ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2077: 匿名さん]

＞＞ご近所さん
ご近所さんの要求は通らないけど、その方の要求は通ったと
いう事は整合性があるならデベ側も聞く姿勢ということですよね
要はご近所さんの要求に価値がないという事だと思います。
いずれにせよ、解決した問題をアレコレ言っても
大して意味のあることにも思えませんが。

[2078: 匿名さん]

>>2074 匿名さん
　マス層の定義は、全国共通かと思います。

＞人口の何パーセント、世帯の何パーセントがマス層ですか？
　ネットで調べたら私にも教えてください。

[2079: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

"野村総研 マス層"で検索すれば同社による定義はわかりますよ。

[2080: ご近所さん]

>>2072 匿名さん

>>2072 匿名さん
>>2077
過去の経緯は「非常識な要求・無茶な要求」をしていたのが現原告団ではなく、ご近所さんや住民側建築家の方であるということを明らかにするために非常に重要です。
2060さんご提供の「お結びネット交流会」報告によると三菱が提示した「「全面見直し案」の概要とは
・建蔽率を70%から60%に下げ、建物北側をカットし、屋外駐車場にする、東側を1mセットバックする。
地下住戸・駐車場を取りやめ、掘削深度を半減する。
東側のセットバックしたところに威圧感を緩和させるため高木を植える。

添付平面図を見ると、当初案とは雲泥の差で、2項道路とは別に西側のご近所さん宅の通行地役権が設定されたこともあり、北側に大きな空間が生まれ、日影規制についても十分といえるセットバックを持っているだけでなく、非常にコンパクト化された建物となっていました。
三菱が良くぞここまで譲歩したという思いを抱いた近所住民も少なくなかったのです。

ところがこの大幅譲歩案を、住民側建築家やご近所さんは全く評価できないとして、即拒否しました。
理由は「真四角で武骨なマンションであることに変わりはない」というもので、これだけでも誠に非常識・無茶な主張といえます。

そして東側側に凹みを付けろ、替わりに北側は日影規制ギリギリまで張り出して良い。という、本来最も重要な日照権を無視した、誠に非常識・無茶な要求を、半年にも渡り行い、結果として現在の外観が出来上がったというのが真実です。

この建築家、ご近所さんの信じ難い対応だけでも、デベにとっても大きなショックでしたが、三菱が疲弊するに至るその時の経緯につきましては、後ほどお伝えできれば幸いです。

[2081: 匿名さん]

よりご近所さんの方が非常識もしくは難癖つけてるだかだから
相手にされてないのでしょ。ご愁傷様です。
けっきょく何のアクションも起こされていないようですから
騒いだところで無意味だと思いますが。

[2082: 匿名さん]

>>2080

>>1954でまとめてある内容と何も違わないだけでしょう？　参考にならないし、後で色々と追記は不要。
現在に関係することは何も書いていない。しつこいだけ。

「一方の住民グループが何かもらったのだから、自分たちももらって然るべき」というセコい話でしょ？

そろそろ訴状の準備はできたの？　
原告団が相手にする被告団を誰にするかは決まったの？
もういい加減にしなよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2083: ご近所さん]

>>2080
のご近所さんの投稿は過去の事実として大変参考になりますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2084: 匿名さん]

>>2079 匿名さん
野村総研によると、やはりここは、マス層ど真ん中みたいですね。

[2085: 匿名さん]

金融資産3000万以下がマス層みたいだけど、
年収規定は載ってないな。

[2086: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
そうです、貴方のような純金融資産1億円以上の富裕層の方にはこちらの物件ではなく港区がおすすめですよ。

[2088: 匿名さん]

建物内を実際に見て購入できるのは良いのかなと思います。
モデルルーム住戸だけじゃなくって、本当にほしいと思っているところも見せてもらえることができるのでしょうか。
販売戸数が5戸となっていますが、もうこれでおしまいでしょうか。
それともまだあるのかしら？
先着順販売の状態なんでしょうか？？公式サイトにプランは多く掲載されているのですけれど。

[2089: 匿名さん]

ここはあと一息で完売しそうですね。現地見ましたが緑も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうな印象です。

[2091: 匿名さん]

>>2088

ホームページに載っているタイプは未だあると思いますし、自分がモデルルームに行った時には何戸か見せてくれましたよ。
実物を見ると良いところも悪いところもイメージがしやすいですよね。

[2092: 匿名さん]

11月竣工済なので、あと4ヶ月で中古物件扱いですか？

[2093: 匿名さん]

こんなややこしいところ買うなら春日の再開発マンション買った方が良いですね。もうすぐ分譲らいから。

[2094: 匿名さん]

春日はもうないと思いますよー既に上がってますからね。それよりは茗荷谷の方が資産性は高いかと。

[2095: 匿名さん]

ここで営業しなくて良いよ

[2096: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
春日の再開発ってどこのこと？
シビックセンター前の再開発はまだまだ先でしょ？

[2097: 匿名さん]

こういう住宅街の低層を欲しい人と開発地域のタワマンが欲しい人とでは需要が違う気がするので同列で語れないと思う。
ここは比較的都心で適度な利便性と住宅街っぽさの両立したい人向けだと思う。
場所や部屋サイズがちょっと中途半端な気もするけど。

春日駅前の開発はすごい立派なのができそうだけど、独り住いや小さい子供連れ層も多そうだから、ちょっと賑やかかも。

[2098: 匿名さん]

ここは売れてないのに、レスが2000も行ってて、いろんな意味でやばいですね。