ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1155: ご近所さん]

2014／5
計画地周辺道路は、近隣住民の日常生活道路であるのみならず、通学路として、また老人方の散歩道路としても機能しています。
加えて切支丹屋敷跡を訪れる街歩きの方々も多く、公の場としての特製も持っています。
(午前には20名程の街歩きの方が来られていた）
街歩きの方が安心して気持ち良くひと時を過ごせ、記憶に残るような場所になれば、地域の名声もあがり、価値ある街となるでしょう。

[1157: ご近所さん]

誰も期待などしていないから大丈夫、建設前からこのエリアで何かをどうこうという要望や動きもないですしね

[1158: 匿名さん]

私もそう思いました。シドッチのもみ消しかたが尋常じゃないです。

[1159: 匿名さん]

要請なんて通るわけないのにね。地所からしたら自分の土地に何作ろうが自由ですからね。
今はもう買った人の土地ですけど。

[1162: ご近所さん]

４月５日の朝日新聞社会面によれば世田谷の聖アントニオ修道院のカンドゥッチ神父は、「最後まで布教を諦めなかったシドッチは、見事な殉教者。列聖などの再評価をバチカンにも働きかけたい。」と発言されており宗教会でも大きく取り上げられています。

キリスト教徒の多い長崎市、天草、五島列島、鹿児島、に殉難した聖人の慰霊碑があるのは勿論ですが、比較的キリスト教徒の多い東京にも関口台町の東京カテドラル大聖堂にはルルドの泉の洞窟、マリア像が再現されています。駿河台のニコライ堂にも同じようなものがあります。切支丹屋敷に殉難を顕彰する何らかを作るべきと思います。

[1164: 匿名さん]

建てたいなら自費で作れば？で、不法に作ったことで撤去ｗ

[1165: 匿名さん]

広場を作ったり記念碑を建てたりするのは現実的ではないかもしれないけど
小日向の歴史を侮辱するような発言はいかがかと思います

[1167: 周辺住民さん]

だから清の墓は小日向の養源寺にある。

[1169: ご近所さん]

どうでもいいね。興味もないし、いまさら何かができることもないでしょうし。

[1170: ご近所さん]

>>1165
おっしゃるとおり。

この地区の歴史を軽んじてます。

今回は記念広場を作るぐらいの出来事ですよ。

[1172: ご近所さん]

まぁ匿名掲示板でウダウダ言ってる程度じゃ何かが出来ることなんて皆無でしょうね。広場とか言ってる人見ると笑っちゃいます

[1173: 購入検討中さん]

今回のように地震があると免震や
ここみたいな低層マンションにどうしても安心感を覚えてしまいますね。
壁式構造で耐震性も高いようですし。

[1175: ご近所さん]

なるわけないじゃん。現実見ましょうよ　笑

[1176: ご近所さん]

>>1175

「シドッチ記念広場」造成の歴史的インパクトが分からないの？

よっぽど西洋文明や歴史が苦手なんですね。
まさか、小日向にそんな人いないと思ってました！(笑)

[1177: ご近所さん]

そんなものにインパクトなどない。

[1178: ご近所さん]

>>1177
今月初旬の報道読み返したほうがいいね。
このスレでもあったよね？

全国紙、全国報道だからね。
もう一度、よーく読んでごらん？

[1179: ご近所さん]

もう忘れられてしまいましたね、残念でした。

[1181: ご近所さん]

本当に何かしたいのならこんな掲示板で妄想を書き綴っても無意味だよね。
もっと行動起こさないと

まぁ無理だと思うけど頑張ってね。

[1187: ご近所さん]

実際住んでしまえば自分から積極的に地域と絡まなかれば
近所付き合いなどはないでの平気ですよ、

物件を気に入らない人がアンチ活動してるのは事実ですけどね。
まぁその程度なのであまりお気になさらずに。

[1188: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない地理歴史についての話題が散見されるようです。

建設地の地理歴史の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1189: ご近所さん]

スレ違いだから妄想書くなら他でやれってことですね。妥当な判断だと思います。

[1190: いつか買いたいさん]

国際交流など、庶民は思いもしなかった、はるかな昔にイタリアの神父が日本に異国の文明を伝えた。歴女にはたまらないロマンがありますね。そういう小日向に住んでみたいけど、現代の庶民には高嶺の花。なにかモニュメントを残してほしいですね。次世代へのプレゼント。

[1191: ご近所さん]

>>1189
妄想じゃないよ。

小日向の近隣住民はキリシタン屋敷跡にちなんだ小公園を作るようデベに要請したんだし。
それを受けたデベは、検討する、って言ってましたが。

これ、地理とか歴史の話じゃない。
事実だよ。
近隣住民とデベのね。

[1192: ご近所さん]

