ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1651: 匿名さん]

エントランス横が、ゴミ置場っていう突っ込みもなしですね。

[1652: 匿名さん]

都合の悪いことには答えず、立場変えて同じネガネタ連呼してるだけだからね。ここのご近所さんは・・だから馬鹿にされてる。

[1654: 匿名さん]

スルーできないと同類なんですけどね。

[1655: 匿名さん]

この物件が出来たことが気に入らない人がいるのは薄らと分かりますけど、だからといって
今更どうこうなるような事ではない、という感じなのは何となく分かりました。

[1656: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
それはそうですが、建物どうこうではなく、非常識だから係争してるって事も十分ありますよね。常識無い人とやり合っても、どうにもなりませんよ。だから係争なんだから。

[1657: 匿名さん]

建物も完成して販売も順調に進み建築基準法上も問題なしとなれば、
ご近所さんがいくら騒ごうと大した結果は望めないでしょうね。
検討する上では何の問題にもならないと思います。

[1658: 通りがかりさん]

>>1656
自分のような(ごねる)近所さんを敬わなかったとか、そういう非常識？
エライ方なんですね。

[1659: 購入検討中さん]

まともな要求なら地所も相手するだろうけど、そういう問題でもないってことなのだろう。
気になったから聞いたけど周辺と係争はないって説明受けたよ。

[1660: 匿名さん]

こことインペは、確実に文京区の一低の資産価値を下げたよね。
一低の実力そのものの可能性は否定しませんが、利益追求型のマンションを建てられると、立地でフォローできなきなる。
多分、２丁目も苦戦することになるだろう。

[1661: 購入検討中さん]

デザインも立地も素敵だし価値はありそうだね。実際評価も高いようですし..確実に売れてるのが何よりの証拠
やはり小日向の一低物件だけありますね。アンチさんの言うことには説得力がいまいち無いので参考になりませんが

[1662: 匿名さん]

確かに仕様もデザインも評価は中々高いようですね。
立地も高台低層で価値もあるのでしょう。
今は割と狭い部屋がトレンドなので広さ的には仕方がないのかなと思います。
完璧な物件ではないですが、総じて見れば良い物件だと思います。
我が家は価格面で折り合いつかなさそうなので撤退ですが
残り6戸ほどでしたから、そのうち売れてしまうでしょう。

[1663: 匿名さん]

まあ、普通にアンチの人はアンチを貫いて貰えばいいし、色んな意見があっていいんじゃないですか。立地学でいえば、ここは相当希少性は高いのは事実ですし、価格的にも割安感はあると思います。

[1664: 匿名さん]

>>1660
同感です

[1665: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

物件ごとの判断なのでそれは言い過ぎというか、感情的に過ぎると思う。

[1666: マンション検討中さん]

低層なので直基礎は割と当たり前としても壁式構造という点が希少でいいですね。間取りもスッキリしてますし耐震性も高い
なかなかないのですよね壁式物件

[1667: 匿名さん]

シィテーハウス文京小日向の人も、茗荷谷駅へは、ここと同じルートを通るんですね。
ご苦労さまです。
高台高台とうるさいですが、茗台中から見下ろされるロケーションですね。

[1668: 匿名さん]

実際高台で静かな環境ですからいいんじゃないですかね。わざわざそんなに悪意を持ったこと書かなくても。

[1669: ご近所さん]

>>1659 購入検討中さん

それはデベとしては、当たり障りのないような説明をしているだけなのですがね。
問題はデベが逃げてしまったら、後は管理組合が住民と問題点の解決に向けて対峙しなければならないと言う事です。

第三者として申し上げる次第です。

[1670: 匿名さん]

件の近隣住民さんとの争い？みたいなものはこちらを見て気になったので聞いたのですが、そのような争いは現時点ではないというお話でしたよ。先週くらいに聞いたお話です。

[1671: 匿名さん]

そもそも争いですらなく、
気に入らないからデベに文句言ってるだけの
レベルなら相手にする必要すらないよね。
建築的にも合法ですし、何も問題はないと思うんだが。
アンチが言ってることも色々と苦しいよね。

[1672: 匿名さん]

関心を持ってこちら見てますが、ここだけ見ててもどっちが正しいのかわかりません。
アンチはご近所さんなど利害関係者なのはわかりますが、アンチを叩く人たちは？

[1673: 匿名さん]

私は一検討者ですが、このご近所さんのように物件や小日向に
悪意のこもった書き込みしてれば自ずと反感買いますしそういう方が
アンチさんに対抗して書いてるのではないでしょうか。デマのような情報も
たくさん書かれてますのでそういう情報を
訂正してくれるのはありがたいですね。

[1674: ご近所さん]

>>1673 匿名さん

>>1670 匿名さん
なぜ購入検討中さんでなく、匿名なのか？分かりませんが、デベの説明を信じるか信じないかは貴方次第です。

過去>>655などに紹介されていますので参考まで。

文京区の紛争防止条例は、1H／2Hの近隣住民と建築主との間のものですから、それ以外のものの発言は雑音でしかないとも言えます。

デベが逃げてしまったら、後は購入者つまり管理組合がこれらの問題を解決する責任を有することになるわけですが、そのような認識をお持ちですか？
と言いたいだけでございます。

[1675: 匿名さん]

内容が検討に値するならデベもとっくに相手してると思うよ。
そういうことでも無いってことだろうから無視しといてOK。

どうせ何も変わらないようなレベルの話でしょうしね。何に文句言ってるかすら知りませんが、
みんなに相手にされずに可哀想なご近所さん

[1676: 匿名さん]

>>1674
過去はともかく現時点では紛争などと呼べるようなモノはないってこと。全て片付いてるって話ですよ。
そんなことでウソ付いても仕方がないのでハッキリ言っときますね。聞けば一発で答えてくれますよ。

