ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1301: 匿名さん]

一種低層の希少性、その地に馴染む外観、教育環境、都心へのアクセス考えると申し分ない。

[1302: 匿名さん]

> 高いお金払って、住民運動が激しい文京区に引っ越す気しないですね。

日経新聞も記事にしていますね。
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1700609960199158

文京区住環境課の取組みが不十分という問題と思いますが。

[1303: 匿名さん]

何だかんだで文京区って人気だよね。

[1304: 匿名さん]

>>1292
10年前に18万人だった文京区の人口は現在21万人を超えており、280億円弱だった特別区税収入は昨年度300億円を超えています。これに合わせて国や都からの交付金も増えています。文京区にとっても大きなインパクトと思います。
文京区の人口推移の底は1998年頃の16.5万人ですが、それ以降の増加分のほとんどはマンション住民だと思われます。ただ、文京区で興味深いのはマンション住民が新たなマンション建設に反対しているケースが見られることですが。

[1305: 匿名さん]

規制緩和により従来より大きい建物が建てられたりする場合もあるので既存マンション住民が新規マンションに反対するという構図は、文京区以外でもよくあります。

[1306: 匿名さん]

>>1305
だと思いますが、今、売りに出ている物件で、色々見ていると文京区は、その傾向が強いのかなって感じました。都心部しか見てませんけどね。それだけ、住民の方がその場所を大切にしているということと思います。

[1307: 匿名さん]

>>1306
マンション住民がマンション反対

仙台市宮城野区
http://mansion.xrea.jp/GIF/hantai.jpg
神戸市東灘区
http://art42.photozou.jp/pub/275/560275/photo/59144148_org.v1456400498...

例を挙げたらきりがない。マンションデベロッパーが配慮に欠けているケースがほとんど。

[1308: 匿名]

湾岸地域ならともかく、文京区のように戸建てが多い地域に
マンションを建設すれば、地域住民との間に、あつれきが生じるのは当然。
彼らもそれに負けていては商売になりません。
つまりこの業界は、お人よしでは務まりません。

[1309: 匿名さん]

>>1307
そう言うケースもあると思いますが、都心部ではないですよね。リビオ文京茗荷谷の件は、深くは知りませんが、違法建築と言う事でしょうけど、建築取消の理由を見たら、建築確認の段階で指摘されるべきことですが、近隣住民が指摘する様な事でしょうか？転入する身からすれば、住民の方々に溶け込みたいと思いますし、この物件も色々あった様ですが、良い雰囲気の街の一部であり続けて欲しいと思います。小さいお子さんがいらっしゃる方も沢山いるでしょうし。

[1310: 匿名さん]

>>1309
規制緩和で建築確認が民間開放された結果、民間の検査機関が建築確認の段階で指摘するべきものを指摘しないことがあるのですよ。周辺住民が指摘して建設が止まった事例は、小日向４丁目にもあります。
本来建たないものが建てられようとしていたら、周辺住民が建設を止めようとするのは当然と思いますがね。
http://doi.org/10.3130/aija.76.799
によると、世田谷区でもそういう事例が多いようです。

[1311: マンション検討中さん]

もう建ってしまえばよっぽどのことがないと何も出来ませんね。
ここはもうその手の問題は解決していますね。

[1312: 匿名さん]

＞＞1310
私は、近隣住民の方のそのようなありがたい活動自体を非難するような考えはありませんが、単純に共存社会なので、入居する人を受け入れて欲しいとも思いますし、入居する側も近隣の方の気持ちも理解して、地元に溶け込み、良い雰囲気で暮らせるようになればいいなと思っているだけです。この物件に限らずですが。

[1313: 匿名さん]

>>1312
それは開発業者の問題でしょう。グレーな設計であっても建てると決めたら建てる、近隣が配慮を求めても何の見直しもしないという姿勢でいいのかということです。開発業者が近隣との関係を良好にしていることは、新しく入居する住民にとってのメリットもあります。

[1315: 物件比較中さん]

>>1313
ラン株式会社一級建築士事務所に近隣交渉を丸投げするようなデベロッパーはいけませんね。

[1316: 匿名さん]

モンスターには何言っても無駄だから気にしなければいい。大したことなんて出来ないんだし。

[1317: 匿名さん]

現地見ました。近隣の貼り紙
どうしてこうなったのでしょう。

[1318: 匿名さん]

張り紙してる程度なら可愛いものですね。物件が気に入らない人が騒いでるだけでしょうし。

影響力もないんだし無視すればOK

[1319: 匿名さん]

１軒や２軒ならよかったですが・・・

[1320: 匿名さん]

１軒も何もいまさら何も出来ないでしょ。

[1321: 匿名さん]

睨まれているのはどうも・・・ >>1307の写真ほどではないとしても

[1322: 匿名さん]

三菱の対応が悪いと思えないし、単なる嫌がらせのレベルになっていると思います。1318さんの言う通り、無視ですね。全員が納得するなんて無理だし、無駄な努力と思いました。

[1323: ご近所さん]

>>1322
1291:ご近所さん　でないの？
コテハン守って下さいな。
前にも言われてましたが。

[1324: 匿名さん]

デベからしたら合法で建ててるだけですからね。あとは難癖付けてもどうにもならないでしょう。

[1325: 匿名さん]

入居者のことは考えないの

[1326: 匿名さん]

気にするレベルでもないですしね。
瑣末なこと。

[1327: 匿名さん]

>>1323
違いますね。コテハンって何の事ですか？

[1328: 匿名さん]

固定のハンドルネームのことですよ～(⌒..⌒)

