ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1601: 匿名さん]

文京区で住宅街にマンション作ると面倒なことになりますね。
あまり他の区では聞いたことないです。
民度の高さゆえなのでしょうか？

[1602: 匿名さん]

たくさんマンションできてるのですから別に面倒でもないでしょう。

[1604: 匿名さん]

実際些細なことと感じますしね、あとそういう悪意しかない投稿が一番無意味ですし説得力もないですよ。

[1605: 匿名さん]

>>1603

色々おっしゃってますが、車は足用とそれ以外で使い分けていないの？
足用なら別に青空でもなんでも良いじゃないですか。　小日向とか西片はみんなそうだと思った。
実は近隣住民じゃないでしょ。

あと、ビニールビニールとうるさいけど、そんなの気に入らなければ張り替える。
重要なのは立地と構造でしょ？

上から目線で色々言ってるけど、あなたが一番貧乏くさいよ。
言ってることはすべて費用をかければ解決する問題ばかり。

[1606: 検討者]

すいません。ここの物件をポジる方々は、どんな目的と理由からなのですか？
すなおに教えてください。

[1608: ご近所さん]

逆になんでネガしてるのか聞いてみたいもんだね、気にならないから嫌がらせ？とかですかね
まぁその嫌がらせも1854のように笑っちゃうような条件しか出てこないとこをみるともネタ切れですかね。

[1609: 匿名さん]

>>1608 ご近所さん
1584とか、じゃあ他にどこが検討対象か言ってみろって感じだね。ネガのポイントがマンション検討者として理にかなってないね。ここのスレはムリネガに対して、検討者がお付き合いしてあげてるということでしょ。

[1610: ご近所さん]

>>1550 ご近所さん
民事はデマなんかではないですよ。
今年の4月21日に近隣住民の申立で2回目の民事調停が終わりました。
あとは、去年の5月、6月に文京区が間に入って2回もデベとあっせんをしたのですが。
やはり、未だに係争中ということですな。

[1611: 匿名さん]

デマじゃないなら何を主張してるのか言えるでしょ。

[1612: 匿名さん]

何を係争中ですか？？
もう建築物が建っており、所有者がうつってる以上、デベが云々は通用しませんよ。ネガってる方は知識がなさすぎて、感情論しかなくて、説得力がなさすぎです。

[1613: 匿名さん]

ちょっと検討内容とは異なりますが、ご指名なので今住んでいるMを紹介しますが、それ以上のMを探しており、ここにたどり着きましたが期待はずれでした。

きっちりした数値を示すと特定されるので、アバウトに示します。
広々3LDKの角部屋で上階住戸なし
30m2程度のルーバルと10m2程度のバルコニー付き
浴室に開閉出窓付きで、キッチンからルーバルへも出入り可能
高台なのに駅までフラット7分のレア立地
メインストリートまで50mでタクシーやバスが楽勝
Mの隣の用途地域に高層Mは建てられないので眺望が抜群
南東住戸なので冬は朝陽が綺麗で、夏は涼しい
もちろん、床は大理石と挽板
駐車場は屋内立体で、嫁の足車も青空ではございません

超億なので、マス層にはどうでもいい内容ですが、ご指名なので悪しからず。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

ここにたどり着いてることだけでも、以降の文章に説得力ないですよ。

[1615: 匿名さん]

言いたい放題の人が、いつもよりディスってますが、マス層にとっては些細なことですよね。

①トイレが玄関に結構近い位置にあることの方が残念
②「圧倒的な」高級感を感じることのできる部分があるわけではありません
③駐車場が全台平置なのは良いですが、たったの6台（身障者用1台を含む）しかないことに少々驚き
④間取り的には3LDKと言っても中住戸は70平米台前半が中心（70平米未満もある）でこのご時世らしく少々面積を絞った設計
⑤小日向の貴重な低層高級マンションであるザ・ドチェスター小日向やブリリア小日向は平均専有面積も優に100平米を超えており、特にブリリア小日向に至っては最低面積のお部屋でさえ90平米超という･･･。ここは最大でも87平米弱なのに･･･
⑥中住戸においては洋室3室中1室が行灯部屋という設計

【一般常識】
　３階建てとはいえ、エレベーターがなければ上り下りが辛いですよね。
　茗荷谷駅へのアップダウンはそれ以上なのに（位置エネルギー概念を勉強してください）些細とは恐れ入ります。

