ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1443: 匿名さん]

>>1441
ここが売れ残ってる理由はなんでしょ？私は、駐車場がもう無いって言われちゃって、一旦、検討外としているんですが。ここはもともと竣工後販売の分を残していたんですかね？それとも本当に売れてないんでしょうか？

[1444: 匿名さん]

あんなに頻繁に書き込んでたご近所ネガさんが急に現れなくなりましたね。
都合が悪いので立場を変えつつ話題を逸らすのに必死なのでしょうか。

[1445: 匿名さん]

変なネーミング
> 文京本郷台（文京：モリモト）

本郷を冠しているが本郷といえないのでは？

[1446: 物件比較中さん]

>ここが売れ残ってる理由はなんでしょ？

個人的に思うのは、文京区の一底という環境は確かに希少ですしやや駅距離があるのは
普通は問題にはならないんですが、まず道のりが細くてごちゃごちゃしてて雰囲気が良いとは言えず、萎えます。
そして間取りは狭小傾向でリビングイン部屋が多く、総じて「余裕がある」感じがしない。
駐車場が屋根も無い屋外平置きしかない（平置きの台数自体は立派なのですが）。
そして、そういうチョコチョコしたマイナス点がある割に価格が高い…。
高級低層マンションの購買層のニーズから微妙にずれてるんじゃないでしょうか。

[1447: 匿名さん]

ご近所さん逃亡しちゃったね。
結局ここで主張できるような内容ではなく
取るに足らない内容だったということですね。

[1448: 匿名さん]

　公式HP見ると、少なくとも７つの間取りが、「建物完成後の販売のため、販売中の実際のお部屋をご覧いただけます。」とある。
　ほんと、売れてないね。

　確かにMR行ったとき、シドッチの眠る駐車場はなかった。

　モリモトみたいに億ションに優先権付ければいいのにと思ったよ。

[1449: 匿名さん]

代わりにもっともらしく物件批判してるのがそのご近所さんですよ。ほとぼり冷めるまで違う切り口で嫌がらせしていくのでしょう。

[1450: 匿名さん]

単なる嫌がらせだろうからね。
ネタなんて何でもいいんじゃない。
アンさんも気になって仕方がないのでしょう。

[1451: 匿名さん]

>>1446
コメントありがとうございます。参考にさせて頂きます。私は、90㎡～100㎡が欲しいのと、ストライクの間取りではないので、ここは躊躇してます。ただ、ここのエリアと内廊下などは魅力的だなって思うんですよね。

[1452: 匿名さん]

元々アンチの人ってバイアス掛かってるし、ネガることが目的だから言ってることが薄っぺらくて参考にもなるようなことも特にないですね。

[1453: 物件比較中さん]

>1451
>私は、90㎡～100㎡が欲しいのと、ストライクの間取りではないので、

そういう人多いと思いますよ。
ただ、今の山の手内側でその専有面積となると、プレミアムプランや
超高級物件が中心になってきますよね。
逆にそれをあまり苦もなく買える余裕がある人はココは対象から外すと思います。
文京区のこのへんとなると、中古を狙うのが手っ取り早いですね。

[1454: 匿名さん]

>>1438
誰も突っ込んでくれないほどダサい。
そんな感じだから、ここのポジ連中は、永遠のマス層。

[1455: ご近所さん]

結局貼り紙だ何だと騒いでいたのも、デベと物件に対する嫌がらせということがハッキリして良かったんじゃない。
ネガさんの言ってることに信憑性はないということ。

[1456: 匿名さん]

地所は、西側の更地に何が建つか正確に答えない。
西側窓の造りを見る限り、かなり近接し、ビチビチの にマックス高いのが建つと想定。
だから、西は特に売れてない。

[1457: 匿名さん]

まともなこと言ってるようで、その実中身がないからね。
アンチさんは。

[1458: 匿名さん]

張り紙だ民事だと騒いでた近隣さん急に現れなくなりましたね。

[1459: 物件比較中さん]

売れてないのは、張り紙とか民事とかは関係ないってことですね。

[1460: 匿名さん]

都合が悪いので↑の書き込みのような名前を変えてネガ活動してるだけだよ。相変わらず常駐して嫌がらせはしてる。

[1461: 物件比較中さん]

いや実際、思ったほどの売れ行きがないのは>1446みたいな理由だと思うよ。
まあ、何だかんだで場所は良いのでそのうち売れるんじゃないかとは思うけど。

[1462: 匿名さん]

物件アンチのご近所さんの言うことは全部ウソだったんだな・・・

[1463: 匿名さん]

　西側はろくに窓が開口できず、かつ、不透ガラス。

　地所は、西側の開口部と北側の駐車場については、最大限ご近所さんに譲歩してご立派だと思います。

　完売は時間の問題だったらしいが、なぜか数ヶ月経過しても完売しませんね。

　検討者には有益な情報、受益者には不利益な情報となりますが、現実をご提供するのがモットーです。

[1464: 匿名さん]