どうでもいいです、そんな話題に誰も興味もないですし、続けるなら他所でどうぞ。

[1193: ご近所さん]

>>1192
そんな投げやりにならないで下さい。
関心ある人たくさんいますよ。
小日向という土地柄の話をしてるんですよ。

[1194: ご近所さん]

だからスレ違いだって言ってるじゃん。しつこいな。

[1195: 匿名]

　管理人も「建設地の地理歴史の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えます」と理解あるね。

　一方、「他の同様のテーマを扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどのご対応をお願いできますと幸いです。」とあるので、アンチ・シドッチ公園のご近所さんが、いやなら自分でスレッド立てるといなくなるんじゃない。

[1196: ご近所さん]

そんなの興味ある人が立てるか、自身のブログで主張でもすればいい。
そうする分には誰も止めません。
とにかくここで下らない主張を繰り返すのは迷惑だってこと。

[1197: 匿名さん]

ネガ発言をしてる方は個人のブログでお願いします。なんか発言が軽すぎて滑稽に思えてかわいそうになります。何がしたいかが分かりません。

[1198: いつか買いたいさん]

ご近所さんの方同士で、なにかもめてるのですか？
攻撃的なコメントが多いですね。

やはりあれだけのマンションだと、地元で反対運動とか、あったのでしょうか？でも低層階マンションで植栽も豊かだし、街並みにとけ込んでると思いました。

こんなコメントで子供みたいないい合いしても管理人さんの迷惑なので、しばられ地蔵で座禅でもやりませんか？たしか水曜が座禅会かと。住職が後輩の友人なので、ご縁があるんですよ。

でもこの前行ったら、改装工事してたかな？

[1199: 匿名さん]

検討者かどうか疑わしいご近所が、四六時中張り付いているのも、いかがなものでしょうか。

[1200: 購入検討中さん]

アンチさんが沸くのも人気の証拠なのかなって思ってます。

[1201: いつか買いたいさん]

買うとしたら投資用物件かと思いますが、１億の部屋は賃料相場、いくらなんでしょ⁉90万で住む人いるかな～。外人さんか芸能人？

[1202: 匿名さん]

新築マンションだったら４パーセントと言われているから３４万円位かな。

[1203: いつか買いたいさん]

いよいよ暖かくなりました。先週の金曜にも小日向周辺を散策したら、クリスチャンらしき上品なご夫人が3人ほど、パークハウスの前にたたずんでましたよ。これからGWになると、ふえるのかな～と。せっかくですから、献花台とか、あるといいですね。取り組みしだいで新名所になるのでは？

[1204: ご近所さん]

あはは、近所に住んでますけどそんな方見かけたこともありません。常時監視してるわけではないですが
見る限り訪れる人はほぼ皆無ですね。

[1206: ご近所さん]

もう世間では忘れられてますね。

[1207: 匿名さん]

プラウド文京千駄木も
大豊建設です。

ご参考まで。

[1208: ご近所さん]

残戸数減ってますね。地味に売れていってますね。

[1209: 不動産購入勉強中さん]

ちょっと前ですが、播磨坂で夜桜を見ました。

２、３年後にこちらの周辺にほどほどの部屋を持ちたいなー。

いま横浜の土地にアパートを準備中ですので、その次の物件探しになりますか。

賃貸相場が安定してくれるといいのですが。

ただ１億近いと、田舎者じゃ、びびっちゃいますね。

[1210: リアル]

　4月8日のNo.1055の段階で半分売れ残り、今でも約半分売れ残ってます。
No.1208は虚偽とは言いませんが、地味にの解釈とは、週に1件ご成約ですかね。
　となると、選挙前に売り切るか、年内に売り切るかぐらいでしょう。

　ところで、みなさん、普通は南の上層階のプレミアムから売れると思いませんか？
それがここは、違うんですよ。ここにプレミアムが存在しないからかもしれませんが、どこから売れてると思いますぅ。
　興味がある方には、教えますよ。

　No.806で3階なら眺望が抜けるとか言ってますが、ご近所がどんぐりで、かつ、周辺は高層なので全く抜けてませんでした。
一低の宿命ですね。

[1211: 物件比較中さん]

そんな売れ残ってませんよ。7割8割くらいは売れてますね
高いですが何だかんだで売れてしまってるようです。

[1212: ご近所さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597964/

MR探訪記がアップされてますね。なかなか高評価なようですね。

[1213: 匿名さん]

ここは立地的にはかなり割安かと思いますし、全て売れるのは時間の問題でしょうね。あの高級感はみな羨ましがるかと。

[1215: ご近所さん]

ありがとうございます。
小日向はいいですよ。
ここが人気なのも必然ですね。

[1216: 匿名さん]

