ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1296: 匿名さん]

まあ実際売れてるしいいんじゃないですかね。
アンチさんは売れてないことにしたいみたいですが 笑
残り数戸ですからね。

[1297: 匿名さん]

インペリアルガーデンの書込み
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/664

小日向の一低も売れ行き悪い。
MRで一低は希少ってすり込まれて、鵜呑みにした購入者は涙目。
一低は確かに希少だが、ほんとに買う奴は絶滅危惧種。

[1298: 匿名さん]

そうでもないでしょ。スミフは時間掛かるだろうけど
ここは時間の問題だよ

[1299: 匿名さん]

高いお金払って、住民運動が激しい文京区に引っ越す気しないですね。他にも良い都心エリアはありますからね。

[1300: 匿名さん]

1種低層への嫉妬ですかね。

[1301: 匿名さん]

一種低層の希少性、その地に馴染む外観、教育環境、都心へのアクセス考えると申し分ない。

[1302: 匿名さん]

> 高いお金払って、住民運動が激しい文京区に引っ越す気しないですね。

日経新聞も記事にしていますね。
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1700609960199158

文京区住環境課の取組みが不十分という問題と思いますが。

[1303: 匿名さん]

何だかんだで文京区って人気だよね。

[1304: 匿名さん]

>>1292
10年前に18万人だった文京区の人口は現在21万人を超えており、280億円弱だった特別区税収入は昨年度300億円を超えています。これに合わせて国や都からの交付金も増えています。文京区にとっても大きなインパクトと思います。
文京区の人口推移の底は1998年頃の16.5万人ですが、それ以降の増加分のほとんどはマンション住民だと思われます。ただ、文京区で興味深いのはマンション住民が新たなマンション建設に反対しているケースが見られることですが。

[1305: 匿名さん]

規制緩和により従来より大きい建物が建てられたりする場合もあるので既存マンション住民が新規マンションに反対するという構図は、文京区以外でもよくあります。

[1306: 匿名さん]

>>1305
だと思いますが、今、売りに出ている物件で、色々見ていると文京区は、その傾向が強いのかなって感じました。都心部しか見てませんけどね。それだけ、住民の方がその場所を大切にしているということと思います。

[1307: 匿名さん]

>>1306
マンション住民がマンション反対

仙台市宮城野区
http://mansion.xrea.jp/GIF/hantai.jpg
神戸市東灘区
http://art42.photozou.jp/pub/275/560275/photo/59144148_org.v1456400498...

例を挙げたらきりがない。マンションデベロッパーが配慮に欠けているケースがほとんど。

[1308: 匿名]

湾岸地域ならともかく、文京区のように戸建てが多い地域に
マンションを建設すれば、地域住民との間に、あつれきが生じるのは当然。
彼らもそれに負けていては商売になりません。
つまりこの業界は、お人よしでは務まりません。

[1309: 匿名さん]

>>1307
そう言うケースもあると思いますが、都心部ではないですよね。リビオ文京茗荷谷の件は、深くは知りませんが、違法建築と言う事でしょうけど、建築取消の理由を見たら、建築確認の段階で指摘されるべきことですが、近隣住民が指摘する様な事でしょうか？転入する身からすれば、住民の方々に溶け込みたいと思いますし、この物件も色々あった様ですが、良い雰囲気の街の一部であり続けて欲しいと思います。小さいお子さんがいらっしゃる方も沢山いるでしょうし。

[1310: 匿名さん]

>>1309
規制緩和で建築確認が民間開放された結果、民間の検査機関が建築確認の段階で指摘するべきものを指摘しないことがあるのですよ。周辺住民が指摘して建設が止まった事例は、小日向４丁目にもあります。
本来建たないものが建てられようとしていたら、周辺住民が建設を止めようとするのは当然と思いますがね。
http://doi.org/10.3130/aija.76.799
によると、世田谷区でもそういう事例が多いようです。

[1311: マンション検討中さん]

もう建ってしまえばよっぽどのことがないと何も出来ませんね。
ここはもうその手の問題は解決していますね。

[1312: 匿名さん]

＞＞1310
私は、近隣住民の方のそのようなありがたい活動自体を非難するような考えはありませんが、単純に共存社会なので、入居する人を受け入れて欲しいとも思いますし、入居する側も近隣の方の気持ちも理解して、地元に溶け込み、良い雰囲気で暮らせるようになればいいなと思っているだけです。この物件に限らずですが。

