ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1251: ご近所さん]

どうでもいい話題だね～

[1252: 匿名さん]

>>1250
小日向の傾斜地で無謀な宅地造成計画
http://twitter.com/midori1936/status/635334445994606593
どうなりましたか？

[1253: ご近所さん]

関係のない話題はよそでやってくださいな。

[1254: ご近所さん]

>>1252
小日向2丁目の方が詳しいです。
今度、詳細をお知らせさせて頂きます。

[1255: ご近所さん]

誰も興味がなさすぎて笑えますね。

[1256: ご近所さん]

>>1252

1253：ご近所さん [2016-04-29 22:08:15]
関係のない話題はよそでやってくださいな。

このように購入者目線を失った即レスは無視しましょう。

購入者にとって文京区ってどんなところなのか興味あるのは当然ですから。スレ違いではないですよね。

[1257: ご近所さん]

物件と直接関係ないでしょ。邪魔ですね。まぁ続けても誰もそんな話題に興味はないでしょうが
無駄な努力でしょうけど頑張って。

[1258: 匿名さん]

ディアナコート茗荷谷翠景も話題沸騰中のようです。

[1259: ご近所さん]

>>1257
このスレで文京区のマンションの話題をするのは真っ当だよ。無駄じゃないよ。必要な話題だよ。購入者検討者にとって同じ地区のマンションがどうなのか知る権利を奪わないでね。

[1260: ご近所さん]

そうなのですね。あちこちでネガさんが頑張って必死なのですね　笑

[1261: ご近所さん]

>>1259

はいはい。よくその手のSNSなど見ますけど誰からも共感得られてなくて失笑ものですけどね。
滑稽だなって思いながら眺めてます。

[1262: 匿名さん]

小石川二丁目のスレではデベ擁護派が頑張って必死です。

[1263: ご近所さん]

>>1261
レス消したくてしょうがない。
ご近所さんが進んで広告する。有り得ないでしょ。

だから、そんなご近所さんにドン引きしてるんだけどな。

マンション反対運動してたのに、ある時豹変するケースの典型例に違いないな。よくあるよ。

[1264: ご近所さん]

>>1263

私はあなたにドン引きしてますよ。誰も興味のない話題を引っ張って無駄なことに精を出してるなと思ってます。

[1265: ご近所さん]

>>1264
ドン引きする理由が定かでないね。
繰り返しになるけど、こちらは、反対運動してたご近所さんがデベ寄りに豹変してドン引きしてるってことなんだけどな。

[1266: ご近所さん]

別にデベ寄りじゃないですよ。ただ無駄な妄想でアンチ活動してる人が気持ち悪いってだけなので。
まぁこれから先も何ヶ月でも相手してあげますよ。止める気は一切ありませんので。

[1267: 匿名さん]

近隣対策屋を使うようなデベの姿勢はいかがでしょうか。

[1268: ご近所さん]

気に入らないことはデベの差し金ですか？浅はかですね。

[1269: ご近所さん]

>>1266
近所のゴミ置き場の写真をとってるようなご近所さんがいるって聞きました。プライバシーを侵害する行動のほうがよっぽど気持ち悪いし、そういう行為は止めたほうがいいね。購入者検討者もそれこそドン引きでしょ。

[1270: ご近所さん]

そんなこともありましたね。あれも気持ち悪い自称ご近所さんでしたね。アンチ活動のためなら何でもしますね。
色々な妄想に囚われてると思うと哀れですね。

[1271: ご近所さん]

>>1270
ゴミ置き場の写真撮影はそんな前の話じゃないんだけどな。
マンション購入者からしたらそういうご近所さんが迷惑なのは明らかだし、反対派からポジに豹変したほうが今となっては楽なのか？情けないな(笑)

[1272: 匿名さん]

>>1268
ラン株式会社一級建築士事務所は白金二丁目計画でも仕事されているようで、拗れています。

[1273: ご近所さん]

>>1271

所詮アンチさんのやることですから気にしても仕方がないですね。
元々バイアス掛けて物件を見てますから、まともな情報のはずありませんからね。
まさにどうでもいい情報

[1274: ご近所さん]

