ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2015-10-13 09:41:10]

拓殖大の方にいくのは若干、距離が増えてしまうかな。
ただどうしても坂が嫌だという場合には、ありなんじゃないかと。
行き帰りで駅までのルートを変えるとか、そういう工夫をしていく余地がある。ということでよろしいのでは？
西側だと階数を考えたほうがいいということなのかな。
ただここは低層だから、あまり階数も関係ない？

[No.152 by ご近所さん 2015-10-13 23:56:06]

えーと「拓殖大学東門の前」というのは谷底ですから、ここを真っ直ぐ行っても登る高さは同じです。
急ではないが結構な勾配の坂が長く続くわけです。
駅までの往復は誰しも最短距離の道を行きたいですから、あまり遠回りはしたくないですね。

西側住戸のＡ，Ｂ，Ｃ（２・３階ではＤ）は、隣の２階建てアパートとこれから建設されるであろう３階建て住宅の日影の影響が大きいということです。

最初の計画案では南側に２戸の地下住戸があったのですが、階数によってはこの地下室の方がよほど明るかったということになりかねません？
もっともその分割安ではあるでしょうが、購入前に十分に確認が必要と思います。

[No.153 by 買い換え検討中 [男性 50代] 2015-10-15 19:39:34]

いやー　パークハウスさんこの物件は大丈夫ですか？　建物を守るべき基礎杭はちゃんと打ち込まれてますか？
大手でもやっちゃうんですね。将来の資産性はほとんど無くなりますよね。わたしらの年代なら買い換えたらもう永住ですが、若い人なら途中で売れないと困りますよねー

[No.154 by 物件比較中さん 2015-10-16 11:17:15]

駅から降りて登っての坂が急すぎだなぁ。清華寮か大塚車庫の跡地が売り出されるまで粘り強く待つべきかも知れない。

[No.155 by 匿名さん 2015-10-16 23:18:22]

500万弱？

[No.156 by 購入検討中さん 2015-10-18 16:47:15]

パークハウスなら江戸川橋がかなりお得感があってよかった。
あとの祭りだけど。

[No.157 by 匿名さん 2015-10-18 16:51:47]

値段で判断するならね。
大袈裟だけど水道と小日向は天と地ほど違いがある

[No.158 by 物件比較中さん 2015-10-18 20:55:47]

ルサンク小石川
引渡し不能で
11月1日に契約者を集めるようです。

パークハウス小日向に
流れるかもしれないですね。

[No.159 by 匿名さん 2015-10-19 22:29:40]

その可能性は大いにあるんじゃないでしょうか。
こちらの認識がある人も多くいるでしょうし…。
条件等異なってくるところもありますけれども、それでも来る可能性はあると。
これから販売ということになってくるので、どうなるのかなぁ・・・

[No.160 by 匿名さん 2015-10-20 11:11:51]

この流れだと小日向は最高価格を更新しそうですね。

[No.161 by 匿名さん 2015-10-21 20:00:31]

>>159
堀坂の道路工事もそのまま
工事の再開の見通しが立っていると思えません

[No.162 by [男性 50代] 2015-10-30 12:33:12]

ルサンクとここではレベルが違いすぎて流れては来ないでしょう。

[No.163 by 匿名さん 2015-10-30 15:39:41]

ルサンクが上ということですか。

[No.164 by 匿名さん 2015-10-30 16:45:01]

デベロッパーのレベルが違い過ぎです。

一流のデベロッパーは、建築審査会が執行停止を決定し工事中断になるリスクがある物件を、販売しません。
ル・サンク小石川のスレを読むと契約者が本当に困った事態になっていることがわかります。

[No.165 by 匿名さん 2015-10-30 17:24:34]

ここ買う人はルサンクも江戸川橋のパークハウスも仮に買える時期だとしてもとしても眼中にないでしょ
物件と立地のレベルが違う。

[No.166 by 匿名さん 2015-10-30 17:43:37]

小日向は低層の住宅地、小石川や本郷すら比較検討にはしません。

[No.167 by 匿名さん 2015-10-30 18:23:49]

小日向と比較するなら大和郷、西片の坂上、関口2丁目ぐらいだろう。

[No.168 by 周辺住民さん 2015-10-30 20:17:35]

関口2と関口1が雲泥の差であるように、小日向2と小日向1も同じだと思うけどね。

[No.169 by 匿名さん 2015-10-30 20:30:15]

関口は天と地の差、小日向は豪邸街と普通の住宅地でしょう。

[No.170 by 匿名さん 2015-10-30 20:49:06]