【富裕層常識】
　米国の利上げ観測が高まる中、なぜ、円高が進行するのか？
自分の考えを３つあげなさい。

[1618: 匿名さん]

>>1615 匿名さん

後講釈で知ったかぶるのは簡単だよね。3つあげなさいって笑。自己満足？
利上げ観測や原油価格の目先のピークアウト観測による米国株の下落でリスクオフ警戒、ってことでいいんじゃないの？
あと今月はイギリスのEU離脱リスクもあるから尚更だよね。
リスクオフで円買いっていつまで続くの？ってのは言いっこなしで。

[1619: 匿名さん]

建物見ました。かっこいいですね。植栽も良かった。何か青空駐車場は夏になると車の中が灼熱になってとか言ってる人いるけど、駐車場は北側だよね。建物の影に入って影響無いと思ったな。どうせ検討者でも無い奴がネガってるだけだなって思いました。広さはもっと欲しかった。あと、駅までの道のりは、人それぞれだろうけど、私は、結構、キツイと思いました。特に奥様には辛いかな。一低ご希望であれば、多少の不便さは受け入れるのでしょうね。

[1620: 通りがかりさん]

完璧な物件は中々ないですからね。
バランス良くまとまってると思います。

[1621: 匿名さん]

　ポジがマス層じみてきたので、富裕層からの意見です。

>>1614 ここにたどり着いてることだけでも、以降の文章に説得力ないですよ。
ここに自分で住むわけないでしょ！！
一低だったら投資用で儲かるかなと思ってチェックしましたが誤算だったので撤退します。

>>1616 ダラダラ長文かいてるけど都合の悪いことから話題逸らしてるだげだね。
　どっかのマス層は、専門家による高評価と記載がありましたが、1615はその方のコピペですよ。

>>1619 何か青空駐車場は夏になると車の中が灼熱になってとか言ってる人いるけど、駐車場は北側だよね。
　灼熱はちょっとからかわれているだけですよ。
　青空の本来のネックは、雨ざらしでボディの腐食が進行したり、塗装が熱や水垢なんかで劣化することが最悪な理由です。
クラシックな高級車を所有したことがない発言で残念です。

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
あんたが富裕層なのはわかったよ。だけど、あんたの意見は、富裕層では無い人間には役に立たないから、もう少し人に役に立つ事を考えて意見を書けば良いじゃ無いの。洞察力も大したことなさそうだね。庶民とあんたの意見が噛み合うわけ無いよね。もう少し考えたら？撤退してくれるなら、それに越したことないんじゃない。ちなみに、私は、庶民ですが、ここより高い、ここより広い、当然、地下駐車場のマンションを買ったよ。ここは、買わないけど、カッコ良いマンションである事は変わらないと思うよ。青空もマイナス点だけど、人によって、諦められるポイントかもね。

[1624: 匿名さん]

まず車を所有しない選択もあることをお忘れでは？富裕層は車を保持っていつの時代ですか？
住宅は人の価値観の優先順位によって、良いも悪いもあります。

逆に電気自動車のリースとかにしてしまえばクールなマンションになるのでは。
ここは、駐車場を超える高級感、立地があるから売れてるのでしょう。

[1625: 匿名さん]

富裕層向けだと、長者丸の物件、ブリリアの高輪なんで素敵ですね。
この辺りは坂が多いので、子供がいる家庭は電動自転車が必須です。
車も持ってる方も多いと思いますが、
文京区の住宅地は、道が割とせまいのですれ違うと怖いなと思います。

[1626: 匿名さん]

小日向は道が狭いですがその分、車の通りなどもなく静かな環境ですね。高台なので坂も仕方がないですかね。
建物の構造や外観などそういう面では文句なしですね。

[1627: ご近所さん]

>>725 ご近所さん
このご近所さんが言うように係争中です。
デマなんかではないですよ。
今でも問題は解決してないよね。
ポジさん無理しすぎなんじゃない？

[1628: 匿名さん]

そんな話はないと伺っていますよ、ウソも大概にしてください。デマばかりで参考になりませんね、ここのネガさんは..
争ってるなら何も元にそうなってるのか情報をお示し下さい。どうせできないのでしょうけど。