[1313: 匿名さん]

>>1312
それは開発業者の問題でしょう。グレーな設計であっても建てると決めたら建てる、近隣が配慮を求めても何の見直しもしないという姿勢でいいのかということです。開発業者が近隣との関係を良好にしていることは、新しく入居する住民にとってのメリットもあります。

[1315: 物件比較中さん]

>>1313
ラン株式会社一級建築士事務所に近隣交渉を丸投げするようなデベロッパーはいけませんね。

[1316: 匿名さん]

モンスターには何言っても無駄だから気にしなければいい。大したことなんて出来ないんだし。

[1317: 匿名さん]

現地見ました。近隣の貼り紙
どうしてこうなったのでしょう。

[1318: 匿名さん]

張り紙してる程度なら可愛いものですね。物件が気に入らない人が騒いでるだけでしょうし。

影響力もないんだし無視すればOK

[1319: 匿名さん]

１軒や２軒ならよかったですが・・・

[1320: 匿名さん]

１軒も何もいまさら何も出来ないでしょ。

[1321: 匿名さん]

睨まれているのはどうも・・・ >>1307の写真ほどではないとしても

[1322: 匿名さん]

三菱の対応が悪いと思えないし、単なる嫌がらせのレベルになっていると思います。1318さんの言う通り、無視ですね。全員が納得するなんて無理だし、無駄な努力と思いました。

[1323: ご近所さん]

>>1322
1291:ご近所さん　でないの？
コテハン守って下さいな。
前にも言われてましたが。

[1324: 匿名さん]

デベからしたら合法で建ててるだけですからね。あとは難癖付けてもどうにもならないでしょう。

[1325: 匿名さん]

入居者のことは考えないの

[1326: 匿名さん]

気にするレベルでもないですしね。
瑣末なこと。

[1327: 匿名さん]

>>1323
違いますね。コテハンって何の事ですか？

[1328: 匿名さん]

固定のハンドルネームのことですよ～(⌒..⌒)

[1329: 匿名さん]

ご近所さんが充満していると記載したコメが、なぜか削除されている。
それ以降、ご近所さんが激減しました。
ここのサイトのコメの信憑性にも言及してたのにね。

[1330: ご近所さん]

>>1329
おっしゃるとおりですね！
レスを必至にかき消したり、即レスしてた「ご近所さん」がいなくなりました。
ところが、最近は「匿名さん」が同じように活動してます。
内覧や広告などでは分からない情報が欲しい人にとっては好ましくないですよね。

[1331: 匿名さん]

どうでもいい話題だね。

[1332: ご近所さん]

>>1331
公共性を害さないで下さい。

購入検討者さんにとって、近隣の貼り紙とか、色々と気になるわけでしょう。

[1333: 匿名さん]

>>1328
ありがとうございます。なるほど、そう言う意味ですか。見当違いですね。私は、検討者ですよ。

結局、この物件の購入検討者の皆様の評価は、どうなんですか？他にどの物件と比べているんでしょうか？皆様のご意見頂ければありがたいです。

[1334: 匿名さん]

マンコミの価格表は、結構正確だと思ってたけど、ここのＭに関しては、うん百万、うん千万単位で実質は安く販売されている。
売れている感を出したい方は、実質、お金持ちに対する営業妨害だよね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592874/