>>1272
へ～興味なしです。

[1275: 土地勘無しさん]

ここは何のスレなのか、よく分からなくなっていますね。どうもここを買おうとしている方が居ない様に見えますが、何方かここを購入検討中の方はいらっしゃいますか？私は、昔から文京区の雰囲気が良いなと思っていたので、スミフ物件も含めて見ていましたが、デザイン的にもこちらの物件の方が住みたいなと思うものの、どうしても家族4人で住むには狭いなって思ってしまって躊躇しています。皆様、ここの収納力はどう評価していますか？

[1276: ご近所さん]

収納はけっこう豊富だと思いますよ。ただ７０平米だと家族４人は狭いかもしれませんね。

[1277: ご近所さん]

>>1273
ゴミ置き場の写真撮影をするご近所さんがいるのは購入検討者にとって必要かつ重要な情報だよ。
プライバシー保護もできない場所には住みたくないでしょう。証言できる人はご近所さんの近くにいますよ。

[1278: ご近所さん]

>>1277

所詮何もできない物件アンチでしょ。滑稽なだけの存在ですよ。

[1279: ご近所さん]

>>1274
だから、個人的な感想を言うのは無駄だよ。
ランっていう、会社はどうなのか、そのことについての情報交換とか、情報提供がいるんだよ。そういう感想こそが妄想なんじゃないの？

[1280: ご近所さん]

>>1278
ゴミ置き場の写真撮影をするご近所さんを知ってるんですか？他人のゴミの写真とって公開したらアウトだよ。購入者検討者さんへのとっても親切な話題だよ。

[1281: ご近所さん]

>>1279

誰からも共感を得られてないようなのでからそう書いただけですが。
そもそもこのスレで他所の物件話題とか無駄だと私は思いますがね。
意見の相違ですかね。まぁ私の考えは変わりませんので悪しからず。

[1282: ご近所さん]

>>1278

知りませんよ。ただご近所って言うのならご近所なのかもね、確かめようはありませんが。
当初からアンチさんが精を出してる物件ですから、そのたぐいの取るに足らない存在だと私は思ってます。

[1283: ご近所さん]

おっと失礼1280宛ね。

[1284: ご近所さん]

>>1281

ここでの複数のレスの話題ならスレチとはならないよ。まして、この物件もランが担当だったんだからね。

それと、今時、物件探しで各所を検討するのは当たり前だよ。何言ってんだかな。

[1285: ご近所さん]

>>1284

大して役にも立たない情報しか出せないのに？この物件に対しての参考にはさっぱりなりませんけどね。
世間の人も興味ないでしょうね。

[1286: ご近所さん]

>>1285
再送するよ。

http://www.s-araki.com/O-NET-16.htm

ここで文京区でのマンション問題が様々に取り上げられていて、
正に今回の物件もあるじゃない。
ネガとかレッテル張ってみたところで、事実はなくならないんだよ。

[1287: ご近所さん]

そして何事もなくマンションは建ちました、残念でしたね。受け入れられないのは分かりますが現実です。
いまさら何を言っても無駄ですね。ご愁傷様です。

[1288: 匿名さん]

>>1286 リビオ文京茗荷谷も揉めている。

文京区は今もマンション紛争が多発している。放置している区長と区議会議員の責任は大きい。

[1289: 匿名さん]

意識の高いエリアということですかね。
ただここのようにすでに建ってしまえば何もできないですね。

[1290: 匿名さん]

ここのご近所さんは、マンションを建てて欲しくないと言う事ですか？

[1291: ご近所さん]

>>1290
マンション建設反対派は住民の一部でしかないですよ。都心回帰でマンション住民が増えて文京区の税収は増えてますし、反対運動は票にならないから政治家も一部を除いて無関心なのです。

[1292: 匿名さん]

> マンション住民が増えて文京区の税収は増えてますし

過疎な村ならわかるが、文京区として大幅に税収入等が増えるわけではない。
↓
http://en-us.facebook.com/kotablog/posts/532836616885336