>>1211
約半分の価格表を貰ったけどね。
どこで選び放題の富裕層には、情報をオープンにし、ローン審査も厳しそうなマス層には、情報をクローズするのは、どこのデベでもよくある話。

野村なんかも、売れたはずの物件が、キャンセルのように見せかけゾンビのように復活したり。
売れている感を出すための操作で、マス層が買えそうな価格帯に絞って見せたり。

かわいそうですが、あなたの足元を見て営業マンが対応しているのでしょう。

[1217: 匿名さん]

>>1216
まあ、売る方も安全が欲しいから、そうなるのも仕方が無いのかも知れない。
でも一般庶民の者にしてみたら、なんともモヤモヤな感じですね。
そうは言っても確実にお金が入るなら、そちら（富裕層）を優先にするんだろうな。

[1218: 匿名さん]

残り6-7戸ってとこですかね。マンション市況が落ち込む中、それなりの高価格帯を上手く売ってますね。

[1219: ご近所さん]

ご近所さんへ

下記のようなサイトがあるよ。
「愉快なお隣さん」ってとこ、読んだら参考になるよ。

http://hongou4.jimdo.com/%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BA%BA%E3%81%AE%E3%81%B2...

[1220: 見学記]

　残念ながら、見学記が閉鎖されていたので、富裕層の個人的な価値観をレスします。

＞高台に建っている、静かなマンションというよりコテージみたいな感じでした。
　よかったねすね。

＞3階建てで、横に長い平屋のような感じで、凄く静かで落ち着いた印象で黒を基調にあれていて、ただ竹みたいな木が植えてあるので和のような印象も持ちました、建物の廊下も間接照明ですごくおしゃれな感じでした。
　植栽はうまくあしらってましたね。
廊下の照明は、銀座のバーですかと言うぐらい暗いですね。

＞まわりは、学校も多く、坂もありますが、高台にある高級なマンション風で良いと思います。
　高級なマンションでなく、風なんですね。
　
＞もしかしたら車があると便利かもしれません。
　便利ですが、マス層なのでクルマを所有する余裕がないらしいです。

＞茗荷谷駅周辺は、スーパやレストラン、コンビニなどがあるので生活に不便は無さそうです。
　物件概要は、駅まで7分とありますが、レス主は、実質は20分とありますね。
坂で迷路なので、真夏や大荷物、子連れの方は大変ですね。

＞モデルルームですが、広めのタイプを見学しました。
＞まず、ドアはセキュリティのため、何回かにわけて住人でないと入れないような構造でした。
　さようでございますか。

＞下駄箱は収納が多く、スペースもあるのでスーツケースなども置けそうです。
　下駄箱は、確かに広めでした。
スーツケースを常時置くという発想は想定外でした。　狭小住まいの方の知恵は、勉強になります。

＞次はバスになります。
＞まずミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるのでお湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。
　驚くところではございません。

＞そして洗面台が二つあるのは便利だなと思いました。
　さようでございますか。

＞次はトイレ、タンクがない最小の便器とのことでした、手洗い用の小さな洗面もあります。
　普通というか、当たり前ですね。

＞次はキッチンにリビング。
＞キッチンは、部屋のタイプによって違いはありますがあらかじめ洗浄の水になってたり、色んな機能がついてます。
　意味が分かりません。

＞こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、使い勝手は良い感じがします。
＞食器棚は、ついてないとのことでした。
　たしかに、キッチンは使いやすそうでした。

＞リビングは広めのタイプを見ましたが、部屋によってはリビングが中心になってそれぞれ部屋がかこっているタイプもあります。
　それで...

＞全体的なイメージとしてはシックでありながらも、温かみのある感じでありながら、おしゃれでした
　床が突板や挽板でなく、フローリングマットでチープに感じました。

＞あと、床暖房もリビングにはありますし、ベランダも広さは問題ないと思います。
　床暖は当たり前、30m2クラスのベランダ+ルーバル住まいの私には、ベランダは狭く感じました。

＞人気のある物件のようですので早めに決めないと売れてしまうようです。
　マジすか？

[1221: ご近所さん]

>>1218
小日向の一低マンションですからそれくらいは売れるでしょうね。１期から好調でしたから。

[1222: 匿名さん]

もう戸数が少ないことを思うと、
需要がある地域であるということであったり、マンションであったりということなのかなと思います。
富裕層の方はどうなのかはわかりませんが、
ふつうに暮らして行く上で、子育てのし易い地域であり、落ち着いている雰囲気となると
良いなと思う人も多いのではないでしょうか。

[1223: ご近所さん]

>>1221
デベの情報ですか？
1期の成約件数を知ってるの？

[1224: 匿名さん]