　4月某日段階でどこが売れてないか表記してもいいですが、大人げないので封印します。

1F 南 3LDK 86.62平米 13600万円台（予定）
1F 東 3LDK 70.99平米 9000万円台（予定）
1F 東 3LDK 70.99平米 9000万円台（予定）
1F 東 3LDK 70.86平米 9000万円台（予定）
1F 西 3LDK 69.65平米 8900万円台（予定）
1F 西 2LDK 56.9平米 7100万円台（予定）
1F 西 2LDK 56.37平米 7000万円台（予定）
1F 南 3LDK 81.37平米 12100万円台（予定）
1F 南 3LDK 75.09平米 10100万円台（予定）
2F 南 3LDK 86.62平米 13800万円台（予定）
2F 東 3LDK 70.99平米 9100万円台（予定）
2F 東 3LDK 70.99平米 9100万円台（予定）
2F 東 3LDK 70.86平米 9100万円台（予定）
2F 東 3LDK 72.91平米 9500万円台（予定）
2F 西 3LDK 70.27平米 9200万円台（予定）
2F 西 3LDK 69.65平米 8900万円台（予定）
2F 西 2LDK 56.9平米 7000万円台（予定）
2F 西 2LDK 56.37平米 6900万円台（予定）
2F 南 3LDK 81.37平米 12300万円台（予定）
2F 南 3LDK 75.09平米 10400万円台（予定）
3F 南 3LDK 86.62平米 14400万円台（予定）
3F 東 3LDK 70.99平米 9600万円台（予定）
3F 東 3LDK 70.99平米 9600万円台（予定）
3F 東 3LDK 70.86平米 9600万円台（予定）
3F 東 3LDK 72.91平米 10000万円台（予定）
3F 西 3LDK 70.27平米 9600万円台（予定）
3F 西 3LDK 69.65平米 9400万円台（予定）
3F 西 2LDK 56.9平米 7400万円台（予定）
3F 西 2LDK 56.37平米 7400万円台（予定）
3F 南 3LDK 81.37平米 12900万円台（予定）
3F 南 3LDK 75.09平米 10900万円台（予定）

(H28.1.10時点)

[1335: 匿名さん]

いまさら価格表貼って意味あるのかな。残り数戸なのにね。
何だかんだで売れているようですよ。

[1336: 匿名さん]

あと張り紙なんてなんの効果もないですよ。デベさんも笑ってました。

[1337: 匿名さん]

噛み合わない人っていますよね。

[1338: 匿名さん]

さらに書き忘れましたが、削除されるのは削除されるような内容書いてるからです。
管理人さんは規約に則って削除対象を決めてます。
気に入らないなら自分のブログでもやるか、マンコミュ自体止めた方が賢明かと。
その程度は理解しましょうね。不都合だから削除されたというのは
ただの愚かさからくる八つ当たりですね。

[1340: 匿名さん]

ただのネガの方は抽選落ちされただけでしょう。ここがいいと思う方は買うし、よくないと思う方は買わない。実際に現物を見て確認するのがいいと思います。

[1341: 匿名さん]

あともう３戸で販売はおしまいっていうことなんでしょうか。

抽選があったという人気のある部屋もあったんですね。
結局良くないと思う方は買わないというのは１３４０さんが書いている通りでして、
いろいろと頑張って現地等見ていく必要がありますね。

[1342: 購入検討中さん]

モデルルームや現地を見ると物件の良さが分かりますな。

[1344: 匿名さん]

近隣交渉が中途半端でしたね　三菱地所は

[1345: 匿名さん]

あんまり期待せすに行ったけど物件自体はとても良かったです。環境も落ち着いていて良いと思います。
ただ選べる部屋が残り僅かなので、我が家の好みに
合うものがなく残念です。ということて見送り

[1346: 匿名さん]

公式ＨＰにある間取は全て売れ残ってて選択できたけど、私が特別なのかな。

[1347: 匿名さん]

>>1344
だとして購入者にどんな影響が？情報交換の場でしょう？意味ある情報頂けませんか？

[1348: 匿名さん]

残り5.6戸だったかな。

[1349: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1350: 匿名さん]

壁式と内廊下の弊害で間取りが酷いね。
そう思った方は多いと思います。

[1351: 物件比較中さん]

>壁式と内廊下の弊害で間取りが酷いね

壁式と内廊下の影響なんでしょうか？
確かに間取りがイマイチだと感じます。総じてセンスが無いというか。
公式で見れる間取りは全て3LDKですが、1プランを除き洋室2つがリビングインというのは
この価格帯の低層物件としてはどうなのでしょうか？
殆どのプランで廊下もなんだか長めですし、せっかく壁式で柱が少ないのに
そのメリットが打ち消されている感がありますね。

総じて文京区内では良い場所にあると思いますし（諸意見あるでしょうが）、
高級低層という佇まいは感じられるとも思うんですけどねえ…

[1352: 匿名さん]

間取りはワイドスパン設計でかなりいいと感じました。
低層物件らしく壁しき構造なのも魅力ですね。

[1353: 匿名さん]

