ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1601: 匿名さん]

文京区で住宅街にマンション作ると面倒なことになりますね。
あまり他の区では聞いたことないです。
民度の高さゆえなのでしょうか？

[1602: 匿名さん]

たくさんマンションできてるのですから別に面倒でもないでしょう。

[1604: 匿名さん]

実際些細なことと感じますしね、あとそういう悪意しかない投稿が一番無意味ですし説得力もないですよ。

[1605: 匿名さん]

>>1603

色々おっしゃってますが、車は足用とそれ以外で使い分けていないの？
足用なら別に青空でもなんでも良いじゃないですか。　小日向とか西片はみんなそうだと思った。
実は近隣住民じゃないでしょ。

あと、ビニールビニールとうるさいけど、そんなの気に入らなければ張り替える。
重要なのは立地と構造でしょ？

上から目線で色々言ってるけど、あなたが一番貧乏くさいよ。
言ってることはすべて費用をかければ解決する問題ばかり。

[1606: 検討者]

すいません。ここの物件をポジる方々は、どんな目的と理由からなのですか？
すなおに教えてください。

[1608: ご近所さん]

逆になんでネガしてるのか聞いてみたいもんだね、気にならないから嫌がらせ？とかですかね
まぁその嫌がらせも1854のように笑っちゃうような条件しか出てこないとこをみるともネタ切れですかね。

[1609: 匿名さん]

>>1608 ご近所さん
1584とか、じゃあ他にどこが検討対象か言ってみろって感じだね。ネガのポイントがマンション検討者として理にかなってないね。ここのスレはムリネガに対して、検討者がお付き合いしてあげてるということでしょ。

[1610: ご近所さん]

>>1550 ご近所さん
民事はデマなんかではないですよ。
今年の4月21日に近隣住民の申立で2回目の民事調停が終わりました。
あとは、去年の5月、6月に文京区が間に入って2回もデベとあっせんをしたのですが。
やはり、未だに係争中ということですな。

[1611: 匿名さん]

デマじゃないなら何を主張してるのか言えるでしょ。

[1612: 匿名さん]

何を係争中ですか？？
もう建築物が建っており、所有者がうつってる以上、デベが云々は通用しませんよ。ネガってる方は知識がなさすぎて、感情論しかなくて、説得力がなさすぎです。

[1613: 匿名さん]

ちょっと検討内容とは異なりますが、ご指名なので今住んでいるMを紹介しますが、それ以上のMを探しており、ここにたどり着きましたが期待はずれでした。

きっちりした数値を示すと特定されるので、アバウトに示します。
広々3LDKの角部屋で上階住戸なし
30m2程度のルーバルと10m2程度のバルコニー付き
浴室に開閉出窓付きで、キッチンからルーバルへも出入り可能
高台なのに駅までフラット7分のレア立地
メインストリートまで50mでタクシーやバスが楽勝
Mの隣の用途地域に高層Mは建てられないので眺望が抜群
南東住戸なので冬は朝陽が綺麗で、夏は涼しい
もちろん、床は大理石と挽板
駐車場は屋内立体で、嫁の足車も青空ではございません

超億なので、マス層にはどうでもいい内容ですが、ご指名なので悪しからず。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

ここにたどり着いてることだけでも、以降の文章に説得力ないですよ。

[1615: 匿名さん]

言いたい放題の人が、いつもよりディスってますが、マス層にとっては些細なことですよね。

①トイレが玄関に結構近い位置にあることの方が残念
②「圧倒的な」高級感を感じることのできる部分があるわけではありません
③駐車場が全台平置なのは良いですが、たったの6台（身障者用1台を含む）しかないことに少々驚き
④間取り的には3LDKと言っても中住戸は70平米台前半が中心（70平米未満もある）でこのご時世らしく少々面積を絞った設計
⑤小日向の貴重な低層高級マンションであるザ・ドチェスター小日向やブリリア小日向は平均専有面積も優に100平米を超えており、特にブリリア小日向に至っては最低面積のお部屋でさえ90平米超という･･･。ここは最大でも87平米弱なのに･･･
⑥中住戸においては洋室3室中1室が行灯部屋という設計

【一般常識】
　３階建てとはいえ、エレベーターがなければ上り下りが辛いですよね。
　茗荷谷駅へのアップダウンはそれ以上なのに（位置エネルギー概念を勉強してください）些細とは恐れ入ります。

【富裕層常識】
　米国の利上げ観測が高まる中、なぜ、円高が進行するのか？
自分の考えを３つあげなさい。

[1618: 匿名さん]

>>1615 匿名さん

後講釈で知ったかぶるのは簡単だよね。3つあげなさいって笑。自己満足？
利上げ観測や原油価格の目先のピークアウト観測による米国株の下落でリスクオフ警戒、ってことでいいんじゃないの？
あと今月はイギリスのEU離脱リスクもあるから尚更だよね。
リスクオフで円買いっていつまで続くの？ってのは言いっこなしで。