小日向はそもそもマンション立地では無いし、マンション買う層はセカンド、投資、子供用でしょうね。初めてマンション買うような客層はいないと思いますよ。

[No.171 by 匿名さん 2015-10-30 20:54:00]

価値が分る人が買っちゃう物件ね。

[No.172 by 買い換え検討中 [男性 40代] 2015-11-01 23:04:45]

170の意見に賛同します。70平米で9,000万円台？であれば、普通の上場会社の社員では維持するのが厳しいだろうね。
住宅ローンは確かに35年は組めるけど、我々チャラリーマンは所詮65歳定年だよ。それまでにこのローンを本当に完済できるのかね。買えるとしたら自営業や医者など特殊な方々でしょうね。1,000万円ぽっきりの会社員は引っ込んでいた方が得だね。

[No.173 by 匿名さん 2015-11-02 02:10:33]

ミーハー受けしそうな神楽坂物件よりいいですよね。低層物件はやはり趣があって素敵に思います。内廊下など高級物件の条件もクリアしてそうですし、おいくらくらいになるのでしょうね。気になります。

[No.174 by 匿名さん 2015-11-03 09:08:54]

外観、内装ともに高級感があって、本当に素敵ですよね。
ただ、高台にあるので坂がきついかなって思いますね。
通勤通学とか買い物には不便ですよね。
解放感がある点はいいんですけど。
買い物はみなさん宅配を使ったりするんでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2015-11-03 10:43:35]

言い方悪いけど神楽坂なんかと比べるような立地ではありません。
低層エリアはやはりいいですね

[No.176 by 物件比較中さん 2015-11-03 11:23:55]

それぞれの思い込みや期待ではなく、実際に事前発表会に行かれた方の意見（価格に見合うのか等）を聞きたいです。

[No.177 by 匿名さん 2015-11-03 11:49:20]

ル・サンクとここではデベロッパーのレベルが違うが、それを思い知った人が契約破棄してこちらに来ることはあるかもしれない。

[No.178 by 匿名さん 2015-11-03 17:01:10]

まああそこも販売は三菱がやってたんだけどね

[No.179 by 匿名さん 2015-11-03 17:21:05]

>>178

三菱、NIPPO、ハザマといえば…

↓の地下室マンションの施主、設計者、施工者ですね
http://ja-jp.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/605186022899921

[No.180 by 匿名さん 2015-11-04 19:11:20]

最終的には価格に見合うかどうか、ということが本当に重要なポイントになると感じます。
このあたりは条件をしっかりと確認しないと、後で不利益を受けることになるため、注意が必要になると思います。
実際にやはり説明を受けて詳細をみるのが一番なのではないでしょうか。

[No.181 by ご近所さん [男性] 2015-11-04 20:48:44]

>>174
外観は適当にタイルを貼ればそれらしく見えます。
内装が高級かどうかは今度ＭＲで見て確認してきますが、この建物の外観はとっても違和感があります。

東道路側のバルコニーが２面張り出していて、目隠しの？黒い格子がはまっていますが、まるで動物の檻のようで
道路側から見上げると、圧迫感があって、しかも丸見えですから、これではバルコニーに出るのがはばかれますね。
（Ｇ／Ｆタイプ？）
あと北側はヘンな出っ張りがあるのですが、日照を考えて引っ込ませたりカットするなら分かるのですが、わざわざ出っ張らせる意味が分かりません？？
（Ｄ／Ｆタイプ？）
こんなヘンテコな外観のマンション見たことありませんが、どなたか説明できますか？今度ＭＲで聞いてみますけど？

[No.182 by 物件比較中さん 2015-11-10 14:39:59]

>>175
北町のブランズにするかここかで迷っています。神楽坂より小日向の方が立地が良いとはどういう理由からでしょうか？
地歴が良い？環境が良い？検討中なので是非教えてください。

[No.183 by 購入検討中さん [男性 50代] 2015-11-10 19:34:59]

>>182
ええ・・？？
そのレベルでホントに検討してるのですか?

マジレスすれば、要すれば新宿区と文京区の差でしょうが、神楽坂は歓楽街、小日向は邸宅街。環境だって天地の差なのは歴然でしょう。
あ、若い方で食べ歩きが趣味なら神楽坂の方がオススメですよ。

[No.184 by 匿名さん 2015-11-10 20:25:27]

区民の意識が違います。

そのためか文京区は建築紛争も多いです。
http://s-araki.com/WATCHING.htm

[No.185 by 匿名さん 2015-11-10 20:54:00]

北町あたりの物件ならまだ良い。矢来町の物件は明らかにアレだけど...