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

[1354: ご近所さん]

>>1352
結局はバランス良く売れてる感じですね

[1355: 匿名さん]

>>1347
近隣各戸の貼り紙
もっともと思うがね

[1356: 物件比較中さん]

ラン株式会社一級建築士事務所に
近隣対策を丸投げしたりするからでは？

[1357: 匿名さん]

デベからしたらそよ風が凪いでるくらいでしょうね。
相手にするしてないし。近隣さんご愁傷様だな。

[1358: 匿名さん]

騒いでる人の意に反して売れてしまってるからね。
デベの勝利だね。

[1359: 匿名さん]

デベからしたら台風で吹き荒れているというのは
どういう事例ですか。それが知りたいです。

[1360: 匿名さん]

大熊整美堂の跡地かな

[1361: 匿名さん]

よくスレが伸びますね。人気の物件ということなのかな。
公式サイト見ただけですがなかなか良さそうですね。

[1362: 匿名さん]

入居ガレージはじまってますね。
5月でも立ってるだけで暑いのに、真夏に駅への往復を考えると辛いわ。
駅や家に着くたびにシャワー浴びたくなる。

[1364: 匿名さん]

モメてもいないよ。
単に粘着質な嫌がらせをスレでやってる程度
大して効果も意味もないけどね。

[1365: 匿名さん]

文京区って、この手のゴタゴタが多い気がする。 権利意識が強いのか・・。

[1366: 匿名さん]

>>1365
同感です。スレを読んでいると、単にうっとうしいですね。

[1368: ご近所さん]

>>1364
つい最近、近隣住民が地所レジに対して民事調停の申立をしてるよ。

それに、近隣の貼り紙も正当なんじゃないかな。

デベ擁護の即レスは痛すぎだな。必至過ぎ。

[1370: 購入経験者さん]

　まだ、一件、係争中って地所の人が言ってたよ。

　それから、以下の方々、時間の問題の使い方間違ってるよ。

>>No.1058
>>No.1213
>>No.1298

　うちのもうすぐ3歳児でも知ってるけど...

[1371: 匿名さん]

まあ、一般庶民には買えないでしょうな。いい物件とわかりつつ、審査はおりないでしょうし。ネガ発言してる方は大体嫉妬しかないね。それ以外の動機があれば聞きたいくらい。

[1372: 匿名さん]

＞1370
お疲れ様です。

[1373: ご近所さん]

デベさんの勝ちですかね、何か文句言っても今更無駄でございます。
ネガさんというか一部の現実を受け入れられない人が必死ですが現実はシビアですね。
物件も売れてしまってさらに憎さ百倍なのでしょうけど。

[1375: 物件比較中さん]

確かに一般庶民にはなかなか手が出ない単価ですよね。
その割に駅からの距離はややあって、道も細くてゴチャゴチャしている。
間取りも総じてリビングが手狭で、リビングインの居室が多い。
そりゃすんなりとは売れないと思います。
高級低層は裕福な人達の眼鏡にかなえば瞬間蒸発するはずですからね。
まあそれでも場所は概ね良いので、売れるでしょうけどね。

[1376: 匿名さん]

ゴミ捨て場所の場所が気に入らないとか割とどうでもいい内容だよね。張り紙して騒いでる件
正直さして気にならない。今更物件がどうこうなるような感じでも全然ないし、
アンチの人がいるんだなくらいの感想

[1377: 匿名さん]

近隣を軽視して調整しなかった三菱地所ということでしょ。
貼り紙されないほうがいい。

[1378: 匿名さん]

>>1377
何でもかんでも、近隣の意見が通るとは限らないというだけの話では？三菱地所が常識無いとは思えませんね。それに納得がいかない常識無い人が騒いでいるということでしょ。

[1379: ご近所さん]

>>1378
違うな。
貼り紙にあるような法律的な問題をデベが放置すれば、その問題はそのまま管理組合に引き継がれるんだよ。そっちのほうが一大事でしょう。そうなる前に売り主であるデベは予め、対応しておかなくてはいけないんですよ。分かります？

[1380: 匿名さん]

法律的に問題ないでしょ。ただの言い掛かりレベルだし。
あんなのて騒ぐ方がどうかしてる。
まあ地所からしたらいい迷惑だか、
なんの影響ないよ。

[1381: 物件比較中さん]

