近所さんではないので詳しい内容までは知りませんが、近隣とのそういう問題は現在はないという認識で良いと思いますよ。話を聞いた限りですとそういう感じらしいです。何が要望だったのかは？ですけどね。解決したのなら瑣末な事かもしれませが..

[1688: 匿名さん]

ここの近隣住民は、ごねてごねて計画変更を何度も要求し、ゴミはマンション角地に捨てさせろだの、緊急時はAEDを使わせろだの言ってるらしい。
どこまで図々しいんだろう。管理費払ってるわけじゃないのにね。よほど管理組合がしっかりしないと後々本当に面倒な住民どもだよ。

[1689: 匿名さん]

誰も相手にしてないんだから無視しとけばいい。
騒いだとこでどうともならないしね。

[1690: ご近所さん]

>>1684 匿名さん
>>1687
基本協定書の締結、またゴミ問題の解決があったので有れば解決したという事になりますが
そうではなさそうですね。
ですので解決していないと考えるのが妥当でしょう。

[1691: マンション検討中さん]

当事者が問題はないって言ってるんだから
解決したんだろ。赤の他人で詳細も知らない
ご近所さんより遥かに信憑性あるよ。

[1692: ご近所さん]

>>1691 マンション検討中さん

デベの説明も教えてもらいましたが、解決したとは言っていないとか。

基本協定書の締結は結果的に拒否したそうです。
またゴミ問題も解決したとは言っていないそうです。

違いましたか？

[1693: マンション検討中さん]

いや解決して問題はないというお話です、きちんと確認しております。

[1694: 匿名さん]

>>1690 ご近所さん
あなたのは推測ですが、こちらはきちんと当事者に確認した上で書いております。
あなた自身が当事者にしかわからないと言っていたのではありませんか？

繰り返しになりますが、問題などは現時点でないそうです。憶測で適当なことばかり
書いてると益々あなたの書き込みに信ぴょう性なくなりますよ。

[1695: 匿名さん]

拒否したのならそれで終了だろ。難癖レベルの注文には付き合えんってこと。デベだって誠意を見せたいだろうけど
限度もあるだろうからね。別にそんなレベルなら今後も無理に付き合う必要などないと思う。
問題の争点は知らないけど、拒否されるレベルだからよっぽどなのだろう。
ちなみにご近所さんは当然知ってるんだよね？何について文句言ってるの？

[1696: 匿名さん]

マス層によるマス層の掲示板に、富裕層が富裕層の価値観でコメしたら削除された。
富裕層は上には上がいる事を理解してますが、マス層は心の余裕がないですね。

[1697: 匿名さん]

規約に違反だから削除されただけでしょう。富裕層、マス層関係なくその程度は理解して頂きたいものです。

[1698: ご近所さん]

>>1693 マンション検討中さん
>>1694

明確に問題が解決したと説明したとすれば虚偽説明の可能性さえありますね。

現時点では、一旦話し合いが決裂した状態であり、休戦中と言ったところですね。

[1699: 匿名さん]

ゴミ置き場がなんちゃら～って話らしいですよ。無理な要求なら当然聞く必要もないと思いますが
要求を飲む飲まないに限らず、物件がどうこうなるような問題ではないようです。
些細な問題という感じでしょうかね。

[1700: 匿名さん]

>>1698
だから問題などは何もないって話なんですよ。あなたより詳しい関係者がそう言っております。
関係者でもないあなたが何を知っているのですか？関係者しか分からないと行ったのはあなたですよね。
言ってることが支離滅裂ですよ。

[1701: 匿名さん]

なんだ。やっぱりごみ置き場の場所が気に入らないとかそんな程度の問題か..
心配して損した。そんな程度なら無視でいいね、デベも相手にしてないみたいだし。

[1702: ご近所さん]

>>1688 匿名さん

>ごねて計画変更を何度も要求し
とはおっしゃる通りのところもあります。
建物の外観を見て頂くと東側に凹みが設けられています。
実際はバルコニーの黒い檻のような枠が張り出しているので全く目立ちませんが、他のご近所さんと地元建築家達が設計変更を要求した結果です。
バルコニーが張り出した現外観では何の意味もありませんが、建物の威圧感を軽減する効果があるとして、強引に実現させたのです。
それだけならまだいいのですが、地元建築家は、代償として北側に日影規制ギリギリまで張り出しを設ける事を提案したのです。

この設計変更を実現させたご近所さんは大満足でデベ擁護派となりました。


Famiport01BYAH00100 7262619434915412

[1703: 匿名さん]

もったいぶってご近所さんが内容言わない理由が分かりましたね。
大した問題じゃないって判明するのが嫌だったのですね。
ご近所さんからしたらもっと重大な問題って思わせたほうが
販売にダメージ与えられますからね。