[1677: ご近所さん]

>>1676 匿名さん
ウソとは言い過ぎですよ。

現時点では別のご近所さんが発言した通り、四月に簡易裁判所に置いて第二回調停が終了した段階であり、その後の対応については、当事者でないと分かりようがないと認識しております。

ちなみ>>1675はまた別のご近所さんですね。
最近露出が少ないですからね。

[1679: 匿名さん]

掲示板で文句言ったり、貼り紙してるくらいで何が目的なのか分かりませんと言ってた。
主張すらよく分からないレベルの話らしいので、相手にしようがないとのこと。らしい。
裁判云々という話はないみたいですよ。

[1680: 匿名さん]

>>1677

そういうことでしたら、当事者が何も無いと言ってるのですから、問題は解決したのでしょうね。
あなたには分からなくても、当事者には分かっているのですから、どちらが正しいかは分かりきったことですよね。
なにはともあれ解決したのなら、めでたしめでたしという事ではないでしょうか。

[1681: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

何を根拠に言ってるのかわからんし、物件見たことあんの？
利益追求型？？かなり値段は抑えてある方だと思うけど。これで高いと感じるならあなたの財力じゃ一低には住めないよ。買えないひがみならこの板から消えた方がいい。

[1682: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ていると追加で2軒ほど要望書から公開という流れでやってますね。
ゆっくりだけど少しずつ売れている風に見える。

>>1669
>>1677
管理組合が対峙しなきゃいけない近隣住民との問題とは具体的になんですか？
不法行為が伴う法的な問題ですか?　それとも道義的な問題ですか?
それを具体的に示してもらえれば、ここを検討しようか迷っている人たちにとって相当有益な情報提供になるかと思いますので、ぜひ教えてくださいませ。

[1683: ご近所さん]

>>1680 匿名さん

当事者と言うのは1H／2Hの近隣住民の事であって、デベのことではありませんよ。

[1684: 匿名さん]

>>1683
文句言う側とそれを受ける側がいて、受ける側が何も問題ないって言ってるのなら解決した、と考える方が妥当でしょう。

[1687: 匿名さん]

ご近所さんではないので詳しい内容までは知りませんが、近隣とのそういう問題は現在はないという認識で良いと思いますよ。話を聞いた限りですとそういう感じらしいです。何が要望だったのかは？ですけどね。解決したのなら瑣末な事かもしれませが..

[1688: 匿名さん]

ここの近隣住民は、ごねてごねて計画変更を何度も要求し、ゴミはマンション角地に捨てさせろだの、緊急時はAEDを使わせろだの言ってるらしい。
どこまで図々しいんだろう。管理費払ってるわけじゃないのにね。よほど管理組合がしっかりしないと後々本当に面倒な住民どもだよ。

[1689: 匿名さん]

誰も相手にしてないんだから無視しとけばいい。
騒いだとこでどうともならないしね。

[1690: ご近所さん]

>>1684 匿名さん
>>1687
基本協定書の締結、またゴミ問題の解決があったので有れば解決したという事になりますが
そうではなさそうですね。
ですので解決していないと考えるのが妥当でしょう。

[1691: マンション検討中さん]

当事者が問題はないって言ってるんだから
解決したんだろ。赤の他人で詳細も知らない
ご近所さんより遥かに信憑性あるよ。

[1692: ご近所さん]

>>1691 マンション検討中さん

デベの説明も教えてもらいましたが、解決したとは言っていないとか。

基本協定書の締結は結果的に拒否したそうです。
またゴミ問題も解決したとは言っていないそうです。

違いましたか？

[1693: マンション検討中さん]

いや解決して問題はないというお話です、きちんと確認しております。

[1694: 匿名さん]

>>1690 ご近所さん
あなたのは推測ですが、こちらはきちんと当事者に確認した上で書いております。
あなた自身が当事者にしかわからないと言っていたのではありませんか？

繰り返しになりますが、問題などは現時点でないそうです。憶測で適当なことばかり
書いてると益々あなたの書き込みに信ぴょう性なくなりますよ。

[1695: 匿名さん]

拒否したのならそれで終了だろ。難癖レベルの注文には付き合えんってこと。デベだって誠意を見せたいだろうけど
限度もあるだろうからね。別にそんなレベルなら今後も無理に付き合う必要などないと思う。
問題の争点は知らないけど、拒否されるレベルだからよっぽどなのだろう。
ちなみにご近所さんは当然知ってるんだよね？何について文句言ってるの？

[1696: 匿名さん]

マス層によるマス層の掲示板に、富裕層が富裕層の価値観でコメしたら削除された。
富裕層は上には上がいる事を理解してますが、マス層は心の余裕がないですね。

[1697: 匿名さん]

規約に違反だから削除されただけでしょう。富裕層、マス層関係なくその程度は理解して頂きたいものです。

[1698: ご近所さん]

>>1693 マンション検討中さん
>>1694

明確に問題が解決したと説明したとすれば虚偽説明の可能性さえありますね。

現時点では、一旦話し合いが決裂した状態であり、休戦中と言ったところですね。

[1699: 匿名さん]

ゴミ置き場がなんちゃら～って話らしいですよ。無理な要求なら当然聞く必要もないと思いますが
要求を飲む飲まないに限らず、物件がどうこうなるような問題ではないようです。
些細な問題という感じでしょうかね。

[1700: 匿名さん]

>>1698
だから問題などは何もないって話なんですよ。あなたより詳しい関係者がそう言っております。
関係者でもないあなたが何を知っているのですか？関係者しか分からないと行ったのはあなたですよね。
言ってることが支離滅裂ですよ。