ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[143: 匿名さん]

もっと間取り見たいね。
当たり前だけど、資料請求しなきゃダメなのか…

[144: 匿名さん]

地形図

[145: 匿名さん]

ネットに価格が出る頃にはほぼ完売してるよ。

[146: 匿名さん]

最近医者や富裕層限定のDMで事前販売も多いらしいね。

[147: 買い換え検討中 [男性 50代]]

私も車で建物を見に行きましたが道幅はやはり狭いですね。でも非常に良い環境ですね。資料請求が沢山来る場所衣ですよ。400倍ですか？まぁ普通のサラリーマンでは買えないでしょうね。最低年収も1500万円以上でないと多分購入は無理だと思いますよ。70平米３ＬＤＫで9,000万円～9,500万円はするんでしょうね？固定資産税も40万円位ですか。

[148: 購入検討中さん [男性 50代]]

まぁ確かに茗荷谷からのアプローチはいかんともしがたいですね。
しかしだからこそこのマンションの前の道は車が日中もほとんど入ってこないわけで、2丁目の車の多さとどっちを取るかと言うことでしょうね。
どうしても急坂が嫌なら拓殖大学東門の前を南方向に上っていけば良いんじゃないの?距離的にはほとんど変わらないでしょ。
まぁこんなところでどんなに下げても超人気物件であることには代わりなさそうですがね･･･

[149: 匿名さん]

プロジェクト発表会予約しましたー。
人気物件みたいなので、横柄な対応かと思ったら
とても感じの良い対応でちょっと安心。

[150: ご近所さん]

>148
＜拓殖大学東門の前を南方向に上っていけば＞
道は広いし、坂も急とは言えないのですが、南側の私道回りだとマンションを一回りする以上の回り道ですね。

それと＜2丁目の車の多さ＞ですが、２丁目でも三井の全面道路は狭いクランクがあったりして、通りぬけのクルマは入ってこないですよ。

それで思い出しましたが、西側にはこれでもか！と２階建てアパート２棟が迫って建っています。
そしてその北側には現在、草ボーボーの廃屋が建っていますが、ここには３階建て住宅が建つと言う話です。
ですので西側住戸を選ぶ場合は良くチェックした方が良いですね。

[151: 匿名さん]

拓殖大の方にいくのは若干、距離が増えてしまうかな。
ただどうしても坂が嫌だという場合には、ありなんじゃないかと。
行き帰りで駅までのルートを変えるとか、そういう工夫をしていく余地がある。ということでよろしいのでは？
西側だと階数を考えたほうがいいということなのかな。
ただここは低層だから、あまり階数も関係ない？

[152: ご近所さん]

えーと「拓殖大学東門の前」というのは谷底ですから、ここを真っ直ぐ行っても登る高さは同じです。
急ではないが結構な勾配の坂が長く続くわけです。
駅までの往復は誰しも最短距離の道を行きたいですから、あまり遠回りはしたくないですね。

西側住戸のＡ，Ｂ，Ｃ（２・３階ではＤ）は、隣の２階建てアパートとこれから建設されるであろう３階建て住宅の日影の影響が大きいということです。

最初の計画案では南側に２戸の地下住戸があったのですが、階数によってはこの地下室の方がよほど明るかったということになりかねません？
もっともその分割安ではあるでしょうが、購入前に十分に確認が必要と思います。

[153: 買い換え検討中 [男性 50代]]

いやー　パークハウスさんこの物件は大丈夫ですか？　建物を守るべき基礎杭はちゃんと打ち込まれてますか？
大手でもやっちゃうんですね。将来の資産性はほとんど無くなりますよね。わたしらの年代なら買い換えたらもう永住ですが、若い人なら途中で売れないと困りますよねー

[154: 物件比較中さん]

駅から降りて登っての坂が急すぎだなぁ。清華寮か大塚車庫の跡地が売り出されるまで粘り強く待つべきかも知れない。

[155: 匿名さん]

500万弱？

[156: 購入検討中さん]

パークハウスなら江戸川橋がかなりお得感があってよかった。
あとの祭りだけど。

[157: 匿名さん]

値段で判断するならね。
大袈裟だけど水道と小日向は天と地ほど違いがある

[158: 物件比較中さん]

ルサンク小石川
引渡し不能で
11月1日に契約者を集めるようです。

パークハウス小日向に
流れるかもしれないですね。

[159: 匿名さん]

その可能性は大いにあるんじゃないでしょうか。
こちらの認識がある人も多くいるでしょうし…。
条件等異なってくるところもありますけれども、それでも来る可能性はあると。
これから販売ということになってくるので、どうなるのかなぁ・・・

[160: 匿名さん]

この流れだと小日向は最高価格を更新しそうですね。

[161: 匿名さん]

>>159
堀坂の道路工事もそのまま
工事の再開の見通しが立っていると思えません

[162: [男性 50代]]

ルサンクとここではレベルが違いすぎて流れては来ないでしょう。