億ションが多い中、ここは適正価格というよりむしろお買い得かと。立地的には確実に貸せるし、売却もしやすいかと。

[1465: 匿名さん]

相変わらず物件気に入らないご近所さんが暴れてるのが滑稽ですね。民事ネタはもう終了ですか？

[1466: 匿名さん]

　億ションは、2割にも満たないよ。

　このポジがイラッとくる。

[1467: ご近所さん]

私にコテハン守れとか言ってた割に自分は都合が悪くなると名前欄変えて別人になってアンチ活動してるのが笑えますね。
まぁその程度の内容だったということなのでしょうけど。結局は物件を貶すことが目的らしいですからね。

[1468: ご近所さん]

>>1447
無理ポジさん、相変わらず必至ですね。

近隣住民は調停申立をしたのにも関わらず、
地所レジは応対しなかったんだよ。

調停申立の内容をこのスレッドで明かすはずないでしょう？
相続の調停や離婚調停をネット上でちまちま言わないよね。

無理ポジさんこそがいちいち、ちまちま言ってる印象なんだよな。

[1469: 匿名さん]

相続や離婚はプライベートな話題だけど、
デベと近隣住民との揉め事はパブリックな話題。

民事調停がダメなら、民事訴訟すればよいだけ。

[1470: 匿名さん]

>>1468
どうせしょうもないネタだから言えないだけでしょ。
もしくはデマか。言えないネタなら騒ぐ方が滑稽です。

[1471: 匿名さん]

>1468
誤解の無いよう言いますが、1423及び1428は私です。1428ご込み以来、ご近所さんに対してここに書き込みしてません。1428で書いた通り、もう結構だからです。もう物件の話しましょうよ。

[1472: 匿名さん]

>>1453
狙っているのは、全部億越えていますが、超高級物件ないですね（笑）ここは、物件的にストライクではないんですが、子育てのために検討中です。このエリアが魅力的ですね。超高級物件を買えるひとでもそう言う人いると思います。

[1473: ご近所さん]

>>1468

取るに足らない内容とデベに判断されたかかよっぽど無理な要求をデベにしたんでしょ。
内容もあかせないようですし　笑

[1475: ご近所さん]

いいよ、別に言えないレベルのいちゃもん程度の問題ってことだろうから。

[1476: 匿名さん]

　ここは坪550が472のプライスレスでも売れない。
準工業の低地のどっかのＭは、坪542で売り切ってると言うのに...

　文京区で価値がるのは、一低ではなく、贅沢なルーバル付住戸だと思う。
　20m2越えのルーバルと10m2ぐらいのバルコニーがあれば完璧。

　屋根のないルーバルは開放感あるし、天気が良ければ洗濯物がすぐ乾く。
天気が悪けりゃバルコニーに干す。

　ルーバル付は、角部屋で上の階もなく、戸建て感覚を味わる最高の間取。
ただし、ルーバル付だからといって、極小だったり、出入箇所が制限されたり、バルコニーがない場合は、ご注意ください。

[1477: 匿名さん]

そもそも係争すら捏造なんじゃない。デベに相手にされてないと言うのもありえる話。
ここのネガさん見てると..

[1478: ご近所さん]

>>1476
でたープライスレスさんこといつものアンチご近所さん　笑
相変わらずこの物件にご執心のようで

[1479: 匿名さん]

プライスレスを勘違いしている典型。

[1480: ご近所さん]

>>1478
無理ポジの「ご近所さん」と「匿名さん」同じはずないでしょう？
何度でも言うけど、固定ハンドルネームで投稿してな。

[1481: 匿名さん]

広場ネタ←管理人により規制
民事ネタ←でまかせ

お次のネタは何かな？ご近所ネガさん。
名前欄変えてまで必死のようですが。

[1482: 匿名さん]

基本アンチの人は文京区には
住めない方、あるいは買いたくても買えない方なのでしょう。価値っていうホントの意味を考えてみてくださいね。

[1483: ご近所さん]

>>1481
民事ネタ←でまかせ

何言ってるんだかな。

民事調停の内容をレスするわけないじゃない。
例えば、大人同士が言い争ったとして、
その内容をネット上で公開するんですか？
なわけないでしょう(笑)

無理ポジさんのカキコはいつも焦点が合ってないね。

[1484: ご近所さん]

>>1482
3A＝麻布、青山、赤坂
城南五山、
ならアンチ羨望の書き込みもありかと思いますけどね。

文京区は普通に住めますよ！(笑)

[1485: ご近所さん]

結局、マンションは完売してないね。

即日完売の予定でしたっけ？
去年の段階ではね。

無理ポジさんが頑張り過ぎたからかな？
まあいいや。(笑)

[1487: 匿名さん]

三菱地所が近隣交渉業者に丸投げしたのは事実なんでしょ