ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[615: 匿名さん]

ブリリア小日向の中古。4階（最上階）東南角部屋128.5平米、3LDK、新規リフォーム済で1億3980万。私ならブリリア小日向の中古を選ぶね。

[616: 匿名さん]

パークハウスブランドも良いけどピンキリなので、高級マンションの仕様が約束されているパークマンションやパークコートが好きです。

[617: 購入検討中さん]

マンション住民専用で屋内のゴミ置き場に24時間ゴミ出し可能
そこから外にゴミを運ぶのは管理人の仕事ですね
ここは閑静な住宅街でいいてすね。
外観も素敵

[618: 匿名さん [男性]]

アーキサイトメビウス設計、グッドデザイン賞。久世山の邸宅地。やはり私ならブリリア小日向の中古を選ぶね。

[619: 購入検討中さん]

中古は検討外だな。

[623: 匿名さん]

好みの間取りも選べない中古は論外ですね。
しかもここ新築マンション掲示板だしね。
どっちかというと中古は興味ない人か集まるサイトだと思うよ。
まあネガさんたくさんでここは売れそうな気しますね。

[624: 匿名さん [男性]]

新築も中古も提示された間取りの中から選択するという意味では全く変わらない。
現地に行って見れば、このマンションが建つ場所と久世山では雰囲気が全く違うことは、一目瞭然。当然、地価（路線価）も全然違う。
やはり私なら、ブリリア小日向の中古を選ぶね。

[626: 匿名さん]

ここのネガは価値観押し付けてくるのがウザイ。
興味ない人は出てけばいい話。
ゴミにブリリア、阿保何じゃないかと思うわ

[627: 匿名さん [男性]]

ここのマンションを検討する判断材料として、直ぐ近くでここよりも高級エリアにある中古マンションを紹介しただけ。
現地に行った際に、久世山周辺も散策することをおすすめしたいね。

[629: ご近所さん]

当初、地所レジはパークハウスブランドのＣ級マンションを計画していました。
１億超の住戸など皆無と思われていたのです。

２丁目、久世山の低層高級マンション群（ブリリアなど）を見習って欲しいものだと常々思ってきましたが
ここも１億４千万超と、最高価格だけは２丁目高級マンションの仲間入りを果たしたようです。

しかし物件自体や周辺環境（住民含む）を見ると歴然とした差がありますね。

[630: 匿名さん]

久世山は交通利便性が悪いので人気が下降傾向じゃないですか。
江戸川橋側に降りても首都高があってなんだか汚いです。
50年前は久世山の方がよかったのかもしれないですが今後はどうなるか。

[631: 匿名さん]

ゴミ出しの話が出ていますが…
一般的にマンションなら24時間出してもOKなゴミステーションがあるのではないかと思います。
ですので、曜日に関係なく出せるのですけれど、こちらにもあるのかどうか。
あるのが当たり前なのでいちいち記載されていないマンションがほとんどなのではないかと思います。

[632: 周辺住民さん]

小日向って、イメージ的にはめちゃくちゃいいけど、
なんだか、隠れ里な雰囲気ない？　そこがいいのかもしれませんが…。
でも、丸の内線沿いなんて恐いぐらいの谷間で、小日向っていう住所だけで買うと、とんだ谷間の物件を選んでしまいそう

[633: 周辺住民さん [男性 40代]]

私は小日向の住民ではないですけれど、このあたりで二丁目は別格だと思います。
土地の格の差は変わるものではありません。
一方で、このマンションを実際に見てみましたが、高級感が漂っていますね。
ブランドだけで中身の無い「パークハウス」にならなくて良かったです。
一丁目もこうした高品質のマンションができたことに刺激をうけて、時間はかかる
かもしれませんが周辺の家々の雰囲気も整ってくるのではないでしょうか。

[635: 匿名さん [男性]]

ここは売れそうですね～

[636: 匿名さん]

確かにマンションのゴミを地域のゴミ置き場に出すような事はないでしょうからその辺は心配無用ではないでしょうか。
ところで、モデルルーム見学の注意に小学生以上は手袋を着用して見学して下さいと書かれていますが汚れ防止策に徹底していて好感度が上がりました。

[637: ご近所さん]

>>634

>三井の二丁目の方が断然いい。

とはホントその通りだと思います。
ここは南北に長い敷地の悲しさで、南向きの住戸が３タイプしかないです。
しかも南向きでも１階は目隠し代わりの植栽で、日当たりは期待できません。

その点２丁目三井は東西に長い敷地ですので、基本的に南向き住戸が主です。
そこで必ず出てくるのが”定借”だから、ということですが、三井の説明では５０年定借ならいざしらず、
７０年であれば、３５年ローンを２回組めることになるので遜色ない、ということでした。
そんなものでしょうね。７０年後には解体するので建て替えの心配もないわけですから。

日当たりが良く、暖房も必要ない戸建の部屋でそんなことを思いました。
（まあ暖冬のせいもありますが・・）

[638: 匿名さん]

高級感ある外観が素敵ですね。１種低層とのことですし、安心感ありますし、壁式構造っていうのも気に入りました。
梁がないのでスッキリしてますね。

[640: 匿名さん]

張も柱も無いのは見た目すっきりですし、平米数以上の部屋の広さも感じられるのでいいですね

[641: 匿名さん]

最近ここみたいに梁も柱も目立たないような所は増えていると感じられます。。
圧迫感が無いから良いなと思いますし、人気も高いのだと思います。
っていうか、壁式構造というのですね。
構造的にも柱が目立つタイプとそんなに変わりがあるわけではないのだろうか。
家具の配置もしやすいし、とても良いんじゃないでしょうか。