そうですよね
ご近所問題は管理組合に引き継がれるんですよね
スルーしておけばいいという訳にはいきませんよね
誰が矢面に立たされるのかと想像すると こわいです
デベの力でスッキリさせてほしいです

[1382: ご近所さん]

無視というか相手するのも面倒なレベルのいちゃもんだね。相手するだけ馬鹿らしいって思ってるよ。
デベも購入者も。

[1383: 周辺住民さん]

文京区の一低は、ここにしろ、インペにしろ、売れ行きが不調なので、デベは今後の一低のMの掘り起こしに躊躇するだろうね。
散策すれば集約できそうな土地がゴロゴロしているのに、金にならないから力を入れない。
２丁目も定借で苦労するだろうし。

[1384: ご近所さん]

>>1381
管理組合との係争に持ち込んで勝ち取れる要素はあるのですかね？？

[1385: ご近所さん]

>>1383
竣工後の販売であと3戸？は上出来では？スミフは値上げしながら販売してますし。

[1386: ご近所さん]

ここは資料請求数もすごかったみたいですし、売れ行きも好調という事実もありますからね。
一種低層物件強しの結果ですかね。

[1387: MR訪問者]

　4月某日時点では14戸残ってましたが、連休中、一気に10戸もさばいたんですかね。
ご近所さんは、億もってＭＲに足を運びましたか。

　レスが延びる理由として、無理ポジへの反発や虚偽の発言への訂正が多いケースがあります。

　それにしても、地所は高い予定価格を公表し、ＭＲでうん千万値下げして、割安感を出す、御徒町商法にでているのでしょうか？

[1388: 物件比較中さん]

安く販売されているというのは本当ですか？
実際はどれくらいの坪単価になるんでしょうか？

[1389: ご近所さん]

>>1384
勝敗の問題じゃないんだけどな。
新しく入る方々と近隣住民同士がもめていいんですかね？
それを事前に防ぐことをしないのかな？
デベがね。

[1390: 購入検討中さん]

>>1389
ある意味で無実のマンション住民と揉めようという意思があること自体がすごいことですが…。
デベに対する反対運動はよく聞きますが、新住民に対する反対運動は聞いたことがないです。居住権、人格権の否定と受け取られるのではないでしょうか？
もっとも、周辺住民の方からすると新築マンションはご自身の権利の否定なのかもしれないですが。

[1391: 匿名さん]

大塚三丁目のディアナコートのスレでは近隣住民に対して文京区から出て行けなんて書込みがされている。
揉めているにしてもヒドイものです。

[1392: 匿名さん]

でどんな法律的の問題があるんでしたっけ？地所に相手にされてないってことでしょ？嫌がらせレベルと認識されてるんじゃないですか？

[1393: ご近所さん]

>>1392
近隣住民同士が結束してデベに要求したのは、行政法＝役所の裁量の範囲、でしたよね。

今回は民事だから、すぐに地所レジが対処しないと後世に禍根を残すよ。

具体的な法律マターはご近所さんが知ってることそのものだよ。

地所レジは今後も真摯に対応することがベターなんじゃないかな。

[1394: ご近所さん]

禍根を残そうが相手にしなければいいだけの話だね。
今更どうこうなるような話でもないですし、ただ面倒で滑稽な人がいるなってくらいと思ってればいい。

[1395: 匿名さん]

1393の解答は、内容が曖昧で誰も理解できませんよ。結局、何が問題で、何が具体的要求でしたっけ？建物自体に違法性がないから、民事で頑張っちゃっていると言う事だと理解しましたよ。どうせ弁護士のアドバイスを受けて取った選択肢でしょ。それはご自由だとして、何が地所に対する要求ですか？具体的に教えて下さい！それが見えないと、先住民意識丸出しの単なる嫌がらせが趣味の人にしか見えませんよ。民事を起こすこと自体、言いがかりレベルでも可能ですよね。だから、訴訟を起こしているって言うだけでは、あなた方がまともということにはならないんですよ。誰でも理解できるように、あなた方がどれだけまともなご意見をお持ちなのか、教えてもらえますか？それができないのであれば、1394さんの言う通りですよね？