ダイヤモンドの特集記事にこの物件載ってましたね。とても希少な物件と書かれておりました。
そういう物件なので売れ行きも好調なのかもしれませんね。

[1225: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1220
富裕層さんは何度かこのスレに現れていらっしゃいますが、小日向は富裕層さんにふさわしい場所ではないですよ。3Aや松濤、城南五山などご検討くださいね。

[1226: ご近所さん]

地盤が強いエリアの低層マンションは見た目だけではなく安心感もあっていいですね。

[1227: ご近所さん]

>>1224
坂も多いし、近くにスーパーもないのに？
1低とか形式的なこと言っても響かないなー(笑)

[1228: ご近所さん]

あはは、坂が多いってことは高台ってことだからね。高台低層これだけでまず希少だね

[1230: ご近所さん]

スーパーとか利便性とか言っちゃう様な人には不向きだね。そういう人には駅に近い騒がしいマンションがオススメ
ここはそういう物件から距離を置きたい人が買うから大丈夫だよ。

[1231: 匿名さん]

高台は日当たりもいいし、地震、水害にも強いですからね。地盤が強そうな高台物件には憧れがあります。

[1232: ご近所さん]

>>1230
茗荷谷駅前にスーパーあるよ。(笑)
そこからのアクセスの問題なんだけどな。

意味わかんないなら、区役所でも行って聞いてみて下さい。

[1233: ご近所さん]

>>1232
その程度受け入れられない人には不向きってことだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1235: 富裕層]

　富裕層ですが、悲しいかなビリオネア1,000,000,000じゃないので、いろいろ物色してます。
３Ａはの下っ端にはなれますが、おこがましいので、文京区で勘弁してください。

[1237: ご近所さん]

>>1216
ネットの物件概要やチラシをみると先着順残り3戸になってますが、富裕層の方にはもっと選択肢があるのですね。比較的小規模で文京区一低という希少価値ある本物件において売れてる感の情報操作？する必要性あるのかよくわからないし、残り3戸が正しいのだと思いますが。

[1238: ご近所さん]

ご近所さんらが反対運動してたでしょう。

（３）小日向一丁目のマンション建設問題のその後の展開http://www.s-araki.com/O-NET-16.htm

反対してた根拠を忘れててるんだな。

[1239: ご近所さん]

>>1230

利便性がマンション価格に反映されるんだよ。
主婦にとってはスーパーが近いほうがいいのは当たり前。

こういう板で宣伝したがるご近所さんがいるってどうかしてるな。

[1241: ご近所さん]

>>1239
利便性しか見れないなんて視野が狭いね
まぁその狭い視野で物件選びすればいいじゃない。ここに張り付く意味ないでしょ、ネガさん。

[1242: ご近所さん]

>>1241
視野が狭くて張り付いてるって、そのままお返しします。

利便性以外の問題なら、土地柄の話になるから、やっぱりキリシタン屋敷跡の記念広場がいるってことだな。駐車場あたりが最適でしょう。

[1243: ご近所さん]

そんなものいるわけないじゃん。

[1244: ご近所さん]

>>1243
マンションの価値は、利便性とその土地の評価だよ。
土地の価値は今回の歴史的発見で見直されるよ。だから何らかのアクションがいるってことを言ってるんだよ。

[1245: ご近所さん]

妄想レベルの広場話題は禁止ですよ　笑
誰も興味もないしね。
その話題やりたいなら他でどうぞ。
管理人さんに言われたでしょ。

[1246: ご近所さん]

まぁ今日は時間あるんで朝まで徹底的に相手したあげますよ、暇つぶしにね。

[1247: ご近所さん]

>>1245
妄想って断定するのって随分と主観的だな。
記念広場を作ることの是非をデベや購入者に聞いたのか？

管理人が言ってるスレチはマンション敷地に由来する歴史的話題だよ。
記念広場はこれからどうするかって話だから、このスレなんだけどな。

[1248: 匿名さん]

>>1238
文京区内のマンション紛争は今も多発しています。
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1700609960199158
http://bunkyo-koishikawa.net/archives/101

[1249: ご近所さん]

>>1247
興味ないです。妄想ですからね、実現など不可です。
というか同じ話題しつこいですよ。

[1250: ご近所さん]

>>1248
おっしゃるとおりです。

ところが、このスレのご近所さんは完成する段階でデベ寄りの広告塔になってます。郷土愛がなくなってしまっているのが残念でなりません。

[1251: ご近所さん]

どうでもいい話題だね～

[1252: 匿名さん]

>>1250
小日向の傾斜地で無謀な宅地造成計画
http://twitter.com/midori1936/status/635334445994606593
どうなりましたか？

[1253: ご近所さん]

関係のない話題はよそでやってくださいな。

[1254: ご近所さん]

>>1252
小日向2丁目の方が詳しいです。
今度、詳細をお知らせさせて頂きます。