[1293: 匿名さん]

揉めても結局建つんだけどね
ゴネて条件を緩和できるかってとこだね。
ここはもう無理でしょうけど

[1295: 匿名さん]

> 揉めても結局建つんだけどね
建てても売れない物件もあるんだけどね

[1296: 匿名さん]

まあ実際売れてるしいいんじゃないですかね。
アンチさんは売れてないことにしたいみたいですが 笑
残り数戸ですからね。

[1297: 匿名さん]

インペリアルガーデンの書込み
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/664

小日向の一低も売れ行き悪い。
MRで一低は希少ってすり込まれて、鵜呑みにした購入者は涙目。
一低は確かに希少だが、ほんとに買う奴は絶滅危惧種。

[1298: 匿名さん]

そうでもないでしょ。スミフは時間掛かるだろうけど
ここは時間の問題だよ

[1299: 匿名さん]

高いお金払って、住民運動が激しい文京区に引っ越す気しないですね。他にも良い都心エリアはありますからね。

[1300: 匿名さん]

1種低層への嫉妬ですかね。

[1301: 匿名さん]

一種低層の希少性、その地に馴染む外観、教育環境、都心へのアクセス考えると申し分ない。

[1302: 匿名さん]

> 高いお金払って、住民運動が激しい文京区に引っ越す気しないですね。

日経新聞も記事にしていますね。
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1700609960199158

文京区住環境課の取組みが不十分という問題と思いますが。

[1303: 匿名さん]

何だかんだで文京区って人気だよね。

[1304: 匿名さん]

>>1292
10年前に18万人だった文京区の人口は現在21万人を超えており、280億円弱だった特別区税収入は昨年度300億円を超えています。これに合わせて国や都からの交付金も増えています。文京区にとっても大きなインパクトと思います。
文京区の人口推移の底は1998年頃の16.5万人ですが、それ以降の増加分のほとんどはマンション住民だと思われます。ただ、文京区で興味深いのはマンション住民が新たなマンション建設に反対しているケースが見られることですが。

[1305: 匿名さん]

規制緩和により従来より大きい建物が建てられたりする場合もあるので既存マンション住民が新規マンションに反対するという構図は、文京区以外でもよくあります。

[1306: 匿名さん]

>>1305
だと思いますが、今、売りに出ている物件で、色々見ていると文京区は、その傾向が強いのかなって感じました。都心部しか見てませんけどね。それだけ、住民の方がその場所を大切にしているということと思います。

[1307: 匿名さん]

>>1306
マンション住民がマンション反対

仙台市宮城野区
http://mansion.xrea.jp/GIF/hantai.jpg
神戸市東灘区
http://art42.photozou.jp/pub/275/560275/photo/59144148_org.v1456400498...

例を挙げたらきりがない。マンションデベロッパーが配慮に欠けているケースがほとんど。

[1308: 匿名]

湾岸地域ならともかく、文京区のように戸建てが多い地域に
マンションを建設すれば、地域住民との間に、あつれきが生じるのは当然。
彼らもそれに負けていては商売になりません。
つまりこの業界は、お人よしでは務まりません。

[1309: 匿名さん]

>>1307
そう言うケースもあると思いますが、都心部ではないですよね。リビオ文京茗荷谷の件は、深くは知りませんが、違法建築と言う事でしょうけど、建築取消の理由を見たら、建築確認の段階で指摘されるべきことですが、近隣住民が指摘する様な事でしょうか？転入する身からすれば、住民の方々に溶け込みたいと思いますし、この物件も色々あった様ですが、良い雰囲気の街の一部であり続けて欲しいと思います。小さいお子さんがいらっしゃる方も沢山いるでしょうし。

[1310: 匿名さん]

>>1309
規制緩和で建築確認が民間開放された結果、民間の検査機関が建築確認の段階で指摘するべきものを指摘しないことがあるのですよ。周辺住民が指摘して建設が止まった事例は、小日向４丁目にもあります。
本来建たないものが建てられようとしていたら、周辺住民が建設を止めようとするのは当然と思いますがね。
http://doi.org/10.3130/aija.76.799
によると、世田谷区でもそういう事例が多いようです。