[No.186 by 匿名さん 2015-11-10 23:25:42]

　ここはガード下をくぐった直近のシティハウス文京小日向のご近所ですね。
斜面地 and 線路脇のシティハウスよりはましですが50歩100歩。

[No.187 by 匿名さん 2015-11-11 11:51:41]

>>184
文京区のマンション紛争は、他区のブログにも書かれている。
http://en-us.facebook.com/rokugouyousuimamoru/posts/721130048017714

[No.188 by 物件比較中さん 2015-11-11 15:00:29]

>>183
コメントありがとうございます。本気で検討しています。

世田谷区でしか暮らした事がなくこの辺りの事には本当に疎く、このサイトへ辿り着きました。ここ3ヶ月くらいこの周辺を休日に歩いているのですが北町は神楽坂と言っても静かな場所に感じましたし、駅まで距離が違う以外、街並みや公園までの距離など同じ様に感じて悩んでおりました。
ありがとうございました。

[No.189 by 物件比較中さん 2015-11-11 18:37:32]

>>188

御自分で実際に周囲を見て回って感じた印象で決めれば良いと思います。
何を重視するかは人それぞれですし。

神楽坂は所詮かつての花街からの流れを汲む歓楽街、というのは確かにその通りです。
一方で、茗荷谷からせせこましい道と坂を10分近く歩くのはちょっと、
と感じる人も確かにいるでしょうね。

自分で環境に満足していれば、あとは区の名前や街の格のようなものは
いわば知ってる人にしか効果のない共同幻想ですので。

[No.190 by 匿名さん 2015-11-11 18:52:57]

幻惑ではない。区の違いははっきりしている。

[No.191 by 匿名さん 2015-11-11 19:04:57]

治安、教育環境、文化的側面 vs 商業施設のような感じでしょうな。求める物が乖離しすぎる。全てではないですが

[No.192 by 物件比較中さん 2015-11-11 19:27:30]

邸宅街とか花街という区分ではなく、実利と求めるもので考えるべき。
自治体のあらゆる政策、教育環境とかね。

[No.193 by 匿名さん 2015-11-11 19:39:56]

価格と反響の多さで一定の価値は図れるでしょうね。ここはどうせ１期で完売だと思いますが・・

[No.194 by 物件比較中さん 2015-11-11 22:09:01]

>>189
親身なコメントを頂き大変感謝しております。お陰さまで自分にとって何を重視して物件を探すべきかに気づかされました。本当にありがとうございました。

[No.195 by ご近所さん 2015-11-12 00:05:05]

何を重視するか？

小日向は良く言えば、住民の環境に対する意識が高い。悪く言えば、何かと五月蝿いです。
北側にヘンな出っ張りがありますが、やはり日照に問題ありとして紛争になっているようです。

確かに北は出っ張り、東は出っ張ったり引っ込んだりしている外観は、散歩の毎に違和感を感じます。


https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.859090284176159/85...

[No.196 by 匿名さん 2015-11-12 06:56:26]

神楽坂が「歓楽街」。たしかにそうですが、北町中町南町払方町砂土原町は邸宅街ですよ。
今はマンションが増えていますが。邸宅といっても、大邸宅ではないけど、それは小日向も同じ事。
大企業の役員も住んでいるし、創業者とかも邸宅を構えた。
やたら文京区民を鼻にかけている御仁がいるようだが、よくわかってないみたいだね。
恵比寿も歓楽街だけど、すぐ背中には高級住宅街が広がっているので、似た感じはあります。
「邸宅街」の小日向だったら、マンションじゃなくて戸建に住まないとね。

[No.197 by 匿名さん 2015-11-12 10:57:55]

神楽坂の北町と小日向一丁目ならまちがいなく、北町の方が資産価値もネームバリューがあるよ。北町、若宮、砂土原とか神楽坂近くの住宅街は小日向だと二丁目のグランミュゼあたりの一部なら対等に勝負できるかも。

[No.198 by 匿名さん 2015-11-12 11:46:26]

どこに住むのがいいとか、そんなの自分がどの路線や駅を使いたいかで決めればいいんだよ

そんなに格がどうのとかランク付けしたければ番町にでも住めばいい

[No.199 by 匿名さん 2015-11-12 12:07:07]

175,183がわけわからんこといってるから仕方ない。その是正。

[No.200 by 匿名さん 2015-11-12 12:28:50]

まったく199の言われる通り。
175によれば、神楽坂は低層じゃないそうな。
先にあがった町名はほぼほぼ一種低層ですが・・・。
地価の違いを見ればどちらが人気かは一目瞭然。
どちらに住みたいかは自由。お茶ノ水附属とか通わせたい人も
いるだろうし。