[1629: 匿名さん]

>>1627 ご近所さん
あんたまだ居たのね、お疲れ様。お金の話は、ここでは結構です。マンション検討のスレなのでね。

[1630: ご近所さん]

>>1628 匿名さん
民事の争点をネットで晒さないよ。
デマだって思うなら、ご近所さんに聞けば親切に教えてくれるんだけどな(笑)

[1632: 匿名さん]

問題が解決していようが、いまいが
法律的に問題なく建築されてるわけですから、
ご近所さんのいちゃもんレベルの文句を
どれだけ受けいられるかどうかでしょう。

何をネタにデベに文句言ってるのか知りませんが
今更騒いだとこで劇的に何かが変わるようなものではないでしょうから
気にするだけ無駄なレベルの問題かと・・

その係争自体がでっち上げの可能性も
このスレ見る限り十分ありそうですがね。

[1633: ご近所さん]

>>1632 匿名さん
法律的に問題があったから、係争したんだよ。？？

[1636: 匿名さん]

>>1633

法律的に問題ないからマンションは何事もなく建設され完成してるんだよ

[1649: 匿名さん]

ここは外観、ステキですね。
でも、極小3LDKで、シートフローリングだから、実際に住むと竜頭蛇尾な感じでしょうか？
竜頭って、エントランス横が青空駐車じゃないですかっていう突っ込みはなしで

[1651: 匿名さん]

エントランス横が、ゴミ置場っていう突っ込みもなしですね。

[1652: 匿名さん]

都合の悪いことには答えず、立場変えて同じネガネタ連呼してるだけだからね。ここのご近所さんは・・だから馬鹿にされてる。

[1654: 匿名さん]

スルーできないと同類なんですけどね。

[1655: 匿名さん]

この物件が出来たことが気に入らない人がいるのは薄らと分かりますけど、だからといって
今更どうこうなるような事ではない、という感じなのは何となく分かりました。

[1656: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
それはそうですが、建物どうこうではなく、非常識だから係争してるって事も十分ありますよね。常識無い人とやり合っても、どうにもなりませんよ。だから係争なんだから。

[1657: 匿名さん]

建物も完成して販売も順調に進み建築基準法上も問題なしとなれば、
ご近所さんがいくら騒ごうと大した結果は望めないでしょうね。
検討する上では何の問題にもならないと思います。

[1658: 通りがかりさん]

>>1656
自分のような(ごねる)近所さんを敬わなかったとか、そういう非常識？
エライ方なんですね。

[1659: 購入検討中さん]

まともな要求なら地所も相手するだろうけど、そういう問題でもないってことなのだろう。
気になったから聞いたけど周辺と係争はないって説明受けたよ。

[1660: 匿名さん]

こことインペは、確実に文京区の一低の資産価値を下げたよね。
一低の実力そのものの可能性は否定しませんが、利益追求型のマンションを建てられると、立地でフォローできなきなる。
多分、２丁目も苦戦することになるだろう。

[1661: 購入検討中さん]

デザインも立地も素敵だし価値はありそうだね。実際評価も高いようですし..確実に売れてるのが何よりの証拠
やはり小日向の一低物件だけありますね。アンチさんの言うことには説得力がいまいち無いので参考になりませんが

[1662: 匿名さん]

確かに仕様もデザインも評価は中々高いようですね。
立地も高台低層で価値もあるのでしょう。
今は割と狭い部屋がトレンドなので広さ的には仕方がないのかなと思います。
完璧な物件ではないですが、総じて見れば良い物件だと思います。
我が家は価格面で折り合いつかなさそうなので撤退ですが
残り6戸ほどでしたから、そのうち売れてしまうでしょう。

[1663: 匿名さん]

まあ、普通にアンチの人はアンチを貫いて貰えばいいし、色んな意見があっていいんじゃないですか。立地学でいえば、ここは相当希少性は高いのは事実ですし、価格的にも割安感はあると思います。

[1664: 匿名さん]

>>1660
同感です

[1665: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

物件ごとの判断なのでそれは言い過ぎというか、感情的に過ぎると思う。

[1666: マンション検討中さん]

低層なので直基礎は割と当たり前としても壁式構造という点が希少でいいですね。間取りもスッキリしてますし耐震性も高い
なかなかないのですよね壁式物件

[1667: 匿名さん]