事実だろうが虚偽だろうが、
この程度なら調停でも裁判でも何でもどうぞってレベルの話ですね。

[1704: マンション検討中さん]

そういうことなら確かに合点がいきますね。

[1705: ご近所さん]

>>1700 匿名さん

支離滅裂とは言い過ぎですよ。
デベでは無く、住民側の当事者の話を聴いたのですか？
弁護士とかもいらっしゃいますが？

[1706: 匿名さん]

>>その後の対応については、当事者でないと分かりようがないと認識しております。

その当事者か解決したという旨の話をしている。当然ご近所さんより詳しい人です。

[1707: 匿名さん]

>>1705ご近所さん

それなら弁護士さんの名前教えて下さい。そちらに問い合わせしますので。
当然知っているのですよね？

[1708: ご近所さん]

>>1703 匿名さん
アナザご近所さんですか？

デベ擁護のつもりでしょうが、そもそも真実である民事調停をデマ、ウソ、事実無根などと無かった事にしようとしたりしましたが。

今度は問題を矮小化する事に必死なようですね。

たかがゴミ問題でさえデベが解決できなかったとしたら、後は管理組合が近隣住民と対峙しなければならないと申し上げているわけです。

デベが逃げると、迷惑を被るのは購入者さん方だと言う事ではないでしょうか。

[1709: 匿名さん]

>>1708
都合が悪くなって話逸らしてますね。
実際に聞いたことですから嘘もなにもないですよ。
散々悪意を持ってあることないこと書いてきた
ご近所さんさよりよっぽども信憑性はありますよ。

[1710: 匿名さん]

>>1708

なんでご近所のどうでもいいような要求なんてデベが呑まなきゃいけないの？
その方がよっぽども購入者のためになりませんよ。まともに対応すべき事案ならとっくにやってますよ。

[1711: マンション検討中さん]

アホみたいな要求を受け入れないのは当然のことですよね。デベさんはちゃんと仕事してますね。

[1712: 匿名さん]

　シティハウス文京小日向の板には、青空駐車所にする前のパースが掲示してありますね。
屋内平置き駐車場でルーバル付住戸ありに見受けれれます。

　パース通りに利益を追求しなければ、広々エントランスにソファーと絵画をあしらい、室内は2mmの挽板にして、多少、購買意欲が増したかな。

[1713: 匿名さん]

ごみの件って分かったんだし、何でもやればいいんじゃない、どうなろうが物件には大した影響すらない。
現時点では解決したか、アンチさんは相手にすらされてないという話みたいだがね。

[1714: マンション検討中さん]

>>ご近所さん

私も聞いてみますので
担当してる弁護士さんの名前か事務所名教えて下さい。
文句言ってる方の実名は無理でも
それくらいは当然ご存知でしょうし可能ですよね？
どのレスとは言いませんが都合の悪いことには答えず、
別の話題にするのは止めて下さいね。

[1715: ご近所さん]

>>1707 匿名さん
>>1709

こんなスレで個人情報を出せとは非常識な方々ですね。

K弁護士先生ですが、デベかデベ側のご近所さんなら当然知っていますので、お問い合わせください。

[1716: ご近所さん]

>>1714 マンション検討中さん

こちらにも回答いたします。
個人情報をこんなスレで要求するような非常識は慎んで、デベかデベから情報を得ている別のご近所さんにお問い合わせください。

因みにＫ弁護士先生ですが。

[1717: 匿名さん]

なんだそりゃ。結局都合の悪いことには答えずか。言ってることの真偽すら怪しいですね。

[1718: 匿名さん]

そもそも調停やら言ってるがそんな事実はないそうだし、担当してる弁護士などいないよ
名前言えないのも当然、この期に及んでイニシャルでごまかしてるのがいい証拠

[1719: ご近所さん]

>>1712 匿名さん

おっしゃる通り、北側ではありますが、ルーバル付き3階地下一階で全35戸、屋内機械式駐車場でした！

このルーバル部分をカットした形で建蔽率を60%に縮小し、地下住戸を廃し全31戸にした譲歩案を拒否したのが、住民側の建築家と現デベ擁護のご近所さん方だったという経緯があります。

そして東側を凹まし、代わりに北側に張り出しを設ける事を要求したのでした。

[1720: 匿名さん]

>>1716ご近所さん
その当事者に聞いたけどそんな事実すら無いってさ。もうこの話題堂々巡りですが・・
何の証拠も出せない、あなたよりは遥かに信頼できる情報だと思います。

個人名出せって言ってるわけじゃなく、事務所名教えてって言ってるだけなのにそれすら無理とか
もはや笑うしかないですよ。調停があるのが事実ならそれくらい書いても何の問題もないはずだけどね。
まぁでっち上げじゃ無理だよね。