[1619: 匿名さん]

建物見ました。かっこいいですね。植栽も良かった。何か青空駐車場は夏になると車の中が灼熱になってとか言ってる人いるけど、駐車場は北側だよね。建物の影に入って影響無いと思ったな。どうせ検討者でも無い奴がネガってるだけだなって思いました。広さはもっと欲しかった。あと、駅までの道のりは、人それぞれだろうけど、私は、結構、キツイと思いました。特に奥様には辛いかな。一低ご希望であれば、多少の不便さは受け入れるのでしょうね。

[1620: 通りがかりさん]

完璧な物件は中々ないですからね。
バランス良くまとまってると思います。

[1621: 匿名さん]

　ポジがマス層じみてきたので、富裕層からの意見です。

>>1614 ここにたどり着いてることだけでも、以降の文章に説得力ないですよ。
ここに自分で住むわけないでしょ！！
一低だったら投資用で儲かるかなと思ってチェックしましたが誤算だったので撤退します。

>>1616 ダラダラ長文かいてるけど都合の悪いことから話題逸らしてるだげだね。
　どっかのマス層は、専門家による高評価と記載がありましたが、1615はその方のコピペですよ。

>>1619 何か青空駐車場は夏になると車の中が灼熱になってとか言ってる人いるけど、駐車場は北側だよね。
　灼熱はちょっとからかわれているだけですよ。
　青空の本来のネックは、雨ざらしでボディの腐食が進行したり、塗装が熱や水垢なんかで劣化することが最悪な理由です。
クラシックな高級車を所有したことがない発言で残念です。

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
あんたが富裕層なのはわかったよ。だけど、あんたの意見は、富裕層では無い人間には役に立たないから、もう少し人に役に立つ事を考えて意見を書けば良いじゃ無いの。洞察力も大したことなさそうだね。庶民とあんたの意見が噛み合うわけ無いよね。もう少し考えたら？撤退してくれるなら、それに越したことないんじゃない。ちなみに、私は、庶民ですが、ここより高い、ここより広い、当然、地下駐車場のマンションを買ったよ。ここは、買わないけど、カッコ良いマンションである事は変わらないと思うよ。青空もマイナス点だけど、人によって、諦められるポイントかもね。

[1624: 匿名さん]

まず車を所有しない選択もあることをお忘れでは？富裕層は車を保持っていつの時代ですか？
住宅は人の価値観の優先順位によって、良いも悪いもあります。

逆に電気自動車のリースとかにしてしまえばクールなマンションになるのでは。
ここは、駐車場を超える高級感、立地があるから売れてるのでしょう。

[1625: 匿名さん]

富裕層向けだと、長者丸の物件、ブリリアの高輪なんで素敵ですね。
この辺りは坂が多いので、子供がいる家庭は電動自転車が必須です。
車も持ってる方も多いと思いますが、
文京区の住宅地は、道が割とせまいのですれ違うと怖いなと思います。

[1626: 匿名さん]

小日向は道が狭いですがその分、車の通りなどもなく静かな環境ですね。高台なので坂も仕方がないですかね。
建物の構造や外観などそういう面では文句なしですね。

[1627: ご近所さん]

>>725 ご近所さん
このご近所さんが言うように係争中です。
デマなんかではないですよ。
今でも問題は解決してないよね。
ポジさん無理しすぎなんじゃない？

[1628: 匿名さん]

そんな話はないと伺っていますよ、ウソも大概にしてください。デマばかりで参考になりませんね、ここのネガさんは..
争ってるなら何も元にそうなってるのか情報をお示し下さい。どうせできないのでしょうけど。

[1629: 匿名さん]

>>1627 ご近所さん
あんたまだ居たのね、お疲れ様。お金の話は、ここでは結構です。マンション検討のスレなのでね。

[1630: ご近所さん]

>>1628 匿名さん
民事の争点をネットで晒さないよ。
デマだって思うなら、ご近所さんに聞けば親切に教えてくれるんだけどな(笑)

[1632: 匿名さん]

問題が解決していようが、いまいが
法律的に問題なく建築されてるわけですから、
ご近所さんのいちゃもんレベルの文句を
どれだけ受けいられるかどうかでしょう。

何をネタにデベに文句言ってるのか知りませんが
今更騒いだとこで劇的に何かが変わるようなものではないでしょうから
気にするだけ無駄なレベルの問題かと・・

その係争自体がでっち上げの可能性も
このスレ見る限り十分ありそうですがね。

[1633: ご近所さん]

>>1632 匿名さん
法律的に問題があったから、係争したんだよ。？？

[1636: 匿名さん]

>>1633

法律的に問題ないからマンションは何事もなく建設され完成してるんだよ

[1649: 匿名さん]

ここは外観、ステキですね。
でも、極小3LDKで、シートフローリングだから、実際に住むと竜頭蛇尾な感じでしょうか？
竜頭って、エントランス横が青空駐車じゃないですかっていう突っ込みはなしで