シィテーハウス文京小日向の人も、茗荷谷駅へは、ここと同じルートを通るんですね。
ご苦労さまです。
高台高台とうるさいですが、茗台中から見下ろされるロケーションですね。

[1668: 匿名さん]

実際高台で静かな環境ですからいいんじゃないですかね。わざわざそんなに悪意を持ったこと書かなくても。

[1669: ご近所さん]

>>1659 購入検討中さん

それはデベとしては、当たり障りのないような説明をしているだけなのですがね。
問題はデベが逃げてしまったら、後は管理組合が住民と問題点の解決に向けて対峙しなければならないと言う事です。

第三者として申し上げる次第です。

[1670: 匿名さん]

件の近隣住民さんとの争い？みたいなものはこちらを見て気になったので聞いたのですが、そのような争いは現時点ではないというお話でしたよ。先週くらいに聞いたお話です。

[1671: 匿名さん]

そもそも争いですらなく、
気に入らないからデベに文句言ってるだけの
レベルなら相手にする必要すらないよね。
建築的にも合法ですし、何も問題はないと思うんだが。
アンチが言ってることも色々と苦しいよね。

[1672: 匿名さん]

関心を持ってこちら見てますが、ここだけ見ててもどっちが正しいのかわかりません。
アンチはご近所さんなど利害関係者なのはわかりますが、アンチを叩く人たちは？

[1673: 匿名さん]

私は一検討者ですが、このご近所さんのように物件や小日向に
悪意のこもった書き込みしてれば自ずと反感買いますしそういう方が
アンチさんに対抗して書いてるのではないでしょうか。デマのような情報も
たくさん書かれてますのでそういう情報を
訂正してくれるのはありがたいですね。

[1674: ご近所さん]

>>1673 匿名さん

>>1670 匿名さん
なぜ購入検討中さんでなく、匿名なのか？分かりませんが、デベの説明を信じるか信じないかは貴方次第です。

過去>>655などに紹介されていますので参考まで。

文京区の紛争防止条例は、1H／2Hの近隣住民と建築主との間のものですから、それ以外のものの発言は雑音でしかないとも言えます。

デベが逃げてしまったら、後は購入者つまり管理組合がこれらの問題を解決する責任を有することになるわけですが、そのような認識をお持ちですか？
と言いたいだけでございます。

[1675: 匿名さん]

内容が検討に値するならデベもとっくに相手してると思うよ。
そういうことでも無いってことだろうから無視しといてOK。

どうせ何も変わらないようなレベルの話でしょうしね。何に文句言ってるかすら知りませんが、
みんなに相手にされずに可哀想なご近所さん

[1676: 匿名さん]

>>1674
過去はともかく現時点では紛争などと呼べるようなモノはないってこと。全て片付いてるって話ですよ。
そんなことでウソ付いても仕方がないのでハッキリ言っときますね。聞けば一発で答えてくれますよ。

[1677: ご近所さん]

>>1676 匿名さん
ウソとは言い過ぎですよ。

現時点では別のご近所さんが発言した通り、四月に簡易裁判所に置いて第二回調停が終了した段階であり、その後の対応については、当事者でないと分かりようがないと認識しております。

ちなみ>>1675はまた別のご近所さんですね。
最近露出が少ないですからね。

[1679: 匿名さん]

掲示板で文句言ったり、貼り紙してるくらいで何が目的なのか分かりませんと言ってた。
主張すらよく分からないレベルの話らしいので、相手にしようがないとのこと。らしい。
裁判云々という話はないみたいですよ。

[1680: 匿名さん]

>>1677

そういうことでしたら、当事者が何も無いと言ってるのですから、問題は解決したのでしょうね。
あなたには分からなくても、当事者には分かっているのですから、どちらが正しいかは分かりきったことですよね。
なにはともあれ解決したのなら、めでたしめでたしという事ではないでしょうか。

[1681: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

何を根拠に言ってるのかわからんし、物件見たことあんの？
利益追求型？？かなり値段は抑えてある方だと思うけど。これで高いと感じるならあなたの財力じゃ一低には住めないよ。買えないひがみならこの板から消えた方がいい。

[1682: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ていると追加で2軒ほど要望書から公開という流れでやってますね。
ゆっくりだけど少しずつ売れている風に見える。