[1329: 匿名さん]

ご近所さんが充満していると記載したコメが、なぜか削除されている。
それ以降、ご近所さんが激減しました。
ここのサイトのコメの信憑性にも言及してたのにね。

[1330: ご近所さん]

>>1329
おっしゃるとおりですね！
レスを必至にかき消したり、即レスしてた「ご近所さん」がいなくなりました。
ところが、最近は「匿名さん」が同じように活動してます。
内覧や広告などでは分からない情報が欲しい人にとっては好ましくないですよね。

[1331: 匿名さん]

どうでもいい話題だね。

[1332: ご近所さん]

>>1331
公共性を害さないで下さい。

購入検討者さんにとって、近隣の貼り紙とか、色々と気になるわけでしょう。

[1333: 匿名さん]

>>1328
ありがとうございます。なるほど、そう言う意味ですか。見当違いですね。私は、検討者ですよ。

結局、この物件の購入検討者の皆様の評価は、どうなんですか？他にどの物件と比べているんでしょうか？皆様のご意見頂ければありがたいです。

[1334: 匿名さん]

マンコミの価格表は、結構正確だと思ってたけど、ここのＭに関しては、うん百万、うん千万単位で実質は安く販売されている。
売れている感を出したい方は、実質、お金持ちに対する営業妨害だよね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592874/

　4月某日段階でどこが売れてないか表記してもいいですが、大人げないので封印します。

1F 南 3LDK 86.62平米 13600万円台（予定）
1F 東 3LDK 70.99平米 9000万円台（予定）
1F 東 3LDK 70.99平米 9000万円台（予定）
1F 東 3LDK 70.86平米 9000万円台（予定）
1F 西 3LDK 69.65平米 8900万円台（予定）
1F 西 2LDK 56.9平米 7100万円台（予定）
1F 西 2LDK 56.37平米 7000万円台（予定）
1F 南 3LDK 81.37平米 12100万円台（予定）
1F 南 3LDK 75.09平米 10100万円台（予定）
2F 南 3LDK 86.62平米 13800万円台（予定）
2F 東 3LDK 70.99平米 9100万円台（予定）
2F 東 3LDK 70.99平米 9100万円台（予定）
2F 東 3LDK 70.86平米 9100万円台（予定）
2F 東 3LDK 72.91平米 9500万円台（予定）
2F 西 3LDK 70.27平米 9200万円台（予定）
2F 西 3LDK 69.65平米 8900万円台（予定）
2F 西 2LDK 56.9平米 7000万円台（予定）
2F 西 2LDK 56.37平米 6900万円台（予定）
2F 南 3LDK 81.37平米 12300万円台（予定）
2F 南 3LDK 75.09平米 10400万円台（予定）
3F 南 3LDK 86.62平米 14400万円台（予定）
3F 東 3LDK 70.99平米 9600万円台（予定）
3F 東 3LDK 70.99平米 9600万円台（予定）
3F 東 3LDK 70.86平米 9600万円台（予定）
3F 東 3LDK 72.91平米 10000万円台（予定）
3F 西 3LDK 70.27平米 9600万円台（予定）
3F 西 3LDK 69.65平米 9400万円台（予定）
3F 西 2LDK 56.9平米 7400万円台（予定）
3F 西 2LDK 56.37平米 7400万円台（予定）
3F 南 3LDK 81.37平米 12900万円台（予定）
3F 南 3LDK 75.09平米 10900万円台（予定）

(H28.1.10時点)

[1335: 匿名さん]

いまさら価格表貼って意味あるのかな。残り数戸なのにね。
何だかんだで売れているようですよ。

[1336: 匿名さん]

あと張り紙なんてなんの効果もないですよ。デベさんも笑ってました。

[1337: 匿名さん]

噛み合わない人っていますよね。

[1338: 匿名さん]

さらに書き忘れましたが、削除されるのは削除されるような内容書いてるからです。
管理人さんは規約に則って削除対象を決めてます。
気に入らないなら自分のブログでもやるか、マンコミュ自体止めた方が賢明かと。
その程度は理解しましょうね。不都合だから削除されたというのは
ただの愚かさからくる八つ当たりですね。

[1340: 匿名さん]

ただのネガの方は抽選落ちされただけでしょう。ここがいいと思う方は買うし、よくないと思う方は買わない。実際に現物を見て確認するのがいいと思います。

[1341: 匿名さん]

あともう３戸で販売はおしまいっていうことなんでしょうか。

抽選があったという人気のある部屋もあったんですね。
結局良くないと思う方は買わないというのは１３４０さんが書いている通りでして、
いろいろと頑張って現地等見ていく必要がありますね。

[1342: 購入検討中さん]

モデルルームや現地を見ると物件の良さが分かりますな。

[1344: 匿名さん]

近隣交渉が中途半端でしたね　三菱地所は

[1345: 匿名さん]

あんまり期待せすに行ったけど物件自体はとても良かったです。環境も落ち着いていて良いと思います。
ただ選べる部屋が残り僅かなので、我が家の好みに
合うものがなく残念です。ということて見送り

[1346: 匿名さん]

公式ＨＰにある間取は全て売れ残ってて選択できたけど、私が特別なのかな。

[1347: 匿名さん]

>>1344
だとして購入者にどんな影響が？情報交換の場でしょう？意味ある情報頂けませんか？

[1348: 匿名さん]

残り5.6戸だったかな。

[1349: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1350: 匿名さん]

壁式と内廊下の弊害で間取りが酷いね。
そう思った方は多いと思います。