[1311: マンション検討中さん]

もう建ってしまえばよっぽどのことがないと何も出来ませんね。
ここはもうその手の問題は解決していますね。

[1312: 匿名さん]

＞＞1310
私は、近隣住民の方のそのようなありがたい活動自体を非難するような考えはありませんが、単純に共存社会なので、入居する人を受け入れて欲しいとも思いますし、入居する側も近隣の方の気持ちも理解して、地元に溶け込み、良い雰囲気で暮らせるようになればいいなと思っているだけです。この物件に限らずですが。

[1313: 匿名さん]

>>1312
それは開発業者の問題でしょう。グレーな設計であっても建てると決めたら建てる、近隣が配慮を求めても何の見直しもしないという姿勢でいいのかということです。開発業者が近隣との関係を良好にしていることは、新しく入居する住民にとってのメリットもあります。

[1315: 物件比較中さん]

>>1313
ラン株式会社一級建築士事務所に近隣交渉を丸投げするようなデベロッパーはいけませんね。

[1316: 匿名さん]

モンスターには何言っても無駄だから気にしなければいい。大したことなんて出来ないんだし。

[1317: 匿名さん]

現地見ました。近隣の貼り紙
どうしてこうなったのでしょう。

[1318: 匿名さん]

張り紙してる程度なら可愛いものですね。物件が気に入らない人が騒いでるだけでしょうし。

影響力もないんだし無視すればOK

[1319: 匿名さん]

１軒や２軒ならよかったですが・・・

[1320: 匿名さん]

１軒も何もいまさら何も出来ないでしょ。

[1321: 匿名さん]

睨まれているのはどうも・・・ >>1307の写真ほどではないとしても

[1322: 匿名さん]

三菱の対応が悪いと思えないし、単なる嫌がらせのレベルになっていると思います。1318さんの言う通り、無視ですね。全員が納得するなんて無理だし、無駄な努力と思いました。

[1323: ご近所さん]

>>1322
1291:ご近所さん　でないの？
コテハン守って下さいな。
前にも言われてましたが。

[1324: 匿名さん]

デベからしたら合法で建ててるだけですからね。あとは難癖付けてもどうにもならないでしょう。

[1325: 匿名さん]

入居者のことは考えないの

[1326: 匿名さん]

気にするレベルでもないですしね。
瑣末なこと。

[1327: 匿名さん]

>>1323
違いますね。コテハンって何の事ですか？

[1328: 匿名さん]

固定のハンドルネームのことですよ～(⌒..⌒)

[1329: 匿名さん]

ご近所さんが充満していると記載したコメが、なぜか削除されている。
それ以降、ご近所さんが激減しました。
ここのサイトのコメの信憑性にも言及してたのにね。

[1330: ご近所さん]

>>1329
おっしゃるとおりですね！
レスを必至にかき消したり、即レスしてた「ご近所さん」がいなくなりました。
ところが、最近は「匿名さん」が同じように活動してます。
内覧や広告などでは分からない情報が欲しい人にとっては好ましくないですよね。

[1331: 匿名さん]

どうでもいい話題だね。

[1332: ご近所さん]

>>1331
公共性を害さないで下さい。

購入検討者さんにとって、近隣の貼り紙とか、色々と気になるわけでしょう。

[1333: 匿名さん]

>>1328
ありがとうございます。なるほど、そう言う意味ですか。見当違いですね。私は、検討者ですよ。

結局、この物件の購入検討者の皆様の評価は、どうなんですか？他にどの物件と比べているんでしょうか？皆様のご意見頂ければありがたいです。

[1334: 匿名さん]

マンコミの価格表は、結構正確だと思ってたけど、ここのＭに関しては、うん百万、うん千万単位で実質は安く販売されている。
売れている感を出したい方は、実質、お金持ちに対する営業妨害だよね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592874/