>>1669
>>1677
管理組合が対峙しなきゃいけない近隣住民との問題とは具体的になんですか？
不法行為が伴う法的な問題ですか?　それとも道義的な問題ですか?
それを具体的に示してもらえれば、ここを検討しようか迷っている人たちにとって相当有益な情報提供になるかと思いますので、ぜひ教えてくださいませ。

[1683: ご近所さん]

>>1680 匿名さん

当事者と言うのは1H／2Hの近隣住民の事であって、デベのことではありませんよ。

[1684: 匿名さん]

>>1683
文句言う側とそれを受ける側がいて、受ける側が何も問題ないって言ってるのなら解決した、と考える方が妥当でしょう。

[1687: 匿名さん]

ご近所さんではないので詳しい内容までは知りませんが、近隣とのそういう問題は現在はないという認識で良いと思いますよ。話を聞いた限りですとそういう感じらしいです。何が要望だったのかは？ですけどね。解決したのなら瑣末な事かもしれませが..

[1688: 匿名さん]

ここの近隣住民は、ごねてごねて計画変更を何度も要求し、ゴミはマンション角地に捨てさせろだの、緊急時はAEDを使わせろだの言ってるらしい。
どこまで図々しいんだろう。管理費払ってるわけじゃないのにね。よほど管理組合がしっかりしないと後々本当に面倒な住民どもだよ。

[1689: 匿名さん]

誰も相手にしてないんだから無視しとけばいい。
騒いだとこでどうともならないしね。

[1690: ご近所さん]

>>1684 匿名さん
>>1687
基本協定書の締結、またゴミ問題の解決があったので有れば解決したという事になりますが
そうではなさそうですね。
ですので解決していないと考えるのが妥当でしょう。

[1691: マンション検討中さん]

当事者が問題はないって言ってるんだから
解決したんだろ。赤の他人で詳細も知らない
ご近所さんより遥かに信憑性あるよ。

[1692: ご近所さん]

>>1691 マンション検討中さん

デベの説明も教えてもらいましたが、解決したとは言っていないとか。

基本協定書の締結は結果的に拒否したそうです。
またゴミ問題も解決したとは言っていないそうです。

違いましたか？

[1693: マンション検討中さん]

いや解決して問題はないというお話です、きちんと確認しております。

[1694: 匿名さん]

>>1690 ご近所さん
あなたのは推測ですが、こちらはきちんと当事者に確認した上で書いております。
あなた自身が当事者にしかわからないと言っていたのではありませんか？

繰り返しになりますが、問題などは現時点でないそうです。憶測で適当なことばかり
書いてると益々あなたの書き込みに信ぴょう性なくなりますよ。

[1695: 匿名さん]

拒否したのならそれで終了だろ。難癖レベルの注文には付き合えんってこと。デベだって誠意を見せたいだろうけど
限度もあるだろうからね。別にそんなレベルなら今後も無理に付き合う必要などないと思う。
問題の争点は知らないけど、拒否されるレベルだからよっぽどなのだろう。
ちなみにご近所さんは当然知ってるんだよね？何について文句言ってるの？

[1696: 匿名さん]

マス層によるマス層の掲示板に、富裕層が富裕層の価値観でコメしたら削除された。
富裕層は上には上がいる事を理解してますが、マス層は心の余裕がないですね。

[1697: 匿名さん]

規約に違反だから削除されただけでしょう。富裕層、マス層関係なくその程度は理解して頂きたいものです。

[1698: ご近所さん]

>>1693 マンション検討中さん
>>1694

明確に問題が解決したと説明したとすれば虚偽説明の可能性さえありますね。

現時点では、一旦話し合いが決裂した状態であり、休戦中と言ったところですね。

[1699: 匿名さん]

ゴミ置き場がなんちゃら～って話らしいですよ。無理な要求なら当然聞く必要もないと思いますが
要求を飲む飲まないに限らず、物件がどうこうなるような問題ではないようです。
些細な問題という感じでしょうかね。

[1700: 匿名さん]

>>1698
だから問題などは何もないって話なんですよ。あなたより詳しい関係者がそう言っております。
関係者でもないあなたが何を知っているのですか？関係者しか分からないと行ったのはあなたですよね。
言ってることが支離滅裂ですよ。