　4月某日段階でどこが売れてないか表記してもいいですが、大人げないので封印します。

1F 南 3LDK 86.62平米 13600万円台（予定）
1F 東 3LDK 70.99平米 9000万円台（予定）
1F 東 3LDK 70.99平米 9000万円台（予定）
1F 東 3LDK 70.86平米 9000万円台（予定）
1F 西 3LDK 69.65平米 8900万円台（予定）
1F 西 2LDK 56.9平米 7100万円台（予定）
1F 西 2LDK 56.37平米 7000万円台（予定）
1F 南 3LDK 81.37平米 12100万円台（予定）
1F 南 3LDK 75.09平米 10100万円台（予定）
2F 南 3LDK 86.62平米 13800万円台（予定）
2F 東 3LDK 70.99平米 9100万円台（予定）
2F 東 3LDK 70.99平米 9100万円台（予定）
2F 東 3LDK 70.86平米 9100万円台（予定）
2F 東 3LDK 72.91平米 9500万円台（予定）
2F 西 3LDK 70.27平米 9200万円台（予定）
2F 西 3LDK 69.65平米 8900万円台（予定）
2F 西 2LDK 56.9平米 7000万円台（予定）
2F 西 2LDK 56.37平米 6900万円台（予定）
2F 南 3LDK 81.37平米 12300万円台（予定）
2F 南 3LDK 75.09平米 10400万円台（予定）
3F 南 3LDK 86.62平米 14400万円台（予定）
3F 東 3LDK 70.99平米 9600万円台（予定）
3F 東 3LDK 70.99平米 9600万円台（予定）
3F 東 3LDK 70.86平米 9600万円台（予定）
3F 東 3LDK 72.91平米 10000万円台（予定）
3F 西 3LDK 70.27平米 9600万円台（予定）
3F 西 3LDK 69.65平米 9400万円台（予定）
3F 西 2LDK 56.9平米 7400万円台（予定）
3F 西 2LDK 56.37平米 7400万円台（予定）
3F 南 3LDK 81.37平米 12900万円台（予定）
3F 南 3LDK 75.09平米 10900万円台（予定）

(H28.1.10時点)

[1335: 匿名さん]

いまさら価格表貼って意味あるのかな。残り数戸なのにね。
何だかんだで売れているようですよ。

[1336: 匿名さん]

あと張り紙なんてなんの効果もないですよ。デベさんも笑ってました。

[1337: 匿名さん]

噛み合わない人っていますよね。

[1338: 匿名さん]

さらに書き忘れましたが、削除されるのは削除されるような内容書いてるからです。
管理人さんは規約に則って削除対象を決めてます。
気に入らないなら自分のブログでもやるか、マンコミュ自体止めた方が賢明かと。
その程度は理解しましょうね。不都合だから削除されたというのは
ただの愚かさからくる八つ当たりですね。

[1340: 匿名さん]

ただのネガの方は抽選落ちされただけでしょう。ここがいいと思う方は買うし、よくないと思う方は買わない。実際に現物を見て確認するのがいいと思います。

[1341: 匿名さん]

あともう３戸で販売はおしまいっていうことなんでしょうか。

抽選があったという人気のある部屋もあったんですね。
結局良くないと思う方は買わないというのは１３４０さんが書いている通りでして、
いろいろと頑張って現地等見ていく必要がありますね。

[1342: 購入検討中さん]

モデルルームや現地を見ると物件の良さが分かりますな。

[1344: 匿名さん]

近隣交渉が中途半端でしたね　三菱地所は

[1345: 匿名さん]

あんまり期待せすに行ったけど物件自体はとても良かったです。環境も落ち着いていて良いと思います。
ただ選べる部屋が残り僅かなので、我が家の好みに
合うものがなく残念です。ということて見送り

[1346: 匿名さん]

公式ＨＰにある間取は全て売れ残ってて選択できたけど、私が特別なのかな。

[1347: 匿名さん]

>>1344
だとして購入者にどんな影響が？情報交換の場でしょう？意味ある情報頂けませんか？

[1348: 匿名さん]

残り5.6戸だったかな。

[1349: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1350: 匿名さん]

壁式と内廊下の弊害で間取りが酷いね。
そう思った方は多いと思います。